[広島]分譲マンションに欲しい仕様(設備・構造)

[匿名さん]

皆さんがマンションを選ぶ時、その立地や価格や間取りが大きな判断基準となると思います。
ここではそれ以外で、出来ればあって欲しい標準仕様(設備・構造など)は何ですか？
（管理仕様は除きます）

【例】
・ディスポーザー
・床暖房
・オール電化
・キーレス住戸ドア
・トランクスペース
・サイクルポート
・全戸平面駐車場
・ハイサッシ
・二重床
・免震構造
・バルコニー構造
・外壁構造

その他色々あるとは思いますが…
お気に入りの標準仕様を教えて下さい。

[324: 通りがかりさん]

>>323 通りがかりさん

平置き駐車場には屋根も欲しいですよね。
車を雨ざらしにするのも哀れですし。

[325: 匿名さん]

私にとっては、駐車場には屋根無くても、大きな問題ではありません。
それより、特に強い雨の時なんか、運転手は犠牲になったとしても、同乗者は車寄せで濡れずに入れる配慮が欲しいですね。タクシーの乗降の時とか。
建築コストは重要ですが、使う人の身になって配慮ある設計にしてほしいものです。

[326: 匿名さん]

エントランス側になくても屋根ある車寄せが取れる配置のマンション良いですね。だけど採算性・建物配置変更がその都度で設計事務所は仕事取られるし、広島でタワーマンション以外の高級マンションは、昔の縮景園辺りのライオンズでも郊外の大規模マンションでも中々難しいみたいですね。
タワー式かビルドインガレージ以外、強風・横雨で雨が必ず濡れますし、維持管理が錆びたり破損したり大変です。
私はマンション敷地内平面1万5千円でしたが、黒色の車の時は2万以上でも近所のビルドインガレージ借りてました。

リンナイの幹太くんも良いですけど、マイクロバブルユニット給湯器を早くマンション採用して普及してほしいです。
ヘッド変えてますけど浴室掃除も汚れが簡単で、肌もきれいになるので良いですよ。

[327: 匿名さん]

「床暖房は意外と使わない」という意見もありますが、
今、結構当たり前に付いている設備が逆に無いのは「コストダウン」という印象を受けます。
付いているのが珍しくないので、無いと「えっ？今時無いの？」と思ってしまいます。

[328: 匿名さん]

毎日の暮らしを考えると、平面駐車場、十分な数のエレベーター、ちゃんとしたごみステーションかな。

[329: 匿名さん]

でも床暖房は要りません。だって今使って無いしたまに使うときも光熱費が気になっちゃう無用の長物ですよ。

[330: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
サイエンスやパナソニックをはじめ、さまざまなメーカーが同じような商品を出しています。
使用したことが無い方と思いますが、ボディーソープに頼らず皮脂汚れを落とせる代わりに落ちた皮脂が浴槽についちゃうので肌には良いですが浴槽は使用していない場合よりも汚れます。

浴槽をよく掃除する必要がありますよ。

[331: 匿名さん]

開き戸より引き戸が良いです。
平面的には家具等配置出来るように見えても、戸の軌道を考慮しないといけないので、置きにくい。
あと、玄関からリビングまでの曲がりが、大物の家具家電の搬入を難しく、場合によっては搬入不可となるので、導線もしくは幅を考えてほしいですね。

[332: 匿名さん]

毎日ゴミ捨てられるならディスポーザーも要りませんね。
生ごみ以外でもゴミは出る訳だし。
個人的にはふとんとか家電とかの大型ごみも処分できるといいと思う。

[333: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん

どっかのタワマンの住民は冷蔵庫を捨てたらしい
そんな常識外れな輩も居ることがあるのでゴミをやたら自由に出せるのも考えものかもね

[334: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
そうですね。確かにマイクロバブル水洗いでは浴槽・洗面浴槽の皮脂は落ちませんね。
私はこすり洗いせず粒子の細かいコロイド洗剤を濃縮調整しスプレーし洗っています。
広島供給の分譲マンションコスト高な土地柄にて、IoTマンションとか目新しい装備やライフスタイル考えたプランは少なく残念です。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
IoTマンションだとどういったことが可能なんですか？

[336: マンション検討中さん]

確かパークナードとかはＩｏｔ謳ってなかったっけ？

[337: マンション検討中さん]

シャッターゲートがあるとなんかカッコいい。

[338: 通りがかりさん]

ハッキングして色々と悪さする事が可能

[339: 通りがかりさん]

洗車出来る共用スペース
管理方法が難しいかもしれませんが

近所のマンションで機械式駐車場の待機エリアで洗車する馬鹿がいましたので
地場ディベロッパーマンションで名前にプレミアムをうたってますが、住民はプレミアム感ゼロです(笑)

[340: 評判気になるさん]

広島じゃ標準でついている所は見た事ないのですが、浴槽浴室の自動洗浄機能はどんなもんなんでしょう？

[341: 匿名さん]

なかなか流行らないのはコスト面の問題だけでなく、使用感がイマイチなのかなと想像してます。
実際に使用経験のある人の感想を伺いたいですね。

[342: 評判気になるさん]

セントエクシア大町駅前見たら珍しい設備満載でした。使い勝手どうなんでしょうね。
乾太くんデラックスタイプ
TOTOおそうじ浴槽
自動水栓(トイレ・キッチン・洗面)
セントラル浄水器
業者ゴミ回収で大型ゴミ年2回
修繕積立金均等積立方式

設備では無いですけど、修繕積立金均等積立は良いですねー

[343: 匿名さん]

>>342 評判気になるさん
均等積立はスゴいですね。ここの規模からすると月2.5～3万といったところでしょうか。

[344: 検討板ユーザーさん]

スレ主旨では
＞管理仕様は除きます
とあるので積立金の話はそのくらいで。

342さん
ホント満載ですね。私は乾太くんはもちろん、乾太くんの下の収納棚と、マンガ雑誌読み放題っていうのも素敵だと思いました。

[345: 匿名さん]

マンガ雑誌読み放題！？
それいいですね。
文春とか新潮とかわざわざ買ってまで読むことないけど、たまに見たい記事あるから。あと、新聞も読めれが良いのに。

[346: マンション検討中さん]

エントランスの中でBGMが流れているマンションに憧れます。無駄！とか勿体ない！とか言う意見もあるのは分かりますが、心の豊かさには変えられません。

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
大きいエントランスホールやエレベーター、内廊下のあるマンションでは良いですね。

スレチですが、昔は全戸に有線放送設備が入っている物件もありましたね。今はもう完全に不要でしょうが、全室天井にスピーカー設備とか中々貴重でした。

[348: マンション比較中さん]

>>328 匿名さん
同感です！たった数十秒の違いかも知れないけど、平面駐車場と十分な数のエレベーターはストレス無くていいですよね。
あと，ディスポーザーは無くても困らないけどあれば嬉しい。

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション比較中さん
毎日ゴミ捨て出来ればディスポーザー要らない。
内廊下なら仕方なくかな。
綺麗に保つの結構面倒。

[350: 匿名さん]

なぜだか広島じゃ防水板設置を謳っている所ありませんよね。
広島市内なんてほとんどが浸水想定区域なのに。
関東のマンションは最初から設置が徐々に増えてきているみたいです

[351: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん

なんででしょうかね？
東京は地下施設などが多いから？

[352: マンション検討中さん]

マンガ雑誌読み放題って、月額管理費どれくらい余分に掛かるのでしょうか？
無駄なような気もするのですが。

[353: 匿名さん]

マンション向けマンガ雑誌読み放題サービス、プレスリリース見ると1戸あたり月120円みたいですね。120円なら良いかも？？

[354: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん
多摩川氾濫でのマンションイメージがかなり悪かった事も影響してるんでしょうかね。

因みに広島市も設置補助金あるんですけどデベロッパーが知らないのかなあ
https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/gesuido/137012.html

[355: eマンションさん]

>>353 匿名さん
ネットサービス込みだと実質100円以下だそうです。

[356: 評判気になるさん]

>>355 eマンションさん
それならいいですね。
ただ、マンガ読み放題とかだといやらしいマンガが多くないですか？
子供に見せたくないような・・・。

[357: 匿名さん]

>>356 評判気になるさん
マンション一括の場合、アダルトコンテンツは見れないそうです。
ガッカリする人も居るでしょうけど（笑）

[358: 評判気になるさん]

>>357 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。
100円以下なら、あればうれしいです！

[359: 匿名さん]

玄関ドアがハンズフリーキーというのは普通ですか？
無くても今まで不便じゃありませんでしたので。

[360: 名無しさん]

>>349 マンション検討中さん

最新のディスポーザーは丸洗いできるので、通常の清掃とかわりませんよ。あれば便利にこしたことはない。ただ、かなり設置コストがかなりするので、いらないって気持ちはわかります。

[361: 匿名さん]

丸洗いっつっても氷ガリガリするだけでしょ？
きれいになるの？
ディスポーザーをやめたい人達の理由をまとめてみました。

・故障しやすく、修理費用が高い
・マメに掃除しないと臭う
・生ゴミの分別が面倒
・全然使っていない
・交換に10万円ほどかかる
・点検のために朝から家に他人が上がる
・水漏れする
・ランニングコストがかかる
・使わないので邪魔

[362: 名無しさん]

>>359 匿名さん

最近では普通に付いてますね。
元は無かったものだし、無くても不便はないですけど、あれば良いかなくらい。Suicaとか通さずに改札通過できれば、わざわざ取り出さなくていいから楽じゃないですか？くらいのレベルですかね。

[363: 名無しさん]

>>361 匿名さん

使ったことないの？まぁいらない人の気持ちもわかるよ。あげてる理由で一番たくさんある通り、金かかるから。ちゃんと使えば交換修理はかかってないけど、ランニングコストは確かにかかる。マンション価格にもかなり響く。
使わないからいらないって人もいると思う。全部ディスポーザーで処理できないから減るだけで出るし、こまめに捨てればいいだけだから。ならディスポーザー無しで金額低い方が良いって考えもある。
ただ使ってると欲しい人の気持ちもわかる。なんだかんだ我が家では便利なものって扱い。明日無くなっても困りはしないけどね。

[364: 匿名さん]

ディスポーザー使った事ないので、便利そうだなーとは思うのですが、
設置費20万(概算)
管理費(保守費)：月1000円
修理、交換費用：月1000円(10年で12万換算)
と聞かされると、むむむむむとなっちゃいます。

[365: 匿名さん]

コスパは悪いね。
生ごみなんて捨てればいいだけでしょ。だって。
ごみが無くなるわけでもないんだからついでにね。
だから毎日ごみ捨てが出来るならば要らない設備だと思う。
だけど、
カーペット敷きの内廊下だったり、タワーマンションや大型マンションでごみ置き場
と住戸の距離がどうしても遠くなってしまう場合は仕方なく必要だろうね。
戸数が多いとどうしても共用部分についての所有意識が低くなってしまう傾向にあるから億劫になるごみ捨ては少なくなる方が良いことは理解できます。

[366: マンション検討中さん]

今ではどこのマンションでも毎日いつでもゴミ捨てできるんですよね。羨ましい限りです。

[367: マンション比較中さん]

>>366 マンション検討中さん
賃貸なら諦めないといけないですが、分譲なら管理組合に提案しては？？
ただ途方も無い時間と労力が必要になるでしょうか。。。

[368: 匿名さん]

食洗機は最近どこも最初からついていますが、深型が最初からついている所はあまり無いですよね。
(福岡の物件は深型が標準の所もあります)
鍋なんかも入る深型を標準にして欲しいです。

[369: マンション検討中さん]

オプションであればいいとおもいますが。

[370: マンション検討中さん]

蛇口に浄水器が付いているのはありがたいです。
直にコップに水を入れて飲めるなんて水を買わなくてもいいんですよね。

[371: 通りがかりさん]

ファミリーカウンター希望。

[372: 匿名さん]

>>371 通りがかりさん
私も希望です。窓下なら尚良いですよね

[373: 匿名さん]

実際は窓下は厄介なことも多いので注意ですよ。
カーテンとかブラインドが風に揺られるし。
ただ、ダイニングのそばにカウンターがあるのは何かと助かりますね。

[374: 匿名さん]

最近のヴェルディはワイドトランク無いのかな。
便利だと思ってたのに。

[375: マンション検討中さん]

タワーパーキングとかは色々いう人がいますが屋内に車を収納出来てカッコいいと思うのですが？

[376: 通りがかりさん]

>>375 マンション検討中さん

汚れないのは良いけど待ちが長いのが欠点だわな

前借りてたのは一方向しか回らないやつで、前に操作した人が一つ後ろの番号だとまるまる一周待たされて辛かった
今の機器だとそんなことは無いだろうけど

[377: 匿名さん]

地震対策で最初から家具固定用下地入れてる所ってどこも無いですよね。
手すり用の下地は採用してる所は少しありますが。

[378: 匿名さん]

床暖房は付いてるところと付いてないところがありますね。

[379: マンション比較中さん]

オール電化はやめてほしい。
都市ガスがひけるのであればメリットないし、
この時期になると、ガスストーブの設置が助かります。
年取ったときに、灯油を買いに行くのなんて無理。
乾太くんもつけれる設備があれば尚良

[380: 匿名さん]

戸建てはオール電化だらけですよね

[381: 通りがかりさん]

電気自動車用の充電設備
あと10年したら 半数以上が電気自動車になるの？？ 100台近く駐車場あるのに 充電できるとこが 1,2ヵ所しかないマンションの未来が見えないですが。 増えてきますかね？

[382: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん
電気自動車は増えないと思います。
ハイブリッドが主流になるのではないでしょうか？
電気自動車にしなければならない根拠も自然科学的なものはないとする懐疑論者も後を絶たないし。

[383: 匿名さん]

地味に良いのがサイクルポートですね！
［我が家のスペース］が完全に確保されているというのはチャリ乗りには嬉しいです。

[384: 検討板ユーザーさん]

こちらに書かれてるような良いグレードや最新の便利設備にも惹かれますが、人が何年も暮らしていくとこなので、見えない部分をしっかり丁寧に作って欲しい。

設計図やパンフレットの記載が同じでも、人の手が加わるので出来上がるモノが同じになるとは思えないし、基準や検査をギリギリでもクリアさえすればいいという思考にはなって欲しくないなと思います。

[385: 匿名さん]

>>384 検討板ユーザーさん
日本の建築の最低基準は世界では既に最高水準です。
基準や検査をギリギリでなく余裕でクリアするならその分無駄なお金が掛かります。
その無駄に価値を感じる消費者は少数です。多くありません。

「それともあなたは無駄なものにお金を払いますか？」

ちょっと意地悪な質問になってしまいましてごめんなさい。
でも、極論を言うとそういうことです。
これはマンションに限らないことだと思いますよ。

[386: 匿名さん]

戸建ては自己消費できる太陽光があるからねえ
使用量によって上がっていく再エネ賦課金なんてものが無ければ、オール電化もまだ見込があるのに。
とりあえずマンションでのオール電化はイニシャルもランニングもネガティブ面しか無い

[387: 匿名さん]

＞見えない部分をしっかり丁寧に作
ってはじめて、
＞基準や検査をギリギリでもクリア
出来るのが、
＞日本の建築の最低基準
です。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>385 匿名さん

基準レベルを話題にするつもりはありません。
日本は高温多湿、地震・台風頻発ですから、あなたが言う世界最高水準？に寄ってくるのは必然だと思います。
むしろ過去に足りてない隙間部分がいろいろあったから今の基準が出来上がってきたんですよね。
基準は、技術進歩や不幸な事故を経て少しずつブラッシュアップしていくもので普遍的なものではないです。
だからこそ自分としては、ギリギリではなく一定の余裕を設けてクリアしていて欲しいと思いますし、その余裕は決して無駄だとは思いません。

また、先の書き込みは個人の気持ちを述べたまでですし、「少数意見ですよ」と言われれば、そうかもしれませんとしか言いようがない。

[389: 匿名さん]

>>388 検討板ユーザーさん
具体的には何がどうなっていたら満足なんですか？
“一定の余裕”では抽象的過ぎて何が言いたいのかの具体性に欠けます。

[390: マンション掲示板さん]

新築マンションに実際に住んでみての感想

標準で欲しいもの
・キッチン、洗面のタッチレス水栓
・大型トランク
・キーレス住戸ドア
・宅配ボックス
・主旨違うけど、常識ある近隣住民（隣人が毎日共用スペースまで入ってきて、いちゃもんつけてくる）

不要なもの
・床暖房
・浴室乾燥機
・ディスポーザー

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 マンション掲示板さん
床暖房、浴室乾燥機がついてるマンションに住んでいますが、私はついててよかったですけどね。
特に浴室乾燥機は梅雨の時期に重宝していますよ。
人それぞれですね。

[392: 匿名さん]

>>391 検討板ユーザーさん
全く人それぞれです。
私は>>390さんと同じく、床暖房は使いません。
熱効率を気にしてもったいない気がしてしまいます。同じガスを使うならガスフォンヒーターがこの時期『神』です。

[393: 口コミ知りたいさん]

>>388 検討板ユーザーさん
あなたは何を一定の余裕ももってクリアすべきとお考えですか？
耐震強度ですか？断熱性能ですか？防火計画ですか？
それともそれら全てですか？

例えばどういう住宅が余裕を設けて建てられていると思いますか？
消防署や役所に住めるなら住みたいですか？

[394: 匿名さん]

>>390 マンション掲示板さん
隣人が共有スペース…玄関前的なイメージ？
ポーチ付きマンションなら幾分解決しそうですね。

[395: 匿名さん]

浴室給湯器をガス
ストーブをガスストーブ
キッチンをＩＨを設置
この組み合わせが一番好きです。

今どきオール電化のマンションなんて建ってないのかと思ったけど、新築でも建ってるのね。
オール電化を褒め称えてる人いるけど、ガスがあってもＩＨの設置は可能だろうし、電気、ガス良い方をとった、ハイブリッド型にすればいいのにね。
中電はオール電化のプランはないし、時代遅れな感じがするな。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
「電化Styleコース」は中電のオール電化のプランですよ。っていうか、オール電化じゃないとメリットが出ないプランです。
https://www.energia-support.com/pricemenu/denka.html

[397: 匿名さん]

ガスコンロからIHは200Vへの電気工事さえすればビルトイン使えるからオール電化じゃなくても全然OKですよね。
中電のオール電化プランなんて単価安いのは給湯が関係する21時から翌朝9時で、IHガン無視してるプランですよね。むしろデイタイムは通常プランより高い単価。
うちのマンションはオール電化ですが、日中給湯保温の必要無いので中電オール電化プラン切って安い新電力に乗り換え予定です。

[398: 口コミ知りたいさん]

>>396 匿名さん
電化Styleコースは誰でも入れて、夜安いだけのコースでしょ？
昔はオール電化限定で、かなりお得なコースがあったけどなくなりましたよ。
給湯器だけの為に昼間高いのは勘弁

[399: 匿名さん]

地味に欲しいもの。
・サイクルポート
・ガスファンヒーター
今あるからいいけど無くなるのはヤダ。

[400: マンション検討中さん]

・お風呂の自動洗浄
　TOTOのおそうじ浴槽が欲しいです。

・2重サッシでも性能の良いやつ



ガスファンヒーターは広島ガスが無料でくれるケースも少なくないと思う、当然ガス栓は付いてる。

ただ冷暖房に関しては、ZEH-Mとかなら安いエアコンで充分だから、断熱性能高めてほしいね。

[401: 匿名さん]

地場のデベロッパーさんはこのスレ参照して、標準とは言わないまでもオプションで用意しておいて欲しいですよね。
このスレのある程度マンションとかに詳しい人達が良いと思う設備って、大抵の検討者は知らない設備が多いと思います。

[402: 匿名さん]

＞ガスファンヒーターは広島ガスが無料でくれるケース
ハッキリ言っとくけど、これは絶対に無いです。

[403: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
＞2重サッシでも性能の良いやつ
広島には2重サッシのマンションはほとんどありません。
＞TOTOのおそうじ浴槽
これは広島では以前セントエクシアが付いていたかと思います。

[404: マンション比較中さん]

おそうじ浴槽オプションで見たけど20万くらいだった気がする

[405: マンション掲示板さん]

>>402 匿名さん
うちは引き渡しの際に無料でついてましたよ。デベからですかね？

[406: eマンションさん]

>>405 マンション掲示板さん
デベからです。

[407: 匿名さん]

>>404 マンション比較中さん
20万だったら欲しいな
どこのデべですか？

[408: 匿名さん]

>>402 匿名さん
そうですね。無料でというのであれば“贈与”にあたりますから、安くても“販売”の形にしなければなりません。
そこで、デべが安価で買い取ったものを購入者にプレゼントするという形をとるわけです。

[409: マンション検討中さん]

サッシやガラスのグレードによって、結露を防ぐことって出来ますか？
できれば結露しない仕様？構造？がいいなと思います。

[410: eマンションさん]

>>409 マンション検討中さん
ガラスであればLow-Eガラスとか定番でしょうね。
サッシもアルミのものはよく結露しますが、樹脂サッシなら結露しにくいです。
あくまで　しにくい　程度です。
ただ、マンションでサッシまで変えるのは不可能かと思います。
私の住んでいるマンションではガラスにLow-E複層ガラスにアルミサッシなので、窓は結露しませんがサッシはひどいあり様です。笑

[411: 匿名さん]

Low-Eガラスは今は標準仕様が多いみたいです。なんでも省エネ基準が変わったとかでLow-Eガラスのサッシにしなければ基準をクリアできなくなったそうです。そのあたりは単純に建築費に上乗せされてるようですので最近のマンションが高い理由のひとつになるんでしょうね。

[412: 匿名さん]

二重床。
リビング床タイル張りにして床暖房にしたい。

[413: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

ウチも広島ガスからガスファンヒーター無料で貰いました。

[414: 通りがかりさん]

>>409 マンション検討中さん

絶対は無理だそうですが。うちは二重サッシにしてから全く結露してませんね。
北側の窓はグレードが高い仕様。南側はわざと仕様を落としてます。
まどまどのAGCを採用しました。
二重サッシはAGCと大信工業ブラストが二強です。ブラストは広島で店がないですが。
LIXIL、YKKは窓の性能上げ下げ出来ないです。
AGCはお勧めです。プロに相談してみてください。
店により値段も倍以上しますから気を付けて。
高いからよい訳でもないです

[415: 匿名さん]

二重サッシの分譲マンションなんてあるの？

[416: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん

オプションじゃない？

[417: 匿名さん]

オプションで2重サッシがある分譲マンションなんて広島にあるの？

[418: 通りがかりさん]

分譲購入しましたが、AGCの二重サッシですよ！

[419: マンション検討中さん]

内側のサッシがAGCですか？

[420: 名無しさん]

>>418 通りがかりさん
もしかしてまさかペアガラスのことを二重サッシだと思ってる？

[421: 通りがかりさん]

>>420 名無しさん

後付か？

https://www.asahiglassplaza.net/products/reglass-j/madomado/

[422: 匿名さん]

>>418 通りがかりさん
そもそも広島に二重サッシのマンションは一つしかありませんよ。
デタラメですか？嘘つきですか？勘違いですか？

[423: 匿名さん]

>>420 名無しさん
たぶんビンゴですね。
二重サッシのマンションが広島に一つだけと言うのがホントならマンションが特定されますしね。