ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー

総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2

敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て

ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～

所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2013.5.12　管理担当】

[363: 匿名さん]

１階南側住戸の壁の高さ、モデルルームで貰った図面集では、はっきり2,000mmと書いてあるのですがね～。

[364: 検討中さん]

1階パスだからどうでもいいけど、塀の高さを室内から見るか道路側から見るかの違いでしょ。
数年後の植栽の成長を予想した建物完成イラストでは植栽で1階見えない。
南側は4階以上がいいね。

[365: 周辺住民さん]

>>364さん

南側はなるべく西側の方が良いですよ。
東側だと目の前がビルになりますので。
各フロアで南西角を最高価格に設定してあるようですね。

[366: 周辺住民さん]

仮囲いの東側壁面に大きな広告が貼られましたね。
「本腰を入れて売るぞ」って感じです。

やはり苦戦しているのでしょうか。

[367: 匿名さん]

地下・半地下と高層階のどちらが好きか、静かだけど奥まった場所と大通りに面して開けた場所のどちらが好みかは、本当に個人の価値観の問題なので、この掲示板で自分はどっちが１００倍いいとか何とか言って自分の価値観を押し付けるのもどうかと思いますよ。一方で、緑が見えるとかドライエリアがどうこうというのは、客観的な話なので参考になります。

[368: 匿名さん]

ここは狭くしたのが致命的ですね…

[369: 匿名さん]

狭くして、低くして、なのに価格は高くして、のブランズ仕様だから人気ないですね。
この場所なら野村さんだったら即完売だろうに。
反省のない東急はダメダメです。

[370: 匿名さん]

柱が５階建てにしては多いですね
この柱の間に部屋を作っていったので３LDKが少なくなってしまったのでしょう
しかも５０ぎりぎりの２LDKになって

案の定３LDKはほとんど残りがないみたいですね

残っているのは南向き１階と５０ぎりぎり２LDK

高くしてしまった南西角は３LDKでも残ってしまったみたい
ベランダ狭いのに高くするからですかね

[371: 周辺住民さん]

>>370さん

ご指摘の点と、本郷1丁目の「売れ筋」からすると、
この地区ではどういったマンションなら売れるのかがわかってきますね。

　3LDKであることは必須
　眺望などの条件が良くなくてもいいから一定価格（8500万円くらい？）以下

ということでしょうかね。

[372: 匿名さん]

3LDKというよりも、2LDKでもいいので、とにかく60㎡以上ということではないでしょうか。

[373: yushima]

登記簿面積が50平米も怪しい程狭い物件は、都心のど真ん中以外ではどこでもイマイチではないでしょうか。この辺りに興味のある方は、子供が生まれる予定のある方が多いと思いますので、最低でも50平米台後半の広さは欲しいですね。

[374: 匿名さん]

50㎡危ない２LDKは数百万下げたみたいですよ
それでかなり売れたみたいです

[375: 匿名さん]

価格を下げても天井高は上がらない。
最近の傾向で部屋数増やしても5畳じゃ将来物置に。
2LDKなら60㎡後半は必要。

[376: 匿名さん]

天井高は住んでるうちに慣れますので、2450あれば十分だと思いますよ。天井高が高いと冬は足元が冷えるというデメリットもありますので。リビングであれば床暖があるのでいいですが、居室は寒いですよ。

[377: 匿名さん]

最近の傾向じゃ、60後半は強引に3Lになってるんじゃ。60後半の2Lなんて
あんまりないですよ。50いくかどうか分からない部屋を作るのは論外だと思
うけど。

[378: 匿名さん]

60後半の3L多いですよね、最近。

梁が目立たない住戸なら、天井高2450でも十分なんですが、ここはねぇ。

[379: 匿名さん]

天井低いと証明器具も選ばないと圧迫感が出ますね。

それでも広さ、階などの条件が悪い部屋は立地を加味するとお買い得感ある価格だと思いますが。

[380: 周辺住民さん]

50平米台の広さに文句が出るなんて、隔世の感がありますね。

というのはさておき、購入を検討されている方たちは、
3～4人家族がほとんどということなのでしょうか。
であれば広さを求めるのも分かる気がします。

ちなみにこの辺、賃貸ですと、50平米前後の狭いタイプばかりですね。

[381: 匿名さん]

この辺りで広々としているマンションってなかなかお見かけしないですよね…。
あっても凄いお値段になりそうです。

３人家族なら大丈夫そうな広さだとは思います。
ただお子さんが複数いたりする場合は狭さは感じてしまうでしょうね。

[382: 匿名さん]

50平米の部屋がどうこう言われるのは使い勝手の問題じゃなくて
住宅ローン減税適応外になるからですよ

[383: 匿名さん]

登記簿面積は壁の内側の面積となるため、通常、専有面積から3平米程度狭くなるため、安心したければ最低54平米程度欲しいところですね。

[384: 匿名さん]

別のブランズ物件買いましたけど、担当の営業さんが、「本郷真砂担当じゃなくて良かったー。」って言ってます。大苦戦だって。

[385: 匿名さん]

ブランズは変なの多いので、ここ以外も苦戦多いんじゃないですか？
麻布狸穴も傾斜地で、５階以下はいわば半地下なのにやたら高いので売れ残ってますね
かなり先着順販売になってます

[386: 匿名さん]

ブランズは高額物件なのに下り天井満載がデフォですからねえ。

[387: 匿名さん]

３７７さん
ここではないですが、前にモデルルームへ行った所の営業さんが、今は広くて高い物件は
あまり売れないと言っていました。狭くても値段をおさえた方が売れると。
確かに値段は妥協はできないけれど、広さなどはある程度あれば妥協はできますからね。
春日駅から徒歩３分という立地の良さは最高ですね。眺望もよさそうですし。

[388: 匿名さん]

フラットで春日駅から徒歩3分であれば最高だが、ここは急坂があって実際に歩いてみると5分はかかる。
ここに住んでも、春日を利用するのはやむを得ない場合のみになるんじゃないかな。
実際、一番強調されている路線は本郷三丁目徒歩8分。

眺望は良くはないよ。古臭い住宅街が見えるだけ。採光は良いが、北向きだし。

[389: 匿名さん]

ここの52.9平米の部屋は、これだけ宣伝して、価格下げても売れ残っているのでリセールは厳しそうですね。
一期で買う場合は、その後の売れ行きをよく考えないといけないと再認識しました。

[390: 匿名さん]

場所と仕様次第で広い住戸でも売れる所は売れるよ。
眺望も南側最上階が良いだけ。
賃貸なら50㎡台は中途半端。
場所柄、ファミリータイプの住戸を多くすれば良かったのに残念。

[391: 周辺住民さん]

>>388さん

5分かかるのは、春日通り経由かと思います。
ハチスカフェのある階段を経由すれば、
A2出口から2～3分で着くかと思います。
グーグルで計測しても道なりで230～240mかと。

ただ階段から鐙坂までは公道じゃないんですよね。
通ってはダメということはないと思いますが。

あと、本郷三丁目駅が強調されているのは、
駅まで平坦だからではなく、本郷三丁目駅のブランド力です。
この辺で売り出されるマンションすべてに言えます。
そういう意味でも、炭団坂側にサブエントランスを
設けなかったのは不思議です。
設けていれば「本郷三丁目まで徒歩6分」とうたえたのに。。

[392: 匿名さん]

>>391さん

補足、ありがとうございます。
マーケティングでミスして、
いろいろ残念な物件なんですね。。

[393: 匿名さん]

丸ノ内線と三田線のどっちを使うかは、ここの場合、駅までのアクセスというより、目的地次第でしょうね。大江戸線や南北線もあるし。

[394: 周辺住民さん]

>>393さん

仕事以外では三田線はあまり使いませんね。
映画館に行く際に、東宝のみゆき座やシャンテだったら、でしょうか。
銀座なら丸ノ内線、渋谷に行く際には南北線、新宿なら大江戸線か総武線
といったところでしょうか。

[395: 周辺住民さん]

仕事以外ではといいますが、
仕事で駅を使う回数と　それ以外で駅を使う回数とどちらが多いのですか？
それ以外が多いのなら、こんな所に出没していないで、ごゆるりとすごせるかと

大手町・日比谷・内幸町・芝公園・三田　へ最短距離でいける三田線ですから

ちなみに新宿は　丸の内線・大江戸線は時間がかかるが、総武線は駅が遠いというのでどれも微妙です
まあ、それだけ路線が選べる贅沢な立地なんですが

[396: 物件比較中さん]

まさに、通勤が大切です。
老後は平坦な道の別路線を使えますし。

そして一路線しか使えないと、事故のとき大変ですしね。
ここはバスも使えるようですね。

[397: 匿名さん]

大江戸線で春日から新宿西口まで１２分ですよ。
電車も空いているのでいつも利用してます。

[398: 匿名さん]

大江戸線は車輌が小さく天井が低く、しかもほとんどの駅が地下奥深くて、
利用していて快適じゃないんですよね。

[399: 匿名さん]

３９５さんが大江戸線は新宿まで遠くてと言っていたのでコメントしただけ。
地下鉄が嫌なら乗らなければ良いだけ！

[400: 匿名さん]

何駅利用だろうが、家に帰って梁や天井や狭小部屋の圧迫感じゃ落ち着けない。
ワイドスパンの2～3LDKなら今頃完売していたのに残念。

[401: 匿名さん]

梁の目立ちは、ザ・パークハウス小石川後楽園と似てますね。

[402: 匿名さん]

400さんに同意。
高くても買いたいと思わせる要素がない。

[403: 匿名さん]

またチラシ来た。
まだかなり残ってそうな雰囲気なんだが、
あと何戸残ってるんだ？

[404: 匿名さん]

1期が30戸（
完売）、1期2次が3戸。
来場者限定販売とかいう案内が来てて、それが3戸（売れたかは知らない）。
2期も3戸しか出さないので、明らかに苦戦してますね。

話題になっていた南側の1階（地下）は1戸も売れてなかったかと。

[405: 404]

失礼、チラシを見直したら、1期2次は4戸。来場者限定はその後2戸（1戸ずつ2回）追加されてますね。
うろ覚えで書いてすみません。

あと、2期も8戸になってます。
要望書がちょこちょこ入ってきてるようですね。
引き渡しまでにはだいたい売れそうかな。

[406: 周辺住民さん]

>>403さん

客観的に見れば明らかに苦戦ですが、売る側はそう思っていないかもしれませんね。
2年ほど前に別物件を見に行きましたが、鷹揚と構えている感じでした。
買い手が現れるのを待つといった感じでしょうか。

[407: 物件比較中さん]

消費税引き上げ前の駆け込みがあるかもしれませんね。
物件によっては、同じ建物なのに９月までに契約の人は５％、
１０月以降の契約の場合は８パーセントの税になっています。
来年４月以降の完成予定のものですが。

[408: 匿名]

これが適正価格の売れ方ですね。

[409: 匿名さん]

南側一階は完成してみないと室内の明るさ等判らないと担当者が説明していました。

[410: 物件比較中さん]

2LDKの苦戦は予想通りでしょう。

[411: 匿名さん]

50㎡あるかどうか微妙だからね。

[412: 周辺住民さん]

ローン控除ってそんなに大事かね。
400万円安くなれば、ちゃらになるはずだけど。