パークホームズ港北ニュータウン中川

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1009/

＜全体概要＞
所在地：横浜市都筑区中川１－２１－５
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン中川駅徒歩3分
総戸数：41戸（事業協力者住戸1戸含む。他に店舗2戸）
間取り：2LDK～3LDK、61.35～76.29平米
完成：2013年9月中旬予定
入居：2014年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

駅に近くていいですね

[2: 購入検討中さん]

トヨタの隣のとこ？

[3: 購入検討中さん]

そうみたいですね。
秋から販売なんですね。

[4: 周辺住民さん]

見てきました！！全部屋西向きで、前に三車線の道路があります。通行量は２４６よりは少な目。
しかし、交差点がありエンジン音と排気ガスがかなり多目。
また目の前に高架橋があり、通行人に完全に部屋の中を見られます。
プライバシーを気にしない人には最適かも。

[5: 周辺住民さん]

高架橋からのショットです。

[6: 購入検討中さん]

＞＞No.4さん

私も見てきました。
確かに歩道橋に近い部屋は見ようと思えば見えそうですね。
でも、実際はバルコニー分出ているし、手すりもあるから、部屋の中が見えそうな住戸は一部だけのように思います。
気になる部屋についてはさすがに何かしらの対策はするんじゃないでしょうか。

車は思っていたほど多くなかったです。
排気ガスもおっしゃるほど気にならなかったですよ。
マンションが建つような場所なら、あの程度は仕方ないといった印象を持ちました。

[7: 匿名さん]

あなたなら、どんなマンションでも仕方ないの一言で片付きそうですね

[8: 匿名さん]

どのマンションにかぎらず、それぞれプラスの側面とマイナスの側面がありますから
差し引きでプラスだと考えた人が購入してゆくのだと思います。
ここは、駅から徒歩3分という他に代え難い十分なプラスの側面があると思います。

[9: 周辺住民さん]

同じような、歩道橋から部屋が見えてしまう物件は、
港北ニュータウン内だと、おおよそ、相場の500万マイナスぐらいで出てるから、
ここも、それくらいになるのかな？

[10: 匿名さん]

少し安いくらいで大通り沿いと部屋が丸見えは妥協できないなー。

[11: 住民さんＡ]

嫌であれば、歩道橋からはみられない上の階を買えばいいと思いますよ。

[12: 匿名さん]

坪単価230万円のようなので、75平米3LDKで5200万円程度です。

安いか高いかは人それぞれだと思います。

[13: 匿名さん]

うん。
高過ぎですね(笑)

販売がネゴしきれなかったんでしょう。

この条件ならいいとこ190くらいまでネゴしないと営業キツイです。

まあ、経過を観察していきましょう。

[14: 匿名さん]

平均坪単価180万でも対象外だわ

[15: 周辺住民さん]

対象外なら書き込まなければいいのに。ちっせー。

[16: 匿名さん]

書き込みにいちいち反応する営業さん、ちっせ〜。

[17: 匿名さん]

確かに坪単価１８０万でも買いたくない。

[18: 匿名さん]

まあでも、こんな駅近はなかなか出ないですからね。
スタンドがつぶれて、たまたま空いた土地ですし。

[19: ご近所さん]

ガソリンスタンド跡地に5000万も払えないですよ。。土壌汚染こわいし。

駅近だけど、マルエツとファミマーしかないから、あんまり魅力に感じないな。

[20: 匿名さん]

買えない人は放置してればいいんでは？

駅近の強みが分かる人が買えばいいのでしょう。

[21: マンション住民さん]

店舗が2店はいるんですね、何になるのでしょうか

[22: 匿名]

>>6

確かにここの道はそれほど，車は多く通らないです。ここが騒音でうるさいという評価になると，サントュール中川は
この道と２４６号線に面しているから，もっと悲惨です。
仲町台のシティテラスが徒歩８分で坪２００万程度ですから，２１０より２２０万ぐらいしても仕方ないでしょうね。
少しでも騒音が気になる人はやめたほうがいいです。

[23: 匿名さん]

シティテラスとは、周辺環境がだいぶ劣るから180くらいデショ。

[24: 匿名さん]

シティテラス仲町台は坪単価220万超ですよ。それでも公園が近くて排気ガスとか土壌汚染の心配がないから好調に売れてますね。

サントュール中川の中古が140万円程度ですから、ここは180万円くらいが妥当ではないですかね。とてもじゃないけど230万円で買う人がいるとは思えないです。

[25: 匿名さん]

>サントュール中川の中古が140万円程度ですから、ここは180万円くらいが妥当ではないですかね。

築20年超の公団マンションと比較して意味あるのかな？

>それでも公園が近くて排気ガスとか土壌汚染の心配がないから好調に売れてますね。

ここも道路挟んだ向かいに公園ありますよ。

[26: 匿名さん]

>サントュール中川の中古が140万円程度ですから、・・・

140万円は売り出し価格であり、成約価格ではない。
仮に、築20年超のマンションが140万で売れるなら、この物件の坪単価は230万でも良いと考える。
しかし、現実は厳しいね。

[27: ご近所さん]

厳しいところじゃないでしょう。部屋の中を見られてしまう歩道橋と幹線道路がなくなれば良いんですけどね。

歩道橋から見えない部屋もあるかなと思いましたが、外見完成予想ＣＧがちょうど歩道橋からの見え方のＣＧになっていて、中が見えない部屋はほとんどなさそうです。

ガソリンスタンド跡地とは言え、土壌汚染はないと思いますよ。

[28: 匿名さん]

>部屋の中を見られてしまう歩道橋と幹線道路がなくなれば良いんですけどね。

歩道橋から全部の部屋が見えるわけじゃないと思いますけど。あそこらをよく通るけど少なくとも上の階は見えないでしょう。あと幹線道路？って目の前の道路の話？あの道だったら車は少ないですけどね。

[29: 匿名さん]

ガソリンスタンドがあった場所なんだから車が少ないわけないじゃん。
やっぱり営業さんの書込みは信用できないね。


西向きの前面道路が3車線、北向きの道路が4車線、合計7車線。
もはや246より東名高速並みの交通量だと思いますよ。

[30: マンション住民さん]

想像だけしてないで実際に見てみてはいかがでしょうか

[31: 匿名さん]

このマンションの前の道路は、片側１車線道路です。
右折レーンがあるので、それを足して３車線ということ？
普通そういう言い方しないけど・・・

北向きの道路は、センターラインがあるだけで、４車線もない。
両側の歩道を入れて、４車線でしょうか？

[32: 匿名さん]

>西向きの前面道路が3車線、北向きの道路が4車線、合計7車線。
もはや246より東名高速並みの交通量だと思いますよ。

地元に住んでるけど、基本的に片側1車線ですよ、どっちも。
他の方が言ってるように交差点近辺だから右折レーンを含めてるんでしょ？
まあgoogleマップの航空写真じっくりと見てみればわかること。

しかも246並とか・・・・どこ見てそんなことが言えるのか不思議。
あのマイナーな道路にそれだけの交通量があったら大変です。
都筑区は246よりもはるかに幅の広い片側3車線の道路が走ってますけど、それに比べたらここの道路なんて・・・

[33: 匿名]

>>29
246より東名高速並みの交通量だと思いますよ。

全くの嘘でたらめ。
この道は，246のように車は通りません。
行って確かめてみれば，すぐにわかります。

246は確かに深夜も交通量が多く，うるさい。
サントゥール中川に住んでいた時，うるさかったです。

でも，三井の物件はさらに駅側にありますから，うるさくないはずです。

坪200万円ぐらいはするでしょう。

仲町台の住友の物件とは単純に比較はできないでしょうね。
公園や緑地が好きなら，仲町台の物件の方がいいですが，駅から近いこと，あざみ野や
たまプラーザのほうに近い方がいいと思う人は，この物件ですね。
ちなみに，たまプラーザやあざみ野は徒歩20～25分ぐらいですかね。

[34: 匿名]

>>25

確かに，道路を挟んで烏山公園はありますが，そんなに大きくありません。

すみふ物件の隣接している茅ヶ崎公園は規模が全然違います。

24さんの言わんとしている趣旨はそういうことだと思います。

[35: 購入検討中さん]

皆さん住宅ローンは固定にしますか？それとも変動にしますか？

[36: 匿名さん]

私は変動ですね。
金利がそんな急に1％を上昇するとは思えないですし。

[37: 匿名さん]

私も変動です。

この物件は引渡しが平成26年3月です。そのときの固定金利は、きっと
上がっているでしょう。なぜなら、今が最低水準で、長期金利が上昇
傾向だからでです。

固定が良いと思っているなら、即入居できる物件に早く入らないと
残念なことになりますよ。

[38: 匿名さん]

変動の場合は余裕がないと無理ですね。
金利が急上昇した時に対応できるかが問題。
すぐに繰り上げできる余裕がなく、ギリギリでやってるとまずいですね。

[39: 周辺住民さん]

以前近隣のマンションに住んでいたものです。
中川の特徴として環境はかなり静かです。逆に静か過ぎて、土日はゴーストタウン化しています。スーパーもマルエツのみで買い物も北、南、北山田、仲町台と比べ劣ります。
ただあざみ野、たまプラからも近いので、ここは港北NTと東急村の中間的なポジションで、その雰囲気が気に入った人には悪くないと思います。近くの地区センターは子育て世代には使い勝手が良い施設です。

[40: 匿名さん]

以前は富士ガーデンとユータカラヤがあり、本屋もあり、ヤマダ電機もあったりして、
結構賑わってたけどね。

[41: 匿名さん]

うちは、住宅ローンをUFJさんの３年固定0.6%

みたいなキャンペーンがあれば、

それで全額ローンにしようと考えてます。

3年間の固定期間終了までに貯蓄を増やし、

東京スター銀行の預金連動型住宅ローンに借り替えすれば、

ローン金額から預金を引いた、残金にしか金利が掛からないため、

金利上昇リスクに対応できるかなぁって考えてます。

[42: 匿名]

>>40
平成の初めの頃を知っている人は中川は元気がないとの感想を持っているようです。あのころはガーデンヒルズなどが建てられ，フィーバーしていましたからね。当時はセンター北付近は何もなく，中川のほうがにぎやかだったと思います。しかし，都筑阪急ができたころから，徐々に商業の中心がセンター北に移ってきました。ヤマダ電機がノースポートに移ったのも
最初から計画したのではないでしょうか。タカラヤは奥まったところにあり，やや不便なことやセンター北に押されたことで消えてしまったのはやむをえないことだったと思います。もっとも，タカラヤはロピオという形態でセンター南に進出してきましたが。本屋さんはアマゾンなどの進撃であえなく討死という感じでしょうか。薬のカツマタも撤退し寂しい感じがしますが，ここは閑静な住宅街として発展していく街だと思います。センター北やたまプラーザが至近距離にある以上，人口は
増えこそすれ，減ることはないと確信しています。商売をやるにはちょっと不向きな場所だけにすぎません。天狗のように
20年以上も，ここでやっているお店もありますから，悲観することはないでしょう。

[43: 匿名]

>>39
土日が静かなのは，住民が多少高齢化していることと関係しています。中川の大型マンションであるガーデンヒルズや
サントゥール中川，ウエストエミナンスはいずれも平成の初めに建てられました。25年近くたっていますから，当時40だった方も65です。これらの物件以外，中川では大規模マンションは建てられていません。対照的なのは仲町台。いいのか悪いのかは別として，研究所や大学が撤退した後にマンションが建てられました。昨年は相鉄の物件。今年は住友の物件。もう少し前だと，住友の物件のすぐそばにあるマンションは積水がやっています。さらに東京建物の物件が分譲されていますから，ここ最近のマンションの分譲量が仲町台と中川では大きく違います。だから，中川は静かに感じてしまうのだと思います。そうはいっても，中川西小や西中は公立ながら区内では屈指の進学校ですし，お子さんも多い街です。山崎公園のプールは幸いなことに仕分けの対象にもなっていませんし，中川に住んでいる方もこれから住もうという方も悲観する必要はありません。買い物はマルエツとまいばすけっとで十分です。休みの日にたまプラーザやニコタマ，センター北南にでればいいのですから。

[44: 物件比較中さん]

マイバスケットが移転オープンして、品揃えが良くなってた。

[48: 匿名]

>>45

中川が貧乏人の集まりなんて，まったく客観性に欠けた意見だよね。こんなばかばかしい意見には惑わされないように
注意しましょう。中川が貧乏人の集まりなら，片倉町あたりはもっと，悲惨です。
中古マンションのデータを見てください。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn560.html

[49: 匿名]

近くの駅で
たまプラ、あざみ野、センター北、センター南と比べたら中川？？はい？って感じの人がほとんどだと思います。
各駅それぞれ特長があります

・センター北、南はジョッピングモールあり、道路が整備されている
・たまプラは開発して住みたい街として人気あり、田園都市線で急行停車駅
・あざみ野は田園都市線では貴重２路線、田園都市線急行停車駅

それぞれ人気もありセンター北、南でも手が出ないくらいになってきてますが、
中川は環境が良い意外になにかありますか？
田舎や駅から離れれば環境はよくなります。

[50: 匿名さん]

流石に貧乏人では買えないよね。
センター北南みたいな商業施設はないけど、この雰囲気好きな人は多いと思う。