武蔵小杉駅と川崎駅のタワーマンション選ぶならどっち？ その２

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96576/

武蔵小杉駅周辺と川崎駅周辺、住環境、情報などを語りましょう。
誹謗中傷、煽りなどは禁止で。

[897: 匿名さん]

タワマンで新築があるのは目黒、みなとみらい、小杉程度ですし
相場が変わってしまって、出物がないところと直接の比較はできませんね

ざっくりですが2010くらいと比べるとこんな変化率かと思います
つまり元が高いものほど上昇率が高いです

１．坪230->坪270 1.17倍
２．250->320 1.28
３．300->420 1.4
４．400->600 1.5
５．500->800 1.6


ムサコ、川崎は２ですね
横浜、みなとみらいは３です
４は目黒
５は都心です

[898: 匿名さん]

>>897
山高ければ谷深し、その逆もまたしかり。
相場の常ですね。都心の方が振れ幅が大きいということでしょう。
現時点でリスクが高いのはどちらか。
容易く想像できますね。

[899: 匿名さん]

>>885
実際、この人の言う通りだと思う。

[901: 匿名]

>>893
綱島と日吉は逆だと思う。綱島の方がちょっと柄悪いよ。
センター北は利便性に難がありすぎでしょ。
都内に出にくいし。東横線より下かな。

[902: 匿名さん]

麻布、青山、赤坂 、六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい＞自由が丘、山手町＞渋谷＞品川、田町＞新宿＞横浜＞五反田、大崎＞学芸大＞日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街＞初台、二子玉、たまプラ、石川町＞川崎＞芝浦＞中野、東中野、青葉台＞豊洲その他湾岸地域、池袋＞上大岡＞東戸塚、溝の口＞橋本＞武蔵小杉、大宮、宮崎台＞日吉＞綱島、センター北、桜木町＞菊名、大倉山、戸塚、関内、上永谷、西谷＞磯子、鶴見、戸部、新品川


新たに「自由が丘、石川町、桜木町、磯子」を追加。ご意見にあった日吉と綱島の入れ替えは悩みました。日吉は過去に地価日本一にもなったことのある歴史ある土地、綱島は再開発と新規分譲が目白押しでこれからが楽しみな土地、で拮抗しましたが若干歴史が上回るのかもと思い直しました。芝浦の位置が高すぎたので適正位置に。交通の便を考慮してセンター北を格下げ。

[903: 匿名さん]

みなとみらいが上位すぎ不自然
ニコタマとタマプラが同列なのは変

[905: 匿名]

麻布、青山、赤坂 、六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい＞自由が丘、山手町＞渋谷＞品川、田町＞新宿＞横浜＞五反田、大崎＞学芸大＞日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街＞初台、二子玉、たまプラ、石川町＞芝浦＞中野、東中野、青葉台＞豊洲その他湾岸地域、武蔵小杉、池袋＞上大岡＞東戸塚、溝の口＞橋本＞武蔵小杉、大宮、宮崎台＞日吉＞川崎、綱島、センター北、桜木町＞菊名、大倉山、戸塚、関内、上永谷、西谷＞磯子、鶴見、戸部、新品川

[906: 匿名さん]

これは何のランキング？武蔵小杉が2つあるのはナゼ？

[907: コスミン]

＞＞899
このスレにも話の分かる方が居るとわかりホッとしました。

＞＞900の様な「ネタミン」が沢山沸いてくるのも
武蔵小杉の宿命の様なものなんでしょうね。

[909: ご近所さん]

>>907
川崎駅のひとがみんなこんなんだと思われるのはゴメンです。

[910: 匿名さん]

>>902
田園都市線と東横線の価値が逆では？

そこに限定してランキングするなら以下が妥当かと。
武蔵小杉・日吉・たまプラーザ＞＞大倉山・青葉台＞綱島・菊名・溝の口＞宮崎台

[911: 匿名さん]

京城 平壌 > 武蔵小杉
このスレの気質がまさしくソレ！
いつもいつも上がってくる度に不快でならない。横浜のくくりに入っているのも不快。「川崎」か「その他 神奈川」を作ってそっちに放り込んでほしい。

[912: 匿名さん]

>>905
このランキングで川崎と武蔵小杉は本来最下位ってのはわかる

[913: 匿名さん]

電車が止まった時のことを考えると、徒歩圏に複数の路線が必須と考える。
川崎と武蔵小杉は、東京と横浜を繋ぐ路線が各3路線あり、南武線で相互移動も可能。
田園都市線しかないところは田園都市線が止まったらアウト。
陸の孤島と化す。

[914: 匿名さん]

JR線、東急線は風速25m以上で停止。
京急線は風速30m以上で停止。
台風のときは京急線が通る川崎が優位。

http://www.tetsudo.com/traffic/docs/wind.html

[915: 匿名さん]

京急は線路幅が新幹線と同じく広いので安定しているんだろうな。

[916: ご近所さん]

>>914 崖が崩れて運休したりするけどな

[917: 匿名さん]

麻布、青山、赤坂 、六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい＞自由が丘、山手町＞渋谷＞品川、田町＞新宿＞横浜＞五反田、大崎＞学芸大＞日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街＞初台、たまプラ、石川町＞二子玉、用賀＞川崎＞芝浦＞中野、東中野、青葉台＞豊洲その他湾岸地域、池袋＞上大岡＞東戸塚、溝の口＞橋本＞武蔵小杉、大宮、宮崎台＞日吉＞綱島、センター北、桜木町＞菊名、大倉山、戸塚、関内、上永谷、西谷＞磯子、鶴見、戸部、新品川


みなとみらいは圧倒的な神奈川No1で山手町と並び文化的にも東京に対抗できる唯一無二の土地です。従いましてこの位置で順当かなと。たまプラーザと二子玉は、たまプラーザの多様性を重んじて格上げ。ついでに「用賀」も追加。川崎はともかく武蔵小杉は交通の便以外にこれといって目立った文化的特色がありません。なので、田園都市沿線には劣るのかなと。

交通の便だけでなく行政の強さや文化的特色、暮らしやすさや個々人が持つざっくりしたイメージなどを参照に格付けしているのでご了承のほどよろしくお願いします。何かしら強い理由付けになる要素があれば随時変更します。

[918: 匿名さん]

残念ながら、みなとみらいもにこたまもたまぷらも対象外です。
スレタイトルを確認しましょう。

[919: 買い換え検討中]

>>917
川崎の人も必死ですね(笑)
ただの繁華街の川崎駅が武蔵小杉より文化的だなんて。

[920: 匿名さん]

いえいえあくまでもムサコと川崎を中心に比較対象しているんですよ。すべてはムサコと川崎のために、それがポリシーです。

[921: 入居予定さん]

何を言ってるんですか。川崎駅の風俗街も文化です。
川崎駅は生きた中国語や朝鮮語、タガログ語を学べる国際都市です。

[922: 匿名さん]

>>920
じぶんが川崎駅そばに買ったマンションの価値が上がらなくて、逆ギレして武蔵小杉を逆恨みしてるだけ。

[923: 匿名さん]

変なこと言うね。売るつもりが無いので、上がろうが下がろうが関係無い。

[924: 匿名さん]

やっぱり川崎駅の人なんですね。

[925: 匿名]

麻布、青山、赤坂 、六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい＞自由が丘、山手町＞渋谷＞品川、田町＞新宿＞横浜＞五反田、大崎＞学芸大＞日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街＞初台、たまプラ、石川町＞二子玉、用賀＞芝浦＞中野、東中野、武蔵小杉、青葉台＞豊洲その他湾岸地域、池袋＞上大岡＞東戸塚、溝の口＞橋本＞大宮、宮崎台＞日吉＞綱島、センター北、桜木町＞菊名、大倉山、戸塚、関内、上永谷、西谷、川崎＞磯子、鶴見、戸部

川崎は世間の評価を無視して、1人で勝手に決めているようです。
皆さんの川崎の評価が悪いので改めてました。こちらで間違いないです。

[926: 匿名さん]

麻布、青山、赤坂 、六本木>広尾>港区、千代田区(内側）>代官山>恵比寿＞目黒、中目黒＞自由が丘＞渋谷＞五反田、大崎＞みなとみらい＞池袋、新宿>初台＞二子玉＞山手町＞横浜>芝浦、港南、豊洲その他湾岸地域、>日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街＞用賀＞中野、東中野＞武蔵小杉、川崎＞大宮＞たまプラ＞溝の口宮崎台>青葉台、東戸塚＞日吉＞桜木町＞綱島、センター北、上大岡＞橋本＞菊名、大倉山、戸塚、関内、上永谷、西谷＞磯子、鶴見、戸部

[927: 匿名さん]

どうでもいい下らないランキングをいつまで続ける気か。
行ったことも住んだ経験も無いのにイメージで素人が作ったランキングだとすぐにわかる。
また同じ駅でも立地や物件次第で住みやすさは天地ほどの差があるよ。
行政の強さ？文化的特色？住みやすさ？
どんな基準で判断したの？(笑)

[928: 匿名さん]

麻布、青山、赤坂 、六本木>広尾>港区、千代田区(内側）>代官山>恵比寿＞目黒、中目黒＞自由が丘＞渋谷＞五反田、大崎＞みなとみらい＞池袋、新宿>初台＞二子玉＞山手町＞横浜>芝浦、港南、豊洲その他湾岸地域、>日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街＞用賀＞中野、東中野＞大宮＞たまプラ＞溝の口宮崎台>青葉台、東戸塚＞日吉＞桜木町＞綱島、センター北、上大岡＞橋本＞菊名、大倉山、戸塚、関内、上永谷、西谷＞磯子、鶴見、戸部＞武蔵小杉、川崎

でしょ 武蔵小杉と川崎だけには住みたくないと日本国民のほとんどは思っている

[929: 匿名]

関係ない駅ばっかり。川崎市だけでやれよ

武蔵小杉＞元住吉、溝の口、新百合ヶ丘＞鷺沼、登戸＞宮前平、宮崎台、梶ケ谷、その他小田急＞新川崎＞川崎、新丸子＞その他南武線、その他京浜東北線＞その他京急沿線

東横線＞田園都市線＞小田急＞jr＞京急 で
幸区と中原区辺りが治安のボーダーライン。

[930: 匿名さん]

>>919
川崎には、ミューザ川崎シンフォニーホール、ラゾーナ川崎プラザソル、クラブチッタといった文化・芸術施設がある。
武蔵小杉のどこが文化的？

[931: 匿名さん]

>>929
街を知らないやつが作ったくだらないランキングだな。

街の重要度でいえば川崎市が広域拠点に位置付ける以下３地区がトップ３。
川崎＞小杉＞新百合ヶ丘

次が生活拠点だ。
新川崎・鹿島田、溝口、登戸・向ヶ丘遊園、鷺沼・宮前平

[932: 匿名さん]

>>930 どちらかと言うとそんな事より、なんで川崎駅の人は武蔵小杉の話になるとムキになるのかを知りたいです。

[933: 匿名さん]

>>932
何でも川崎駅のせいにする、すぐに絡んでくる
あなたの事が嫌いだからでしょう。

[934: 匿名さん]

>932
そんなくだらんことを知ってどうするんだ？

[935: 匿名]

>>934
いや、俺も知りたいな。
激しい憎悪の塊みたいでキモいし。

[936: 匿名さん]

ジジイのことだな。

[937: 匿名さん]

色々な面で川崎駅の方が小杉より確実に格上のような気がするが
横浜住民の戯言なので流してくださいな

[938: 匿名さん]

横浜と川崎って昔から結構ライバル意識があったりするけど
どっちも小杉は眼中にないかもね
それぐらいに小者感がすごい

[939: 匿名さん]

名前が赤いのは小杉の要注意人物

[940: 匿名さん]

横浜が安倍、川崎が麻生とすると
小杉は民主党の原口ぐらいか

[941: 匿名さん]

小杉がオワコンなことだけは確か。
メディアで取り上げられる頻度もすっかり減ったしじり貧だろ。
気付けば川口と同じ扱い。

[942: 匿名さん]

風俗、犯罪、川崎国問題に代表されるような生活格差、貧困、簡易宿、増える外国人、介護施設の老人虐待、工場地での火災の怖さ、ゲリラ豪雨が増えるなかでの度重なる川崎駅前の冠水。川崎駅周辺の課題をひとつひとつ整理して取り組む事が重要。さいか屋跡地は市民いこいの広場にして、オランダのアムステルダムのような文化的な都市を作るべし。

[943: 周辺住民さん]

>>938 おかげさまで小者の武蔵小杉掲示板が一番賑わっております。川崎駅は大丈夫ですか？

[944: コスミン]

＞＞938
どっちにも振り向いて欲しい。。。
そんな焦りから
＞＞929は、自分でムサコの事を評価してしまったのです。

929の気持ちよく分かるんです！！
私だって高値で掴んだマイホームなのに
あんまり羨ましいとは言ってくれない世間の声に、もどかしさを感じております。

横浜と川崎の皆さん
こんな我慢の利かないヤンチャなムサコですが宜しくお願いしますね。

[945: 匿名さん]

麻布、青山、赤坂 、六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい＞自由が丘＞山手町＞渋谷＞品川、田町＞新宿＞横浜＞五反田、大崎＞学芸大＞日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街＞初台、たまプラ、石川町＞二子玉、用賀＞川崎＞芝浦＞中野、東中野、青葉台＞池袋＞豊洲その他湾岸地域＞上大岡＞東戸塚、溝の口＞橋本＞大宮、新百合ヶ丘＞武蔵小杉、川口、宮崎台＞日吉＞綱島、センター北、桜木町＞新川崎、菊名、大倉山、戸塚、関内、上永谷、西谷＞磯子、鶴見、戸部、新品川


ここで唯一の公認格付け士である私以外の方が奔放に格付けを行ってますが、皆さまそこらへんは大目に見てあげてください。それぞれ個人の諸事情があるのです。

皆様の意見を取り込み、新たに「新百合ヶ丘、川口、新川崎」などを追加。その他順位の微調整を行いました。順位にいろんなある方はドシドシとご意見をお寄せください。

現在このスレッドが県下で最も読まれている勢いのあるスレッドとなってます。そこもふまえて根拠あるご意見ご要望をお願いします。

[946: 匿名さん]

小杉の扱いがいつの間にか川口と同じな件。