[広島]分譲マンションに欲しい仕様(設備・構造)

[匿名さん]

皆さんがマンションを選ぶ時、その立地や価格や間取りが大きな判断基準となると思います。
ここではそれ以外で、出来ればあって欲しい標準仕様(設備・構造など)は何ですか？
（管理仕様は除きます）

【例】
・ディスポーザー
・床暖房
・オール電化
・キーレス住戸ドア
・トランクスペース
・サイクルポート
・全戸平面駐車場
・ハイサッシ
・二重床
・免震構造
・バルコニー構造
・外壁構造

その他色々あるとは思いますが…
お気に入りの標準仕様を教えて下さい。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
具体的に挙げてごらん。
URLでどうぞ。

[282: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
今どきの物件かつ、広島で例をどうぞ。
標準というのであればね。

[283: 匿名さん]

ライオンズは床暖房すらないのかよｗ
それであの価格とはどれだけボッタクリｗ
うわー、しっかし床暖房すらないボロマンションがよく他のマンションdisれるなｗ

[284: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
デタラメこいて逃げてばっかり。
hitotoシンパはポンコツの上に卑怯者という事が確定しました。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
オール電化でも床暖あるマンションはあるけどライオンズがいまどき床暖すらないのに価格だけはいまどきなボッタクリマンションだっただけだろ

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん

だから、広島での具体例をどうぞ

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
広島なら床暖房すらついてないのにボッタクってもいいと言うことですか？
床暖房ついてないと中古で売れないのに

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん
多分逃げるよ。

[289: 匿名さん]

大◯「広島の高齢者なんて床暖房の快適さ知らないんだから、そんなの付けなくていいよ。でも価格はそのままな」

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん
正解でしたね。

[291: 匿名さん]

既に広島のマンションは各戸キーレスが殆どですね。
ベルディと三菱地所はまだのようですが、今後標準装備になるでしょうね。

[295: 匿名さん]

[No.292～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[296: 匿名さん]

床暖の何がいいのかわからん。
ガス式は実際は金食い虫。

底冷えする戸建てには良いが断熱性高いマンションには要りませんね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[297: 匿名]

>>296 匿名さん
床から暖まるのは気持ちいいよ。ランニングコストも実はそれほど高くないし。後付け無理だからオプションでも選んでおくべき。

[298: 匿名さん]

オール電化でも床暖房はおすすめだけどデベロッパーが利益率をあげるために設置してないだけだと思う

URL張り付けて見てください
https://totsugekitai.com/media/エコキュート床暖房.html

[299: 匿名さん]

いまどき床暖ないマンションなんて中古で売れないでしょ

[300: 匿名さん]

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡

なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

例えば、
３LDK、SE-87タイプの場合、
専有面積が87.97㎡ですから、
87.97㎡×509円≒44,700円
44,700円×12か月＝536,400円(年間)
その他
インターネット接続及びテレビ視聴サービス利用料:27,720円(年間)

以下は必要に応じで負担となります。
・駐車場使用料　［年間使用料:186,000円～312,000円］
・駐輪場使用料　［年間使用料:1,200円～3,600円］
・サイクルポート［年間使用料:9,600円］
・バイク置場　　［年間使用料:24,000円］
・ミニバイク置場［年間使用料:12,000円］


要するに
①３LDK、SE-87タイプ
②屋内駐車場
③サイクルポート利用

この条件の場合、26年目以降は

①536,400円＋27,720円
②312,000円
③　9,600円

＜合計＞
885,720円(年間)


こんなもんで済めばいい方でしょうね。


事実を明らかにされることがネガキャンだなんて、
哀れなマンションですね。

[301: 匿名さん]

中古の安いマンションを物色中です。
ライオンズマンションで良い物件があったのですが、
管理費・修繕費を合わせるとそれだけで月5万を越えます。
これって高いですよね？？？？

[302: 匿名さん]

>>300 匿名さん
間違えてますよ。
あとそういうのは実績で比較しないと。
これがスーモで確認できる修繕費の実績です。

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

80平米だとタワーの方が年間10万円以上お得ですね。

[303: マンコミュファンさん]

ライオンズマンションは、確か大京です。ここは嘗て『産業再生機構』の支援を受け、金融会社『オリックス』の傘下に入ったと思います。上場廃止後はオリックスの言うなりです。オリックスとしてはもっと利益を得たい。オリックスにとっては『投資』なのです。そのためには『管理会社』が利益を上げるのが一番です。何の投資も要りませんし、『安定収益基盤』です。『区分所有者』がしっかりして、『管理組合』の自立をはかっていかないと、マンション購入者は“甘い汁”を吸い続けられるのでしょうね。