[広島]分譲マンションに欲しい仕様(設備・構造)

[匿名さん]

皆さんがマンションを選ぶ時、その立地や価格や間取りが大きな判断基準となると思います。
ここではそれ以外で、出来ればあって欲しい標準仕様(設備・構造など)は何ですか？
（管理仕様は除きます）

【例】
・ディスポーザー
・床暖房
・オール電化
・キーレス住戸ドア
・トランクスペース
・サイクルポート
・全戸平面駐車場
・ハイサッシ
・二重床
・免震構造
・バルコニー構造
・外壁構造

その他色々あるとは思いますが…
お気に入りの標準仕様を教えて下さい。

[461: 匿名さん]

トランクは地味だけど有難いよね。
ヴェルディなんかでよくCMで見かけるので最近のマンションはどこでもあるものだと思ってました。

[462: 匿名さん]

今販売中でディスポーザーが付いてるマンションってありますか？

[463: 評判気になるさん]

>>462 匿名さん

広島市内でパッと思い付くのはhitoto広島とブランシエラ広島。

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん
SUUMO新築マンション検索で設備検索できるね。

[465: 匿名さん]

広島でも乾太くんが普及し始めましたね！

[466: 通りがかりさん]

>>465 匿名さん
ドラム式の乾燥機付きなら必要無し。
洗濯機からいちいち移し替えるのが面倒くさい。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 通りがかりさん

おっしゃる通り乾太くんをめんどくさく思う人には乾燥機能付きの洗濯機が向いてるでしょうね。

[468: 広島人]

>>465 匿名さん
乾太くんを凄く推されてますが、そんなに良いんですか？

[469: 匿名さん]

>>468 広島人さん

現在も右肩上がりの売り上げを継続し、満足度99.4％の支持を受ける
https://bit.ly/3T9XW8a

[470: 評判気になるさん]

アルファステイツやフローレンスで最近採用が目立っていますね！

[471: eマンションさん]

>>468 広島人さん
短時間でしっかり乾きますよー！
おすすめ！

[472: 広島人]

>>471 eマンションさん

フローレンスがCMでもアピールしてますね
マンションだとベランダに干せなかったりするから浴室乾燥機は便利ですね

[473: 匿名さん]

ベランダに洗濯物が干せないマンションって広島ではhitotoだけだと思ってた。
他にもあるんですね。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
お向かいの関係や排気ガスの関係で天日干ししたくてもできない事例を言いたいんじゃないかな

[475: マンション比較中さん]

>>474 匿名さん
マンションでそんなことってあるかなあ。

[476: 広島人]

>>474 匿名さん

大通り前のマンションなど排ガスで汚れる点です
あまり気にする程じゃないんですかね？

[477: 匿名さん]

排ガスで汚れるってどんだけ長い間干しっぱなしなんですか？
１日干してそんな汚れるような場所のマンションってどんなマ・・・

た、確かにありますね。

＜土手下＞
https://goo.gl/maps/qU9ev7tabLrcMHY68
＜有名交差点そば＞
https://goo.gl/maps/nAAdzfynZRT5Qeui6
＜２号線沿い＞
https://goo.gl/maps/hTNesmMP114Ru2229

[478: 検討板ユーザーさん]

>>477 匿名さん

ヒマなん？

[479: 匿名さん]

ヒマをつぶすにしても、もう少しマシな暇つぶししたらいいと思う。

[480: 匿名さん]

>>476 広島人さん
２号線沿いの賃貸に住んでた時はバルコニー真っ黒でしたね。
あと花粉が気になる人も多いので乾太くんがあるに越した事はないと思いますよ！
ガス乾燥機なんてマンションじゃ後付けできませんしね。

[481: マンション検討中さん]

乾太くんは今後広島でも普及していくかも知れませんね。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
共働き世帯が全国的に増えてることも乾太くんの普及に拍車をかけているみたいですよ。

[483: 広島人]

>>480 匿名さん

うちの嫁さんは花粉を気にしますね
花粉の季節は部屋干しです
南側の採光がそれなりに良くて助かってますが、
やはり浴室乾燥機が欲しいと言いますね

排ガスは昔に比べて綺麗にはなっており、BEVが主流になれば気にならなくなりますね(15-20年後？)

最新のマンションはどんどん良い設備が備えられ羨ましいです

[484: マンコミュファンさん]

>>483 広島人さん
狭い浴室に干すのはそれはそれで大変。やっぱり乾太くんは便利だと思う。使ったこと無いけどw
浴室乾燥機も無いよりある方がいいけどね。

[485: マンション掲示板さん]

セントの広告記事だけど、乾太くんの便利さがわかりやすく書いてありました♪
https://www.bm-peekaboo.com/living/91414/

[486: 匿名さん]

日常で自転車を使われる方は「サイクルポート」はすごく良い仕様ですよね。
いつも自分が駐輪できるスペースが決まってるというのはそれだけでだいぶ有難い。

[487: 匿名さん]

>>454 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/37843/
スムログに温水洗濯の記事あったんですね。
(東京の分譲マンションは？)標準設置率20%弱で驚きです。
広島は皆無なんでどこかが始めないかな。

[488: マンション比較中さん]

最近冷え込んできていますが、リビングへの床暖房って効果はどうなんでしょうか？？
今の住居に床暖は無いのですが、乾燥するのでエアコンはギリギリまで粘った使い方しています。

[489: 評判気になるさん]

室温が上がれば乾燥しますので床暖房を使っても室温が上がれば同じように乾燥しますよ。

[490: 匿名さん]

>>488 マンション比較中さん
床暖房はあっても邪魔にならないのであったらあったでいいくらいのものです。
暖房効果とランニングコストでみると決してコスパは良いとは言えませんので、期待できる暖房器具ではありません。

[491: マンション検討中さん]

>>489 評判気になるさん
床暖も乾燥するのですね。エアコンの温風が当たらないくらいのメリットなんですかね。

>>490 匿名さん
導入費の想像もつきませんがコスパは悪そうですね。ランニング鑑みたら床暖あれば冬のエアコン不要！までいかなさそうですね。

[492: 買い替え検討中さん]

賛否あると思いますがオール電化マンションについてはどうですか？
私は電気もガスも両方使える方が便利だと思います。

[493: 広島人]

>>492 買い替え検討中さん
ダブルで基本料払う事などを考えるとオール電化で良いかなって思います
我が家はリフォームでキッチンをIHにしましたが給湯はガスのままなので、チョット無駄に感じます
　※ちゃんとした比較はしてません

ただマンションでオール電化とした場合、受変電設備が大きいと管理費や修繕費に上乗せになりそうですね

[494: 匿名さん]

>>492 買い替え検討中さん
どちらも使いましたが、便利って面で見ればこんな感じでしょうか。
○オール電化　IH掃除楽、エコキュートで保温しているから給湯が早め、火事のリスク減
○ガス　イニシャル・ランニング安い、ガス乾燥機、速暖のガスファンヒーター、ガス炊飯器が使える。給湯追い炊きが早い
単価はどちらも高騰してますけど、年初と比べて電気は1.5倍、都市ガスが1.35倍くらいなんでまだガスの方が緩やかですね。
個人的には再エネ賦課金とか昔のオール電化プラン優遇に不満なんで、ガス推しですね。

[495: 買い替え検討中さん]

>>493 広島人さん
受電設備って電力供給会社のものじゃなかったの？

[496: 買い替え検討中さん]

>>494 匿名さん
細かくご意見ありがとうございます♪
勉強になります。

[497: 広島人]

>>495 買い替え検討中さん

柱上トランスは電力会社ですね
大規模マンションでオール電化を採用すると高圧受電になると自前との認識です
間違ってたらスミマセン

[498: マンション検討中さん]

>>497 広島人さん
間違ってますね。
ずいぶん昔の大規模社宅では高圧受電がありした。
今もどっかあるかもです。

[499: 匿名さん]

高圧受電設備ってキュービクルですよね？
あれって設置も年次点検も自前だったような

[500: 名無しさん]

>>498 マンション検討中さん

高圧受電の場合キュービクル設置ですがそれも電力会社のものですか？
自前で点検は電気保安協会に委託だと思いますが

[501: 広島人]

>>500 名無しさん
名前変え忘れていました
600戸あるHitotoなどは高圧受電でしょうね

[502: 匿名さん]

>>501 広島人さん
最近のマンションは一括受電会社が高圧受電したものを変電して小売します。
よって受電設備は一括受電会社の所有物ですね。

[503: 匿名さん]

で、一括受電会社が電力供給会社となります。

[504: 広島人]

>>502 匿名さん

そういった形式なんですね
ご説明頂きありがとうございます
となるとそこのメンテ費は修繕費や管理費ではなく電気代に上乗せになるのでしょうか？

[505: 匿名さん]

>>504 広島人さん
上乗せにはならんでしょ。
そもそも電力供給会社の所有物。

[506: 広島人]

>>505 匿名さん
そうなんですね
設置費用も数百万かかると思いますが、長期の電気代で元を取る形になるわけですね

[507: 評判気になるさん]

そんなことより要するにオール電化って良いの？

[508: マンション検討中さん]

本格的な料理しないしアイランドでいいやって人なら

[509: マンション検討中さん]

やっぱりオール電化よりガスと電気のいいとこ取りができる方がいいかな。

[510: マンション比較中さん]

オール電化じゃないならガス乾燥機とか追加ガス栓があるガス推してる所の方が良いんでしょうね。
追加ガス栓が無いんならガス配管工事がいらないオール電化の方が良さそう。

[511: 広島人]

>>510 マンション比較中さん

うちは凄い火力が必要な料理もしないのでオール電化が良いですね
給湯のみガスなので電化したいのですが、色々と難題ありで諦めてます

[512: マンション検討中さん]

寒い日のガスファンヒーター最高ですよ。

[513: 通りがかりさん]

>>512 マンション検討中さん
激しく同意！

[514: 広島人]

>>512 マンション検討中さん
我が家は石油ファンヒーターですが、火を使うのでエアコンなどと違いすぐ暖かくなるのが良いですよね

[515: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
ならばランニングコストは高くても良いの？

[516: マンコミュファンさん]

>>515 匿名さん

何を優先するかはその人その人の考えや季節や時勢によって異なるし、ケースバイケースかなぁ

[517: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
はい。
現状の光熱費も特に高いと思わないので。

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
515です。じつは私も同じ意見です。
通常の住宅は電気とガス両方が使えるのに対し、
オール電化って電気しか使えないわけだから結局不便なわけじゃないですか。
不便なんだからランニング安くて当然、という考え方です。

[519: マンション検討中さん]

もうテブラキーも絶対外せない設備の一つだと思います。

[520: 匿名さん]

>>519 マンション検討中さん
大京とかはほぼ10年前からテブラでしたよね。

[521: マンション検討中さん]

管理人のカウンターがあるなら、日勤でもいいので平日昼間は管理人さんは居てほしい

何年か経って巡回とかに切り替えるなら最初からいない方がいい

[522: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
あ、すいません。
大京物件は10年前からそうだったのかもしれませんが、エントランスだけじゃなくて、各玄関でも鍵出さなくていいタイプのやつです。

もう今ではどこもそうなのかな？

[523: 名無しさん]

>>521 マンション検討中さん

小規模は巡回になりがち
日中暇そうにしてると巡回でもいいかって思えてくるんだろう

[524: 検討板ユーザーさん]

>>523 名無しさん
別に巡回でもええやん。
なんか問題？
自分ちでしょ？

[525: 名無しさん]

最初から巡回ならいいけど、入居したての頃は頻繁に見かけた管理人さんが何年か経た後に、管理費削減とかの理由で途中からいなくなるのが悲しい。

誰も居なくなった物件のカウンターは哀愁漂う・・

[526: 評判気になるさん]

>>525 名無しさん
要は最初から巡回の小規模マンションでOKですよねー！

[527: 名無しさん]

>>526 評判気になるさん

好みの順は、

１日勤　＞　２最初から巡回　＞　３最初日勤途中から巡回

[528: 匿名さん]

>>527 名無しさん
常駐は？

[529: 名無しさん]

>>528 匿名さん

24時間常駐のところは住んだことも立ち入った事もないので印象も分からないです

[530: 匿名さん]

>>529 名無しさん
よく見てね。

[531: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
たしかライオンズ銀山町リバーサイドレジデンスは各玄関テブラでしたよ。

[532: 検討板ユーザーさん]

床暖を普段使いしてたら今回ガス代だけで4万超え。
なかなか暖かくならない上にコストばかり掛かるからもう使いたく無い。

[533: マンション比較中さん]

>>532 検討板ユーザーさん
月4万はきついですね！
広ガス床暖プランで4万なら12月使用量は150?超えくらいです？
床暖だけで150?も使えないからお風呂とかも影響ありそうですね。

[534: 匿名さん]

>>533 マンション比較中さん
そうそう。メインは風呂だと思う。
4人家族がバラバラに風呂入るとどうしても。
最近寒いんで給湯温度４５℃設定だし。

[535: 匿名さん]

ガス代高いからオール電化の方が良いのでは？

[536: 周辺住民さん]

その電気代もかなり高くなってきてるが

[537: eマンションさん]

電気料金の再エネ料金ってなんやねん！
ただでさえ高いのに余計なもん払わすなや！

[538: 周辺住民さん]

あれこれ凝った造りでも後から見たら無駄なものって結構多いよな

[539: マンコミュファンさん]

暮らしやすさより、売りやすさが大事だからね
本当はイコールになるはずだけど、ズレてるケースもあるある

[540: 周辺住民さん]

売るために本来なら消費者に伝えないといけない事項まで闇に葬り去る悪質な業者が多いんだわ

[541: 匿名さん]

>>538 周辺住民さん
それは個人差ある主観では？
何か凝った造りの例をあげて頂けませんか？

[542: 検討板ユーザーさん]

>>541 匿名さん

どっかのマンションエントランスに石置くらしいよ
凝った造りというか微妙やけど

フローレンスは照明デザイナーを推してたな

無駄になるかならんかはその人次第だが
おれはエントランスに石は要らんな～

[543: 匿名さん]

>>542 検討板ユーザーさん
エールヴィータ大町のイシコロ事件だね。

[544: 匿名さん]

>>542 検討板ユーザーさん
照明は良いと思います。
でっかいシャンデリアは清掃出来ないから後々ホコリで曇っちゃうのが目に見えてますので要りませんが照明デザインはおしゃれな空間演出ができるので気分が良いですね。

[545: 匿名さん]

こういうのはこだわりが感じられない。

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん
それってメインじゃなくて、
サブエントランスとかじゃないの？

[547: マンコミュファンさん]

30戸未満の極小マンションはだいたいこんな感じよ。一戸あたりの負担やら考えたら、これくらいの方が分不相応なくシンプルでいいと思う。

極小マンションでも、チラシや公式サイトで目に留まりやすいようシャンデリア飾ったり見てくれだけは派手なデザインにするデベもあるけど、使い回しデザインで新鮮味もない。

[548: 周辺住民さん]

あまり凝った仕様にするとメンテが大変だったり飽きが来るからシンプルで実用的なものでいい。

[549: マンション検討中さん]

シンプルでも素敵なエントランスもあると思うけど、貧相に見えてしまうものが多いのも事実だと思う。
せっかく買うなら車寄せや植栽とかも素敵なマンションがいいな。

[550: 匿名さん]

車寄せいいですね！
雨に濡れない車寄せがいいです。

[551: 匿名さん]

>>542 検討板ユーザーさん
あの石はなんか
特別な石じゃなかったの？

[552: マンション検討中さん]

たまにゴミ置き場が通りに面した配置になってるマンションもありますが、なんか賃貸みたいで安っぽく見えちゃいますね。
一目見た感じではゴミ置き場とわからないような工夫がしてあればいいんですけど。

[553: 評判気になるさん]

>>551 匿名さん

値段は数十万するらしいが特別ではないやろ
センスある方には無駄なものでは無いんやろね

https://yellvita.jp/midorii/design/img/img_05.jpg

[554: eマンションさん]

>>552 マンション検討中さん
ゴミ置き場は行政からそういう指導があるんです。

[555: マンコミュファンさん]

>>553 評判気になるさん
石の値段はほとんど輸送費。

[556: マンション比較中さん]

>>550 匿名さん
雨に濡れない車寄せって最近のマンションではほとんど見かけませんよね。
ぱっと見でありそうなのは、ポレスター東本浦レジデンスとプラウド南千田東町かな？

[557: マンション検討中さん]

>>554 eマンションさん

どんな指導でしょう？
通りから少し奥まっていて歩行者から見えにくい場所に設置しているマンションも多々あると思いますが？

[558: マンション検討中さん]

>>556 マンション比較中さん
プレディア観音新町やブランシエラ広島なんかもありますね。

[559: マンション掲示板さん]

>>557 マンション検討中さん
https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/kateigomi/13378.html

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション掲示板さん
すいません、この設置要綱の中にゴミ置き場は通りに面していないといけない等の記載を見つけることができないのですが…