ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー

総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2

敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て

ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～

所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2013.5.12　管理担当】

[653: 匿名さん]

再内覧会なので人が少ないのでは。

ところで、パークハウス本郷真砂の隣の春日通沿いの土地が、新しい民家の一角を除いて更地になっていますが、何か建つんですかね。

[654: 匿名さん]

パークコート本郷真砂と並んじゃっているのが可哀想
現地見に行ったらパークコートの方を気に入ってしまいました（笑

[655: 周辺住民さん]

>>653さん

春日通り側は三井不動産のモデルルームがあったので、
恐らく同社が周辺を買い占めている最中かと思います。
角の家のクルマに若葉マークが貼ってありますが、
頑固に売り渋っているのでしょうか。

>>654さん

不動産屋さんにもらった資料をみると、
パークコートの平均坪単価は約310万円、平均面積は約80平米です。
もう10年近く昔のこととはいえ、隔世の感があります。
ここ、ほとんど中古に出てこないんですよね。。

[656: 匿名さん]

築10年以内なら、最近の低コスト狭小マンションよりよっぽど質が高く、住み心地もいいんでしょうね。住民の質も高そうですし、ブランズは築浅ですけど、パークコートには太刀打ちできないでしょ。

[657: 匿名さん]

パークコートの賃貸が出ていますが、６階４４㎡で家賃１７万円だそうです。
http://www.kokyuchintai.com/rent/rooms34657.html

[658: 周辺住民さん]

>>657さん

ちなみにその部屋、不動産屋にもらった資料によると、
分譲時は3490万円だったようです。
オリジナルの資料ではないので、
正確ではないかもしれませんが、ご参考までに。

[659: 物件比較中さん]

パークコートのほうが高級なのかもしれませんが、個人的にはブランズの内装が好きです。
インテリアによっては昭和レトロの雰囲気にもできるし、洋風クラシックにもできるし、
なかなかシックで素敵。
ライトやカーテンで部屋作りがいかようにもでき、変化が楽しめそうです。

[660: 匿名さん]

>657
パークコートの間取り見たのですが
キッチンを抜けてリビングに行くのですか？

[661: 匿名さん]

>655さん
角地の家は建ててまだ新しいですから、普通は売らないと思いますよ

[662: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。失礼な話です。
そもそも、この辺りにこれ以上の摩天楼は勘弁して欲しいです。

[663: 匿名さん]

皆がマンション建てて欲しいわけではありません
ましてや周辺住人は、もうたくさんだと思ってます
あんなきれいな家に 売り渋っているとは失礼な

[664: 匿名さん]

皆がマンション建てて欲しいわけではありません
ましてや周辺住人は、もうたくさんだと思ってます
あんなきれいな家に 売り渋っているとは失礼な

[665: 匿名さん]

このエリアは高めですね。確かに東京ドームなどは近いですか。
立地的に物価が高いと感じます。最寄りのスーパーを見ればわかります。
ただ、この広さでこの金額だと余程よい点がないと、決め兼ねますかね。
バルコニーも狭くて賃貸レベルですし。

[667: 周辺住民さん]

>>665さん

ラクーアの成城石井に行くと物価が非常に高く感じますが、
柳町方面のグルメシティやスターフルーツに行けば、
かなり庶民価格になります。
オリンピックやクイーンズ伊勢丹などもあり、
買い物する際の中心かと思います。

この一帯で最も集客があるのは、
クイーンズ伊勢丹かと思います。

[668: 周辺住民さん]

>>651さん

ブリリアは先ほどスレ立ててきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425995/

[669: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹って人が集まるのですか。
なんとなく高そうなイメージがあったのでグルメシティにしようかと思っておりました。
選択肢が増えて良かった。
オリンピックはスーパーなんですか？
ホームセンターだとばかり思っておりました。

[670: 匿名さん]

ここのオリンピックは行ったことないのですがお店によって
総合ディスカウントストア、ディスカウントストア、スーパーマーケット、
リサイクル店、ペット店などと分けられていますね。
特に食料品を扱っているオリンピックはかなりの安さで購入できるので
家族が多いご家庭の人に人気があります。

クイーンズ伊勢丹、グルメシティ他自転車利用で多くの特徴的なスーパーを
利用できそれぞれのスーパーでしか買えない物も多いので日によって
買うお店を選べるのは便利です。

[671: 周辺住民さん]

引っ越しが始まっていますね。
駐車場にクルマも止まっていました。

小石川のオリンピックは日曜大工＋雑貨屋さんですね。
スーパーのオリンピックは、ここの近くですとワテラスにあります。
小石川のオリンピックの倍くらいの距離ですが、
自転車なら十分に行ける範囲かと思います。

安さ追求なら御徒町の吉池も候補かも。
行ったことがないので何とも言えませんが。

[672: 匿名さん]

ここ、立地がいいのに静かですね
通りの喧騒が嘘のようで行ってみて驚きました

[673: 周辺住民さん]

>>672さん

まあまあ静かなんですが、春日通りのクルマの音は結構聞こえてきます。
とくに朝方はトラックなど大型車がよく通ります。
真砂坂を登る際にエンジン音が大きくなるのに加えて、
下りでもエンジンブレーキを多用するようです。

うちは夏に窓を開けて寝るので、早起きになります（笑）。

[674: 匿名さん]

窓を閉めてると殆ど気になりませんよ。

[675: 匿名さん]

買物と言えば、文京区民センターのところにあった真砂市場、
先月末で閉まってしまいましたね。
もうあの建物も古かったし…。
区営の市場という事で珍しい存在となっていたようです。
パン屋さん、昔ながらの味で結構好きだったのにな。

[676: 匿名さん]

結局、入居前に完売できませんでしたね

[677: 周辺住民さん]

>>675さん

真砂市場は閉鎖されましたが、建物自体はまだ使うようです。
この辺、ちょっと理解に苦しみます。

>>676

夜、電気が点いている家が少ないので、
かなり売れ残っていると予想します。
もちろん、引っ越しがまだ、というお宅も多いでしょうが。

[678: 匿名さん]

運送業界のことを申し上げますと
今年はいつもにも増して異常な状況で、３月後半から４月前半はパンクしております

ヤマト運輸がやっと遅延が解消し、受付を停止していた指定便の受付を再開したばかり
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140401-00000099-san-soci

家電の配送も３月は受けられず、４月以降からとなっていますhttp://www.nikkei.com/article/DGXNASDZ140AZ_U4A310C1EA1000/


話題となっている引越しについても、３月後半から４月前半は、
通常は断るか、高い金額を提示して了解した顧客の仕事のみ何とか受けています
http://www.jta.or.jp/yuso/hikkoshi/spring2014/calendar.pdf

このマンションに限らずですが、現在引越しを完了されている方は
異常に高い料金を了解した方と思われます

引越しが通常状況で始まるの４月半ば以降かと思いますので
どのマンションも入居が進んでいないと思われます

[679: 匿名さん]

どのくらい高いのですか？

[680: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってるのか

[681: 周辺住民さん]

>>679さん>>680さん

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo-masago/roomplan/
こちらをご覧ください。坪330万円～です。
「第3期2次」という苦しい書き方からも苦戦の様子が伝わってきます。

[682: 匿名さん]

どうしてこんな狭い間取りばかりにしたんでしょうね。
崖の上の北向きだからもう少し広めの間取りで戸数少なめにしないと売れないのでは？

[683: 匿名さん]

竣工済でこんなに売れ残っているとは。

[684: 匿名さん]

賃貸化しそうですね

[685: 周辺住民さん]

先着順が3戸、第3期2次が4戸なので、少なくとも7戸は売れ残っていますね。
さらに構内のモデルルーム2戸が上記と別物だとしたら9戸。
さらにさらに、「最終期」と言っていないので、まだ在庫があるかもしれません。

[686: 周辺住民さん]

さっそく賃貸が出ていました。

http://www.jkhome.com/properties/detail/r/16337

[687: 匿名さん]

50平米で賃貸24万ですか。いい値段しますね。
賃貸にしても回収するのは難しい気もします。

[688: 周辺住民]

>>687さん

>>686の部屋は5500万円くらいと思われます。管理費などを考慮すれば、回収するのに20年くらいかかりそうです（利回り5％）。それよりも賃貸が大量に出てきそうな悪寒がします。

最近の傾向からして、財閥系以外の会社は苦戦するのでしょうね。安く仕入れたはずの土地なので、北向きの部屋など、超ワイドスパンにするなど、やりようはいくらでもあったのに、残念な結果に終わっていますね。

[689: 匿名さん]

分譲で売れなかったのにかなり強気な賃料ですね。
管理費込で坪1.57万ですか。この辺なら新築でも1.3～1.4万くらいが妥当では。
賃貸でも失敗しそう。

[690: 匿名さん]

ここは人気のある部屋とそうでない部屋と人気がきれいにわかれましたね。

[691: akcj]

駅近だし、北側はぬけてて、人気が集まりましたね。夜は静かで良い場所だと思います。

[692: 匿名さん]

安くは仕入れてないと思います。プラウドの上を出したわけですから。

[693: 匿名さん]

これだけ売れ残ると人気のあった部屋も今となっては微妙ですね。
永住目的でしたら問題ないでしょうが、リセールには明らかにマイナスですから。

[694: ご近所さん]

現地を見たら南面１階住戸が地下に潜っていました。残っている部屋はほとんどこのタイプです。

[695: 匿名さん]

北側は抜けててって崖なだけですよね?

[696: 匿名さん]

崖ってだけですね。緑も少なく、オンボロ住宅街が見えるだけです。
北向き住戸は安いけど、日当たりがないのでリセール価格も安い。

南側といっても日当たりゼロの地下住戸で坪330万は高過ぎ。
賃貸に出しても空いてそう。

[697: 匿名さん]

週末の外食は悩ましいエリアですね。後楽園は観光客でごった返してるし…

[698: 周辺住民さん]

>>697さん

>>551にも書きましたが、休日なら神楽坂がおすすめです。
平日は混んでいますが、休日は比較的空いています。
あとは普通に銀座あたりに出るかです。

区内はどこでも当てはまりそうですが、
買い物や食事を充実させるようとすると区外に出る必要があります。

[699: 匿名さん]

　郊外の方がスーパーもホームセンターも揃っていますからね。ショッピングは区外の方が楽だ、というのは同感です。ここだと外食は本郷三丁目の交差点付近を中心にお店は多いと思います。足を延ばさねばならないですが、店の種類は多いかと。

　後楽園の方は平日はそうでもないと思いますが、休日は確かにすごく混んでいますよね。698さんが書かれているように神楽坂もいいですね。落ち着いた街で、良い店多いです。

[700: 周辺住民さん]

>>699さん

本三付近のお店は学生さん向けが多く、この付近でマンションを買う大人が行く感じの店は非常に少ないです。この地区に引っ越してきて、それが不満です。まあ、神楽坂、銀座、東京駅近辺、上野などに行けば良いんですけど。

[701: 匿名さん]

歴史或る場所や静かな雰囲気に合わせてなのか、玄関や内部に大げさな煌びやかさがあまりないのは好感がもてました。

・・・が、お値段が高いですよね。

持ち物や装いで引き算的な美しさは普段は好きなのですが、マンションとなると金額分に見合った足し算的なものがデザインや仕様に欲しくなる心情も、、、

[702: 周辺住民さん]

>>694さん

確かにそうですね。南側の通路と道路から見てみると、半地下状態の1階は居住者がいないようです。意外なことに、北側は結構、埋まっているようです。夜通ったら結構、照明が点っていました。

>>695さん

北側が崖なのは、このマンションの東半分だけです。ですので、西側半分は3階以上でないと景色に抜けはないかと思います。

>>696さん

緑は意外とありますよ。このマンションからはあまり見えないのかもしれませんが、崖の法面はいま緑で埋め尽くされています。秋になると柿の木に実が生りますので、かなり風情を感じられると思います。このマンションの北側の植栽も結構いい感じです。壁と植栽を交互に配していますが、個人的には壁をなくしてすべて植栽にしてほしかったです。