売主:東急不動産
施工会社:前田建設
管理会社:東急コミュニティー
総戸数 65戸
間取り:1LDK~3LDK(予定)
専有面積: 45.11m2~86.69m2(予定)
バルコニー面積: 3.96m2~10.60m2
敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て
HPがアップされましたので、新しく立て直しました~
所在地:東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分
【物件情報を追加しました 2013.5.12 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-28 22:24:52
ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか?
222:
匿名さん
[2013-08-18 21:56:58]
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223:
周辺住民さん
[2013-08-18 23:26:15]
音に関しては、一番気になるのは、春日通りのクルマです。
トラックやバス、パトカー、救急車などはもちろんですが、 一般の乗用車やバイクも結構なものです。 それらの上に、ドームシティの音が乗っかってくる感じです。 北向き住戸でもある程度は聞こえるのではないかと思います。 総合的には、北向きでワイドスパンであれば、 南向きよりも条件は良いと言えそうです。 北向きの狭い住戸でも、悪くはないと思いますよ。 |
224:
物件比較中さん
[2013-08-19 00:13:14]
主人の転勤が決まり、地方から越してくる者です。
この辺ですと、 本郷、小石川、小日向などではどこが一番ステイタスがありますか? 坂上、駅距離などにも寄るとは思いますが。 |
225:
匿名さん
[2013-08-19 02:34:07]
本駒込、西片、小日向の一戸建てとかでは
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226:
匿名さん
[2013-08-19 05:59:56]
ステイタスは一種低層の3億(100坪)以上の戸建てです。西片と小日向と本駒込6丁目と白山4丁目、関口2・3丁目、目白台1丁目を散歩してみましょう。
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227:
物件比較中さん
[2013-08-19 06:47:55]
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228:
購入検討中さん
[2013-08-19 09:36:38]
224さん
一番は、西片のA家の取り仕切る町内会界隈でしょう。もしくは春日2の三井家の邸宅近辺。 何と言っても三井家の所有です。 いまも蔵があり若奥様が車の世話などされて一見庶民的ですが、 中央大学に隣接する公立中学の土地も三井家からの提供、とか。 真砂はいいとこですが、周りは微妙、細民窟っぽさととるか一葉的ととるか。 妙に庶民的で湿っぽい猫が多いボロ屋が多いのも事実です。人権団体も多いと思いました。 便利はいいですが。 若い住人は、東大や御茶ノ水界隈のナース、医師と結婚したナース、社宅のあるのは日銀財務省製粉会社等々、 住友の小石川シティハウスも社宅使いされてるようです。圧倒的に老人がおおいですが。若い人が多いのは 護国寺から江戸川橋の方らしいですよ。 医師ナースは壱岐坂から湯島にかけての方がより多いです。 丸ノ内線は一般勤め人が使いますが、 三田線は東京駅から丸の内大手町内幸町が直ぐなので、いわゆる いいとこにお勤めの方が便利なんですよ。 アフターや休日も丸の内の三菱地所のおかげでレストランだらけになりました。 もちろん御茶ノ水や筑波付属のお受験も可能区域です。 小日向は高台に大きな戸建でもあればいいけどマンションはイマイチな感じがします。道が狭すぎだし。 |
229:
購入検討中さん
[2013-08-19 11:45:46]
226さん
関口1はマンションがびちびちに詰まってたち、さらに水際が近くて湿って南船橋に類似してて あまり高級じゃないです。じっさいあの辺は物件が多いので安いです。安いというとこは利点ですが。 早稲田が近いし、神楽坂大塚南口と花柳界に囲まれてて椿山荘でごまかされますが 野間記念館のとこくらいしかムードよくないような気がします。 普通はそういう場所のいい邸宅っって、妾宅です。高級妾宅街っぽいんですよ。高輪の方もそういう感じのとこが ありますけど。。。 目白台も、1よりは3丁目の方が見た目高級に思えます。 1丁目は高田で早稲田、あの田中家はあるけど所詮100 年も続いてないお宅ですし。ホリエモンみたいなものかも。 最近西片の個人宅が売りに出てましたがたしか4億くらいでした。売れなくて、切り売りするみたいですよ。 いくら格があっても高いとお客がいませんね。 関口は新参者、よそ者には高級風だけど文京区界隈だとまったく本駒込や春日本郷西片の格とお高そうで賢そうなムード、 大塚や巣鴨近辺の利便性にはまったく及ばぬ低地、なのじゃないのかな。いっそ新宿区で早稲田に住んだ方が便利では。 曖昧で根拠が出しにくい、住んでるものの感じ方からの書き込みとして受け止めてください。 |
230:
匿名さん
[2013-08-19 12:44:11]
早稲田は低地。いつも見下ろされる生活。
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231:
マンコミュファンさん
[2013-08-19 16:20:13]
春日もどちらかというと低地になるから、小石川や西片が宜しいのでは?目白台も高台で良いですが、個人的にはちょっと不便な感じがします。至便性なら本郷界隈。ちょっと騒々しい感じが否めませんが。
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232:
購入検討中さん
[2013-08-19 16:41:48]
231さん
春日は高いです。ただその高台は春日通に沿い騒音粉じんまみれなだけです。 牛天神、後楽、飯田橋が春日の低地になります。あるいてみて下さい。 高松宮喜久子姫は水道近くから輿入れされましたが水道も低地の漁場です。 小石川は、残念ながら人権団体、朝鮮人と印刷工の労働者が再開発待ちしてるとこですw 都営も死ぬほど住民抱えて近隣にあるので微妙だし、 千川沿いは護国寺界隈から利便性に惹かれて高所得者が流れてきてますが 洗い張りと印刷工は千川沿いに定住してましたから。 部分的にはいいとこがあり、いい感じですけどね。 それに、昔高かったのかしりませんが、関口音羽界隈の老人はものすごく気位が高く、真紀子的に使用人扱いみたいですよ、 若い家庭には。 弥生西片真砂坂上の方が資産家でも気使いがあります。 お客さんじゃなく、地主さんだからかかな、と思ったことがあります。 できたら、ちゃんと町内会に奉仕してね、って感じです。本郷6と西片住民は仲良くやってていいムードです。 金持ちけんかせず、なんでしょう。 |
233:
匿名さん
[2013-08-19 20:14:53]
ステイタスという単語に皆さん過剰反応ですね。所詮マンションなんだからステイタスなんか気にせず道路から離れたここの立地を堪能すれば良いと思います。
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234:
周辺住民さん
[2013-08-19 22:21:29]
>>224さん
その質問は、別のスレでなさった方が、 より的確なアドバイスが返ってきそうですね。 転勤が決まり、ということは、賃貸に住まれるのでしょうか。 都内でも特に文京区ですと、3LDK以上の広いタイプが、割高で数が少ないです。 ご健闘をお祈りします。 このマンションの立地に関しては、まずまずと言えそうです。 本郷四丁目のステイタスはかなり微妙な位置ですが(本郷の中では間違いなく最下位)、 旧真砂町である点が、それを補ってくれる感じです。 |
235:
匿名さん
[2013-08-19 23:32:14]
賃貸なら、20万出せるなら真砂も伊勢丹の上も本駒の文京グリーンコートも、
住宅公社からかりられますし、よく空いてますよ。 伊勢丹の上から見切りの惣菜を買いにくる住人をみたらイメージがかわるかも。 護国寺界隈ならもっと安くて空室沢山あります。 新築でファミリー向けが少なく、特に 本郷1や真砂はないのです。 |
236:
匿名さん
[2013-08-20 00:29:32]
ここのマンション、既に10倍近く倍率ついてる部屋もあるよ。
自分の第一希望の部屋しか知りませんが。 当たる気しない! |
237:
周辺住民さん
[2013-08-20 00:45:29]
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238:
周辺住民さん
[2013-08-20 00:51:18]
>>235さん
書き忘れましたが念のため。 URは所得か貯蓄が一定「以上」ないと住めません。 http://www.ur-net.go.jp/tebiki/a-license.html もちろん、お年寄りなどには例外も認められるようですが、 ハードルは低くないのではないかと思います。 |
239:
匿名さん
[2013-08-20 07:00:46]
URも借りられない、もしくは会社が借りてくれない勤め人が、
この程度の分譲マンションの多分購入検討者のスレに興味持つでしょうか? 春日後楽園駅は鉄門の医師がセカンドで買ってる部屋も多いですから 狭くて手頃な方がすぐ出るかもしれません。 |
240:
匿名さん
[2013-08-20 07:44:49]
うちは狭めの部屋希望だけどそれでも既に2倍と言われました。、
お医者様が隣人だと子供がいるので色々心配だな~ 入居までに少しは成長してくれるといいのですが^^; |
241:
匿名さん
[2013-08-20 08:36:15]
確かに、入居者の年齢層など気になるところですね。
1LDKがほぼ無いとはいえ、土地柄2LDKに独り暮らしという方もいらっしゃると予想します。 |
242:
購入検討中さん
[2013-08-20 10:56:31]
女性で高齢で独身で仕事がある人はこの界隈多いです。
お金持ってるし。 夜の帰宅でもあまり怖くないから。 文京区でも大塚駅前や湯島駅前なんかあまり行きたいくないですもん。 白山一丁目から千石へ向かう白山通りも夜人けがなさ過ぎて ひったくりにあったらどうしよう、と思うエリアです。 本郷4丁目の路地裏の安アパートもなんだか怖いような住人がいますけど 歩いてて危険なふんいきはないんですよね、不思議と。 だから、喫煙者とか、すごく厳しく言われますよ、管理組合に。犬には優しいけど。 それと日比谷とドームへ行くのに、ジャニオタが異様に好む。 帝劇タッキーキンキ、 ドームカウントダウンです でもファミリーは飯田の方が住みやすいかもね。 池袋東側から文京千代田あたりへは、すごく実家千葉の人が多いですよ。 東西線と都営新宿とJR利用するんでしょうね。 |
243:
匿名さん
[2013-08-20 22:51:05]
田舎者からしますと、文京区本郷ってだけで憧れだけど、いろいろ格付けあるんだね。
本郷四丁目でも、自分には相当格上^ ^ |
244:
周辺住民さん
[2013-08-21 21:06:08]
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245:
匿名さん
[2013-08-25 15:27:40]
倍率が高過ぎます!
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246:
匿名さん
[2013-08-25 16:53:51]
今日、本郷三丁目の交差点でチラシ配ってましたね。倍率高いくらい人気あるなら、何もしなくてもいい気がするけど。
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247:
周辺住民さん
[2013-08-25 19:24:57]
人気は一部の部屋に集中しているとみました。
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248:
匿名
[2013-08-25 20:35:09]
倍率がついて即日完売しちゃうのは値付け失敗です。チラシ配って竣工する頃に完売する位がちょうど良いんです。東急さんがそんなヘマするわけないですよね。
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249:
周辺住民さん
[2013-08-25 21:48:05]
一部の部屋に人気が集中して、
分散させるのに失敗したんじゃ ないでしょうか。 |
250:
匿名
[2013-08-25 21:54:50]
そして竣工後3年くらいして完売するのが理想なのがスミフと。
さておき、ここの50前半位の部屋は入居後じゃないとローン控除 適用受けれるか分からないのでしょうか。デベに確約はできないと 言われると尻込みしてしまうのですが。 |
251:
匿名さん
[2013-08-25 22:43:56]
キャッシュで買えば大丈夫。
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252:
匿名
[2013-08-25 23:47:40]
もっともなアドバイスなのですが自分にはキャッシュは無理です。
ここの広めのところをキャッシュで買えるような人が羨ましいですな。 |
253:
匿名さん
[2013-08-30 09:25:30]
ここだと広めの部屋が人気なんでしょうかねぇ??
利便性が高いとは言い切れない地域ですので、DINKSや単身者よりもファミリー層の方が需要はあるのかな?と思っています。 住宅ローン減税って50平米あれば大丈夫なんじゃないですか? 他に何か条件ってあるのでしょうか?? |
254:
匿名さん
[2013-08-30 11:18:00]
ここ、タワマンでもないのに北向きの部屋多いよね。
しかも高い。誰が買うんだろう。。。 |
255:
申込予定さん
[2013-08-30 15:31:31]
正式価格発表、今週末でしたっけ??
とりあえず、要望書出してますが、正式価格が気になります。 ほかの物件と同じ割合で、とはいわずとも、当初予定価格からは値下げしている物件もあるのだから、値下げして出してほしいなと希望。 |
256:
匿名さん
[2013-08-30 16:11:17]
ちょっと高いですよね…
同じタイミングで他に良い物件が出たら寝返っちゃうかも。 |
257:
周辺住民さん
[2013-08-30 19:27:11]
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258:
匿名
[2013-08-30 22:45:14]
住宅ローンは50以上が条件ですが、測定方法が異なるので
販売時より狭い面積で50以上かを判定されることになっち ゃいます。ここの50~52くらいの部屋は大丈夫なのかがデ ベさんでも分からないとのことだったので。 |
259:
周辺住民さん
[2013-08-31 09:22:02]
>>253さん
ローン控除の基準に使う面積は、 販売時に使う壁芯面積ではなく、登記時に使う内法面積になります。 例えば、室内の隣戸側の壁に厚さ9.5mmのボードを貼る予定が、 何らかの理由で12.5mmを使うことになると、 内法面積はそれだけで減ってしまいます。 内装工事は現場の大工さん任せにせざるを得ない要素も大きいので、 今は何ともいえない、ということなのだと思います。 |
260:
匿名
[2013-09-03 22:37:56]
賃貸回す予定の人か現金購入者以外は、50ギリギリの部屋は買うな
ということなでしょうね。 |
261:
匿名さん
[2013-09-05 11:44:48]
>257さん
教えていただいた記事を拝読いたしました。 地名の由来や土地の歴史など、マンション検討者として興味深い内容になっていましたね。 モデルルーム見学者の傾向に南向きだけでなく北向きに関心を示す客が多いそうですが、 北向きの方が眺望に優れているのですか? |
262:
匿名さん
[2013-09-05 12:34:32]
土地の北側が急斜面でここはその上の高台にあります
南側も近いところは低めのビルか戸建てなので囲まれ感はそれほど無いと思いますが 春日通り沿い(100mくらい先)に15階建てくらいのマンションが林立しているので、眺望は抜けないと思います。 北側は急に下がっている崖なので、低層から眺望が抜けています |
263:
周辺住民さん
[2013-09-05 20:15:23]
価格が発表されましたね。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo-masago/outline/ 4,880万円(1戸)~9,490万円(1戸) 45.11m2~86.86m2 坪単価は約360万円。 プラウドなどとの比較では順当なのではないでしょうか。 北向き込みですが。 >>261さん おおむね良い立地ですが、さすがに坂の下はアレな感じです。 春日駅(というか真砂市場ですが)には、 夜間、ホームレスもいますしね。 春日駅の方が近いのに「本郷三丁目駅徒歩8分」と 強調しているあたり、察していただければと思います。 もし検討しているとしたら、現地で確認するのが無難です。 上記URLによれば、14日が抽選ですってね。 |
264:
匿名さん
[2013-09-07 00:03:02]
周辺住民が近所のネガティブ発言するって珍しいパターンだね
お疲れ様です |
265:
匿名さん
[2013-09-07 00:26:57]
>家族のふれあいを大切にするため、ベッドルーム2部屋の出入り口が
>リビング・ダイニングに面したスタイルを採用しました。 行燈部屋の言い訳としてこんな説明書きがw |
266:
匿名さん
[2013-09-07 00:33:26]
一回モデルルーム行っただけだったんですが
第一期登録受付開始のご案内が来たので見たら、H3タイプ(北向き53平米弱)2階が5,060万。 予定価格ではだいぶ高かったような…と思って、初期にもらった予定価格表引っ張り出してきたら、5,200万円台。 けっこう下げてきたんですね。 これでもう少し広ければなぁ…。 でも全65戸中、一期は30戸なので大人気というほどではないようで。 |
267:
周辺住民さん
[2013-09-07 01:15:33]
>>266さん
それでも坪300万円以上なんですね。凄く高いです。 個人的にはこの辺、総合的には気に入っていますけど、 微妙な感じもしますね。 そういったところが人気に表れているような気がします。 1丁目か4丁目かだったら、迷わず1丁目を勧めますかね。 |
268:
周辺住民さん
[2013-09-07 01:33:33]
>>264さん
釣りにマジレスするのもなんですが、 自分で住んでいるからこそ、 ニューカマーの方が選択を誤らないように、 情報を与えることが責務だと思っています。 個人的には、近所がどうであっても気にしないし、 実際、マンション単位で価値が決まるような傾向があります。 中古価格が高いマンションと安いマンションが混在してますよね。 価値の高いマンションが面となって広がると、 1丁目のプラウド村みたいになるのだと思います。 (ほかのマンションも素晴らしいと思います) 今のところ周辺が気になる人の方がまだ多いかと思います。 その人たちへの情報提供です。 |
269:
匿名さん
[2013-09-07 08:27:51]
物件ごとに価値が決まるのなら、ここはダメだと思う。
いくら前面が開けているからといって、高層タワマンでもないのに北向きの住戸が多すぎる。 良質なコンセプトで建てられるマンションとは言えないと思う。 |
270:
周辺住民さん
[2013-09-07 09:47:59]
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271:
匿名
[2013-09-07 09:50:11]
この立地・土地形状だと南北向きに部屋作るしかないですからね。
北側は眺望抜けるので日照気にしなければ暗いって事は無いと思うけど。 ただ、妙に細切れに小さい部屋たくさん作ったのはどうなんでしょ。投資 マンションのイメージもあったのかな。 |
窓を閉めればある程度は大丈夫ですが、実際に現地に行ってチェックした方がいいかも。
それ考えると北向きの部屋もいいのかなって思いましたが、どうですか?
今後、いろいろ便利になっていくようなので期待感も。