ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー

総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2

敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て

ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～

所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2013.5.12　管理担当】

[590: 匿名さん]

坂が多いだけに崖っぷちは文京区はかなり厳しいです
この建物の前の東芝だかの施設を建てるとき ここまでやるかというくらい打ってましたよ

[591: 匿名さん]

パークコートも問題ないし、
もうすぐ完売ﾃﾞｼｮ。

[592: 匿名さん]

完売間近とは嬉しいです。

[593: 契約済みさん]

もうすぐ完売はしないと思います。この物件は人気の部屋と不人気な部屋の格差が大きい物件だと思います（他の人の投稿見てもらえればわかると思います）。担当の方と話していた際は、南側の一階は、実際の部屋を見てもらえるようになってから販売すると言っていました（確か半地下みたいな感じで、実物をみてもらう必要があると判断したとのことです）。

[594: 匿名さん]

半地下の部屋は日照がない・湿気がこもると言う印象から最後まで残る傾向がありますが、実際の部屋を見学して納得の上契約できるようにしたなら良心的ですね。
価格は半地下と言うマイナス条件を考慮したものになっているのですか？
災害時の被害については、こちらの基礎杭は34メートルだそうでしっかり打設してあるのでは？

[595: 匿名さん]

関係ないけど、西側の平屋はすごい大きさだね。

[596: 周辺住民さん]

>>595
公務員住宅ですよ。
もともと会計検査院の幹部が住んでいましたが、
ここしばらくは空き家です。

その北側で財務省が管理している住宅は
売られることが決まっているので、
恐らく合わせて民間払い下げじゃないでしょうか。

[597: 匿名さん]

え、最高裁長官官舎だったとおもいますが？

[598: 周辺住民さん]

>>597さん

不動産屋さんに古い住宅地図をもらいました。
それによると、1963年と1970年の地図では会計検査院長公邸とあります。
それ以降の地図では該当箇所が切れていて見えません。

[599: 匿名さん]

そういう関連の土地はいい立地しかないですから、
なんか嬉しいですね。

[600: 周辺住民さん]

本マンションの西側は、松平左京亮の中屋敷でした。つまり幕府の借地です。
明治維新で住み手がいなくなると、広大な空き地と化しました。
姿三四郎の舞台としても描かれています。

それ以来、払い下げられた土地を除き、
多くが公共の土地として使われています。

本マンションの真西は高級官僚公邸、
その北側に（戸建てと道路を隔てて）公務員住宅があり、
さらにその北側は都営住宅です。

ちなみに、戦時中は本郷連隊区指令部があり、
ここから全国に召集令状（赤紙）が発せられたのですよ。

[601: ご近所さん]

先日このマンションの側通りました。綺麗なマンションですねー。ここも周辺のプラウドマンションたちのように、中古で高い評価を受けるのだろうか？日当たりの悪いお部屋が、南側でも多そうなのが、ちょい気になるな。

[602: 匿名さん]

プラウドにお住まいなんですね。

[603: 周辺住民さん]

>>601
ブランズ本郷真砂の南側住戸で、
日当たりが悪い部屋はそれほどありませんよ。
第一種住居地域なので、ある程度の日当たりは法的に確保されます。

逆にプラウド村は過密ですし、
近隣商業地域なので日当たりの法的保障はありません。

[604: 匿名さん]

半分ぐらい地下にある部屋と坂口医院の真向かいの部屋は、日当たりが良くないように思います。

[605: 匿名さん]

プラウドさんも住居地域のメリットに気付いた様ですね。　

[606: 周辺住民さん]

外回りの仮囲いがとれてきましたね。

[607: 周辺住民さん]

本郷に住んでおります。マンションの立地は本郷でも周囲にコンビにもなく、坂や小道が多いため
ご年配がクラスには不便を感じると思います。特に夜になると、他の本郷住所とは明らかに異なる
一種独特な雰囲気に変わります。一言で言えば、暗い場所。
車を所有し、本郷アドレスに拘る比較的若いご家族には良いかもしれません。

建物の雰囲気は、周囲のステンレス製の塀も含めて安っぽい印象。やはり若い、年収1000万円程度
の世帯がターゲット。多く良いご家族が入居されて雰囲気が変わると良いですね。

[609: 匿名さん]

>607
本郷のイメージはどこもそんなもんですよ。
一番本郷アドレスに拘ってるようですが。

[611: 匿名さん]

＞６０７　　本当に弓町住民ですか？

[613: 匿名さん]

1000万でこの物件買うのは厳しいのでは？35年ローン肯定派ですか？

[614: 匿名さん]

今週の週刊ダイアモンド別冊に販売中ンション一覧が出ています。ここの人気指数は9で、10超の湯島龍岡町とともに、都内で東横沿線を除けば指折りの人気。
プラウド本郷一丁目ディアージュやプラウド本郷ヒルトップの人気もすごかったですが、本郷人気は根強いですね。東大があるがゆえのブランドなんでしょうか。買い物は必ずしも便利とは言えないですが。

[615: 匿名さん]

本郷にお住まいなんですね。

[616: 匿名さん]

人気指数は戸数あたりのmrにきた人の数と資料請求数だけで決まるから、期待が高いかどうかは言えても、来て見てよかった指数ではないでしょ。

[617: 匿名さん]

期待が高いということは、
立地、デベの評判が高いということ。
低ければ期待はされない。

[618: 匿名さん]

その通りだと思いますが、その手の統計は広告の量・質、価格帯で大体が決まります。それに、基本的に週刊誌なんてデベの広告の一種で、露出の少ない優良マンションがフォーカスされることなんて見たことがありません。分かるのは、広告にお金をかけているんだなあということだけだと思います。

[619: 匿名さん]

これだけ宣伝して竣工まで売れ残ってる時点で不人気確定
これ以上信用できる判断材料はないでしょ

[620: 匿名さん]

>607
本当に本郷住人ですか？
にわかですか？
ここら辺が競輪おけら街道と言われた頃から住んでいる者ですが
元町小 池田屋さん 荒井ビ ル裏 etc.ここら辺だって色々事件は起きてます
本郷住民を鼻にかけるなら もう少し にわかを脱してからにしましょう

[621: 匿名さん]

まあまあ。本郷の中でどこがどうとか言っていても仕方がない。贅沢な悩みです。憧れる人の多いエリア、それだけでいいではないですか。

[622: 匿名さん]

＞611
弓町ってどの辺りですか？

[623: 周辺住民さん]

607さんも607さんですが、
620さんのように新住民を軽く扱うような人がいなければ、
本郷はもっと素晴らしいところだと思います。

[624: 匿名さん]

確かに強盗だの火事だの飛び降りだの 事件で言うならプラウド村の方が多いですね
まあ>607のようにあれだけ丁寧にバカにされたら誰でも怒るでしょう

[625: 周辺住民さん]

プラウド村周辺になりますが、
絞殺や硫化水素自殺も少し前にありましたね。

[626: 匿名さん]

ここは坂プラス階段？

画像におもいっきり階段がありますね、これを毎日往復することになるんですか？

他の出入り方法がないと厳しいと思うんですけど。

眺望は良さそうですけどね、高い場所にあるみたいだから。

[627: 周辺住民さん]

>>626さん

パースにある階段は、恐らく1カ月に1度も使わないと思います。

最もよく使うであろう本郷三丁目駅までは平坦です。
最寄駅の春日駅や柳町方面の商店街に行く場合、
坂を下りますが、パースにある階段とは別ルートです。

[628: 匿名さん]

白山通りのドンキの情報、ありますか？

[629: 匿名さん]

ドン・キホーテ後楽園ビルってやつですよね？
検索してみると店舗とホテルから成る複合ビルという情報は出てきますね。
ドンキ、なんだかんだで食品も安かったりするので便利。
ホームセンター的な感じで使えますし。
ホームセンターならオリンピックもご近所にありますね。
あそこは自転車修理をしているみたいです。

[630: 匿名さん]

受付や案内板も立ててすっかり内覧会準備が整ってきましたね！

[631: 匿名さん]

＞＞630

ヒルトップの方にも繰り返し書き込んでるようだけど、見苦しいのでやめようね

[632: ご近所さん]

まあ、それだけ今回の清水の工事は近隣から。。。ということでしょう

今日も夜遅くまでやってますから

[633: 物件比較中さん]

狭めの2LDKの部屋、登記上50平米あったのですか？ご存知の方いたら教えてください。

[634: 匿名さん]

後楽園まで歩けますねココ。

地図見てると東大の見学もしたくなる。。

と言ってたらここに東大出身の方もいたりして？
近隣からの検討なら有り得なくない。。

ここなら最初から三田線を無視して総武線乗車で考えてる人もいそうですね。

[635: 匿名さん]

後楽園や東京ドームが徒歩圏内は、魅力ありますね。
とくに遊園地は、大規模ではありませんが1日子供と遊ぶにはちょうどよい広さです。

物件環境は、これだけの大規模なアミューズメント施設が近くにあっても
静かな環境です。ただ移動に関して物件駐車場は少ないのはわかりますが
物件駐輪場が総戸数65戸と同じ台数しか置けないのは少ないと思います。

[636: 周辺住民さん]

>>634さん

総武線を使う人はそう多くないかと思います。
都心方面に行けませんからね。

この地区的には、鉄道のブランド力なら、
東京メトロ＞都営地下鉄＞JR、でしょうし、
路線のブランド力なら
丸ノ内線＞＞三田線＞総武線、でしょうし、
駅のブランド力なら、
本郷三丁目＞＞後楽園＞春日＞水道橋、でしょう。

物件HPのトップページで、徒歩8分の本郷三丁目が
一番大きく書かれている点がすべてを物語っています。

[637: 周辺住民さん]

>>635さん

東京ドームシティは、全体としてみればまずまずの施設かと思いますが、
水道橋駅西口方面は場外馬券売り場なので（黄色いビル）、
それなりの雰囲気を醸し出しています。

[638: 匿名さん]

内覧会はどうだったのかな

[639: 匿名さん]

C2タイプは、玄関開けたらすぐ正面にトイレ。。
ブランドマンションとは思えない間取りですね。