ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー

総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2

敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て

ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～

所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2013.5.12　管理担当】

[182: 177]

>178

いやいや、戸数の多い、小さな2LDKのターゲットのことですよ。
3LDKは…どうしてもあの場所がいい、近所の人の買い替え狙いとか？わかりませんが…。

[183: 匿名さん]

色々とご意見はありますがプラウドヒルトップも即日完売だったし（９０００万の部屋も）、本郷ブランドは強いので狙っている人は沢山いると思いますよ。
１丁目と４丁目では差がありますが。
白山通り沿いのマンションはなかなか売れない新築マンションが多かったですがね。

[184: 検討中]

そのプラウドと比べて間取り等があんまりなんで、首をかしげてるのですよ。
立地的には本命なんですけど、なんであんな感じになっちゃったんだろう。

[185: 匿名さん]

首をかしげているうちに他の人が買ってしまいます。

[186: 周辺住民さん]

>>183さん>>185さんの意見が的を射ていますね。

とはいえ、ここ数年の本郷ブームは、
野村不動産のブランド力によるところも大きいかと。

本郷三丁目のスミフやアパは、なかなか埋まらないようですしね。
スミフは高すぎでアパは弱小と、例外的な存在かと思いますが、
東急不動産の微妙な立ち位置が試されるのでしょうね。

かなり前になりますが、西側のアクティスや、
その隣のアーバンビューなどは、
売り出し時の評判はどうだったのでしょう。
パークコートは人気だったみたいですが。

[187: 周辺住民さん]

>>177>>182さん

モリモトと比べたらかわいそうかなと思います。
この近辺のマンションは、広さに関係なく、
最多価格帯が7000万円くらい、最高が9000万円くらいにして
売られることが多いようです。

高騰している時期なら狭くなり、
弱含みしている時期なら広くなります。
いまは前者であり、買う人にとって非常に不利ですね。

東急不動産がこの土地を仕入れたのは
震災直後の弱含みの時期ですから、
がっぽり儲けようとしている気がします。

[188: 匿名さん]

人気の広い部屋は抽選かな。
てか既に倍率ついてる部屋あるのかな。

[189: 匿名さん]

仮申込み始まってますね！
私の希望の部屋は既に倍率ついているようです。

[190: 匿名さん]

私の要望書出した部屋も、すでに数倍みたいでした。

[191: 匿名さん]

お金、あるところにはあるんだなあ・・
北向きでも凄い高額ですね。
眺望のメリットがあるからかな。

[192: 周辺住民さん]

三丁目に住んでいます。
春日駅付近は少し低地ですが、こちらの物件はヒルトップにあるのですね。
坪単価いくらくらいですか？

[193: 匿名さん]

>192
ご自分でギャラリーに足を運んで確認してくださいな。
混みあっているので要予約ですよ。

[194: 周辺住民さん]

眺望に関しては、北側が一番きれいかなと思います。
価値はあると思いますよ。

東から東南は下町的ごちゃごちゃ、
南は都心であるビルで塞がった感じ、
南西は東京ドームやアトラクションズでいい感じだけど、
本件からはよく見えないかも、
西側も高所からならまあまあですが、
こちらも本件の高さからでは恐らく閉塞感、
といった感じです。

皆様、ご健闘を！

[195: 匿名さん]

眺望を取るか、日当たりを取るか。

[196: 匿名さん]

眺望、日当たり以前に間取りが酷いですね！

[197: 匿名さん]

眺望・日当たり・間取り　どれも納得できる物件を探すべきだと思うけど。
そんなにポンポン買い換えられる買い物じゃないでしょ
別にこのマンションだけの話じゃないけど

[198: 匿名さん]

私はここの間取り好きかも！
家族構成によるのでしょうか。
もちろん100%ではないですが住みたいです。

[199: 周辺住民さん]

>>198さん

Cタイプ、Mタイプとも行灯部屋を窓側の部屋にくっつけて、
それぞれ1LDKや2LDKとしていれば、
ここでの批判はそれほどではなかったでしょうね。

個人的には、家族構成に余裕があれば、
行灯部屋は物置きにして徹底しても良いのではないかと思います。
部屋に棚などを置かない主義です。

[200: 物件比較中さん]

あの下がり天井は私としてはどうしてもクリアーできませんでした。モデルルームでも圧迫感を覚えました。内廊下の天井もかなり低いと思います。担当者の説明も苦しそうでした。ここは場所が非常に良いだけに、本当にもったいないと思います。個人的にも残念！

[201: 検討中の奥さま]

人によっては天井の高さや仕様(大理石など？)はマストになるでしょうね！

しかし一般庶民からすると撤退する理由にはありません^^;
やはり環境重視なので。。
身の丈を考えて、ここで決断してみました。

[202: 匿名さん]

文京区で道路沿いじゃない物件、貴重ですからね。

[203: 匿名さん]

本当に場所はいいなあとおもったんですけどねえ。
私は日照をあまり気にしないので、北向きの緑が見えるのは気に入りました。
しかし下がり天井はネックでした。
内廊下の天井が低いのは気付きませんでしたが、ただでさえ風通しのない内廊下で、閉塞感ありそうですね。

仕様も、普通モデルルームはかなり素敵に作ってあるはずなのに、全然素敵に感じませんでした。
価格が１～２ランク下の物件なら納得なんですが…。

[204: 匿名さん]

徒歩30秒くらいの上真砂町会会館で
ヨガのレッスンやっているようですね！
引っ越したら色々習い事を始めたいのですが、
ここは公民館のような所でしょうか？？
お花やお茶、ダンス、英会話など興味あるので探しています。

[205: 匿名さん]

網入りガラスなのが気になりますが、眺望に影響はないのでしょうか。

[206: 周辺住民さん]

>>204さん

あそこは、爺さんと婆さんの集まりです。
この近所には、引っ越して来た人をよそ者扱いする人もいるので、
あまりおすすめする感じではありません。
マンションの建設をよく思っていない人も少なからずいます。
ヨガならラクーアのジムあたりでどうでしょうか。

>>203さん
緑が見えるのは、北向きでも東半分だけかと思いますので、ご注意を。
あと、西側の旧・会計検査院幹部住宅にも緑がありますね。
そのうち、マンションに建て変わるんでしょうけど。

>>202さん
本件は春日通りまで離れているものの、
そこそこの騒音は伝わってきます。

[207: 匿名さん]

204です。
情報ありがとうございます。
ヨガは、OLや主婦向けではなさそうですね・・
様子を見てラクーアも検討してみます。

[208: 匿名さん]

騒音や粉塵の被害について、一言だけ。
昔、幹線道路沿いの物件を買ってしまって、とても苦い思い（特に粉塵、予想以上にひどかった・・）をしたことがあります。
それ以来、二度と幹線道路沿いは買わない！！と決めております。

幹線道路に直接面している物件と離れて奥まった物件とでは格段の違いがあると思います。

[209: 周辺住民さん]

騒音に関してもう少し詳しく書いておきますと。。。

春日通りからは離れているものの、そこそこの音が聞こえてきます。
ただし、窓を閉めればほぼ聞こえません。

留意すべき点として、真砂坂の存在が挙げられます。
かなりきついので、バスやトラックのエンジンの音が大きめです。
特に朝はダンプやトラックがよく通ります。
下りもエンジンブレーキの音が結構します。

今の時期、南からの風がよく吹くので、
余計に聞こえるのかもしれません。

粉塵もそこそこあります。
ベランダの手すりをぞうきんで拭くと真っ黒になります。
春日通りの影響度合いは不明ですけど。

[210: 匿名さん]

今、田舎に住んでいるのですが、ベランダの洗濯竿などしばらく拭かないともう真っ黒ですよ。
なので手すりの汚れも一概に排気ガスのせいとは言えないでしょう。
大通りから離れているならそれでヨシとしないと、いつまでたっても都心には住めないですねぇ。

とは言え、この辺りの大気汚染がいかほどなのか気になります。
幹線道路沿いなら明らかに空気の悪さを肌で感じることが出来ます。

[211: 周辺住民さん]

大気汚染は、体感的にはほとんどないかと。
洗濯物が1日で黒くなるとか、鼻の穴が黒くなるとか、
その類のこととは無縁です。

空気という観点でいえば、風通しが非常によく暑さは凌げそうです。
いまもクーラーなしで過ごしています。

あと先ほど書き忘れましたが、音については、
いまの時期、セミの鳴き声がすごいです。
その他、ドームシティのサンダードルフィンから
数分おきに絶叫が聞こえてきます。

区内でも、本郷でも、
環境はかなり良い方だと思いますよ。

[212: 匿名さん]

ドームシティの声がここまで聞こえる？？
にわかに信じがたいが…。
家にいても散歩していても気になったことはありませんけど。
同じ近所でも角度などで差が出るのかな。

[213: 周辺住民さん]

>>212さん
うちはリビングがドームシティ側にありますので、
サンダードルフィンに限らず、野球の声援や
コンサートの音も聞こえます。

ちなみに、サンダードルフィンが再開したのは、
つい2週間前のことです。
今では、夜10時まで営業しているようですよ。

[214: 匿名さん]

小石川の方にお住まいの方ですか？
あまり詮索してはいけないのですが。。
騒音の事が少々気になってしまいまして。
営業担当者から特に話はありませんでした。

[215: 物件比較中さん]

この物件は、モデルルーム（南向き住戸）もそうでしたがリビングの窓は左右一部が開くのみですので、リビングがドームシティ側にあったとしても皆さんがご心配になるほど騒音は気にならないのではないでしょうか。

[216: 周辺住民さん]

>>215さん

ドームやクルマの音は、窓を閉めれば
ほとんど聞こえませんので、ご安心を。

ちなみに本日のドームおコンサートは、
夜11時くらいまで音を出していました。
サンダードルフィン（ジェットコースター）は
10時で終わってみたいです。

>>214さん

本件建設地のすぐ近くに住んでいます。

[217: 匿名さん]

春日駅前の開発が終わったらショッピングがかなり便利になりますね。
大型スーパーや薬局、雑貨屋などのモールのようになるといいな。
物件の価値も更に上がると嬉しい。

[218: 申込予定さん]

坂の上、階段のある町、駅近、文京区、本郷、歴史、文化、正岡子規

いい物件ですよね。
北向きと、間取りと天井高さえ目をつぶれば…。

予定されている再開発で、もっと便利になってほしいですよね。
今の真砂市場も立て替え予定とのことですから、買い物できるようにしてほしいな。
大通り渡るの時間かかりますから。

[219: 匿名さん]

真砂市場は建て替え予定なのですね。
確かにテナントの殆どが撤退しているようですし。
跡地の計画はまだ出ていないのでしょうか？

[220: 周辺住民さん]

新旧都知事ともに、都営住宅に消極的ですからね。
真砂市場跡地開発は、
何らかの形で民間の力を借りるんじゃ
ないでしょうか。

[221: by 匿名さん]

生活の利便性も十分で立地もいいですね
後楽園ホールや東京ドームにも徒歩で行けますから車でドームに止めると
駐車場料金がとても高く大変ということはありません。

確かにドームの声とか車の音は多少聞こえるときはありますが
窓を閉めれば気になる程でもありません。

[222: 匿名さん]

大きなイベントのときなどのドームの音は、気になるかもしれないですね。
窓を閉めればある程度は大丈夫ですが、実際に現地に行ってチェックした方がいいかも。
それ考えると北向きの部屋もいいのかなって思いましたが、どうですか？
今後、いろいろ便利になっていくようなので期待感も。

[223: 周辺住民さん]

音に関しては、一番気になるのは、春日通りのクルマです。
トラックやバス、パトカー、救急車などはもちろんですが、
一般の乗用車やバイクも結構なものです。

それらの上に、ドームシティの音が乗っかってくる感じです。
北向き住戸でもある程度は聞こえるのではないかと思います。

総合的には、北向きでワイドスパンであれば、
南向きよりも条件は良いと言えそうです。
北向きの狭い住戸でも、悪くはないと思いますよ。

[224: 物件比較中さん]

主人の転勤が決まり、地方から越してくる者です。
この辺ですと、
本郷、小石川、小日向などではどこが一番ステイタスがありますか？
坂上、駅距離などにも寄るとは思いますが。

[225: 匿名さん]

本駒込、西片、小日向の一戸建てとかでは

[226: 匿名さん]

ステイタスは一種低層の３億（１００坪）以上の戸建てです。西片と小日向と本駒込６丁目と白山４丁目、関口２・３丁目、目白台１丁目を散歩してみましょう。

[227: 物件比較中さん]

>>225さん226さん
ありがとうございます！
物件を探そうと考えていましたが、
サラリーマンが普通に住む感じではなさそうですね。
お散歩だけでも楽しそうです。

[228: 購入検討中さん]

224さん

一番は、西片のA家の取り仕切る町内会界隈でしょう。もしくは春日2の三井家の邸宅近辺。
何と言っても三井家の所有です。
いまも蔵があり若奥様が車の世話などされて一見庶民的ですが、
中央大学に隣接する公立中学の土地も三井家からの提供、とか。
真砂はいいとこですが、周りは微妙、細民窟っぽさととるか一葉的ととるか。
妙に庶民的で湿っぽい猫が多いボロ屋が多いのも事実です。人権団体も多いと思いました。
便利はいいですが。
若い住人は、東大や御茶ノ水界隈のナース、医師と結婚したナース、社宅のあるのは日銀財務省製粉会社等々、
住友の小石川シティハウスも社宅使いされてるようです。圧倒的に老人がおおいですが。若い人が多いのは
護国寺から江戸川橋の方らしいですよ。
医師ナースは壱岐坂から湯島にかけての方がより多いです。
丸ノ内線は一般勤め人が使いますが、
三田線は東京駅から丸の内大手町内幸町が直ぐなので、いわゆる
いいとこにお勤めの方が便利なんですよ。
アフターや休日も丸の内の三菱地所のおかげでレストランだらけになりました。
もちろん御茶ノ水や筑波付属のお受験も可能区域です。
小日向は高台に大きな戸建でもあればいいけどマンションはイマイチな感じがします。道が狭すぎだし。

[229: 購入検討中さん]

226さん

関口1はマンションがびちびちに詰まってたち、さらに水際が近くて湿って南船橋に類似してて
あまり高級じゃないです。じっさいあの辺は物件が多いので安いです。安いというとこは利点ですが。
早稲田が近いし、神楽坂大塚南口と花柳界に囲まれてて椿山荘でごまかされますが
野間記念館のとこくらいしかムードよくないような気がします。
普通はそういう場所のいい邸宅っって、妾宅です。高級妾宅街っぽいんですよ。高輪の方もそういう感じのとこが
ありますけど。。。
目白台も、1よりは3丁目の方が見た目高級に思えます。
1丁目は高田で早稲田、あの田中家はあるけど所詮100 年も続いてないお宅ですし。ホリエモンみたいなものかも。
最近西片の個人宅が売りに出てましたがたしか4億くらいでした。売れなくて、切り売りするみたいですよ。
いくら格があっても高いとお客がいませんね。
関口は新参者、よそ者には高級風だけど文京区界隈だとまったく本駒込や春日本郷西片の格とお高そうで賢そうなムード、
大塚や巣鴨近辺の利便性にはまったく及ばぬ低地、なのじゃないのかな。いっそ新宿区で早稲田に住んだ方が便利では。
曖昧で根拠が出しにくい、住んでるものの感じ方からの書き込みとして受け止めてください。

[230: 匿名さん]

早稲田は低地。いつも見下ろされる生活。

[231: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

春日もどちらかというと低地になるから、小石川や西片が宜しいのでは？目白台も高台で良いですが、個人的にはちょっと不便な感じがします。至便性なら本郷界隈。ちょっと騒々しい感じが否めませんが。

[232: 購入検討中さん]

231さん
春日は高いです。ただその高台は春日通に沿い騒音粉じんまみれなだけです。
牛天神、後楽、飯田橋が春日の低地になります。あるいてみて下さい。
高松宮喜久子姫は水道近くから輿入れされましたが水道も低地の漁場です。
小石川は、残念ながら人権団体、朝鮮人と印刷工の労働者が再開発待ちしてるとこですw
都営も死ぬほど住民抱えて近隣にあるので微妙だし、
千川沿いは護国寺界隈から利便性に惹かれて高所得者が流れてきてますが
洗い張りと印刷工は千川沿いに定住してましたから。

部分的にはいいとこがあり、いい感じですけどね。

それに、昔高かったのかしりませんが、関口音羽界隈の老人はものすごく気位が高く、真紀子的に使用人扱いみたいですよ、
若い家庭には。
弥生西片真砂坂上の方が資産家でも気使いがあります。
お客さんじゃなく、地主さんだからかかな、と思ったことがあります。
できたら、ちゃんと町内会に奉仕してね、って感じです。本郷6と西片住民は仲良くやってていいムードです。
金持ちけんかせず、なんでしょう。

[233: 匿名さん]

ステイタスという単語に皆さん過剰反応ですね。所詮マンションなんだからステイタスなんか気にせず道路から離れたここの立地を堪能すれば良いと思います。

[234: 周辺住民さん]

>>224さん

その質問は、別のスレでなさった方が、
より的確なアドバイスが返ってきそうですね。

転勤が決まり、ということは、賃貸に住まれるのでしょうか。
都内でも特に文京区ですと、3LDK以上の広いタイプが、割高で数が少ないです。
ご健闘をお祈りします。

このマンションの立地に関しては、まずまずと言えそうです。
本郷四丁目のステイタスはかなり微妙な位置ですが（本郷の中では間違いなく最下位）、
旧真砂町である点が、それを補ってくれる感じです。

[235: 匿名さん]

賃貸なら、２０万出せるなら真砂も伊勢丹の上も本駒の文京グリーンコートも、
住宅公社からかりられますし、よく空いてますよ。
伊勢丹の上から見切りの惣菜を買いにくる住人をみたらイメージがかわるかも。
護国寺界隈ならもっと安くて空室沢山あります。
新築でファミリー向けが少なく、特に
本郷1や真砂はないのです。

[236: 匿名さん]

ここのマンション、既に10倍近く倍率ついてる部屋もあるよ。
自分の第一希望の部屋しか知りませんが。
当たる気しない！

[237: 周辺住民さん]

>>235さん

そこに挙げた3つはすべて、
住宅公社ではなくてUR都市機構ですね。

実際にそのうちの1つに住んだことがありますが、
室内はかなり安っぽく、コスパは悪かったです。
確か2LDKで20万円は超えていたと思います。
しかも、3LDKや70m2越えはなかったような。。

>>236さん

そうなんですか。
このマンション、部屋によって条件が違いすぎるので、
人気がすごく偏在していそうな気がします。
恐らく北東と南西が高倍率だと思います。

[238: 周辺住民さん]

>>235さん

書き忘れましたが念のため。
URは所得か貯蓄が一定「以上」ないと住めません。

http://www.ur-net.go.jp/tebiki/a-license.html

もちろん、お年寄りなどには例外も認められるようですが、
ハードルは低くないのではないかと思います。

[239: 匿名さん]

URも借りられない、もしくは会社が借りてくれない勤め人が、
この程度の分譲マンションの多分購入検討者のスレに興味持つでしょうか？
春日後楽園駅は鉄門の医師がセカンドで買ってる部屋も多いですから
狭くて手頃な方がすぐ出るかもしれません。

[240: 匿名さん]

うちは狭めの部屋希望だけどそれでも既に2倍と言われました。、
お医者様が隣人だと子供がいるので色々心配だな～
入居までに少しは成長してくれるといいのですが^^;

[241: 匿名さん]

確かに、入居者の年齢層など気になるところですね。
1LDKがほぼ無いとはいえ、土地柄2LDKに独り暮らしという方もいらっしゃると予想します。

[242: 購入検討中さん]

女性で高齢で独身で仕事がある人はこの界隈多いです。
お金持ってるし。
夜の帰宅でもあまり怖くないから。
文京区でも大塚駅前や湯島駅前なんかあまり行きたいくないですもん。
白山一丁目から千石へ向かう白山通りも夜人けがなさ過ぎて
ひったくりにあったらどうしよう、と思うエリアです。
本郷4丁目の路地裏の安アパートもなんだか怖いような住人がいますけど
歩いてて危険なふんいきはないんですよね、不思議と。
だから、喫煙者とか、すごく厳しく言われますよ、管理組合に。犬には優しいけど。
それと日比谷とドームへ行くのに、ジャニオタが異様に好む。
帝劇タッキーキンキ、
ドームカウントダウンです
でもファミリーは飯田の方が住みやすいかもね。
池袋東側から文京千代田あたりへは、すごく実家千葉の人が多いですよ。
東西線と都営新宿とJR利用するんでしょうね。

[243: 匿名さん]

田舎者からしますと、文京区本郷ってだけで憧れだけど、いろいろ格付けあるんだね。
本郷四丁目でも、自分には相当格上^ ^

[244: 周辺住民さん]

>>242さんの書き込みで思い出してしまいました。
敷地北側の区道にいつも止まっている自転車2台、
トラブルの種になるかもしれませんね。

あの位置にこのマンションの駐輪場入り口ができるはずですが、
自転車の持ち主も、あの位置に止めたいようなのです。
理由は後で分かりました。

>>243さん

住んでいる人の多くは核付だのステイタスだの、
あまり気にしていないと思いますよ。
近辺で格が高い西片や白山、春日などに比べたら、
本郷の南側は格段に利便性が勝りますから。
強いて言えば、1丁目のプラウド村近辺は、
雰囲気がよくなり、利便性も上々ですね。

[245: 匿名さん]

倍率が高過ぎます！

[246: 匿名さん]

今日、本郷三丁目の交差点でチラシ配ってましたね。倍率高いくらい人気あるなら、何もしなくてもいい気がするけど。

[247: 周辺住民さん]

人気は一部の部屋に集中しているとみました。

[248: 匿名]

倍率がついて即日完売しちゃうのは値付け失敗です。チラシ配って竣工する頃に完売する位がちょうど良いんです。東急さんがそんなヘマするわけないですよね。

[249: 周辺住民さん]

一部の部屋に人気が集中して、
分散させるのに失敗したんじゃ
ないでしょうか。

[250: 匿名]

そして竣工後3年くらいして完売するのが理想なのがスミフと。
さておき、ここの50前半位の部屋は入居後じゃないとローン控除
適用受けれるか分からないのでしょうか。デベに確約はできないと
言われると尻込みしてしまうのですが。

[251: 匿名さん]

キャッシュで買えば大丈夫。

[252: 匿名]

もっともなアドバイスなのですが自分にはキャッシュは無理です。
ここの広めのところをキャッシュで買えるような人が羨ましいですな。

[253: 匿名さん]

ここだと広めの部屋が人気なんでしょうかねぇ？？
利便性が高いとは言い切れない地域ですので、ＤＩＮＫＳや単身者よりもファミリー層の方が需要はあるのかな？と思っています。
住宅ローン減税って50平米あれば大丈夫なんじゃないですか？
他に何か条件ってあるのでしょうか？？

[254: 匿名さん]

ここ、タワマンでもないのに北向きの部屋多いよね。
しかも高い。誰が買うんだろう。。。

[255: 申込予定さん]

正式価格発表、今週末でしたっけ？？
とりあえず、要望書出してますが、正式価格が気になります。

ほかの物件と同じ割合で、とはいわずとも、当初予定価格からは値下げしている物件もあるのだから、値下げして出してほしいなと希望。

[256: 匿名さん]

ちょっと高いですよね…
同じタイミングで他に良い物件が出たら寝返っちゃうかも。

[257: 周辺住民さん]

この記事によると人気だそうですね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/426734/

注目の高級マンションだそうで。

[258: 匿名]

住宅ローンは50以上が条件ですが、測定方法が異なるので
販売時より狭い面積で50以上かを判定されることになっち
ゃいます。ここの50～52くらいの部屋は大丈夫なのかがデ
ベさんでも分からないとのことだったので。

[259: 周辺住民さん]

>>253さん

ローン控除の基準に使う面積は、
販売時に使う壁芯面積ではなく、登記時に使う内法面積になります。

例えば、室内の隣戸側の壁に厚さ9.5mmのボードを貼る予定が、
何らかの理由で12.5mmを使うことになると、
内法面積はそれだけで減ってしまいます。

内装工事は現場の大工さん任せにせざるを得ない要素も大きいので、
今は何ともいえない、ということなのだと思います。

[260: 匿名]

賃貸回す予定の人か現金購入者以外は、50ギリギリの部屋は買うな
ということなでしょうね。

[261: 匿名さん]

>257さん
教えていただいた記事を拝読いたしました。
地名の由来や土地の歴史など、マンション検討者として興味深い内容になっていましたね。
モデルルーム見学者の傾向に南向きだけでなく北向きに関心を示す客が多いそうですが、
北向きの方が眺望に優れているのですか？

[262: 匿名さん]

土地の北側が急斜面でここはその上の高台にあります

南側も近いところは低めのビルか戸建てなので囲まれ感はそれほど無いと思いますが
春日通り沿い（100mくらい先）に15階建てくらいのマンションが林立しているので、眺望は抜けないと思います。

北側は急に下がっている崖なので、低層から眺望が抜けています

[263: 周辺住民さん]

価格が発表されましたね。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo-masago/outline/
4,880万円(1戸)～9,490万円(1戸)
45.11m2～86.86m2

坪単価は約360万円。
プラウドなどとの比較では順当なのではないでしょうか。
北向き込みですが。

>>261さん

おおむね良い立地ですが、さすがに坂の下はアレな感じです。
春日駅（というか真砂市場ですが）には、
夜間、ホームレスもいますしね。
春日駅の方が近いのに「本郷三丁目駅徒歩8分」と
強調しているあたり、察していただければと思います。
もし検討しているとしたら、現地で確認するのが無難です。

上記URLによれば、14日が抽選ですってね。

[264: 匿名さん]

周辺住民が近所のネガティブ発言するって珍しいパターンだね
お疲れ様です

[265: 匿名さん]

＞家族のふれあいを大切にするため、ベッドルーム2部屋の出入り口が
＞リビング・ダイニングに面したスタイルを採用しました。

行燈部屋の言い訳としてこんな説明書きがｗ

[266: 匿名さん]

一回モデルルーム行っただけだったんですが
第一期登録受付開始のご案内が来たので見たら、Ｈ３タイプ（北向き53平米弱）２階が5,060万。
予定価格ではだいぶ高かったような…と思って、初期にもらった予定価格表引っ張り出してきたら、5,200万円台。
けっこう下げてきたんですね。
これでもう少し広ければなぁ…。

でも全65戸中、一期は30戸なので大人気というほどではないようで。

[267: 周辺住民さん]

>>266さん

それでも坪300万円以上なんですね。凄く高いです。
個人的にはこの辺、総合的には気に入っていますけど、
微妙な感じもしますね。
そういったところが人気に表れているような気がします。

1丁目か4丁目かだったら、迷わず1丁目を勧めますかね。

[268: 周辺住民さん]

>>264さん

釣りにマジレスするのもなんですが、
自分で住んでいるからこそ、
ニューカマーの方が選択を誤らないように、
情報を与えることが責務だと思っています。

個人的には、近所がどうであっても気にしないし、
実際、マンション単位で価値が決まるような傾向があります。
中古価格が高いマンションと安いマンションが混在してますよね。
価値の高いマンションが面となって広がると、
1丁目のプラウド村みたいになるのだと思います。
（ほかのマンションも素晴らしいと思います）

今のところ周辺が気になる人の方がまだ多いかと思います。
その人たちへの情報提供です。

[269: 匿名さん]

物件ごとに価値が決まるのなら、ここはダメだと思う。
いくら前面が開けているからといって、高層タワマンでもないのに北向きの住戸が多すぎる。
良質なコンセプトで建てられるマンションとは言えないと思う。

[270: 周辺住民さん]

>>269さん

>>266さんの情報から判断すると、
やはり北向きは限界があるということなのでしょうかね。

ただし、もっとやりようがあったように思います。
コーナーサッシを採用するとか、
逆にもう少し狭くしてDINKSや単身を狙うとか。
隣のパークコートの北向き40平米の部屋は
18万円くらいで賃貸に出ていますので、
投資用に買う選択肢が出てきます。

まあそれでも、財閥系（除スミフ）ほどでないにせよ、
順当に売れていくと思いますよ。

[271: 匿名]

この立地・土地形状だと南北向きに部屋作るしかないですからね。
北側は眺望抜けるので日照気にしなければ暗いって事は無いと思うけど。
ただ、妙に細切れに小さい部屋たくさん作ったのはどうなんでしょ。投資
マンションのイメージもあったのかな。

[272: 匿名さん]

私は日照よりも眺望を気にするので、ここの北向きはけっこういいと思ったのですが、皆さんおっしゃるように広さが中途半端ですよね。
投資用ならもっと狭く、居住用なら登記簿50平米は確実にあるように設計してくれないと…。

[273: 匿名さん]

60平米以上の部屋は、高額でも即売れでしょうね。
倍率が凄いことになっています。

[274: 匿名さん]

100%の物件はないからね
目の前に建物が建つリスクがないっていうのはこの辺では珍しい
予算が折り合えば買いでしょう
50平米台は価格帯も手頃で、ディンクスや新婚さん(子一人)が申し込んでるそうです

[276: 周辺住民さん]

> 目の前に建物が建つリスクがないっていうのは

こそ、ないのではないかと思います。
ごちゃごちゃした谷底の土地を集約してくれる、
奇特なデベロッパーが現れるかもしれませんしね。
実際、本郷小の裏手の菊坂沿いをサンヨーが集約して、
8階建てだったかを建てますよね。

[277: 周辺住民さん]

連投スマンです。気になったので今調べてみました。
旧土地台帳付属地図です（登記関連の書類）。

崖の下のうち、炭団坂階段部分の西側は、
なんと一筆の土地でした（273番地）。600～700㎡ほどありそうです。
土地所有者がその気になれば、
マンションなどに建て替え可能ですね。

ただし、北側斜線のクリアが大変な地区なので、
本物件のように屋根のセットバックが必要です。
借地権が設定してあるかもしれませんし。

とはいえ、油断禁物ですね。

[278: 周辺住民さん]

さらに連投です。
分かりやすい地図があったので、ご参考までに。

上記レスの273番地は下記地図（明治）の73番地（本郷菊坂町）です。
（旧菊坂町の番地に200を足すと現本郷4丁目の地番になるようです）

http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.45.35.228N35.42.23.611&ZM=11...

地図上で73番地の南側を半周ぐるりと囲んでいる緑地は、
法務省の地図では73番地に属しているような記述になっています。

1～2階北側（東側）の購入を検討している方は、
デベに確認しておくのが無難かと思います。

ちなみに72番地や71番地は細かく分筆されています。
20番地や21番地（本郷真砂町、現在の地番と共通）も分筆されています。
（旧真砂町の番地は現本郷4丁目に引継がれているようです）

[279: ご近所さん]

皆さん　１丁目と４丁目の格について書かれていますが、理由が書かれていないので書いておきます

真砂通りの内側の旧弓町と、外側の旧真砂町の違いはかなり古くにさかのぼります
『本郷もかねやすまでは江戸の内』という句が有名ですが、
この句は江戸時代に中仙道で旅立つ旅人を江戸の端まで見送ったことに由来する句なのですが
中仙道の現在の本郷三丁目交差点まで見送ったということをあらわします

つまり、真砂通りの内側の弓町（本郷１・２丁目）は江戸
外側の真砂町は江戸の外となり、真砂通りが境い目となります

親藩である水戸藩の江戸屋敷（後楽園）は江戸の中にあり、外様大名の加賀前田藩の江戸屋敷（東大）は江戸の外にあったということですね

１・2丁目と4丁目の書くの由来はここまでさかのぼるんです

[280: 匿名さん]

区分所有の庶民向けマンションしか買えない層にとっては、
本郷×丁目の格なんてどうでもいい。
そんなことよりも、実際の住居の居住性や生活の利便性、
治安の問題のほうがずっと大切。

[281: 匿名さん]

江戸の範囲は朱引きとか墨引きが一般的でしょ。外でも内でも良いけど、ぎりぎり内側では価値無いのでは？価値を考えれば堀の内（千代田区）でしょ。