売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー
総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2
敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て
ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～
所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分
【物件情報を追加しました 2013.5.12 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-28 22:24:52
ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？
| No.151 |
by 匿名さん 2013-07-27 18:27:55
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人気なんかないですよ。
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|---|---|---|
| No.152 |
本郷ではプラウド本郷以来の静かな立地の低層物件です。つまり１０年に一度の物件ということです。
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| No.153 |
間取り見たけど
狭い部屋が多いね。 |
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| No.154 | ||
| No.155 |
ブランズ会員でこの物件の間取り見たけど、うーん苦労して設計したんだろうな。MRに行こうとは思うが、この下がり天井はきになるだろうな。
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| No.156 |
価格も下がり天井も笑うしかない物件ですね。さすが東急さん。
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| No.157 |
MR行きましたが、実際、下り天井は強烈でした。
洋室入ってすぐのところに、軽く手が届く高さに下がってますからねぇ。 内廊下なので行灯部屋があるのは仕方ないと思いますし、 敷地形状などからなかなか設計が難しかったのでしょうが、 もうちょっとなんとかならなかったのかと思ってしまいます。 せめて仕様がもう少し高級だったら印象も良かったのですが。 あと、50平米強の部屋は、登記簿上50あるかどうか、登記してみないとわからないと言われました。 なんだそりゃ。 |
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| No.158 |
私もMR行きましたよ。下り天井はやっぱり気になりました。立地が良いと言う方も多いとは思いますが、現地を訪れたところ、駅が近いだけで、崖の上に物件あるし、隣との距離感も近いし、周りも密集住宅が多かったりとイマイチでした。50平米強の部屋は、登記簿上50あるかどうか、私も言われました！！！！。価格も決して安くないし、期待はしていたのに残念です。
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| No.159 |
50あるかないかで税制面が全然違うのにいい加減なデベですね。
考えようによっては、購入後に言うよりは良心的？ 立地は素晴らしいのだから、思い切って広い部屋中心にして高級 仕様にすれば、富裕ファミリー層が飛びついたと思うのですが。 小部屋中心の天井凸凹では予想以上に苦戦するかも。 |
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| No.160 |
モデルルーム、もうあるんですか？
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| No.161 |
そもそも、ここって7月上旬に資料請求しているのに、未だに資料を送ってきていただいてないですが、他の方はどうですか？ちょっと不誠実に感じますが。。
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| No.162 |
資料は普通に来ましたよ。
でも、モデルルームで確認をお願いして電話で回答もらうことになっていたのに全く音沙汰なしですが。やっぱり不誠実です。 というか、不誠実な価格、不誠実な下がり天井、不誠実な狭さと、この物件自体超不誠実です。 |
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| No.163 |
買わない客だと思われたのでは？
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| No.164 |
9月末まで、時間をあまり設けないようにして、
客に購入を迫る作戦ですかね。 東京ドームシティのジェットコースターが動き出しましたね。 運転間隔が短くないようですが、絶叫は聞こえてきます。 ドームの中の音楽よりよく聞こえます。 気になる方はご注意を。 |
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| No.165 |
いくら本郷でも、370というのはやりすぎですね…。
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| No.166 |
いくら高くても完売すれば売主側としてはＯＫだろうしね。
検討してる側としてはもうちょっと何とか下げてくれると嬉しいんですけど。 |
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| No.167 |
アベノミクスでトヨタの営業益が１兆９千億とリーマンショック前の水準に回復したので、無理でしょうな。
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| No.168 |
ＭＲと現地いきました。
立地はとても良いと思いました。北は、高台にあり、良い雰囲気です。 後楽園・春日への下りは、かなり急でしたが、かなり近い印象です。 現在、図面と値段を検討しているところです。 みなさんが指摘するように、天井高が一定でなく、2000〜2200の部分がそれなりに多いのがとても気になっています。 窓に向かって天井が下がると圧迫感覚えそうで。 かなりなお値段ですので、迷いますね… |
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| No.169 |
HPを見ましたが、ここはボイドスラブなんですね。
階高は3mありますが、天井高が道理で低くなってしまうわけです。 |
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| No.170 |
先日、視察にいってきました。
確かに断崖セッペキに立っているなという感触。ただ、北は抜けているので、一戸建てを見下ろすような形で見晴らしは 良いのかなという感じでした。ただ、北に抜けていても、肝心の南がどうなのかなと思いました。春日駅にはかなり急峻な坂道 になるかと思います。一方で、本郷三丁目はフラットですね。 |
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| No.171 |
>>170さん
春日駅へは一番近い道だと、坂道ではなく階段（ハチス坂）ですよ（笑）。 A2出口になりますが、地上付近ではエスカレーターがありません。 帰路は階段の段数が凄いです。 駅だけで50段以上、ハチス坂で30段以上を上る必要があります。 毎晩上っていますが結構きついです。 |
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| No.172 |
ほう、そうすると今回は年配の方は少なそう？
土地柄が良いのと小さい部屋中心みたいだから 子育て世代狙いなのかな… それにしては高いけど。 |
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| No.173 |
子育て世代中心に考えたにしては2Lの小さめが多すぎな気が。
いまいちデベの狙いがよく分からないですね。 立地の魅力だけで適当な仕様でも売れると踏んでるのでしょうか。 |
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| No.174 |
間取りはありきたりではないので眺めているだけでも楽しいです。
ただ上記の方も仰るように、 部屋の広さが、、、 50平米代で子育て可能なのかしら。 都心ではこの価格が当たり前と思わなきゃだめなのかな、、 |
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| No.175 |
>>170さん
春日駅を使う人は少ないと思いますよ。 多くは丸ノ内線の本郷三丁目利用ではないかと思います。 うちのマンション、朝一緒にEV降りた人が向かう方向から察するに 本三利用が7～8割くらいのようです。 三田線で行けるところって限られますよね。 |
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| No.176 |
同時期に小○川の方でやってたモリ○○物件は、1億前後の部屋がゴロゴロありましたね。
それでも第一期完売。これが現実ですかね。 こちらは住戸数が多いのでどうなるか分からないですが、 やはりお金ある所にはある！ 因みにうちの予算では1LDKが精一杯でしたが(笑) |
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| No.177 |
モリモトの物件の方が、デザイン・設備・仕様と断然上でしょう。
こちらはお金持ちが買うにはすべてがしょぼいので、 ほんとターゲットがよくわからないですね。 少しお金のあるシングル・ディンクス狙いなのかなあ。 |
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| No.178 |
少しのお金ったって、、3LDKで9千万前後は小金持ちには無理だよ～
デベさん、これ見てたら値下げ頼みます！ もしくは色々サービスを(;つД｀) |
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| No.179 |
175>
残念ながら、私は田町が職場なもので、三田線が重要なのです。。。 また、武蔵小杉方面にも行くこともあり、三田線直通が重要なのです。 |
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| No.180 |
>179
田町だったら、行きは三田線のホームまで近くていいね 帰りは反対側だから少々歩くけど、急いでるのは大概朝だからね ところで三田線の混み具合ってどんなもんだろう 欲を言えば途中で座れたら有り難いが、贅沢かな |
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| No.181 | ||
| No.182 |
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| No.183 |
色々とご意見はありますがプラウドヒルトップも即日完売だったし（９０００万の部屋も）、本郷ブランドは強いので狙っている人は沢山いると思いますよ。
１丁目と４丁目では差がありますが。 白山通り沿いのマンションはなかなか売れない新築マンションが多かったですがね。 |
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| No.184 |
そのプラウドと比べて間取り等があんまりなんで、首をかしげてるのですよ。
立地的には本命なんですけど、なんであんな感じになっちゃったんだろう。 |
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| No.185 |
首をかしげているうちに他の人が買ってしまいます。
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| No.186 | ||
| No.187 | ||
| No.188 |
人気の広い部屋は抽選かな。
てか既に倍率ついてる部屋あるのかな。 |
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| No.189 |
仮申込み始まってますね！
私の希望の部屋は既に倍率ついているようです。 |
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| No.190 |
私の要望書出した部屋も、すでに数倍みたいでした。
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| No.191 |
お金、あるところにはあるんだなあ・・
北向きでも凄い高額ですね。 眺望のメリットがあるからかな。 |
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| No.192 |
三丁目に住んでいます。
春日駅付近は少し低地ですが、こちらの物件はヒルトップにあるのですね。 坪単価いくらくらいですか？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
眺望に関しては、北側が一番きれいかなと思います。
価値はあると思いますよ。 東から東南は下町的ごちゃごちゃ、 南は都心であるビルで塞がった感じ、 南西は東京ドームやアトラクションズでいい感じだけど、 本件からはよく見えないかも、 西側も高所からならまあまあですが、 こちらも本件の高さからでは恐らく閉塞感、 といった感じです。 皆様、ご健闘を！ |
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| No.195 |
眺望を取るか、日当たりを取るか。
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| No.196 |
眺望、日当たり以前に間取りが酷いですね！
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| No.197 |
眺望・日当たり・間取り どれも納得できる物件を探すべきだと思うけど。
そんなにポンポン買い換えられる買い物じゃないでしょ 別にこのマンションだけの話じゃないけど |
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| No.198 |
私はここの間取り好きかも！
家族構成によるのでしょうか。 もちろん100%ではないですが住みたいです。 |
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| No.199 |
>>198さん
Cタイプ、Mタイプとも行灯部屋を窓側の部屋にくっつけて、 それぞれ1LDKや2LDKとしていれば、 ここでの批判はそれほどではなかったでしょうね。 個人的には、家族構成に余裕があれば、 行灯部屋は物置きにして徹底しても良いのではないかと思います。 部屋に棚などを置かない主義です。 |
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| No.200 |
あの下がり天井は私としてはどうしてもクリアーできませんでした。モデルルームでも圧迫感を覚えました。内廊下の天井もかなり低いと思います。担当者の説明も苦しそうでした。ここは場所が非常に良いだけに、本当にもったいないと思います。個人的にも残念！
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