【契約者専用】シャリエ新川崎

[契約済みさん]

意見交換が出来ればと思います。 また、私の方で工事の進行状況を出来る範囲で載せられたらと思います。
荒らしのコメントに対しては感情的な返事は避け、通報して頂ければ管理人さんの方で削除してくれると思いますのでご協力いただけたらと思います。

物件名：シャリエ新川崎
販売時期：平成25年1月下旬（予定）
所在地：神奈川県川崎市幸区小倉1-6-5（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区小倉一丁目286番2 ）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩10分
構造・規模：RC造地上7階建
入居時期：平成26年1月下旬
総戸数：110戸（他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～84.58平米
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成
売主：東レ建設株式会社
販売代理：東レハウジング販売株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション

[64: 契約済みさん]

内覧会といえば同行業者はどうしますか？
うちもとりあえずは依頼をしたのですが、皆さんはどうでしょうか？

[65: 入居予定さん]

うちもお願いしていますよ。
うちの場合は上でも話に出ている、オプションの外部業者の無料サービスを利用しました。
オプション工事を依頼ると無料で検査もしてくれるというサービスですので、無料ということでどの程度まで見てくれるかわかりませんが、自分たちだけでみるよりはましかと思いまして。

子供がいたりするとゆっくり見れなさそうですしねぇ

[66: 契約済みさん]

うちも同行お願いしました！

[67: 内覧前さん]

結構、皆さん業者の同行お願いしているんですね。
うちは考えていなかったのですが、オプションの工事の依頼は考えていたので65さんの利用業者のように無料で同行してくれるなら検討してみてもいいかもしれませんね。

ちなみにどちらの業者さんかなど教えて頂いたりはできますか？
エコカラットは扱っていましたか？

[68: 契約済みさん]

大丈夫だと思いますよ。
というかこの掲示板の広告で出ていたサイトなので、ホームページを載せておけばわかりますよね？
業者サイト↓
http://www.nairan-Doukou.biz/

エコカラットもやってましたよ。というかうちもエコカラットを頼んでいます。
あと窓のフィルムとコーティングをどうしようかと悩んでいる感じです。

上にも書きましたが無料なのでどこまで見てくれるかわからないので、自分で見るよりはマシくらいのイメージの方がいいかもしれませんよ。普通に専門業者に頼むと3,4万くらいはしますから。

[69: 契約済みさん]

いよいよ今日から内覧会開始ですね。
寒い中お疲れさまです。
みなさん、中の仕上がりはどうでしたか？
どれくらいかかりましたか？
うちはまだこれからなのでドキドキです。

[70: 内覧会済]

今日、内覧会に行ってきました。
細かいキズや汚れも遠慮せず指摘してきました。
嫌な顔せず、聞いてくれました。

最初は、一階ロビーで書面上で、
指摘を聞くと言われましたが、
部屋まで来てもらって、話を聞いてもらいました。
皆さんも思いを伝えたい場合は、
部屋まで来てもらった方が良いと思います。

綺麗にしてもらうため、遠慮無しでやっていきましょう。

[71: 契約済みさん]

寒い中、内覧会お疲れさまです。
70さんは業者に同行してもらわずご自分でお調べになったということでしょうか？
部屋に来てもらって指摘した方が良いんですね。
参考にさせてもらいます♪

[72: 内覧会済]

>71さん

私は業者が内覧会についてきてくれることを
さっきまで知らなかったので、
個人で見に行きました。

親戚に建築家がいるので、付いてきてもらいましたが。

素人でも細かくみればそれなりに気づくこともありました。

結局、チェックに2時間、フィードバックに１時間の
３時間かけちゃいましたが。

[73: 契約済みさん]

ご親戚に建築家がいらっしゃるとは心強いですね！
業者同行も、建築家のような方がいらっしゃるので同じですね。
全部で3時間ですか！
結構かかるんですね。
高い買い物なので、妥協しないで見て来ます（笑）
ありがとうございました。

[74: 契約済みさん]

そういえばエアコンのコンセントの形状ってどんなでした？
コンセントの形状の写真撮り忘れて思い出せないです。。。

[75: 入居前さん]

いゃ～いい仕上がりでしたね。
下層階なんですが日当たりが予想外によくてビックリ。冬であれならオーケーでした！最初価格が高いかなと思いましたけど立地とこの環境なら納得です！よかった。
修正箇所はあったけど、全体的に丁寧で安心！あとはきっちり直してもらったら満足ですね

引っ越し楽しみ

[76: 匿名]

きょう現地に行ってみてふと気づいたのですが、エントランスの両脇の壁は表面がタイル張りになっていますが、エントランスの屋根から上の一部分でタイルが張られていませんでした。
前面道路の反対側の歩道から見れば気付くといったレベルで、エントランスから見上げてもわからないので、タイルを節約したのかと思いましたが、たいした面積でもないのでせっかくなら全部タイル張りにすればいいのに・・・と思ってしまいました。

[77: 契約済みさん]

そうなんですか！
長谷工の人に聞いてみた方が良いのでは・・・。

[78: 匿名]

ホームページによると先着販売14戸とのことですが、営業の方には多少値引きしても完売目指して頑張ってほしいものです。
今後、鹿島田側で三菱と野村、近隣でもゴクレの大規模物件の分譲が予定されていますので、野村が販売を開始する4月までに完売のメドが立たないと長期戦になる恐れがあります。
仮にゴクレのように長年在庫が残ると、あってほしくはないですが転勤や経済事情の変化で物件を売却したくても難しくなるのでは・・・と大変不安に思っています。
ところで、エントランスわきのタイルの件、全く気づきませんでした。
これから現地モデルルームもオープンすることですし、来場者の方に「他でも手を抜いているのでは？」と思われないようにメンテしてほしいところです。

[79: 契約済みさん]

スーモにのっている売り出しは14部屋で、うちの隣があいてるんだ～と思って営業さんに確認したら契約済でした。
なので、実際の売り出しは14部屋よりは少ないと思います。
ただ、そのうちモデル―ルームに何部屋使っているのかな？という感じですが。
プラウドシティとかが今月末に売り出すので早めに完売してもらいたいですね。
これから鹿島田側にナイスなども出てくるようです。
プラウドシティ系列？ももう一つ出てくるとか・・・（プラウドシティ新川崎の掲示板で話題になってました）
（気になってライバル物件もまめにチェックしています（汗））
それにしてもこれから新川崎方面にコグレの大規模物件が控えてるし、新川崎のマンションどこも果たして売れるのか心配ですね。

[80: 契約済みさん]

すみません、プラウドシティ新川崎の販売時期を確認したら来月末に変更になってました。。

[81: 契約済みさん]

東レからエコポイントについてその後連絡ありましたか？
12月ごろ再度書面で連絡すると聞いたのですが音沙汰無しです。

[82: 契約済みさん]

年末に聞いた時にはエコポイントは手違いでダメで、それ相当の商品券が確か入居後もらえたと思います。
確実な日にちご存知な方いらっしゃるでしょうか？
家具や電気関係に使いたいので早くもらいたいものです（笑）

[83: 契約済みさん]

エコポイント気になってました。
内覧会での修正箇所、ちゃんと直ってるか心配です。

[84: 入居前さん]

エコポイント、私も気になっていました。
でもエコポイントがダメだったということは省エネ基準を満たせていないということでしょうか。
エコポイントを参考に省エネ基準が満たされていると判断した人もいるのではないかと考えてしまってます。

[85: 契約済みさん]

確か申請する期限が間に合わなかったみたいな感じだったような。
省エネ基準は満たされていると思います。

[86: 契約済みさん]

武蔵小杉からのバスがこのあたりも通るみたいですね！
川崎市のバスHPにお知らせがありました。

[87: 入居前さん]

>>85さん
なるほど！それなら安心ですね。

[88: 契約済みさん]

あと７戸になってました！！
完売までもうすぐだ～！！

[89: 契約済みさん]

歩道橋、シンカモール方面も完成しましたね。これで駅まで時短できますね。

[90: 契約済]

1週間たっても7戸のままですか。
これからプラウドや三菱も参戦するので早く完売してほしいです。
今週は雪で土日の来場者は期待できないでしょうし、いったん売れ残ると7戸とはいえ1年近くかかる例も多いようです。
ローン抱えて万が一の場合に売りに出せないようでは、爆弾抱えた状態のようなもので不安です。

[91: 購入検討中さん]

あれ七戸のままなんですか。
500万円割引で売れた話書き込みがあったけど…。
このままゴクレ見たいに売れ残る位なら二割引位まで割引しても早期に完売目指して欲しいです。

[92: 入居済みさん]

>90
中住戸にお住まいですか？
もし上層や角部屋で日照も良ければ、売れ残りがあってもリセールにはさほど影響しませんよ。
爆弾抱えた…とか考え過ぎと思います。

[93: 契約済]

即日完売するような人気物件は別ですが、一般的には新築物件に住んだ時点で中古扱いとなり、新築価格の10％～20％は価値が下がるといわれています。
このくらいの部屋数の物件で売れ残りがある場合、中古で売ろうとしてもかなり値下げしないと売れないのは確実です。
実際ゴクレの物件では中古の物件は売れてませんし、ローン支払い額から換算したと思われる相当高額の家賃設定で賃貸募集している部屋もずっと募集中の状態です。
何かの事情で売りたいとき、売れ残りのせいでローン残債がかなり残るような安値でしか売れないとなると、爆弾と言いたくなる気持ちはわかります。

[94: 契約済みさん]

あと三戸になっていました！

[95: 契約済]

３戸ってほんとですか？
今日入った広告には７戸となってますよ。

[96: 匿名さん]

少なく3戸って言っといて、来た客に「実はキャンセルが出て良い物件が今なら選べます」って言ってるとこもある。こことは言わないが、売るために手段は選ばんとこもいる。

[97: 契約済みさん]

え？！営業さんに聞いたのですが、7戸のチラシ入ってたんじゃそちらの方があってそうですね。
どういうことだろう？
おびき寄せるために多く出してるのかな？

[98: 契約済みさん]

先週入居しました。
これからよろしくお願いいたします。
この雪の日に床暖房だけで過ごせてます。
マンション温かいですね。
しかも前住んでいたところは結露すごかったのに北側部屋も全くありません。感動しました。
新しいマンションは良いですね。

[99: 契約済みさん]

お風呂の音が隣の部屋に凄い響きませんか？
うちだけでしょうか？
お風呂のドアの開け閉めもうるさいです。
こんなものですか？

[100: 契約済みさん]

マンションのエントランスが、なんだか暗い気がします。
昼間は電気をつけていないのかな？
もう少し明るい感じがいいと思ってしまいました。

[101: 契約済みさん]

エントランスの照明は高級感を狙っているんじゃないですかね？
特に気になりませんでしたが・・・

[102: 契約済みさん]

管理人さんをはじめゴミ清掃の方もとても感じが良い方ですね。
嬉しいです。
ところで、来週の役員会？が掲示板にありましたが、役員でない人も行くのですか？

[103: 契約済みさん]

役員以外の方は出席しないと思いますよ。張り紙にあった部屋番号の方たちのみだと思います。
駐車場は結構空きがありますね。もう少し価格を下げて借りやすくしたほうが管理費の積立てになると思うのですが…

[104: 契約済みさん]

駐車場は本当に空いてますね。
私も気になっていました。
でも平面が空いているところを見ると、まだ引っ越しされてない方がたくさんいらっしゃるように思います。
今月まだ沢山の方が引っ越されるように思いますが・・・

[105: 契約済みさん]

驚いたことがあったのですが・・・
賃貸に5階が出てました！
運用目的に購入した方がいるということ？
または急な転勤？？

[106: 購入検討中さん]

えー、早速賃貸ですか？？？
いくらで出てましたか？

[107: 匿名]

賃貸情報サイトによると家賃は15万円でした。

定期借家契約３年（再契約不可）ですので4月付での急な転勤の内示が出たのでしょうか。

私も全国転勤がある身なので、他人事とは思えません。

ここはまだ売れ残っておりデベも中堅で立地も微妙なので、思ったような価格で売ることができず賃貸に回されたのでしょう。

私も4月付で異動のうわさがあったので、査定に出したらすでに相当の値引きをしないと売れないとわかり驚いています。

[108: 匿名さん]

借りるかた、いらっしゃるのでしょうか気になりますね。

[109: 匿名]

家賃15万で借りる人がいなければ、かなりショックです。
いざという時に売れないし借りてもいないということになり、永住しないといけなくなります。
いまさらですが、もう少しリセールバリューや立地を考えて買えば良かったと後悔です。

[110: 匿名さん]

駐車場あきありになってますね。

[111: 匿名さん]

15で賃貸にだして、パークタワー購入ってのも良いですね。
パークタワー安いですからね。

[112: 契約済みさん]

定期借家のようですし、借りる方も限定されてくると思うので家賃を少し低めに設定されたのではないでしょうか？
不動産はたとえ新築でも契約した時点で中古になってしまいます。1年住もうが10年住もうが騰落率はさほど変わらないと思いますよ。なので、109さんはそんなに悲観される必要はないとおもいます。むしろ新川崎はこれからの街なので、駅前施設や学校、歩道の拡張工事が完成すれば今よりもっと資産価値は上がると期待してます！

[113: 契約済みさん]

特にこのマンションは再開発の恩恵を受けてますね。周辺のゆったりした環境が気に入りました。