[広島]分譲マンションに欲しい仕様(設備・構造)

[匿名さん]

皆さんがマンションを選ぶ時、その立地や価格や間取りが大きな判断基準となると思います。
ここではそれ以外で、出来ればあって欲しい標準仕様(設備・構造など)は何ですか？
（管理仕様は除きます）

【例】
・ディスポーザー
・床暖房
・オール電化
・キーレス住戸ドア
・トランクスペース
・サイクルポート
・全戸平面駐車場
・ハイサッシ
・二重床
・免震構造
・バルコニー構造
・外壁構造

その他色々あるとは思いますが…
お気に入りの標準仕様を教えて下さい。

[401: 匿名さん]

地場のデベロッパーさんはこのスレ参照して、標準とは言わないまでもオプションで用意しておいて欲しいですよね。
このスレのある程度マンションとかに詳しい人達が良いと思う設備って、大抵の検討者は知らない設備が多いと思います。

[402: 匿名さん]

＞ガスファンヒーターは広島ガスが無料でくれるケース
ハッキリ言っとくけど、これは絶対に無いです。

[403: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
＞2重サッシでも性能の良いやつ
広島には2重サッシのマンションはほとんどありません。
＞TOTOのおそうじ浴槽
これは広島では以前セントエクシアが付いていたかと思います。

[404: マンション比較中さん]

おそうじ浴槽オプションで見たけど20万くらいだった気がする

[405: マンション掲示板さん]

>>402 匿名さん
うちは引き渡しの際に無料でついてましたよ。デベからですかね？

[406: eマンションさん]

>>405 マンション掲示板さん
デベからです。

[407: 匿名さん]

>>404 マンション比較中さん
20万だったら欲しいな
どこのデべですか？

[408: 匿名さん]

>>402 匿名さん
そうですね。無料でというのであれば“贈与”にあたりますから、安くても“販売”の形にしなければなりません。
そこで、デべが安価で買い取ったものを購入者にプレゼントするという形をとるわけです。

[409: マンション検討中さん]

サッシやガラスのグレードによって、結露を防ぐことって出来ますか？
できれば結露しない仕様？構造？がいいなと思います。

[410: eマンションさん]

>>409 マンション検討中さん
ガラスであればLow-Eガラスとか定番でしょうね。
サッシもアルミのものはよく結露しますが、樹脂サッシなら結露しにくいです。
あくまで　しにくい　程度です。
ただ、マンションでサッシまで変えるのは不可能かと思います。
私の住んでいるマンションではガラスにLow-E複層ガラスにアルミサッシなので、窓は結露しませんがサッシはひどいあり様です。笑

[411: 匿名さん]

Low-Eガラスは今は標準仕様が多いみたいです。なんでも省エネ基準が変わったとかでLow-Eガラスのサッシにしなければ基準をクリアできなくなったそうです。そのあたりは単純に建築費に上乗せされてるようですので最近のマンションが高い理由のひとつになるんでしょうね。

[412: 匿名さん]

二重床。
リビング床タイル張りにして床暖房にしたい。

[413: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

ウチも広島ガスからガスファンヒーター無料で貰いました。

[414: 通りがかりさん]

>>409 マンション検討中さん

絶対は無理だそうですが。うちは二重サッシにしてから全く結露してませんね。
北側の窓はグレードが高い仕様。南側はわざと仕様を落としてます。
まどまどのAGCを採用しました。
二重サッシはAGCと大信工業ブラストが二強です。ブラストは広島で店がないですが。
LIXIL、YKKは窓の性能上げ下げ出来ないです。
AGCはお勧めです。プロに相談してみてください。
店により値段も倍以上しますから気を付けて。
高いからよい訳でもないです

[415: 匿名さん]

二重サッシの分譲マンションなんてあるの？

[416: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん

オプションじゃない？

[417: 匿名さん]

オプションで2重サッシがある分譲マンションなんて広島にあるの？

[418: 通りがかりさん]

分譲購入しましたが、AGCの二重サッシですよ！

[419: マンション検討中さん]

内側のサッシがAGCですか？

[420: 名無しさん]

>>418 通りがかりさん
もしかしてまさかペアガラスのことを二重サッシだと思ってる？

[421: 通りがかりさん]

>>420 名無しさん

後付か？

https://www.asahiglassplaza.net/products/reglass-j/madomado/

[422: 匿名さん]

>>418 通りがかりさん
そもそも広島に二重サッシのマンションは一つしかありませんよ。
デタラメですか？嘘つきですか？勘違いですか？

[423: 匿名さん]

>>420 名無しさん
たぶんビンゴですね。
二重サッシのマンションが広島に一つだけと言うのがホントならマンションが特定されますしね。

[424: 評判気になるさん]

内窓を後付けするタイプならマンションでも二重サッシ可能になるんですね。
このスレで勉強させて貰いました。ありがとうございます。
https://bit.ly/36FnmXZ

[425: 匿名さん]

広島のマンションでわざわざ二重サッシにすることないでしょ。ペアガラスで十分。
>>424さんの紹介先のサッシは昔のマンションで単板のガラスなんでしょうね。
マンションだからサッシを勝手に変更することができないので仕方なく内側にもう一枚内窓サッシを付けたんだと思います。

[426: 匿名さん]

結露のしやすさは窓の方角によっても変わりますか？

[427: 匿名さん]

駐車場にシャッター付いてると高級感。
でも、故障したら車出せなくなるのかな。

[428: 匿名さん]

トランクは地味にありがたい。

[429: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん

後付けだよ。
書いてあること見れば分かると思うけど。
マンションの結露対策は、二重サッシが効果的だからね。
東京のマンションは標準採用されているマンション多くなってきてるから広島は遅れてるね。
標準サッシで、性能に満足出来るならそのままでもいいんじゃないかな。
京都、東京にもマンション所有してるけど、基本天カセ、二重サッシがないのは買わない。
広島に居住しているうちは性能を担保するためサッシを二重にしている。
結露を防ぐにはどうしたら？と書いてあったから投稿しただけ

[430: 匿名さん]

>東京のマンションは標準採用されているマンション多くなってきてる
多い？そんなわけない。北海道じゃあるまいし。
例えばどこよ。多いんでしょ？
分譲中のをパパっと２・３挙げてみろよ。
まあ無理だろうけど。

[431: 通りがかりさん]

>>430 匿名さん

寒さや結露を防ぐだけが二重サッシじゃないですよ。
防音効果もありますからね。
東京だったら賃貸でも二重サッシありますよ。
分譲なら尚更。
そんなに騒ぐほど珍しいことではないです。

[432: 匿名さん]

>>430 匿名さん
そのようです。無理っぽいですね。

[433: 匿名さん]

>>431 通りがかりさん
二重サッシの話持ち出して騒いでるのはあんた一人だけなンだわｗ

さてと、気を取り直して・・・
駐車場のシャッターは確かにかっこいいし、敷地内に関係者以外を入れないことは建物を保つ上ではいいことですね。でも突然故障で車が出せないとかは無いのでしょうか？

トランクもあればいいですね。アウトドア用品は意外とかさばってを収納する場所って案外マンションって難しいんだよね。誰かいい方法教えてください。

ガスファンヒーターはウチも以前使ってましたが、ガス代が2万円掛かって以来、床暖房とファンヒーターは使うのをやめました。寒い日でも床暖房は必要ありませんが、ガスファンヒーターは恋しくなります。

キーレスの玄関リモコンキーは今後は普通になっていくと思うのでマストです。顔認証とかは今後無くなっていくと思います。

そのほか、フローレンスとかに標準で採用されている乾太くんには興味があります。浴室乾燥機や洗濯機の乾燥機能は使う頻度は少ないけど乾太くんなら毎日使いそう。物干し場にセットするのが一番大儀いんだよね。実際どうなんでしょ。使われた方の感想が聞きたいです。

[434: 通りがかりさん]

駐車場シャッター、確かに安全面は良いですが、それ以上に開くのを待ってる時間がイライラしますし、前に別のマンションで開かなくなっていて帰宅時間と被ってたので周辺が軽く渋滞してました^^;

個人的には無しが良い派です！！

[435: 匿名さん]

最近新築分譲マンションのオール電化が減ってきてるそうです。

[436: 匿名さん]

天カセのエアコンって基本的な機能しかないんだよね。
リモコンも壁付けだったり買い替えも高額だし。
見た目だけは良いんだけど。
普通の家じゃこだわる必要ないんじゃない？

[437: 匿名さん]

>>434 通りがかりさん
最近のシャッターはイライラするほど待たせず結構早く開くそうですよ。
多少手前からリモコン操作することが慣れれば大して待つことなしにスッと入れるそうです。

[438: 口コミ知りたいさん]

半べえ跡地のポレスターはバルコニーの奥行きが2.5メートルもあるんだって！いーなー！

[439: マンコミュファンさん]

ベランダのアウトドアリビングがいい。
洗濯物の無いベランダっていいよね。

[440: 匿名さん]

>>429 通りがかりさん
東京のマンションは標準採用されているマンション多くなってきてるから広島は遅れてるね。
標準サッシで、性能に満足出来るならそのままでもいいんじゃないかな。
京都、東京にもマンション所有してるけど、基本天カセ、二重サッシがないのは買わない。
広島に居住しているうちは性能を担保するためサッシを二重にしている。

[441: 匿名さん]

二重サッシが良いのは誰もが知ってるけど、デベロッパーが標準採用するかと言われると・・・
防音対策でJR目の前のヴェルディ天神川駅前とかアルファゲートタワー福山駅前とかが採用したら、良い切っ掛けにはなりますね。

[442: マンコミュファンさん]

今号のSUUMOマガジンの「細かすぎて伝わらない家づくり選手権36選」が面白かったです。
良いなと思ったのが
・ちょいおきレール https://www.polus-lepiacourt.jp/minaminagareyama/equipment_idea.html
・お掃除ロボット用アンダーカット https://www.hoo-sumai.com/duohills/kyoto-katsuragawa/plan/plan_e.html

[443: 匿名さん]

>>440 匿名さん
コピペですね。

[444: 通りがかりさん]

>>442 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
スーモマガジン探しに行ってきます！

[445: 広島人]

機械式駐車場で部屋出る時間に予約
降りたらすぐ出れる状態になったらお知らせとかあれば良いかな

なんか朝から前の人が出るの待ってるのとか見ると可哀そう

[446: 名無しさん]

>>445 広島人さん

そんなんしたら逆に時間がかかる事くらいよそうつかないのかな。

[447: 広島人]

>>446 名無しさん
AIとか駆使して出来ないかな？

[448: 匿名さん]

駅前福屋とかパルコみたいな駐車場なら機械式でも良いと思う。
車が日に当たらず汚れにくいから。
維持費がすごいんだろうけどね。
たまにしか乗らない車が雨ざらしですぐ汚れてしまって洗車代もバカにならないから、維持費よりも洗車代の方がもったいないような気もする。

[449: 匿名さん]

2wayエレベーター

[450: マンコミュファンさん]

>>449 匿名さん

設置するならワンフロア２戸の小規模ペンシル型限定でしょうか。
玄関前にプランター並べたり自転車置いたりできそうですね。