プレミスト南平岸ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/nampira65/
売主：大和ハウス
施工会社：青木あすなろ建設株式会社　北海道支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

交通：南平岸駅　徒歩４分
所在地：北海道札幌市豊平区平岸3条14丁目62番
プレミスト南平岸

場所は良いと思いますが、この地域の良い点、悪い点など教えて下さい。

【物件情報を修正しました　2013.5.12　管理担当】

[41: 匿名さん]

小学校なら近くても良いかも！帰ってきてすぐ遊びに出かければいいし（＾◇＾）
中学校の頃は、下校しながらの友達とのおしゃべり、話し足りなくて立ち話。
中学校は少し遠いから、そんな時間も楽しめるのではないかなと思います。

[42: 匿名さん]

学校が近いと通学路は朝夕賑やかです。
また、運動会等行事の時も賑やかです。つまり、子供の大声やスピーカーの音を許容しないと、ストレスになりかねません。それが学校に近い物件の特徴です。

[43: 匿名さん]

人通りの少ない通りで不審者の心配するよりマシでしょ。
運動会だって年に１日だし…

[44: 匿名さん]

小学校のグランドに面したMSに住んで済ます
今の季節、窓を開けると、グランドで遊ぶ子供の声の音量は相当なもの
子供のじゃれ合う声なので、犬の吠声の騒音とは異なるので気になりませんが
子供嫌いには騒音となる可能性は大です(^^;

[45: 匿名さん]

グラウンドは離れてるので良かったですね。

[46: 匿名さん]

グラウンド側車のとおりはあまりなさそうですけどね。セコマは近いですけど。
家が近いと学校帰りに友達が入り浸りやすいというのがあるみたいですよ。
離れていても十分入り浸っている家もありますけどね。
そんなに入り浸れるような立地でもないような気もしますが。
平岸小学校のグラウンドって色々やっていますよね。
学校の運動会、幼稚園の運動会、お祭他。

[47: 匿名さん]

現在、小学校目の前の賃貸マンションに住んでいますが、
音は全く気になりませんよ。

[48: 匿名さん]

骨組みが今できてきている感じですね。
土台工事は終わったようです。
大きい道路に面しているので、車の出し入れはどうかなと思いますが、地下鉄駅も近いので、地下鉄を利用する分には十分な環境だと思います。
小児科も近くていいですね。いし胃腸科内科の上にある小児科、どうですか？
数年前に開設したようですが。
あと根本耳鼻咽喉科、今井メディカルビルの中にある病院の評価聞きたいです。
学校が近いのは非常に魅力的ですし、病気が多い子供達がいるので病院が近いのもいいんですが、先生や看護師などの対応はどうなのかなと思いました。
コンビにもいくつかありますし、駅前のマックスバリュにボストンベイクがあるのがいいと思っているのですが…。

[49: 匿名さん]

↑
いし胃腸科の上にある小児科は閉鎖したかもしれません。先日行ったらそんな感じでした。ただauの横にも小児科あるので問題ないかと。
ボストンベイクは夜８時から安売りがあるので、この時間は行列です。皆さん並ぶだけあって確かに安い(笑)

[50: 匿名さん]

http://www.hiragishi-kodomo.com/
いし胃腸科内科の小児科はたんぽぽ小児科として現在準備中です。
平岸１条１５丁目だそうですよ。
平岸西小学校のすぐ横ですから、まつぞの小児科のほうが近いですね。
こちらは予防接種の時間帯が決められていますから、安心です。
先生おじいちゃんですが、親も一緒に見てもらっていた人いますよ。

[51: 匿名さん]

学校が近いですよね。
少し声や音は気になるのかなって思います。
その時間帯に不在のことが多い人には気にならないとおもいますし、
昼休みの時間どれぐらいの音か聞いてみるのもいいかも。
駅にも近いのでいいと思っていますが、間取りが気になります。

[52: 匿名さん]

間取りとかの詳しい情報、早くほしいです。
プールもありますし、場所的にはまったく不便さはなさそうですね。地下鉄も近いですし、小学校も目の前ですし。
いしさんの上の小児科何度か行きました。スタッフの対応も良かったですし、先生もいい人です。
平岸西小学校の川側ではないほうに移転なので、案外いきやすいかもしれません。
まつぞのさんも遊ぶスペースあったり、薬もそこで出してくれるので、いいです。いちいち薬局行く必要がありません。
タンポポはわかりませんが、一般と予防接種の入口分けるみたいですよ。

[53: 匿名さん]

学校が近いと、子供嫌いな人には確かにきついと思います。
子育て中の人なら良いのではないでしょうか？
子供が入り浸るかどうかは、習い事や、宿題の多さでも違うように思えます。
うちの子の学校は、宿題がかなり多いので、下校後遊んでいる子供がとても少ないです。
習い事をしていると、宿題との両立が難しくなる子もいます。
学校が早く終わる週に習い事をさせる人も多いみたいです。
学校の方針とかでも違ってきますね。

[54: 匿名さん]

先日散歩していたら、この近所に住む中学生の下校時刻と重なりました。
帰りは下り坂気味なので特に苦痛にもならないようです。
通学路が天神山緑地の前なので、風も割りと涼しいものが入ってくるみたいですね。
中学生ならそのくらいの距離歩いて当たり前、というところもあるのでしょう。
この近辺、小学生も多いので、わりと登下校が一緒になる子は多いかもしれません。
駅前という立地上、ファミリー向け賃貸物件も多いですしね。
幼稚園も平岸幼稚園、白ゆり幼稚園、くりのみ幼稚園、澄川幼稚園などありますから、行き来はしやすいのかなとおもいます（白ゆりとくりのみはバス使わないとだめですが）。
小学校も平岸小学校以外に東山小学校、平岸西小学校が固まっていますから、友達も広い範囲でできるのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

スーモだとCタイプのみですが間取りが出てました。
102㎡ある部屋なので各部屋やキッチン、リビングともに
ゆとりのある過ごしやすそうな部屋でした。
西向きの部屋が多いので評価が分かれるかもしれませんが。
平面図を見るとエレベーターは2邸に一つなんですね。
部屋の配置もプライバシー重視の構造でなかなか良いと思いました。

[56: 匿名さん]

エレベーターが２邸に１基ならゆとりある生活ができそうですね。
今日向かいの歩道から見てみましたが、だんだんできてきているなという印象です。
まだカバーがかかるほどではありませんが、工事は順調みたいですよ。
マンション側にわたってしまうと目的地にいけないのでいつも目の前通らないんですが、向かい側からでも確認できますね。
生活空間にゆとりがあるのはいいと思います。
今後の情報公開を楽しみにしたいと思います。

[57: 匿名さん]

マンションギャラリーの前をよく通りますが、昨日初めてそこがここのマンションギャラリーだったことを知りました。
何度も通っていたし、目立っていたんですが。。。
ただ夏休み中ずっと通っていましたが、あまり人は入っていないように見えました。
まだまだこれからだからかなと思いますが。。。
秋くらいにどうなっているかですね。
現地から多少離れた場所にあるので、わかりづらいというのもあるかもしれませんが。
現地は骨組みがだいぶできてきていますね。
けっこう道路よりに作られているみたいなので、マンション入り口と歩道がものすごく近そうだなと思います。

[58: ご近所さん]

建物が歩道側に寄っている感じなのと
目の前に歩道橋があるので
1～3階位は、目線が気になるかも知れませんね。
目線も然る事ながら、防犯面もどう対処してるのか
気になる処ではあります。

あの配置だと、車の出入りは側道からになると思いますが
側道の除雪はどんな感じなのかも気になります。
駐車場はヒーティングされてても
側道の除雪が悪いと、ひどい段差が付きそう・・・
地下鉄通勤なら関係ないでしょうけど。

ちなみに平面プランを見ましたが
1フロアに5所帯で、エレベーターは
2所帯に1台と3所帯に1台ですね。

[59: 匿名さん]

大和の作りって、なぜ窓が小さく少ないのでしょうか?
リビングが折角、角なら両方向にワイドな窓が欲しいです。
団地みたいな外観が多いです。
実際に大和にお住まいの方、採光はどうなのでしょうか?

[60: 匿名さん]

除雪の問題はやはり気になりますね。
玄関前や駐車場付近はロードヒーティングされるでしょうが、あまり段差はできてほしくありません。
あのあたり、冬はどのような道路状況になりましたか？
入り口、歩道いっぱいいっぱいに玄関が出てくるということはないと思いますが、あまりに近いと圧迫感があるかなと思います。
まだ全貌が見えていませんからなんともいえませんが、道路との兼ね合いが気になるかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

うちもロードヒーティングと道路の境目はかなり段差ができてしまいます。少し削れば全く問題ない状態です。管理人さんが少し削ってくれると問題ないような気がします。模型店との間の道路も真冬で車１台半のスペースは空いている気がしましたが、雪の量にもよりますね。買い物、駅が近くて便利そうですが、学区の問題があるのでスルーしました。

[62: 匿名さん]

人気はどうなんでしょう。北17条のほうが価格はだいぶ上なのかな・・・

[63: 匿名さん]

北17の価格は予想以上に高かったです。
でも、モデルルーム見に行きましたが
無駄のない間取りが魅力的でした。
こちらのエレベーターもゆったりです。

[64: 匿名さん]

札駅まで近いですしね。
エレベーターのゆったりとか、意識したことありませんでした。

[65: 匿名さん]

個人的には東芝のエレベーターが一番乗り心地がいいです

[66: 匿名さん]

将来的に修繕費コストがかかるのは、
人数に対して多すぎるエレベーターに機械式駐車場。

[67: 匿名さん]

なるほど、機械式が少ない方がいいですね。

[68: 匿名さん]

雪おろし必要ですけどね。それくらい頑張ります。

[69: 匿名さん]

設備見て、札幌の水道で浄水器って必要かなぁと思ってしまいました。
キッチンの色合いいいなと思います。
浴室暖房乾燥機は洗濯物が干せていいですね。
今日のような大雨の日や雪の日などは重宝します。冬って洗濯物乾きづらいですし。
非接触キーってすごいですね。
大荷物持っていても楽にあけられるのはいいと思います。
玄関もダブルロックなので安全性は高いですね。
収納も十分に確保されていますので、いいのではないかと思います。

[70: 匿名]

>>69
冬のほうが洗濯物って乾くんでないの？
冬は加湿器必要なくらい乾燥すると思うけど

[71: マンコミュファンさん]

>>70
レス付くの早すぎ（笑
板に張り付いてるのか？

[72: 匿名]

>>71
張り付いてるわけでないよ
単なるタイミングだよ

[73: 匿名さん]

冬場は干す場所によるでしょう。
うちは物干しが洗面所にあって、すぐとなりが浴室、台所だからここだけは乾燥しないです。
なので冬でも洗濯物が乾くのに時間がかかりますよ。
逆にリビングは冬乾燥するので加湿器つけています。
洗濯物１日で乾きますけど、洗濯物で加湿している感じもあるかなぁ。
要はどこに洗濯物を干すかでは？

[74: 匿名さん]

インターネット回線は？

[75: 匿名さん]

＞69
浄水器は恐らくタガギ製のものでしょう。
定期的に高コストのフィルター交換を勧めてきます。はっきり言って札幌では必要ないかと思います。
おそらくデベに安価で提供し、購入者で回収しようとしているのでしょうね。

非接触キーは今のマンションでは普通ですよ。

[76: 匿名さん]

浄水器のフィルターとか面倒ですね。
札幌はいりませんよ。普通に水道水飲んでいますし、料理にも使っています。
カルキとか気になる人はいいんじゃないでしょうかね。
現地見てきましたが、徐々に骨組みができてきましたね。
１ヶ月ほど前と比べると明らかに高くなっているなという印象でした。
ただ歩道ぎりぎりまできているのでけっこう圧迫感あります。

[77: 購入検討中さん]

今のアパートに浄水器があってTOTOですが、料理にだけ使用しても1年もたずにフィルター交換サインがつきます。これなら、外ずけの浄水器をつけた方がいいと思いますが、ここのマンションのカートリッジは、どのくらい持つのでしょうか

[78: 匿名]

浄水器は多少格好悪くても外付けが良いよ。
内蔵より格安だしバージョンアップも早い。

[79: 匿名さん]

この物件とクレアホームズのチラシが入っていました。
見比べてみましたが、あまり大差ないかなという印象です。
距離的にはこちらのほうが駅からは通いやすそうですが。
浄水器は確かにつけるなら外付けのほうがいいと思います。
札幌の水道であればまず浄水器は必要ありませんしね。

[80: 匿名さん]

浄水器のフィルターを取り換えないで使用しても構わない気がしますけど。だったら維持費かからないし

[81: マンコミュファンさん]

なんでこんなに浄水器で盛り上がってるんだ？

浄水器の人気に嫉妬（笑

[82: 匿名]

＞80
それは汚いな。。。

[83: 匿名さん]

フィルター抜いて使えば問題解決

[84: 匿名]

俺も最初っからフィルター入れないで
原水側で使用してるよ

[85: 匿名]

でも内蔵型って外付けできないよね？
やたらでっかい蛇口で。

２０年後とか給水管が気になるころにもちゃんと最新フィルターに更新してくれてればいいけどね。

[86: 匿名]

そのころは蛇口の形式も変わってるんでないかい

[87: 匿名さん]

外側囲っていましたね。
これからどんどん出来上がっていくんだろうなという印象です。
浄水器、カードリッジ交換しないと雑菌がたまる可能性が高いですね。
日本の水道ってそんなに悪くないですし、札幌は特に悪いとも思いません。
カードリッジの交換って１年くらいでしなければならないみたいですし、毎年そのための費用をかけなければならないのかどうかが気になるところです。
管理費から出るわけないですよね？

[88: 匿名さん]

出るわけない。使わなくなるひとが大半では？家は飲み水だけ容器型の浄水器を使い冷蔵庫で冷やしてます。

[89: 匿名さん]

管理費から当然出ないですね。
おそらくメーカーはタカギだと思うのですが、メーカーの推奨する交換目安は3〜4ヶ月で費用は3〜4千円位だったと思います。
ハッキリ言って詐欺に近いですね。

[90: 匿名さん]

>ハッキリ言って詐欺に近いですね。

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