武蔵小杉駅と川崎駅のタワーマンション選ぶならどっち？ その２

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96576/

武蔵小杉駅周辺と川崎駅周辺、住環境、情報などを語りましょう。
誹謗中傷、煽りなどは禁止で。

[881: 匿名さん]

>>879
川崎駅の住民、サキミンと言います。
川崎駅がたまプラより上なんて嬉しい評価ですけど実際ありえないですよ。
スタバひとつとってもたまプラは近所の若いマダムばかりですけど、川崎駅はヤンキーか比率が高いし中国語も飛び交ってます。
武蔵小杉の方がまだたまプラに近いですね。

[882: 匿名]

川崎駅の住民です。
正直なところ川崎売って小杉に住みたいです。

[883: 匿名さん]

川崎駅の住民です。
私は逆にニュータウンから越してきましたが、活気のある川崎が気に入ってます。綺麗すぎる街は肌にあいませんでした。
価値観は人それぞれですねー。

[884: 匿名]

小杉＝綺麗
川崎＝不潔

どっちがいいか人それぞれですよね～。

[885: コスミン]

＞＞870

小杉民のコスミンです。
小杉のランクが修正されてますね(*^_^*)

確かに西谷は、相鉄ローゼンや西友もあり
駅前商店街の活気も中々で惣菜屋の骨付きカップチキンは絶品です。
小杉にも出店して欲しい位です。
また、帷子川のせせらぎを聞きなながらの散歩もプラスでしょう。

西谷が小杉よりも上との声もききますが
小杉の潜在能力を理解して頂けてホットしています。

なにしろ高値で掴んだマイホームですし
武蔵小杉の事を贔屓目に見てしまうのを承知で書きますが
正直言って、駅とタワマン以外何もありません。
夜景も周囲が暗いので大して綺麗じゃありません。
交通の便だけが唯一の自慢です。


潜在能力だけで言えば
みなとみらいの次と言っても過言ではありません。（デベの営業が言ってました）

相場と実際のランクにも開きが大き過ぎて納得できないので
是非、上方修正をお願いします。

[886: 匿名さん]

>>885
こいつは武蔵小杉のスレでの嫌われものだな。
こんなところにも寄生してたのか。
成り済ましの代表格。

[887: 匿名]

>>879
川崎は溝の口と同じで良いと思う、
横浜～中華街は池袋と同じランク
二子玉は初台のランク
小杉はたまプラーザのランク
その他湾岸はたまプラーザのランクかな。

とりあえず横浜と川崎が高過ぎ。
たまプラーザ、二子玉より上ってあり得ないでしょ

[888: 匿名]

>>885
えっ！武蔵小杉の物件を高額と思って
るなんて貴方本当に小杉住民のコス民？

小杉は都心のタワマンと比較すると
遥かに安いので、皆さんお買い得で
良い買い物をしたと思ってますよ。

[889: 匿名さん]

3300万から取り揃えました。非正規のあなたでも買えます。
ー港町リヴァ屋ー

お買い得というのは
こういうタワマンをさす。

[890: 匿名]

南武線の川崎駅は、都内を妥協して小杉も手が届かず東横線を諦めた人がマンション買うんでしょ。

[891: 匿名さん]

川崎が便利だからに決まってる

[892: 匿名さん]

川崎市を選ぶ理由
東京都と横浜市の中間地点でどちらに行くのも便利だから

川崎駅を選ぶ理由
川崎市の中心部で利便性が最も高いから

[893: 匿名さん]

3A +六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい＞山手町＞渋谷＞品川、田町＞新宿＞横浜＞五反田、大崎＞芝浦＞学芸大＞日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街＞初台、二子玉、たまプラ＞川崎＞中野、東中野、青葉台＞豊洲その他湾岸地域、池袋＞上大岡＞東戸塚、溝の口＞センター北、橋本＞武蔵小杉、大宮、宮崎台、綱島＞日吉、菊名、大倉山、戸塚、関内、上永谷、西谷 ＞鶴見、戸部、新品川


またまた修正しました。新たに「学芸大、宮崎台、綱島、日吉、菊名、大倉山、鶴見、戸部、新品川」などを追加。二子玉、たまプラを格上げ。横浜とMM沿線を格下げ。池袋は埼玉臭と排ガス臭がひどすぎるので若干厳しめ。

[894: 匿名]

コスミン連呼の川崎のサキミンはホントに恥ずかしいやつだな。同じ川崎駅住民と思われたくない。

[895: ご近所さま]

>>892 飲むには困らないし、夜の遊び場もたくさんあるし、暇な日曜日はゲーセン、個室ビデオがあるし、金曜の夜は特に女の子もウハウハで楽しいね！

[896: 匿名]

>>892
だったら小杉の方が良いだろ笑
あ、坪単価違うか。

[897: 匿名さん]

タワマンで新築があるのは目黒、みなとみらい、小杉程度ですし
相場が変わってしまって、出物がないところと直接の比較はできませんね

ざっくりですが2010くらいと比べるとこんな変化率かと思います
つまり元が高いものほど上昇率が高いです

１．坪230->坪270 1.17倍
２．250->320 1.28
３．300->420 1.4
４．400->600 1.5
５．500->800 1.6


ムサコ、川崎は２ですね
横浜、みなとみらいは３です
４は目黒
５は都心です

[898: 匿名さん]

>>897
山高ければ谷深し、その逆もまたしかり。
相場の常ですね。都心の方が振れ幅が大きいということでしょう。
現時点でリスクが高いのはどちらか。
容易く想像できますね。

[899: 匿名さん]

>>885
実際、この人の言う通りだと思う。