武蔵小杉駅と川崎駅のタワーマンション選ぶならどっち？ その２

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96576/

武蔵小杉駅周辺と川崎駅周辺、住環境、情報などを語りましょう。
誹謗中傷、煽りなどは禁止で。

[815: 匿名さん]

商業施設では川崎駅に負け住宅地では二子玉に負け
タワマンだけが取り得の小杉さんが必死になって絡んでくる気持ちも理解できますよ

[816: 匿名]

誰がみても川崎駅の方が哀れだろうなぁ。。

[817: 匿名さん]

武蔵小杉に住むと心が病むということだけはよく分かるスレでした。

ありがとうございました。

[818: 匿名さん]

まあどちらも残念な街という事で
住むのは控えましょう

[819: 匿名さん]

二子玉は都内世田谷＞横浜は お洒落＞武蔵小杉 街並キレイ交通便利 タワマンが新たに3本建つ ＝川崎 街汚く治安悪いけど小杉より店がある

川崎も武蔵小杉も素晴らしいけど、二子玉と横浜には勝てない。都内に住んでる人は思っている。

[820: 匿名]

>>819
横浜って、横浜駅エリアのことだとすると、川崎と大して変わらないでしょ。店は多いけど、風俗街もあるし、治安もちょっと…。

[822: 匿名さん]

昨日今日の川崎住民に教えてあけたい。
戦前の苦しい川崎を支えてきたオモニの告白分です。
一部の不届きな鮮人に占領されたキング通りですが
ほとんど人一倍の働き者で正直な方ばかりなので川崎国は住めば都です。
ただしキング通りは不秩序で近づきがたい場所なんです。
↓↓↓

川崎の駅前のキング通りは終戦直後はみんな焼け野原で店は一軒しかなかった。

土地は誰のものでもなくて、みんな勝手に自分の土地にした。

うちは韓国に帰るつもりだったから、そういうことはしなかった。
向こうのみんなが日本に帰ってきたから、自分たちも帰るのをやめた。

今ある川崎駅近くの店は、一軒残っていた呉服屋以外、
みんな戦後勝手に振り分けた土地の所有者が代々継いできた店。

[823: 匿名さん]

ほら、また小杉が絡んできてるでしょ
川崎駅が気になって仕方無いんでしょうねw

[824: 匿名]

>>823
だって勝てると分かってるから楽しいだもん。

[825: 匿名さん]

愉快犯だらけ。
武蔵小杉や川崎を叩いてる連中がかわいそうに思える。
いったいこの人たちに何があってこうなったのだろう?
と。

[826: 匿名さん]

>>825
心が荒んでいることは間違いない

[827: 匿名さん]

>>820
少なくとも治安は横浜よりも川崎の方が良い。

[829: 匿名]

>>828
川崎駅の方は何処が買えなくて
川崎駅を買ったのですか？
教えてください。

[831: 匿名]

住みたい街ランキング圏外の川崎。

[832: 匿名さん]

>うちは韓国に帰るつもりだったから、そういうことはしなかった。
>向こうのみんなが日本に帰ってきたから、自分たちも帰るのをやめた。

いや、やめないで。帰ってｗ

[833: 匿名さん]

>>821
実際40年住んでる友人が言ってました川崎は買い物はいいけど治安悪いよと、西口はラゾーナはよくてもちょっと歩けばヤバイ人いるし東口は昼からチンピラいる、アゼリアはリニューアルしたけど店舗が変わっただけで、とても綺麗とは言えない思い切って全てやり直して欲しかった。

[834: 匿名さん]

>831
武蔵小杉では不動産業界の作ったランキングだけが心の拠り所なんだね。
そうはなりたくないな（笑）

武蔵小杉の駅前を自分の目で見てみなよ。
つまらなくて、味気なくて、活気のない街だと分かるよ。
パチンコタワーだけは熱いかもしれないけど！

[835: 契約済みさん]

事件を起こした時に当直していた職員は横浜方面在住者と言う話もあるようだが、レイプ犯逃亡、オウムと言い、川崎駅周辺にはこういう人を招き寄せてしまう何かがあるんだろうか。ドヤ街、川崎国事件、工場火災と、あまりイメージがよくない事件が続いているので、さいか屋など南口再開発でキレイな川崎駅になることを願う。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150908-00000592-san-soci

[836: 匿名さん]

戦後まもなくの武蔵小杉は、
一部の不届きな鮮人さえ見向きもしなかった荒地だったわけで

[837: 匿名]

>>834
と、小杉の順位に毎度過剰反応する悔しそうなランキング外が言う。
誰が聞いても妬みにしか聞こえない。

[838: 匿名さん]

>>837
武蔵小杉の再開発エリアは狭いけどね。タワマン売るためのランキング。再開発エリアの外を歩いてみればすぐにランキング圏外だと分かるさ。

[839: 川崎駅周辺住民さん]

>>837 昔は、池袋が住みたい街ランク１位になるような住みたい街ランクで川崎駅も３位くらいに入って大喜びしていた周辺住民さんがいましたよ。

[840: 周辺住民さん]

>>838
逆に今井あたりの静かな佇まいや、三ヶ領用水の桜並木、小杉陣屋の歴史、等々力競技場の盛り上がり、多摩川の自然、住宅街の中にある隠れたお洒落なレストランなどたくさん魅力がたくさんある地域だなと思いましたよ。

[841: 匿名さん]

まぁ、実際の神奈川県内の不動産価値・アドレスの価値はこんなところでしょう。

みなとみらい＞＞＞山手町＞＞＞＞＞＞＞＞日本大通り・馬車道・山下町＞＞＞二子玉＞＞＞美しが丘＞＞＞＞川崎＞＞ムサコ


急成長を遂げたとはいえムサコの無味乾燥っぷりと川崎のいろんな意味で重厚な歴史を比較してしまうとやっぱりねぇ。。

[842: 匿名さん]

>>841
必死だなｗ
でもみなとみらいと小杉入れ替えたら正解だね

[844: 匿名さん]

住みたい街ランキングってどこがつくってるの？リクルートだったら笑える。

[845: 匿名さん]

このスレは川崎か小杉のタワマン住むならどっちだよね、どんどんかけ離れてる、タワマンに住むなら小杉です、買い物は川崎で以上

[846: 匿名さん]

>845
何が以上だよｗ
ムサコの様な街として何の魅力もない街にタワマン買ってどうするの？
駅のホームに住んでいる様なものだろｗ

[847: 匿名さん]

841のをもうちょい増やすとこんな感じかな？

みなとみらい、山手町がずば抜けてるのは誰も異論はないだろうけど、田園都市線沿いの不動産価値は結構難しいところだな。

みなとみらい＞＞＞山手町＞＞＞＞＞＞＞日大通り・馬車道・山下町＞＞＞たまプラ＞二子玉＞＞＞美しが丘＞＞＞＞川崎＞＞ムサコ ≒東戸塚＞＞上大岡≒新川崎

[848: 匿名さん]

小杉か川崎のタワマンのどちらかを選ぶスレなのに他の地域を増やしてる人はただの荒らしですね

[849: 匿名さん]

≫847
比較対象を増やすことで、川崎と武蔵小杉が客観的にどうみられているかがよくわかり非常に興味深いです

川崎のタワマン在住ですがたまプラはともかく二子玉、美しが丘より劣ってるとは思いたくありませんな〜

みなとみらい、山手が圧倒的な存在なのは異論はありませんが^^;

[850: 匿名さん]

川崎タワマン→駅近西口のみ
だよね、対象ははっきりせんとね

[851: 匿名さん]

美しが丘はたまプラじゃないの？

[852: 匿名さん]

>>846
川崎のホームレスに失礼だろ！

[853: 匿名さん]

>>847
増やしてどーするアホか。

[854: 匿名さん]

川崎も武蔵小杉も住めるだけ羨ましい。

[855: 匿名さん]

≫847
武蔵小杉=東戸塚、に笑っちゃいました

イメージ的にピッタリなご指摘かと思います

東戸塚の凋落は明日の武蔵小杉ということですね

[856: 匿名]

なんか汚ならしくて垢抜けないんだけど、川崎駅の良いところを教えて。

[857: 匿名さん]

>>856
東京に出なくても歌舞伎町みたいな街並みを体感できること。

[859: 匿名さん]

殺風景な小杉と一緒にするなんて東戸塚に住んでる人達に失礼ですよw

[861: 匿名さん]

たかが武蔵小杉すら住めないとは
かなり残念な人生ではないでしょうか

[862: 匿名]

川崎の人は言ってることがなんか変だよね。
小杉の人気ぶりに反して無理やり変な事例上げて。
何か見苦しいよな。

[863: 匿名さん]

住むなら武蔵小杉。以上

[864: 匿名さん]

東戸塚とか一瞬でも栄えたか？
ただ戸塚はずいぶんと変わったな。ずばり溝の口に近い

[865: 匿名さん]

タワマンヒエラルキーで言えば
3A +六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿、渋谷＞目黒、中目黒＞二子玉川、五反田、大崎、月島＞池袋、横浜、新宿＞みなとみらい
大体こんな感じ（多少の異論は承知）

ムサコ、川崎、豊洲、港南、芝浦、勝どき
はその次で似たり寄ったりでしょ

[866: マンション住人さん]

>>864
戸塚と東戸塚の坪単価を見れば分かるんだけどな。

[867: 匿名さん]

実際の人気度に照らし合わせるとこんな感じか


3A +六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい、山手町＞渋谷＞品川、田町＞横浜、新宿＞五反田、大崎＞芝浦＞豊洲その他湾岸地域、池袋＞たまプラ、二子玉＞川崎＞ムサコ＞東戸塚＞上大岡

[868: 匿名さん]

「みなとみらい」みたいなとっくに完成して熟成してる予定が
今だ雑草ボーボーの埋め立て荒野が点在してる寂れた途上地と一緒にされたら
小杉はともかく同じ埋め立て地で苦戦してる豊洲にすら失礼だよ
出直してきな

[869: 匿名さん]

映画館や百貨店のある上大岡や
簡易じゃない西武百貨店のある東戸塚より
ムサオが上とかあり得ないよね？

[870: 匿名さん]

都内に例えると
川崎が新宿 歌舞伎やゲーセンや店豊富、映画館、家電量販店、風俗。
小杉が東京 交通利便性がいい、駅が離れてる。
または恵比寿かな近いのは。

店が豊富で何でも揃う品のない感じか
店が少なく交通便利でも駅が離れている品のある感じかって例えてみました。

[871: 匿名さん]

869さんのおっしゃるとおりです。
なので、手直しすると以下のような感じでしょうか。

3A +六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい、山手町＞渋谷＞品川、田町＞横浜日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街、新宿＞五反田、大崎＞芝浦＞豊洲その他湾岸地域、池袋＞川崎＞たまプラ、二子玉＞上大岡＞東戸塚＞西谷＞武蔵小杉、溝の口＞センター北、橋本

たまプラ、二子玉より川崎の方が上でしょう。行政の質が桁違いですから川崎は。


将来価値も込みです。西谷はこれから爆上がりでしょうから武蔵小杉を上回ると予想します。

[872: 匿名さん]

煽りでも何でもなく住みたくない町ランキングというのがあったら
川崎と小杉が1位・2位を占めると思うのだけど

そういうアンケートが存在しないだけで

[873: 匿名さん]

>>871
ムサオは溝の口、センター北、橋本より下

溝の口は丸井のデパ地下から安い十字屋市場やokストア
レストランも個人経営の旨い店多い
センター北は阪急百貨店あり、ノースポートモールは広く
最新映画館併設、歩者分離で公園そばで環境良し
橋本はアリオでも高級な方で映画館あり、
リニアの駅で再開発が予定目白押し

[874: 周辺住民さん]

＞＞871さん

小杉民と申します。
以後、コスミンと名乗らせて頂きます。

宝くじで当てた資金を元手に
どうせなら二匹目のバブルと思いまして
資産価値の向上が見込めると聞いた武蔵小杉に念願のマイホームを買った者です。

西谷が武蔵小杉を上回る根拠を教えて下さい。

みなとみらいには逆立ちしても勝てると思いませんが
西谷に負けると思えないのですが・・・。

[875: 匿名さん]

小杉が下なら何故このスレ出来たんだろう、しかもこのスレはマンコミで上位だし。
西谷のスレがあっても見なそうだけど。

[877: 匿名さん]

街スレが出来てる所は自意識過剰な街だけ
民度高い街はそんな恥ずかしい事しません

[878: 匿名さん]

なんか最近掲示版荒れてるなぁ。
心の荒んだ人しかいないみたい。
そろそろ潮時か。

[879: 匿名さん]

3A +六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい、山手町＞渋谷＞品川、田町＞横浜、日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街、新宿＞五反田、大崎＞芝浦＞中野、東中野、初台、＞豊洲その他湾岸地域、池袋＞川崎＞たまプラ、二子玉＞青葉台＞上大岡＞東戸塚、溝の口＞センター北、橋本＞武蔵小杉、大宮＞戸塚、関内、上永谷、西谷


皆さんの意見を参考に修正してみました。

溝の口とセンター北のパフォーマンスを侮ってましたね。

また、ご指摘の通り西谷はまだまだこれからの土地です。従いまして衰退が始まってるとはいえ武蔵小杉にはまだ届かないかなと。

[881: 匿名さん]

>>879
川崎駅の住民、サキミンと言います。
川崎駅がたまプラより上なんて嬉しい評価ですけど実際ありえないですよ。
スタバひとつとってもたまプラは近所の若いマダムばかりですけど、川崎駅はヤンキーか比率が高いし中国語も飛び交ってます。
武蔵小杉の方がまだたまプラに近いですね。

[882: 匿名]

川崎駅の住民です。
正直なところ川崎売って小杉に住みたいです。

[883: 匿名さん]

川崎駅の住民です。
私は逆にニュータウンから越してきましたが、活気のある川崎が気に入ってます。綺麗すぎる街は肌にあいませんでした。
価値観は人それぞれですねー。

[884: 匿名]

小杉＝綺麗
川崎＝不潔

どっちがいいか人それぞれですよね～。

[885: コスミン]

＞＞870

小杉民のコスミンです。
小杉のランクが修正されてますね(*^_^*)

確かに西谷は、相鉄ローゼンや西友もあり
駅前商店街の活気も中々で惣菜屋の骨付きカップチキンは絶品です。
小杉にも出店して欲しい位です。
また、帷子川のせせらぎを聞きなながらの散歩もプラスでしょう。

西谷が小杉よりも上との声もききますが
小杉の潜在能力を理解して頂けてホットしています。

なにしろ高値で掴んだマイホームですし
武蔵小杉の事を贔屓目に見てしまうのを承知で書きますが
正直言って、駅とタワマン以外何もありません。
夜景も周囲が暗いので大して綺麗じゃありません。
交通の便だけが唯一の自慢です。


潜在能力だけで言えば
みなとみらいの次と言っても過言ではありません。（デベの営業が言ってました）

相場と実際のランクにも開きが大き過ぎて納得できないので
是非、上方修正をお願いします。

[886: 匿名さん]

>>885
こいつは武蔵小杉のスレでの嫌われものだな。
こんなところにも寄生してたのか。
成り済ましの代表格。

[887: 匿名]

>>879
川崎は溝の口と同じで良いと思う、
横浜～中華街は池袋と同じランク
二子玉は初台のランク
小杉はたまプラーザのランク
その他湾岸はたまプラーザのランクかな。

とりあえず横浜と川崎が高過ぎ。
たまプラーザ、二子玉より上ってあり得ないでしょ

[888: 匿名]

>>885
えっ！武蔵小杉の物件を高額と思って
るなんて貴方本当に小杉住民のコス民？

小杉は都心のタワマンと比較すると
遥かに安いので、皆さんお買い得で
良い買い物をしたと思ってますよ。

[889: 匿名さん]

3300万から取り揃えました。非正規のあなたでも買えます。
ー港町リヴァ屋ー

お買い得というのは
こういうタワマンをさす。

[890: 匿名]

南武線の川崎駅は、都内を妥協して小杉も手が届かず東横線を諦めた人がマンション買うんでしょ。

[891: 匿名さん]

川崎が便利だからに決まってる

[892: 匿名さん]

川崎市を選ぶ理由
東京都と横浜市の中間地点でどちらに行くのも便利だから

川崎駅を選ぶ理由
川崎市の中心部で利便性が最も高いから

[893: 匿名さん]

3A +六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい＞山手町＞渋谷＞品川、田町＞新宿＞横浜＞五反田、大崎＞芝浦＞学芸大＞日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街＞初台、二子玉、たまプラ＞川崎＞中野、東中野、青葉台＞豊洲その他湾岸地域、池袋＞上大岡＞東戸塚、溝の口＞センター北、橋本＞武蔵小杉、大宮、宮崎台、綱島＞日吉、菊名、大倉山、戸塚、関内、上永谷、西谷 ＞鶴見、戸部、新品川


またまた修正しました。新たに「学芸大、宮崎台、綱島、日吉、菊名、大倉山、鶴見、戸部、新品川」などを追加。二子玉、たまプラを格上げ。横浜とMM沿線を格下げ。池袋は埼玉臭と排ガス臭がひどすぎるので若干厳しめ。

[894: 匿名]

コスミン連呼の川崎のサキミンはホントに恥ずかしいやつだな。同じ川崎駅住民と思われたくない。

[895: ご近所さま]

>>892 飲むには困らないし、夜の遊び場もたくさんあるし、暇な日曜日はゲーセン、個室ビデオがあるし、金曜の夜は特に女の子もウハウハで楽しいね！

[896: 匿名]

>>892
だったら小杉の方が良いだろ笑
あ、坪単価違うか。

[897: 匿名さん]

タワマンで新築があるのは目黒、みなとみらい、小杉程度ですし
相場が変わってしまって、出物がないところと直接の比較はできませんね

ざっくりですが2010くらいと比べるとこんな変化率かと思います
つまり元が高いものほど上昇率が高いです

１．坪230->坪270 1.17倍
２．250->320 1.28
３．300->420 1.4
４．400->600 1.5
５．500->800 1.6


ムサコ、川崎は２ですね
横浜、みなとみらいは３です
４は目黒
５は都心です

[898: 匿名さん]

>>897
山高ければ谷深し、その逆もまたしかり。
相場の常ですね。都心の方が振れ幅が大きいということでしょう。
現時点でリスクが高いのはどちらか。
容易く想像できますね。

[899: 匿名さん]

>>885
実際、この人の言う通りだと思う。

[901: 匿名]

>>893
綱島と日吉は逆だと思う。綱島の方がちょっと柄悪いよ。
センター北は利便性に難がありすぎでしょ。
都内に出にくいし。東横線より下かな。

[902: 匿名さん]

麻布、青山、赤坂 、六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい＞自由が丘、山手町＞渋谷＞品川、田町＞新宿＞横浜＞五反田、大崎＞学芸大＞日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街＞初台、二子玉、たまプラ、石川町＞川崎＞芝浦＞中野、東中野、青葉台＞豊洲その他湾岸地域、池袋＞上大岡＞東戸塚、溝の口＞橋本＞武蔵小杉、大宮、宮崎台＞日吉＞綱島、センター北、桜木町＞菊名、大倉山、戸塚、関内、上永谷、西谷＞磯子、鶴見、戸部、新品川


新たに「自由が丘、石川町、桜木町、磯子」を追加。ご意見にあった日吉と綱島の入れ替えは悩みました。日吉は過去に地価日本一にもなったことのある歴史ある土地、綱島は再開発と新規分譲が目白押しでこれからが楽しみな土地、で拮抗しましたが若干歴史が上回るのかもと思い直しました。芝浦の位置が高すぎたので適正位置に。交通の便を考慮してセンター北を格下げ。

[903: 匿名さん]

みなとみらいが上位すぎ不自然
ニコタマとタマプラが同列なのは変

[905: 匿名]

麻布、青山、赤坂 、六本木>港区、千代田区(内側）>恵比寿＞目黒、中目黒、みなとみらい＞自由が丘、山手町＞渋谷＞品川、田町＞新宿＞横浜＞五反田、大崎＞学芸大＞日本大通り、馬車道、山下町、元町・中華街＞初台、二子玉、たまプラ、石川町＞芝浦＞中野、東中野、青葉台＞豊洲その他湾岸地域、武蔵小杉、池袋＞上大岡＞東戸塚、溝の口＞橋本＞武蔵小杉、大宮、宮崎台＞日吉＞川崎、綱島、センター北、桜木町＞菊名、大倉山、戸塚、関内、上永谷、西谷＞磯子、鶴見、戸部、新品川

[906: 匿名さん]

これは何のランキング？武蔵小杉が2つあるのはナゼ？

[907: コスミン]

＞＞899
このスレにも話の分かる方が居るとわかりホッとしました。

＞＞900の様な「ネタミン」が沢山沸いてくるのも
武蔵小杉の宿命の様なものなんでしょうね。

[909: ご近所さん]

>>907
川崎駅のひとがみんなこんなんだと思われるのはゴメンです。

[910: 匿名さん]

>>902
田園都市線と東横線の価値が逆では？

そこに限定してランキングするなら以下が妥当かと。
武蔵小杉・日吉・たまプラーザ＞＞大倉山・青葉台＞綱島・菊名・溝の口＞宮崎台

[911: 匿名さん]

京城 平壌 > 武蔵小杉
このスレの気質がまさしくソレ！
いつもいつも上がってくる度に不快でならない。横浜のくくりに入っているのも不快。「川崎」か「その他 神奈川」を作ってそっちに放り込んでほしい。

[912: 匿名さん]

>>905
このランキングで川崎と武蔵小杉は本来最下位ってのはわかる

[913: 匿名さん]

電車が止まった時のことを考えると、徒歩圏に複数の路線が必須と考える。
川崎と武蔵小杉は、東京と横浜を繋ぐ路線が各3路線あり、南武線で相互移動も可能。
田園都市線しかないところは田園都市線が止まったらアウト。
陸の孤島と化す。

[914: 匿名さん]

JR線、東急線は風速25m以上で停止。
京急線は風速30m以上で停止。
台風のときは京急線が通る川崎が優位。

http://www.tetsudo.com/traffic/docs/wind.html