ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー

総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2

敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て

ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～

所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2013.5.12　管理担当】

[633: 物件比較中さん]

狭めの2LDKの部屋、登記上50平米あったのですか？ご存知の方いたら教えてください。

[634: 匿名さん]

後楽園まで歩けますねココ。

地図見てると東大の見学もしたくなる。。

と言ってたらここに東大出身の方もいたりして？
近隣からの検討なら有り得なくない。。

ここなら最初から三田線を無視して総武線乗車で考えてる人もいそうですね。

[635: 匿名さん]

後楽園や東京ドームが徒歩圏内は、魅力ありますね。
とくに遊園地は、大規模ではありませんが1日子供と遊ぶにはちょうどよい広さです。

物件環境は、これだけの大規模なアミューズメント施設が近くにあっても
静かな環境です。ただ移動に関して物件駐車場は少ないのはわかりますが
物件駐輪場が総戸数65戸と同じ台数しか置けないのは少ないと思います。

[636: 周辺住民さん]

>>634さん

総武線を使う人はそう多くないかと思います。
都心方面に行けませんからね。

この地区的には、鉄道のブランド力なら、
東京メトロ＞都営地下鉄＞JR、でしょうし、
路線のブランド力なら
丸ノ内線＞＞三田線＞総武線、でしょうし、
駅のブランド力なら、
本郷三丁目＞＞後楽園＞春日＞水道橋、でしょう。

物件HPのトップページで、徒歩8分の本郷三丁目が
一番大きく書かれている点がすべてを物語っています。

[637: 周辺住民さん]

>>635さん

東京ドームシティは、全体としてみればまずまずの施設かと思いますが、
水道橋駅西口方面は場外馬券売り場なので（黄色いビル）、
それなりの雰囲気を醸し出しています。

[638: 匿名さん]

内覧会はどうだったのかな

[639: 匿名さん]

C2タイプは、玄関開けたらすぐ正面にトイレ。。
ブランドマンションとは思えない間取りですね。

[640: 匿名さん]

後楽園は入場が無料なのが、いいですね。
乗り物を乗らなくても入れるのは魅力的です。
近いと案外しょっちゅういかなくなりそうですよね。
後楽園にはあそぼーのという子供が遊べる室内施設がありますね。いつも混んでいますが、
色んなおもちゃも合って人気ですね。

[641: 匿名さん]

>639
50平米位だと居室の有効面積をなるべくとろうと廊下を極力短くするのでありがちかと思います。

[642: 匿名さん]

＞６３９　ブランドマンションなんですか。
そもそもこれから知りませんでした。

普通のマンションとして見ると玄関とトイレの位置関係は別にこれでもいいのではという感想ですよ。個人的にはブランドでもこれでいいです。帰宅してすぐにトイレに入りたい時って多くないですか？、助かると思うんだけどなあ。。

[643: 匿名さん]

だいぶ残りが減ってきましたね！頑張れ営業さん☆

[644: 匿名さん]

玄関がトイレの臭いにならないか気になるね

[645: 契約済みさん]

ならないようですよー

[646: 周辺住民さん]

公式サイトを見ると2戸だけ販売していますが、
実際のところ、あと何戸売れ残っているんでしょうね。

もし2戸だけなら驚異的です。
これほどボロクソに言われていたのに。

[647: 契約済み]

内部は丁寧に作ってありました。
駅近ですが、普通に落ち着いていて、
建って実際にお部屋を見たらよかった、って感じだと思いました。

[648: 入居予定さん]

廊下も高級で落ち着いてましたね
部屋の内装もシックで落ち着いてました

[649: 周辺住民さん]

近くをよく通りますが、いい感じに仕上がっていますね。
夜道が明るくなるので、近隣に住む者としても大歓迎です。

[650: 匿名さん]

ここやプラウドヒルトップが建ち上がり、駅からの雰囲気が綺麗になってきましたね。

[651: 匿名さん]

プラウド本郷真砂坂の隣地のブリリアの情報、ないですか？

[652: 周辺住民さん]

内覧会やっているようですが、
あまり人が集まっていないみたいですね。
本当に売れているんでしょうか。。

[653: 匿名さん]

再内覧会なので人が少ないのでは。

ところで、パークハウス本郷真砂の隣の春日通沿いの土地が、新しい民家の一角を除いて更地になっていますが、何か建つんですかね。

[654: 匿名さん]

パークコート本郷真砂と並んじゃっているのが可哀想
現地見に行ったらパークコートの方を気に入ってしまいました（笑

[655: 周辺住民さん]

>>653さん

春日通り側は三井不動産のモデルルームがあったので、
恐らく同社が周辺を買い占めている最中かと思います。
角の家のクルマに若葉マークが貼ってありますが、
頑固に売り渋っているのでしょうか。

>>654さん

不動産屋さんにもらった資料をみると、
パークコートの平均坪単価は約310万円、平均面積は約80平米です。
もう10年近く昔のこととはいえ、隔世の感があります。
ここ、ほとんど中古に出てこないんですよね。。

[656: 匿名さん]

築10年以内なら、最近の低コスト狭小マンションよりよっぽど質が高く、住み心地もいいんでしょうね。住民の質も高そうですし、ブランズは築浅ですけど、パークコートには太刀打ちできないでしょ。

[657: 匿名さん]

パークコートの賃貸が出ていますが、６階４４㎡で家賃１７万円だそうです。
http://www.kokyuchintai.com/rent/rooms34657.html

[658: 周辺住民さん]

>>657さん

ちなみにその部屋、不動産屋にもらった資料によると、
分譲時は3490万円だったようです。
オリジナルの資料ではないので、
正確ではないかもしれませんが、ご参考までに。

[659: 物件比較中さん]

パークコートのほうが高級なのかもしれませんが、個人的にはブランズの内装が好きです。
インテリアによっては昭和レトロの雰囲気にもできるし、洋風クラシックにもできるし、
なかなかシックで素敵。
ライトやカーテンで部屋作りがいかようにもでき、変化が楽しめそうです。

[660: 匿名さん]

>657
パークコートの間取り見たのですが
キッチンを抜けてリビングに行くのですか？

[661: 匿名さん]

>655さん
角地の家は建ててまだ新しいですから、普通は売らないと思いますよ

[662: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。失礼な話です。
そもそも、この辺りにこれ以上の摩天楼は勘弁して欲しいです。

[663: 匿名さん]

皆がマンション建てて欲しいわけではありません
ましてや周辺住人は、もうたくさんだと思ってます
あんなきれいな家に 売り渋っているとは失礼な

[664: 匿名さん]

皆がマンション建てて欲しいわけではありません
ましてや周辺住人は、もうたくさんだと思ってます
あんなきれいな家に 売り渋っているとは失礼な

[665: 匿名さん]

このエリアは高めですね。確かに東京ドームなどは近いですか。
立地的に物価が高いと感じます。最寄りのスーパーを見ればわかります。
ただ、この広さでこの金額だと余程よい点がないと、決め兼ねますかね。
バルコニーも狭くて賃貸レベルですし。

[667: 周辺住民さん]

>>665さん

ラクーアの成城石井に行くと物価が非常に高く感じますが、
柳町方面のグルメシティやスターフルーツに行けば、
かなり庶民価格になります。
オリンピックやクイーンズ伊勢丹などもあり、
買い物する際の中心かと思います。

この一帯で最も集客があるのは、
クイーンズ伊勢丹かと思います。

[668: 周辺住民さん]

>>651さん

ブリリアは先ほどスレ立ててきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425995/

[669: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹って人が集まるのですか。
なんとなく高そうなイメージがあったのでグルメシティにしようかと思っておりました。
選択肢が増えて良かった。
オリンピックはスーパーなんですか？
ホームセンターだとばかり思っておりました。

[670: 匿名さん]

ここのオリンピックは行ったことないのですがお店によって
総合ディスカウントストア、ディスカウントストア、スーパーマーケット、
リサイクル店、ペット店などと分けられていますね。
特に食料品を扱っているオリンピックはかなりの安さで購入できるので
家族が多いご家庭の人に人気があります。

クイーンズ伊勢丹、グルメシティ他自転車利用で多くの特徴的なスーパーを
利用できそれぞれのスーパーでしか買えない物も多いので日によって
買うお店を選べるのは便利です。

[671: 周辺住民さん]

引っ越しが始まっていますね。
駐車場にクルマも止まっていました。

小石川のオリンピックは日曜大工＋雑貨屋さんですね。
スーパーのオリンピックは、ここの近くですとワテラスにあります。
小石川のオリンピックの倍くらいの距離ですが、
自転車なら十分に行ける範囲かと思います。

安さ追求なら御徒町の吉池も候補かも。
行ったことがないので何とも言えませんが。

[672: 匿名さん]

ここ、立地がいいのに静かですね
通りの喧騒が嘘のようで行ってみて驚きました

[673: 周辺住民さん]

>>672さん

まあまあ静かなんですが、春日通りのクルマの音は結構聞こえてきます。
とくに朝方はトラックなど大型車がよく通ります。
真砂坂を登る際にエンジン音が大きくなるのに加えて、
下りでもエンジンブレーキを多用するようです。

うちは夏に窓を開けて寝るので、早起きになります（笑）。

[674: 匿名さん]

窓を閉めてると殆ど気になりませんよ。

[675: 匿名さん]

買物と言えば、文京区民センターのところにあった真砂市場、
先月末で閉まってしまいましたね。
もうあの建物も古かったし…。
区営の市場という事で珍しい存在となっていたようです。
パン屋さん、昔ながらの味で結構好きだったのにな。

[676: 匿名さん]

結局、入居前に完売できませんでしたね

[677: 周辺住民さん]

>>675さん

真砂市場は閉鎖されましたが、建物自体はまだ使うようです。
この辺、ちょっと理解に苦しみます。

>>676

夜、電気が点いている家が少ないので、
かなり売れ残っていると予想します。
もちろん、引っ越しがまだ、というお宅も多いでしょうが。

[678: 匿名さん]

運送業界のことを申し上げますと
今年はいつもにも増して異常な状況で、３月後半から４月前半はパンクしております

ヤマト運輸がやっと遅延が解消し、受付を停止していた指定便の受付を再開したばかり
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140401-00000099-san-soci

家電の配送も３月は受けられず、４月以降からとなっていますhttp://www.nikkei.com/article/DGXNASDZ140AZ_U4A310C1EA1000/


話題となっている引越しについても、３月後半から４月前半は、
通常は断るか、高い金額を提示して了解した顧客の仕事のみ何とか受けています
http://www.jta.or.jp/yuso/hikkoshi/spring2014/calendar.pdf

このマンションに限らずですが、現在引越しを完了されている方は
異常に高い料金を了解した方と思われます

引越しが通常状況で始まるの４月半ば以降かと思いますので
どのマンションも入居が進んでいないと思われます

[679: 匿名さん]

どのくらい高いのですか？

[680: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってるのか

[681: 周辺住民さん]

>>679さん>>680さん

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo-masago/roomplan/
こちらをご覧ください。坪330万円～です。
「第3期2次」という苦しい書き方からも苦戦の様子が伝わってきます。

[682: 匿名さん]

どうしてこんな狭い間取りばかりにしたんでしょうね。
崖の上の北向きだからもう少し広めの間取りで戸数少なめにしないと売れないのでは？