武蔵小杉駅と川崎駅のタワーマンション選ぶならどっち？ その２

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96576/

武蔵小杉駅周辺と川崎駅周辺、住環境、情報などを語りましょう。
誹謗中傷、煽りなどは禁止で。

[861: 匿名さん]

たかが武蔵小杉すら住めないとは
かなり残念な人生ではないでしょうか

[862: 匿名]

川崎の人は言ってることがなんか変だよね。
小杉の人気ぶりに反して無理やり変な事例上げて。
何か見苦しいよな。

[863: 匿名さん]

住むなら武蔵小杉。以上

[864: 匿名さん]

東戸塚とか一瞬でも栄えたか？
ただ戸塚はずいぶんと変わったな。ずばり溝の口に近い

[865: 匿名さん]

タワマンヒエラルキーで言えば
3A +六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿、渋谷＞目黒、中目黒＞二子玉川、五反田、大崎、月島＞池袋、横浜、新宿＞みなとみらい
大体こんな感じ（多少の異論は承知）

ムサコ、川崎、豊洲、港南、芝浦、勝どき
はその次で似たり寄ったりでしょ

[866: マンション住人さん]

>>864
戸塚と東戸塚の坪単価を見れば分かるんだけどな。

[867: 匿名さん]

実際の人気度に照らし合わせるとこんな感じか


3A +六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい、山手町＞渋谷＞品川、田町＞横浜、新宿＞五反田、大崎＞芝浦＞豊洲その他湾岸地域、池袋＞たまプラ、二子玉＞川崎＞ムサコ＞東戸塚＞上大岡

[868: 匿名さん]

「みなとみらい」みたいなとっくに完成して熟成してる予定が
今だ雑草ボーボーの埋め立て荒野が点在してる寂れた途上地と一緒にされたら
小杉はともかく同じ埋め立て地で苦戦してる豊洲にすら失礼だよ
出直してきな

[869: 匿名さん]

映画館や百貨店のある上大岡や
簡易じゃない西武百貨店のある東戸塚より
ムサオが上とかあり得ないよね？

[870: 匿名さん]

都内に例えると
川崎が新宿 歌舞伎やゲーセンや店豊富、映画館、家電量販店、風俗。
小杉が東京 交通利便性がいい、駅が離れてる。
または恵比寿かな近いのは。

店が豊富で何でも揃う品のない感じか
店が少なく交通便利でも駅が離れている品のある感じかって例えてみました。

[871: 匿名さん]

869さんのおっしゃるとおりです。
なので、手直しすると以下のような感じでしょうか。

3A +六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい、山手町＞渋谷＞品川、田町＞横浜日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街、新宿＞五反田、大崎＞芝浦＞豊洲その他湾岸地域、池袋＞川崎＞たまプラ、二子玉＞上大岡＞東戸塚＞西谷＞武蔵小杉、溝の口＞センター北、橋本

たまプラ、二子玉より川崎の方が上でしょう。行政の質が桁違いですから川崎は。


将来価値も込みです。西谷はこれから爆上がりでしょうから武蔵小杉を上回ると予想します。

[872: 匿名さん]

煽りでも何でもなく住みたくない町ランキングというのがあったら
川崎と小杉が1位・2位を占めると思うのだけど

そういうアンケートが存在しないだけで

[873: 匿名さん]

>>871
ムサオは溝の口、センター北、橋本より下

溝の口は丸井のデパ地下から安い十字屋市場やokストア
レストランも個人経営の旨い店多い
センター北は阪急百貨店あり、ノースポートモールは広く
最新映画館併設、歩者分離で公園そばで環境良し
橋本はアリオでも高級な方で映画館あり、
リニアの駅で再開発が予定目白押し

[874: 周辺住民さん]

＞＞871さん

小杉民と申します。
以後、コスミンと名乗らせて頂きます。

宝くじで当てた資金を元手に
どうせなら二匹目のバブルと思いまして
資産価値の向上が見込めると聞いた武蔵小杉に念願のマイホームを買った者です。

西谷が武蔵小杉を上回る根拠を教えて下さい。

みなとみらいには逆立ちしても勝てると思いませんが
西谷に負けると思えないのですが・・・。

[875: 匿名さん]

小杉が下なら何故このスレ出来たんだろう、しかもこのスレはマンコミで上位だし。
西谷のスレがあっても見なそうだけど。

[877: 匿名さん]

街スレが出来てる所は自意識過剰な街だけ
民度高い街はそんな恥ずかしい事しません

[878: 匿名さん]

なんか最近掲示版荒れてるなぁ。
心の荒んだ人しかいないみたい。
そろそろ潮時か。

[879: 匿名さん]

3A +六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい、山手町＞渋谷＞品川、田町＞横浜、日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街、新宿＞五反田、大崎＞芝浦＞中野、東中野、初台、＞豊洲その他湾岸地域、池袋＞川崎＞たまプラ、二子玉＞青葉台＞上大岡＞東戸塚、溝の口＞センター北、橋本＞武蔵小杉、大宮＞戸塚、関内、上永谷、西谷


皆さんの意見を参考に修正してみました。

溝の口とセンター北のパフォーマンスを侮ってましたね。

また、ご指摘の通り西谷はまだまだこれからの土地です。従いまして衰退が始まってるとはいえ武蔵小杉にはまだ届かないかなと。

[881: 匿名さん]

>>879
川崎駅の住民、サキミンと言います。
川崎駅がたまプラより上なんて嬉しい評価ですけど実際ありえないですよ。
スタバひとつとってもたまプラは近所の若いマダムばかりですけど、川崎駅はヤンキーか比率が高いし中国語も飛び交ってます。
武蔵小杉の方がまだたまプラに近いですね。

[882: 匿名]

川崎駅の住民です。
正直なところ川崎売って小杉に住みたいです。

[883: 匿名さん]

川崎駅の住民です。
私は逆にニュータウンから越してきましたが、活気のある川崎が気に入ってます。綺麗すぎる街は肌にあいませんでした。
価値観は人それぞれですねー。

[884: 匿名]

小杉＝綺麗
川崎＝不潔

どっちがいいか人それぞれですよね～。

[885: コスミン]

＞＞870

小杉民のコスミンです。
小杉のランクが修正されてますね(*^_^*)

確かに西谷は、相鉄ローゼンや西友もあり
駅前商店街の活気も中々で惣菜屋の骨付きカップチキンは絶品です。
小杉にも出店して欲しい位です。
また、帷子川のせせらぎを聞きなながらの散歩もプラスでしょう。

西谷が小杉よりも上との声もききますが
小杉の潜在能力を理解して頂けてホットしています。

なにしろ高値で掴んだマイホームですし
武蔵小杉の事を贔屓目に見てしまうのを承知で書きますが
正直言って、駅とタワマン以外何もありません。
夜景も周囲が暗いので大して綺麗じゃありません。
交通の便だけが唯一の自慢です。


潜在能力だけで言えば
みなとみらいの次と言っても過言ではありません。（デベの営業が言ってました）

相場と実際のランクにも開きが大き過ぎて納得できないので
是非、上方修正をお願いします。

[886: 匿名さん]

>>885
こいつは武蔵小杉のスレでの嫌われものだな。
こんなところにも寄生してたのか。
成り済ましの代表格。

[887: 匿名]

>>879
川崎は溝の口と同じで良いと思う、
横浜～中華街は池袋と同じランク
二子玉は初台のランク
小杉はたまプラーザのランク
その他湾岸はたまプラーザのランクかな。

とりあえず横浜と川崎が高過ぎ。
たまプラーザ、二子玉より上ってあり得ないでしょ

[888: 匿名]

>>885
えっ！武蔵小杉の物件を高額と思って
るなんて貴方本当に小杉住民のコス民？

小杉は都心のタワマンと比較すると
遥かに安いので、皆さんお買い得で
良い買い物をしたと思ってますよ。

[889: 匿名さん]

3300万から取り揃えました。非正規のあなたでも買えます。
ー港町リヴァ屋ー

お買い得というのは
こういうタワマンをさす。

[890: 匿名]

南武線の川崎駅は、都内を妥協して小杉も手が届かず東横線を諦めた人がマンション買うんでしょ。

[891: 匿名さん]

川崎が便利だからに決まってる

[892: 匿名さん]

川崎市を選ぶ理由
東京都と横浜市の中間地点でどちらに行くのも便利だから

川崎駅を選ぶ理由
川崎市の中心部で利便性が最も高いから

[893: 匿名さん]

3A +六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい＞山手町＞渋谷＞品川、田町＞新宿＞横浜＞五反田、大崎＞芝浦＞学芸大＞日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街＞初台、二子玉、たまプラ＞川崎＞中野、東中野、青葉台＞豊洲その他湾岸地域、池袋＞上大岡＞東戸塚、溝の口＞センター北、橋本＞武蔵小杉、大宮、宮崎台、綱島＞日吉、菊名、大倉山、戸塚、関内、上永谷、西谷 ＞鶴見、戸部、新品川


またまた修正しました。新たに「学芸大、宮崎台、綱島、日吉、菊名、大倉山、鶴見、戸部、新品川」などを追加。二子玉、たまプラを格上げ。横浜とMM沿線を格下げ。池袋は埼玉臭と排ガス臭がひどすぎるので若干厳しめ。

[894: 匿名]

コスミン連呼の川崎のサキミンはホントに恥ずかしいやつだな。同じ川崎駅住民と思われたくない。

[895: ご近所さま]

>>892 飲むには困らないし、夜の遊び場もたくさんあるし、暇な日曜日はゲーセン、個室ビデオがあるし、金曜の夜は特に女の子もウハウハで楽しいね！

[896: 匿名]

>>892
だったら小杉の方が良いだろ笑
あ、坪単価違うか。

[897: 匿名さん]

タワマンで新築があるのは目黒、みなとみらい、小杉程度ですし
相場が変わってしまって、出物がないところと直接の比較はできませんね

ざっくりですが2010くらいと比べるとこんな変化率かと思います
つまり元が高いものほど上昇率が高いです

１．坪230->坪270 1.17倍
２．250->320 1.28
３．300->420 1.4
４．400->600 1.5
５．500->800 1.6


ムサコ、川崎は２ですね
横浜、みなとみらいは３です
４は目黒
５は都心です

[898: 匿名さん]

>>897
山高ければ谷深し、その逆もまたしかり。
相場の常ですね。都心の方が振れ幅が大きいということでしょう。
現時点でリスクが高いのはどちらか。
容易く想像できますね。

[899: 匿名さん]

>>885
実際、この人の言う通りだと思う。

[901: 匿名]

>>893
綱島と日吉は逆だと思う。綱島の方がちょっと柄悪いよ。
センター北は利便性に難がありすぎでしょ。
都内に出にくいし。東横線より下かな。

[902: 匿名さん]

麻布、青山、赤坂 、六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい＞自由が丘、山手町＞渋谷＞品川、田町＞新宿＞横浜＞五反田、大崎＞学芸大＞日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街＞初台、二子玉、たまプラ、石川町＞川崎＞芝浦＞中野、東中野、青葉台＞豊洲その他湾岸地域、池袋＞上大岡＞東戸塚、溝の口＞橋本＞武蔵小杉、大宮、宮崎台＞日吉＞綱島、センター北、桜木町＞菊名、大倉山、戸塚、関内、上永谷、西谷＞磯子、鶴見、戸部、新品川


新たに「自由が丘、石川町、桜木町、磯子」を追加。ご意見にあった日吉と綱島の入れ替えは悩みました。日吉は過去に地価日本一にもなったことのある歴史ある土地、綱島は再開発と新規分譲が目白押しでこれからが楽しみな土地、で拮抗しましたが若干歴史が上回るのかもと思い直しました。芝浦の位置が高すぎたので適正位置に。交通の便を考慮してセンター北を格下げ。

[903: 匿名さん]

みなとみらいが上位すぎ不自然
ニコタマとタマプラが同列なのは変

[905: 匿名]

麻布、青山、赤坂 、六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい＞自由が丘、山手町＞渋谷＞品川、田町＞新宿＞横浜＞五反田、大崎＞学芸大＞日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街＞初台、二子玉、たまプラ、石川町＞芝浦＞中野、東中野、青葉台＞豊洲その他湾岸地域、武蔵小杉、池袋＞上大岡＞東戸塚、溝の口＞橋本＞武蔵小杉、大宮、宮崎台＞日吉＞川崎、綱島、センター北、桜木町＞菊名、大倉山、戸塚、関内、上永谷、西谷＞磯子、鶴見、戸部、新品川

[906: 匿名さん]

これは何のランキング？武蔵小杉が2つあるのはナゼ？

[907: コスミン]

＞＞899
このスレにも話の分かる方が居るとわかりホッとしました。

＞＞900の様な「ネタミン」が沢山沸いてくるのも
武蔵小杉の宿命の様なものなんでしょうね。

[909: ご近所さん]

>>907
川崎駅のひとがみんなこんなんだと思われるのはゴメンです。

[910: 匿名さん]

>>902
田園都市線と東横線の価値が逆では？

そこに限定してランキングするなら以下が妥当かと。
武蔵小杉・日吉・たまプラーザ＞＞大倉山・青葉台＞綱島・菊名・溝の口＞宮崎台