ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー

総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2

敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て

ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～

所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2013.5.12　管理担当】

[483: 匿名さん]

正当とかそういうのじゃないのよ(苦笑)

[484: 匿名さん]

＞482
名前を周辺住民に変えるの忘れてますよ。

[485: 匿名さん]

初めから他人の書き込みに即座に過敏に反応しまくりで引いてしまう。
マンション奉行？

[486: ご近所さん]

他人をよそおった書き込みも怖いですね

ところで残り僅かになったようで、残りの戸数が先着順販売になりましたね

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo-masago/roomplan/

[487: 周辺住民さん]

>>481さん

あなたが住めないような超高級マンションか
あなたが近寄りたくない超オンボロ長屋のどちらかに
住んでいますので、ご心配なく。

基本的にここは買いたい人のための板なので、
情報は多いほうが良いと思っています。
どの情報が正しいかは読み手が判断すべきことであり、
嫌なら見なければよいだけです。それがネットリテラシーです。

ただ、誤った情報を正しいものとしてインプットされたがために
大きな損をするのは不幸だと思います。
それがゆえに書き込みをしています。
あなたを説得するためではありません。

[488: 匿名さん]

>>486

残りの一部を先着順で出しているだけで、他にも残ってると思いますよ。

[489: 匿名さん]

物件概要に、先着順以外の次の期の予定が無いので
残り５戸を先着順で売って完売だと思いますよ

[490: 匿名さん]

一ヶ月前に残り20戸だったのに、もう五戸にはならないと思いますが。

[491: 匿名さん]

>>489

次の期をいつからやるか決めてないか、決めててもまだオープンにしたくないかだと。
南側1階が売れ残ってるはずなのに、先着順には入ってませんからね。

[492: 本郷周辺検討さん]

期を決められるほどの要望なし。
再登録含め残り全部先着順。
MRに行って要望書出したら確定、重説、契約。
DMきたでしょ。

[493: 匿名さん]

コンパクトなプランが多い気がしました。
リビング充実型より、部屋数を優先してる場合はよさそうですね。
変形した洋室が使いにくそうに感じましたが、いかがでしょうか。

[494: 匿名さん]

またまた蒸し返し？
スルーしましょう。

[495: 匿名さん]

9千万近くする部屋をキャンセルするって何があったんだろう。900万近い手付け金を放棄してまで止めるなんて、余程の金持ちなのかな。しかし、ここは空前の不人気物件になってしまいましたね。本郷なのでサクッと売れるかと思っていたんですが、買い手も冷静ということなんでしょうか。

[496: 匿名さん]

空前の不人気物件…たしかに。
一丁目のプラウド人気はすごかったのに。
ところでなぜ「周辺住民」さんは名前の文字が赤いのですか？投稿しすぎのためですか？

[497: 匿名さん]

ここ終わったね。
みんなガーラや池之端、中には日暮里までお引っ越し。
相変わらず買う気のない人たちがいい加減なこと書き込みしているね。

[498: 匿名さん]

ブランズは厳しいですね。販売前には瞬間蒸発か?!なんて言われた中目黒の物件も不調のようだし。
野村と同じ販売戦略をしようとしたけど、うまくいかない。ブランズとしてフラッグシップとなるようなマンションを1つでも建てておけば違ったかな。宣伝目的で採算度外視のオープニングセールを仕掛けるようなレストランの様に。

[499: 匿名さん]

停止条件つきの契約をご存知ですか？

いついつまでに自宅が売れなかったら、契約は解除できるというもの。
初めて不動産を購入する人は、預金とローン審査のことを考えればいいですが
買い替えの人は自宅が売れなかったらと考えると恐ろしくて契約できない。
それで停止条件つきの契約にできます。
自宅の価格を高く設定することはできないようですが、
予め設定した期限までに売れなかったら、手付け金も全額返してもらえます。

３０００万だろうが９０００万だろうが一割捨てる人はあまりいないでしょうね。
８％への増税前に瞬間蒸発もなくはないと思ってます。
年末に向けて、３月までに入居できる物件を探している人は周辺にもいますから。

[500: 匿名さん]

そういう契約方法は知りませんでした。ご回答ありがとうございます。他の物件でもよくキャンセルを見ますが、そういうことだったんですね。

[501: 匿名さん]

私も以前、神楽坂の物件でその方法をとるように言われましたが、
自宅が査定よりかなり低い価格設定になるので、資金の都合で結局買えない、と諦めました。
自分でこの価格で！と指定はできません。
３ヶ月の猶予でしたが、それくらいが多いみたいです。

ここは竣工が迫っているので、１ヶ月らしいです。

見学者によく「キャンセル住戸発生」のダイレクトメールがきますが、
その場合は抽選ではなく先着順のため、残り物とは限らないこともあり注視しています。

[502: 購入検討中さん]

子育ての環境は良いですか？

[503: 匿名さん]

家も子供がいるので、どうしても物件を選ぶ際は、子育て環境が
どうかなという点を重視してしまいます。こちらの物件の学区内の
小学校は本郷小学校だね。教育熱心なご家庭のお子様が多いと評判を
聞きました。徒歩４分と記載されてはいますが、子供の足でのんびり
歩くとなると１０分はみておけばよさそうですね。近くもなく遠くも
なくちょうどいい距離ではないかな。

[504: 匿名]

周辺に住んでいますが、１年生の足でも十分５分で通えます。

[505: 匿名さん]

すぐ近くにある図書館に期待しています。
子育て環境として本がたくさん読めるので、いいと感じます。
利用する人で混み合っていますか？

借りるだけなら、椅子が空いていなくても大丈夫です。
うちの近所の図書館は、省エネのこともあり、夏、冬とも一日を過ごす方で盛況です。
いいことだとは思います。

[507: 物件比較中さん]

公立の小学校の評判がいいのはありがたい。
小学校で私立に行くと、なかなか中学校で公立に戻るのは難しいですから。
ローンもあるし、公立でいけるといいなと思います。

[508: 匿名さん]

増税といっても既に着工してる物件なら、今更建築費も人月も上がらないし、新築なのにオプション選択もできないなら、かけこまずに完成して実物みてから買いたいですね。

[509: 匿名さん]

消費税５％の適応は、３月いっぱいまでに入居することが条件では？
２月に竣工して、室内を見てから決断し、３月に入居できればOKなのでしょうか。
４月以降に買って入居の場合は８％なのでしょうね。

[511: 周辺住民さん]

>>495さん

時期からして、ローンの承認が下りなかった場合のキャンセルでしょうね。
通常は承認が下りなかった場合に手付金を戻せる特約をつけるので、
問題ないはずです。
「手付金は1割」と思い込んでいるようですが、交渉次第で何とでもなります。

>>508さん

それが、そうではないんですよ。
ゼネコンがサブコンに仕事を依頼するのは、
工種によっては工事が進んでからになるので（内装とか外構とか）、
着工時には想定できなかったような価格で
サブコンに仕事を依頼するはめに陥ることがあります。

>>509さん

消費税率は引き渡し日ベースで決まります。
3月までに引き渡しを受ければ、4月以降の入居でも5％で済みます。
4月以降の入居なら、ローン控除も大きくなりますね（200万円→400万円）。
ちなみに9月までの駆け込みは、9月までに契約すれば、
引き渡しが4月以降になっても税率は5％を適用するというものです。

[512: 匿名さん]

＞＞3月までに引き渡しを受ければ、4月以降の入居でも5％で済みます。

住民票うんぬんの問題ではないのですね。
売買契約をして、最終的に残金の振込みを終えて引き渡しを受ければいいのですね。
実際に住み始めるかどうかではなく。

[513: 周辺住民さん]

>>512さん

はい、そうです。
3月までに残金の授受を済ませて（本来こっちの方が商行為）
4月以降に引っ越すと、節税効果を最大限に生かせます。

[514: 周辺住民さん]

>>496さん

> ところでなぜ「周辺住民」さんは名前の文字が赤いのですか？投稿しすぎのためですか？

管理者に尋ねてみてください。

ところで「匿名」さんも>>500で名前が赤くなっていますね。
一応、突っ込んでおきます（笑）

[515: 匿名さん]

＞＞4月以降に引っ越すと、節税効果を最大限に生かせます。

この節税効果とは？
初心者なのでわかりません。
教えてください。３月に引越す場合との違いを。

ちなみにローンがあるなしで変わりますか？

[516: 匿名さん]

住宅ローン控除は消費税5%で購入してる場合には従来どおり、年間上限
は年間20万円です。これは、4月以降入居していても同様です。
要は消費税5%での購入と、住宅ローン年間上限40万円は両立不可となっ
ています。勘違いされてるようなので念のため。

[517: 匿名さん]

年末の残高の１％が戻ってくるのが２０万円が上限ということは
２０００万円年末にローンが残っている人が精一杯（この日本語大丈夫？）ということですか？

３０００万円残っていても、２０万円しか返ってこないってこと？
そして８％の消費税で買った人はそれが４０万円まで税金が返ってくる、という解釈でよいでしょうか。

[518: 匿名さん]

そうですね、消費税5%で購入した場合には、ローン残高がいくらあって
も、住宅ローン控除計算に用いる残高は2000万円が上限となるので、そ
の1％の20万円が年間最大控除額です。
消費税5%以外で購入した場合は、残高上限が4000万円となるので、年間
最大40万円まで控除可能です。消費税8%で購入すれば、すまい給付金の
対象となる可能性もあります（所得制限的にここを購入する方は該当し
ないかもしれませんが）。

[519: 匿名さん]

ローンが２０００万円までの人は３月までに買ったほうがよくて
３０００万円くらい以上の人は４月以降に購入しても、
それ以降１０年間の減税される合計を考えると、あながち損とはいえないかもしれない的な・・
まわりくどいですが、計算してみないとわからないってことですね。
教えてくださり、ありがたいです。

[520: 匿名さん]

世話役が自問自答で自作自演。
いつまで続けるつもり。？
笑える。

[521: 物件比較中さん]

減税やローンの話はここのマンションに限ったことではないので、
勉強になり、大いに役立っています。

政策は変わりますから、過去の知識だけでは漏れがあるんです。
質問したら、最新のことをわかりやすく解説していただけ感謝の一言です。

[523: 匿名さん]

何回か言われてるけど
ちょっと怖いです。

[525: 本郷検索さん]

残念！
周辺新築マンションスレの全てに登場している余計なお節介やきに一票。

[527: 周辺住民さん]

>>516さん

両立不可能だったんですね。知りませんでした。こちらに明記してありますね。
http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

[529: 匿名さん]

文教地区ではファミリーサイズしかメリットを享受できないことに気付けば、ここは見送れたはず。文京区は下手な新築よりも立地の良い中古だよ。あと、北向きが抜けてても無意味。ここで買えるのは南向きで抜けている住戸のみ。子供持ちだと採光は最重要項目にもなり得るので、多少高くてもリセールで返ってくる。南向き、採光抜群、55平米以上を選択するのが良いと思います。

[530: 匿名さん]

ファミリー層のみとはまた極端な主張で
では文京区に多数いる、ファミリー層以外の方はなぜ住んでいるのやら

[531: 周辺住民さん]

>>529さん>>530さん

ファミリーは3LDKの分譲、
DINKSやシングルはそれ以下の間取りの賃貸を志向しているような気がします。

分譲だと3LDKは財閥系の大手デベ、
それ未満は中小デベ（最近の例だとアパや京阪）が
手がけることが多いようです。
各社がうまく棲み分けているんじゃないでしょうか。

その意味でこの物件は、立ち位置が微妙でしたね。

[532: 匿名さん]

>>531さんの仰る通りですね。買うならファミリー向けの住戸でしょう。50平米程度の住戸はすぐに狭くなるので、買わずに賃貸でつないでファミリーサイズを買うのがオススメです。子供がいなくても手狭ですよ。