[広島]分譲マンションに欲しい仕様(設備・構造)

[匿名さん]

皆さんがマンションを選ぶ時、その立地や価格や間取りが大きな判断基準となると思います。
ここではそれ以外で、出来ればあって欲しい標準仕様(設備・構造など)は何ですか？
（管理仕様は除きます）

【例】
・ディスポーザー
・床暖房
・オール電化
・キーレス住戸ドア
・トランクスペース
・サイクルポート
・全戸平面駐車場
・ハイサッシ
・二重床
・免震構造
・バルコニー構造
・外壁構造

その他色々あるとは思いますが…
お気に入りの標準仕様を教えて下さい。

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
シャッターゲートあるけど駐輪場足りずに外に借りないとダメな川沿い糞マンションあるよ
駐車場足りないから資産価値低くて賃貸でも不人気

[262: 匿名]

>>261 マンション検討中さん

何の話ですか？
欲しい設備、仕様を語るところですよ？

[263: 匿名さん]

ゾーンセキュリティって良いですよね！

[264: 匿名さん]

川沿いは土手から部屋の中まで丸見えだからセキュリティなんてないようなもの

[265: 匿名さん]

今どきキーレスが標準仕様じゃないマンションとかあるの！？

[266: 匿名さん]

オール電化がいいな

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
大京の横領業務停止処分についてどう思う？ｗ
何回も繰り返しているけど積立金を横領されたらたまったものじゃない

[268: 匿名さん]

タワーのクセにオール電化じゃないとかもうアレだな。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
組合積立金横領頻繁のライオンズよりましだな

[270: 匿名さん]

どこのタワーの事？
もちろんアレだよな！

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
標準設備が横領隠蔽ってどうよ？

マンション管理費を横領　大京アステージ元社員
2018.12.28

　大手マンション管理会社「大京アステージ」（東京都）の元社員が、担当していたマンション管理組合の管理費を不正に引き出し横領したとして、国土交通省中部地方整備局は２８日までに、同社に対し来年１月１８日から６０日間の業務停止命令を出した。１２月２６日付。被害件数や金額などの詳細は明らかにしていない。

同整備局によると、元社員は名古屋支店管内に勤務し、中部地方の複数のマンション管理組合を担当。組合側が保管するべき口座の印鑑を自分で管理し、口座から現金を引き出して横領していたという。今年３月、懲戒解雇された。

[272: 匿名さん]

床暖房って必要ですか？
ランニングコストや、故障時にかかる費用はどのくらいなのでしょうか？

[273: 匿名]

>>272 匿名さん
床暖ええで。エアコンと違って空気が舞わんからな。ランニングもひと月3万円くらいやし。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

高っ

[275: マンション掲示板さん]

>>273 匿名さん
オール電化だとそれくらいだけど、ガス併用なら半額くらいだよ

[276: 匿名さん]

>>275 マンション掲示板さん
エアコンの方がいいですね。

オール電化がいいので、床暖房はいいかな。

[277: 匿名さん]

今時標準で床暖房ないマンションなんかあるの？

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
我が家に床暖あるけど無用の設備ですわ。

[279: 匿名さん]

>>277 匿名さん

オール電化マンションは普通ないんでは？

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
いまどきオール電化でも床暖あるでしょ

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
具体的に挙げてごらん。
URLでどうぞ。

[282: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
今どきの物件かつ、広島で例をどうぞ。
標準というのであればね。

[283: 匿名さん]

ライオンズは床暖房すらないのかよｗ
それであの価格とはどれだけボッタクリｗ
うわー、しっかし床暖房すらないボロマンションがよく他のマンションdisれるなｗ

[284: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
デタラメこいて逃げてばっかり。
hitotoシンパはポンコツの上に卑怯者という事が確定しました。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
オール電化でも床暖あるマンションはあるけどライオンズがいまどき床暖すらないのに価格だけはいまどきなボッタクリマンションだっただけだろ

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん

だから、広島での具体例をどうぞ

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
広島なら床暖房すらついてないのにボッタクってもいいと言うことですか？
床暖房ついてないと中古で売れないのに

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん
多分逃げるよ。

[289: 匿名さん]

大◯「広島の高齢者なんて床暖房の快適さ知らないんだから、そんなの付けなくていいよ。でも価格はそのままな」

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん
正解でしたね。

[291: 匿名さん]

既に広島のマンションは各戸キーレスが殆どですね。
ベルディと三菱地所はまだのようですが、今後標準装備になるでしょうね。

[295: 匿名さん]

[No.292～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[296: 匿名さん]

床暖の何がいいのかわからん。
ガス式は実際は金食い虫。

底冷えする戸建てには良いが断熱性高いマンションには要りませんね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[297: 匿名]

>>296 匿名さん
床から暖まるのは気持ちいいよ。ランニングコストも実はそれほど高くないし。後付け無理だからオプションでも選んでおくべき。

[298: 匿名さん]

オール電化でも床暖房はおすすめだけどデベロッパーが利益率をあげるために設置してないだけだと思う

URL張り付けて見てください
https://totsugekitai.com/media/エコキュート床暖房.html

[299: 匿名さん]

いまどき床暖ないマンションなんて中古で売れないでしょ

[300: 匿名さん]

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡

なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

例えば、
３LDK、SE-87タイプの場合、
専有面積が87.97㎡ですから、
87.97㎡×509円≒44,700円
44,700円×12か月＝536,400円(年間)
その他
インターネット接続及びテレビ視聴サービス利用料:27,720円(年間)

以下は必要に応じで負担となります。
・駐車場使用料　［年間使用料:186,000円～312,000円］
・駐輪場使用料　［年間使用料:1,200円～3,600円］
・サイクルポート［年間使用料:9,600円］
・バイク置場　　［年間使用料:24,000円］
・ミニバイク置場［年間使用料:12,000円］


要するに
①３LDK、SE-87タイプ
②屋内駐車場
③サイクルポート利用

この条件の場合、26年目以降は

①536,400円＋27,720円
②312,000円
③　9,600円

＜合計＞
885,720円(年間)


こんなもんで済めばいい方でしょうね。


事実を明らかにされることがネガキャンだなんて、
哀れなマンションですね。

[301: 匿名さん]

中古の安いマンションを物色中です。
ライオンズマンションで良い物件があったのですが、
管理費・修繕費を合わせるとそれだけで月5万を越えます。
これって高いですよね？？？？

[302: 匿名さん]

>>300 匿名さん
間違えてますよ。
あとそういうのは実績で比較しないと。
これがスーモで確認できる修繕費の実績です。

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

80平米だとタワーの方が年間10万円以上お得ですね。

[303: マンコミュファンさん]

ライオンズマンションは、確か大京です。ここは嘗て『産業再生機構』の支援を受け、金融会社『オリックス』の傘下に入ったと思います。上場廃止後はオリックスの言うなりです。オリックスとしてはもっと利益を得たい。オリックスにとっては『投資』なのです。そのためには『管理会社』が利益を上げるのが一番です。何の投資も要りませんし、『安定収益基盤』です。『区分所有者』がしっかりして、『管理組合』の自立をはかっていかないと、マンション購入者は“甘い汁”を吸い続けられるのでしょうね。

[304: マンション掲示板さん]

>>303 マンコミュファンさん

大京と大京アステージは別会社では？

[305: 匿名さん]

スレタイ読めますか？

[広島]分譲マンションに欲しい仕様(設備・構造)

[306: マンション検討中さん]

床暖房は必須
冬に床暖房がないのは耐えられない

[307: 匿名さん]

>>304 マンション掲示板さん
大京の100%子会社だから実質同じ。どちらもサラ金会社の言うなり。

[308: 匿名さん]

標準仕様でトイレの紙巻き器が1個っていうのはビンボーくさい。

[309: 匿名さん]

狭い敷地でも旧市内の戸建てを検討すべきです。

マンションは管理組合で物事を決めるので、自分の自由にならないのが致命的。
せっかく大金払って買うのに自由にならない。本当に自分の家と言えるか。

ローンが終わるころには修繕費が増え、固定資産税も高止まり。賃貸で家賃を払い続けるのと何が違うんでしょうか。さらには、終の棲家として死ぬまで住めるかどうかも怪しい。

順調に世代交代が進めば資金力のある若い人がカネの掛かる大規模修繕や建て替えを主張しだすでしょうし、世代交代が進まなければ高齢化⇒限界＊＊化⇒住民減少で修繕費負担は急上昇、どちらにしても自分が後期高齢者になる頃からは出費がかさむことになるでしょう。

物件が売れなければ逃げることも出来ませんしね。長生きしてしまった場合のリスクは戸建よりも遥かに高いと思います。

[310: 匿名さん]

でも旧市内で戸建てって中区だと吉島・舟入・江波くらいでしょ
正直住めないです
本通りから徒歩15分以内くらいじゃないと