パークホームズ港北ニュータウン中川

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1009/

＜全体概要＞
所在地：横浜市都筑区中川１－２１－５
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン中川駅徒歩3分
総戸数：41戸（事業協力者住戸1戸含む。他に店舗2戸）
間取り：2LDK～3LDK、61.35～76.29平米
完成：2013年9月中旬予定
入居：2014年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[118: 匿名さん]

まあ、統一して言えることは、間違っても千葉になんか住みたくないと言うことですね。

通勤時間が例え半分になったとしても、将来の資産性や、子供に与える影響など諸々で、あり得ない。

[119: 見学済]

予定価格表見せてもらいましたが、角住戸で五千万は高いですね。
ブルーラインの中川ではちょっとありえませんね。
中川なんで資産は下がることはあっても、期待は出来ない町かと。中部屋は四千万円前後のせいで
安いけどそれなりの人達しか集まらない感じでした。周りの見学者を見ると。やっぱり、田園都市線よりすべてが劣って気がします。ただ、低予算の方には良いマンションかと。
会社が提携してたので、友達家族も何組か見学に行ったけどみんなリビングルームが狭いとか
街が寂しいとか、ちょっと言いたい放題でした。皆と同じ意見で上から目線のおばさん営業マンにも嫌気がさしました。
お客様層も営業マンもこんなものかと思わせる物件でした。

[120: 匿名さん]

>中部屋は四千万円前後のせいで安いけどそれなりの人達しか集まらない感じでした。周りの見学者を見ると。

価格が安いと思ってるのに富裕層が集まるのを期待してるんですか？

>角住戸で五千万は高いですね。 ブルーラインの中川ではちょっとありえませんね。 [

それでいて中川だと5000万は高いとかわけがわかりませんね。

>やっぱり、田園都市線よりすべてが劣って気がします

で、また田園都市線を出してきますか。

[121: 匿名さん]

中川もセンター北も、歴史的に申せば、何れも「グレーター中川」です。
それは、センター北駅周辺に「中川中央」という地区あることや、
横浜市立中川中学校の所在位置からも容易に想像できます。

中川とセンター北との関係は、田園調布と自由が丘との関係に匹敵します。
中川は閑静さ等住宅地として分があり、センター北は商業地区としての
利便性に分があります。

更には、
横浜市営地下鉄はセンター北駅を出て東西に分かれ、グリーンラインは
西の日吉方面に、ブルーラインは北西のあざみ野方面に向かいます。
その結果、中川・センター北・北山田の３駅は三角形の頂点に位置し、
複数の両駅利用可能地区が必然的に生まれています。
そのなかでも、
あざみ野・田園都市線に出やすい中川駅と日吉・東横線に出やすく、
更に
新横浜・横浜に直結するセンター北駅の両駅を利用可能な地区は特に
注目すべきです。
もちろん、東名の青葉・川崎両インター、第三京浜の都筑・港北両
インターにも至近です。
その結果、
ここでは、
秀逸な住宅地、商業的利便性、交通利便性の３拍子が揃っており、
その資産的価値には、はかり知れないものがあると言えます。

[122: 匿名さん]

【訂正】
No.121
（正）グリーンラインは「東」の日吉方面に、ブルーラインは北西のあざみ野方面に向かいます。
　↑

（誤）グリーンラインは「西」の日吉方面に、ブルーラインは北西のあざみ野方面に向かいます。

上記のとおり、謹んでお詫びして訂正します。

[123: 匿名]

>>121
私も，121さんの意見に賛成です。
綱島と中川はどちらがよいか？人によりけりですが，私は中川が圧倒的に好きですね。
①交通至便性や環境
渋谷に簡単に出たい人は，綱島。横浜やみなとみらいが勤務地なら，どちらでもあまり変わらないでしょう。緑や教育環境を重視するなら中川に軍配。綱島は貧富の差が中川より激しく，あまりいい街ではないね。
ごちゃごちゃしているのが嫌な人は断然，中川がお勧めです。
②資産価値
おそらく，地価は綱島の方が高いでしょう。逆にいうと，おしゃれでもない，あのごちゃごちゃした街の地価が高いのは
澁谷や横浜に一本でいけること，急行停車駅であるから，つまり，交通至便性がよいからという理由だけです。中川の資産価値が下がるのは，あざみ野やたまプラーザ，センター北あたりの地価も下がれば，同じように下がるでしょうね。その反面，
この大型駅近辺の地価が下がらないのに，中川だけが下がっていくということはまず，ないです。なぜなら，中川はこの大型駅に隣接する便利な場所だからです。なお，中川のマンションが売れないなんていう馬鹿げたことを言っている人がいますが，まったくの嘘。ガーデンヒルズは築25年たった今も，高い資産価値を維持しています。
③地盤
あまり，話題になりませんが，綱島の地盤はかなり悪いですよ。あそこは，もとは湿地帯だった場所です。東北大震災では液状化を免れたようですが，直撃されれば，かなり危ないかもしれません。
それに比べて，中川，あざみ野，たまプラーザの地盤は折り紙つきです。綱島の多くが軟弱地盤であることは忘れては
なりません。

★もっとも，パークホームズ中川は，ガソリンスタンドがあったところにたてられているのが，気にはなりますね。

[124: 匿名さん]

都内通勤で市営地下鉄沿いを買う人は東横も田都も高くて買えない人が多そう。
セン北たまに行くけど住民層は田都より明らかに落ちる感じ。

[125: 匿名さん]

港北東急なんてテナントにしまむら入ってるからなあ。。
若い子連れファミリーが大量に入植してる地域です。
港北ニュータウンは安っぽい店ばかりで大人が楽しめる街ではない。

[126: 匿名さん]

阪急も１階と地下１階の２フロアだけになり、うるさい子連ればかりになってしまった。
レストランフロアでは、かっぱ寿司がにぎわっている。
年配の方にはには、港北ニュータウンより、たまプラ東急が落ち着きます。
入っているすし屋も、岩寿司。

中川からは、バス（駅前は通らず、サントゥール中川のバス停）でたまぷらに行けます。
ていうか、中川にはマルエツと天狗くらいしかないですね。

[128: 匿名さん]

田都も江田とか何もないけど。

[129: 匿名さん]

　居住者以外の自動車の通り抜けを許さない、閑静な居住区画、
　家から一歩出ると、道を隔ててそのまま、緑道、遊歩道、公園に
　通ずるという「グリーンマトリックス」を張り巡らし、
　歩道と車道を立体交差させて交通の安全に配慮する等、
　数々の工夫を凝らした街づくりがなされている港北ニュータウンは、
　実際に住んでみないと、その素晴らしさが実感できないと思います。

[130: 匿名さん]

＞129

このマンションに面した道路は、普通に居住者以外の車が通行します。
西側は、センター北やセンター南方面に向かう道であり、それなりの交通量があります。
北側は、マルエツに行く車が通ります。センター北方面に通り抜けることもできます。

港北ニュータウンの良さは、以前住んでいたので良く分かっています。

[131: 匿名さん]

No.129の記述は、中川の港北ガーデンヒルズやサントゥール中川、
センター北の港北センタープレイスや港北センターヒルズ等の「大規模マンション」
若しくは、
港北ニュータウンの区画整理事業を遂行したかつての住都公団が分譲した土地に立てられた
「一戸建て住宅」を前提にしているものと思われる。

[132: 匿名]

>>129
ほんとにその通りですね。港北ＮＴは住んでみないとわかりませんね。港北ＮＴに住んでいる人の質を云々する方がいますが，二子玉川はともかく，センター北や南とたまプラーザの住民を比較しても，そんなに違いがあるのか私には理解できませんね。たまプラーザの住民の購買力が高ければ，東急ストアではなく，プレッセの看板で東急は商売しているはずですし，たまプラーザテラスの店舗構成を見ても，高級店があるようにも思えません。ただ，港北ＮＴ（特に中川）は，たまプラーザは
至近距離ですので，高級感（？）を楽しみたいのであれば，港北ＮＴに住みながら，たまプラーザで買い物をすればいいだけのことです。

[134: 匿名さん]

>センター北や南とたまプラーザの住民を比較しても，そんなに違いがあるのか私には理解できませんね。

本当にわからないの？
ノースポートやモザイク、休日ともなればヤンキーみたいな若夫婦とろくに躾もされてない
お子様方がたくさんいるじゃない。まるでど田舎のイオンみたい。
たまプラーザも子連れファミリーが多いけどまだこちらの方が品がある人たちが多い。

[135: 匿名さん]

>134

それは仕方ないよ。

センターのほうは百貨店が潰れて、ダイソー、しまむら、ＡＢＣマート、ライトオンが入ってんだもん。

土地柄がわかるというものです。

[136: 匿名さん]

たまプラーザテラスのテナントを見る限りでは変わらんけどね。

[137: 匿名さん]

よそ様の事を罵るのも品が無いなと思いますが。
まー、確かに、たまプラの方が個性のあるお店が多いですね。
ノースポートとかも便利だからよく行きます。
中川からはどちらも近いから良いんじゃないですか。

[138: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[139: 匿名さん]

◆外から見る日本、見られる日本人◆
　by_岡本 裕明 氏
　　　バンクーバーの日本人社長ヒロが仕事、生活を通じて感じた経済、経営、社会、日本人観などを綴っています。

2013年10月14日10:00
（カテゴリ：日本経済・不動産）
品川は東京の新都心となるのか？
http://blog.livedoor.jp/fromvancouver/archives/52352139.html

[140: 匿名]

>134
おっしゃる通りです。
まったく違います。
センター北は関西系が多いの街です。
一説によると阪急があるから親しみがあるらしいです。
たまプラーザは地元の方かどうかすぐわかるくらい品があります。
品というのは持って生まれたもの。
背伸びしたければたまプラーザでよろしいのではないでしょうか。
疲れるのが嫌ならここ。

[141: 匿名さん]

背伸びしてたまプラ住んでも辛いだけでしょ。
そのうち周りの家庭に合わせられなくなるでしょうし。
とはいえ、都筑区も横浜全体から見たら、富裕層の多い街ではあると思いますが。

[142: 匿名さん]

戸建はともかくマンション組はレベル低そう。

[143: 匿名さん]

たまプラ、中川にそれぞれ10年住んでますが、どっちもそんなに変わらないですけどねー。
どっちもいい街です。
たまプラはなんとなくおしゃれ感があります（大したもの無いんだけど・・・）
中川はのんびり平和まったりムードです（商店が少ないんだけど・・・）
センター南北の週末の買い物客は港北NTの外からもたくさん来てますから、
あれで中川の住人層を判断されても・・・
子連れのファミリーなら歩行者専用広場や公園の多い中川はいいかもしれませんね
子供たちがたくさん遊んでます

[144: 匿名]

センター北は富裕層は多くないと思います。
住んでみて思いました。
フランフラン、ﾎﾞｴﾑなど撤退して子供向けや、
安い商品を扱うお店ばかりになってきましたね。
街に商業施設が乱立してきましたね。
これだけあるのに私は住んでいた時は
ららぽーと横浜に行ってました。
商業施設は数でなく中身です。
中川は住むには良い街だと思いますが
将来の資産価値はないでしょうね。

[145: 匿名さん]

>>144

ららぽーとのテナントなんてありきたりの店しかないですけどね。
本気で買い物する場合は、都内あるいは横浜駅周辺に行きますね。

資産価値云々いうなら、都内しかないですよ。
それも23区内とかね。

[146: 匿名さん]

ららぽーとに関しては、大丸（食料品）が撤退し、ユニクロが拡大してしまったのが残念です。

クラークスとかビルケンシュトックとか、ちょっと高級な履物を扱っているのが良いです。

肝心のこの物件売れているのか？　って思ったら、販売開始は12月ですね。

どうしてこんなにゆっくりなんですかね？

[147: 匿名さん]

そんなこといったら、セン北のプレミアは高級路線のショッピングモールだけどね。

[148: 匿名さん]

中川の落ち着いた雰囲気は捨て難い。
駅前のタクシー乗り場を真っすぐ進めば、
そのまま緑道につながっている。
その緑道と遊歩道を上手く使えば、
センター北駅まで、信号を一度も渡ることなく、
辿りつけることは、意外と知られてないのでは
ないか？

[149: 匿名]

価格帯が発表されましたね。思った以上に魅力的な設定でした。

[150: 匿名さん]

高杉ﾃﾞｼｮw

[151: 匿名]

>148

緑道＆遊歩道は誰でも知ってますよ。
それよりもなによりも
地下鉄はひと駅なのに、夜は待ち時間が長い。

ここに住むならあざみ野の方が落ち着いた雰囲気。
予算はここより必要です。

[152: 匿名]

>146
販売開始が１２月なんですか。
景気の動向を見ながらってことでしょうかね。
土地の取得費用＆建築原価に対して売値はどのくらいなのか。

外観のデザインはガラスやタイルのバランスがめちゃくちゃ。
これで売れるのでしょうかね。

[153: 匿名さん]

>>151

なんであざみ野？
だったらセン北の駅近にする

[154: 匿名さん]

あざみ野の街としての実力を認めることには吝かではありませんが、
東京方面からの帰りには、あざみ野経由での市営地下鉄利用だけでなく、
たまプラで田都線を降車、バスで終点のセンター北まで乗ることも
少なくありません。

なぜなら、
格好の「読書空間」であったあざみ野駅の「ミスド」が現在休店しており、
あざみ野駅を利用する価値が減少しているからです。

街の価値などは、まさに「人それぞれ」と達観しております。

[155: 匿名]

センター北は若い世代の安物需要＆供給地域
田園都市沿線（たまプラ、あざみ野）は落ち着いた生活を
おくりたい人たちの高級志向地域。

こんな感じでしょうかね。

[156: 匿名さん]

>>155

安物っていうけど、阪急にしろ、ヨツバコにしろ、新しくできたプレミアにしろ、安い店ではないと思うけどね。
少なくともあざみ野は商業的にはどうだろうか・・・・

[157: 匿名さん]

あざみ野に商業ビルなんかつくられたら逆にあざみ野の良さが損なわれてしまう。
たまプラーザがすぐ隣だからあざみ野に商業施設はいらないと思いますよ。
つくってもすぐダメになりそう。三規庭みたいに。

ヨツバコとプレミアはまあまあだけど阪急は微妙。東急は悲惨。
ノースポート、モザイク、みなもなどは全く魅力を感じない。
港北ニュータウンはもっと大人が楽しめる場所がなければ安っぽいSCを寄せ集めただけの街から
脱却できないと思います。

[158: 匿名]

>156
阪急、ヨツバコ、プレミアで買い物する人は地域の外からの人ですよ。
ここに住んでる人は子育てとローンで大変では。
商業地域は基本的にゆったりと暮らすということはできませんね。
住まいと買い物は分けて考えると普段も休日も楽しいという考えもあります。
オールインワンは便利なようで飽きてしまうかな。

[159: 匿名]

>港北ニュータウンはもっと大人が楽しめる場所がなければ
>安っぽいSCを寄せ集めただけの街から
>脱却できないと思います。

おっしゃる通りですが、子供中心の街だから
需要がないのですよ。
子供ものを展開すれば売れるのですから。安いものをね。
大人はたまプラーザテラスです。
子供がぎゃーぎゃー騒いでないから休日は過ごしやしです。
そいいえば騒ぐ子供はなぜかいませんね。
そういう意味では中川は真ん中なので良いのでは。
このマンション自体のクオリティと値段は見合っているかわかりませんが。

[160: 匿名さん]

中川からたまプラまでは地下鉄からあざみ野乗り換え田都線が一般的ですか？

[161: 匿名]

あざみ野へ出て、田園都市線が一般的ですね。
結構めんどくさいです。
車を使うと近いですよ。
または、休日なら自転車が良いですよ。
車だとセンター北のように一定の時間は無料という
施設はたまプラにはありません。

[162: 匿名]

>>143
同感です。スラム街なら別として，富裕層が多いか少ないかなんて，どうでもいいことだと思いますよ。私が鈍感なのかも
しれませんが，富裕層が多いとか少ないとか気にしながら街を歩いたことはありません。そもそも外見だけで判断できるの
かどうか。たまプラーザがそんなに金持ちが多いのであれば，プレッセや紀伊国屋ストアが進出しているはずなんですけどね。田園都市線沿線がそんなに富裕層が多いのなら，あざみ野の三規庭の失敗はどう説明するんでしょうね。

>>148
港北ＮＴには，こういう場所が多いですね。田園都市線沿線では考えられないです。仲町台～センター南も緑道や遊歩道を
たどって，車道を通らなくてすみます。

[163: 匿名]

162

あまり適当な事は発言しない方が良いですよ。
投稿前に一度書いた文章を読み直しましょう。

[164: 匿名さん]

◆ウォーキングにはベストシーズン
　晴れた日に、中川、センター北、センター南、仲町台、北山田等の
　各駅を起点に緑道、遊歩道、公園の散策をお勧めします！！
　
　きっと感激すると思いますよ！！

　↓都筑区の見どころ
　http://www.city.yokohama.lg.jp/tsuzuki/kusei/kouhou/midokoro-index.htm...

　↓つづき 水と緑の魅力ＰＲ事業
http://www.city.yokohama.lg.jp/tsuzuki/kusei/kikaku/mmpr-index.html

[165: 匿名さん]

たまプラとあざみ野を持ち上げ、中川、セン北をこき下ろすのが常にいますね。
なんのためにやってるのかな。

[166: 匿名さん]

>>165逆じゃない？
>>162の方が可笑しなこと書いてる。

[167: 匿名]

166さんその通り。
162さんは会話の流れを読み取って投稿してないから
話がおかしな方向にいくみたいです。

[168: 匿名]

>>162
同意。

167はたまぷらやあざみ野が優れているといいたいの？

[170: 匿名さん]

ずっと遡ってみると、この物件についての話なんて少なくて、中川叩きと田園都市沿線を賞賛の嵐。

[172: 購入検討中さん]

中川の立地と環境は気に入っています。
仕様や間取り、面積等、建物自体についてと価格については購入検討のみなさんどう思いますか？購入初心者で勉強中のため、みなさんの意見が聞きたいです。
ちなみに自分は、個人的事情から新子安の三菱物件も候補としています。

[173: 匿名]

>>172
環境は中川のほうが抜群にいいです。新子安はビール工場からの臭いがきつくないでしょうか。
もっとも，この三井の物件は1階にコンビニでも入ってくるようであれば，夜間うるさいという意味で，少し不安です。
なお，ここは確か，ガソリンスタンドがあった場所です。

[174: 匿名さん]

とにかく駅近だよね、ここのウリは。
今後、こんなに近い物件はなかなか出ないと思う。
建物自体には特にいいなあと感じるものはないけど。

[175: 匿名]

駅近は良いけど、なんの魅力も無い駅だからマンションとしての
価値はどうかな。
近隣に大型マンションあるし、今後のことを考えれば
中古市場では新しいから高く売れるわけではないからね～。
将来、売れないマンションは買わないな。
どうしてもこの駅が良いのであれば、中古探しますね。
見比べてみるのも一つの手かな。
初めてマンション買う人は永住とか思うんだろうけど
生活してみて失敗したなぁと思うことがあります。
そんなことも予測して逃げのきくマンション選びも一つの要素です。
これは私の経験と持論ですので、検討中の方は違う見方もあると思います。

この程度の予算で100％満足するマンションを探すのは至難の技かと。

[176: 匿名]

>172さん

間取りは一般的ですよね。
マンションって色々住み替えていますが
キッチンの音がとにかくうるさくて
リビングのテレビが聞こえないかな。
マンションのリビングは狭いのだから
アイランドや抜けのあるキッチンはどうかと思います。
カッコだけですよ。
実際生活してみるとうるさいかな。
そういう意味では一昔前のキッチンレイアウトが好きですね。

[177: 匿名さん]

中川の駅を称して、「何の魅力のない駅」との言い切りは、
おそらく一度も中川駅に降り立たれたことのないことの証左か？
あるいは、
よほど、価値観を異にされると言わざるを得ません！！
理想とされるところは果たして何れかと是非ともお聞きしたいです。

[178: 匿名さん]

私もキッチンが独立したタイプが気に入っています。いそがしいと水はねや油はねなどしてしまうので、ダイニングテーブルが近いと心配なんですよね。部屋の床も汚れそうですし。それに、独立したキッチンだと自分の居場所として落ち着く感じがします。バルコニーにトランクルームがあるのも嬉しいですね。アウトドアやスポーツなどで使うものなどを入れておくのに便利でしょうね。

[179: 匿名さん]

トランクルームがあるのはいいですよね。今は一部屋がアウトドアグッズやスポーツグッズで
倉庫化してしまっているのでね。
子育てをするなら緑が多い所がいいなと思っています。でも主人の通勤の事を考えるとなかなか
希望が叶う物件がなくて。でもここなら山崎公園、烏山公園など緑多い大きな公園が近いので
子供を遊ばせるのはすごく魅力ある公園ですよね。

[180: 匿名さん]

トランクルームも玄関出てすぐの所にあるのが良いですよね。
ゴルフバッグやキャンプ用品など入れておけるので助かります。
部屋の中の収納がそこそこあるうえに、トランクルームがあるのはいいです。

中川の駅は私は悪くないと思いますけれどね。
病院があったりスーパーがあったり、バランスが良いと思いますが。

[181: 匿名]

http://www.amazon.co.jp/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E3%83%BB%E8%A8%AD%E8%A8%88%...

立地はいいのが確かです。間取りについては，碓井氏の著書あたりを参考にして，良し悪しを考えればいいのでは
ないでしょうか。すべて条件を満たすマンションはないと思いますが，比較的オーソドックスな考え方の持ち主のように思います。もっとコンパクトにまとめた新書版もありますが，現在は中古本としてしか購入できないようです。

[182: 匿名さん]

何のリンク？と思ったら碓井さんの本のリンクでしたか。
私も参考にしている本です。
結構直観的にマンションを今まで見ていたのですけれど、
こういう考え方もあるのかと参考になりますよね。

マンション立地は私も良いと思います。
特別な物はないですが、足りないものもないという状況かと思いました。

[183: 匿名さん]

『君が教えてくれたこと』
（中川駅@横浜市営地下鉄ブルーライン）

http://myhome.nifty.com/buy/mizuho/kohoku/dorama/kimi/

[184: 匿名さん]

販売状況はどうなっているのでしょうか？
第一期で全戸売り出しとなっていましたが、抽選でしょうか？

[185: 匿名さん]

真西向きなのが気になりますね…真西ってのが…

[187: 匿名さん]

密かに完売したような・・・

１階のテナントは何が入るのでしょかね。