ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー

総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2

敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て

ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～

所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2013.5.12　管理担当】

[No.101 by 周辺住民さん 2013-06-08 17:53:09]

>>96さん

近隣住民に配られた資料によると、
共用廊下は5階では北側に面するのですが（北側住戸なし）、
窓ガラス付きにすることで内廊下となるようです。

北側斜線をクリアするために、
廊下の位置が決まってしまったとも言えますね。

[No.102 by 周辺住民さん 2013-06-08 18:02:11]

連投スマンです。

東側は2階の柱も鉄筋が立ってきています。
近いうちにコンクリートを打設するんでしょうね。

あと、1階の北側は、見間違いでなければ、
道路より10cmほど低いようで、少し気になりました。

[No.103 by 購入検討中さん 2013-06-09 08:26:47]

代表間取り見ましたが、どれもバルコニーの位置と形が微妙でがっかりしました。
単価も高そう。
それでもプラウドのように即完するんでしょうか。
一丁目も四丁目も本郷の人気はすごいですね。

[No.104 by 周辺住民さん 2013-06-09 10:30:03]

>>103さん

確かに間取りは微妙ですね。

単価はやや高く感じるくらいに
抑えてくるんじゃないでしょうか。
北向きの住戸が多いので、
即日完売はしなさそう。

あと、本郷ですごい人気なのは、
一丁目のプラウド村周辺だけかと思います。

[No.105 by 匿名さん 2013-06-10 11:22:13]

単身者とファミリーが混在しているので、お子さんがいる方は少し住みにくいように感じます。
単身者だと賃貸に出される方もいらっしゃると思いますので、
セキュリティーの問題もありますからね。

[No.106 by 周辺住民さん 2013-06-10 16:25:24]

というか北向き住戸は投資用に回ってしまいそうです。

[No.107 by 購入検討中さん 2013-06-11 21:19:15]

北向なのに、間取り図の南北を上下逆さまにして南向きっぽく見せているのがいやらしいと思いました。
ここよりはパークコートの中古が気になりますが、全然モノが出ませんね…。
東急さん、駅前にスーパーでも作ってくれればいいのに。 このマンションの人気も増しますよね。

[No.108 by 周辺住民さん 2013-06-12 01:00:57]

>>107さん

パークコートの中古、出てますよ。
先月出ていたものかと思います。
北向き物件も出ていましたが成約したようです。
どちらも表の売り物件として出てきたのは
初めてかと思います。

個人的には稲毛屋がまともなスーパーに
なってくれると嬉しいかな。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&...

[No.109 by 検討中 2013-06-12 12:29:39]

学区の本郷小学校の評判はどう
なのでしょうか？

[No.110 by 匿名さん 2013-06-12 21:59:04]

ブランズ八雲で東急がまたもやらかしたみたいですね。
価格設定間違い過ぎで評判最悪です。
ここも似たような薫りがします…。

[No.111 by 周辺住民さん 2013-06-13 01:37:10]

>>110さん

なんとも言えないんじゃないでしょうか。
数カ月で売り切れれば適正価格なのでは。
どのみち価格が妥当かどうかは、
買う人たちが後から決めることかなと思います。
公式サイト見てきましたが、
それくらい高くて当然かなと感じました。

それに引き換え、こちら真砂町の物件は、
北側の眺望くらいしか物理的な意味での売り文句がありません。
パークコート側にサブエントランスを設けておけば、
もっと雰囲気の良さを醸し出せたかなと思います。

パークコート側の道路は歩道がきれいに舗装されていて
車の通り抜けもありません。雰囲気もいいです。
鐙坂がある方の道路は、こういっちゃなんですが、
どこか貧乏くさい感じがするんですよね。

[No.112 by 周辺住民さん 2013-06-13 01:43:40]

>>107さん

そういえば、春日駅がある都営アパートの1階に、
真砂市場があるのを忘れていました。
早く閉まるので行ったことがないですが、少しは使えるかも。
大雪が降った翌朝、中を通してくれた記憶があります。

ただし、建物自体、あと数年で建て替えるようです。

[No.113 by 匿名さん 2013-06-18 08:47:18]

真砂市場、そういうところがあるのを知らなかったです。
調べてみたらレトロな懐かしい感じですね。
八百屋さんやお総菜屋さんもあるようですし、
毛糸屋さんもあるんですね。
なんだかこういうのって好きです。
今度絶対に行って見ようと思います。
情報ありがとうございました！！

[No.114 by 物件比較中さん 2013-06-19 10:48:53]

ルーフバルコニーとこれ以外のタイプの環境の違い大きいですね、
好みではっきりと選択したいタイプが分かれそうです。

私はどうしてもルーフバルコニーに憧れてしまいます、
しかもワイドを超えてスーパーワイドな幅。

嬉しいのは接しているのがLDKだけじゃなくて寝室や浴室窓も。
ワンクッション挟んで外が見えるというのはプライバシー面も安心でしかも明るくてオイシイと思います。

[No.115 by 周辺住民さん 2013-06-20 18:45:31]

>>113さん
ぜひ真砂市場を楽しんでくださいね。
あと、こんにゃくえんま付近の店もレトロですよ。こちらもぜひ。

>>114
超ワイドなルーバル住戸は、4階の4戸だけです。
普通にワイドなルーバル住戸は5階に2戸あります。
5階の北側は共用テラスになっていますね。
お住みになる皆さんで楽しむんでしょうかね。

[No.116 by 匿名さん 2013-06-23 00:18:28]

最短で春日駅まで行くには？
真砂市場の先の階段を使うルートかな。
ベビーカーだと無理ですね。

[No.117 by 周辺住民さん 2013-06-23 15:36:10]

>>116さん

一応、その近道にはスロープがありますが、少し危険ですかと思います。
春日駅はバリアフリーになってませんし。

道が平坦なのは本郷三丁目ですね。
エレベーターがありますし。
丸ノ内線の方が何かと便利です。

[No.118 by 周辺住民さん 2013-06-27 01:03:49]

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo-masago/concept/

を見て気付きました。
鐙坂が言問通りにぶつかっていますが、
なんか微妙です。クルマは通れません。
こんな感じです。

http://goo.gl/maps/FQTDr

[No.119 by 周辺住民さん 2013-07-02 06:32:33]

真砂市場や鐙坂が話題になっていますね。
文京区民センターの建物が数年以内に建て替えとは知りませんでした。
昔ながらの市場。あのような市場が以前は区内にもたくさんあったそうです。
個人商店が1つのスペースに集合したのが、市場の原形なんだそうです。

資料を請求した人に配信されるメルマガに、公式サイトで発表されている3タイプ
以外の3タイプが既に発表されています。
モデルルームの先行公開の日程も発表されました。

[No.120 by 物件比較中さん 2013-07-03 12:43:06]

Ｓタイプいいなあ。

来客を意識すると他の部屋とリビングがきっちり分かれていてレイアウト抜群じゃないですか。北向きなのでルーフバルコニーがこれだけ広いおかげで各部屋への採光も問題ないと思われます。

部屋の収納が少ない点は廊下の収納で補っている模様。
あまり突っ込みどころがなくていいですね。

[No.121 by 匿名さん 2013-07-08 13:21:46]

こちらのマンションすぐ脇の炭団坂って
以前ブラタモリでも取り上げられていた坂ですよね？
たしか「本郷台地をブラタモリ」の回だったかと。
なかなか歴史的にも面白い地域ですよね、こちらは。

マンション自体もくせがないというか、
でも平凡でもなく使いやすい感じの間取りなので
言う事はないという感じです

[No.122 by 物件比較中さん 2013-07-08 14:02:31]

面白い地域なんだけど、玄関が炭団坂側じゃないのがちょっぴり悲しいところ。

[No.123 by 周辺住民さん 2013-07-08 19:37:57]

そうですよね。炭団坂側にサブエントランスが欲しいですよね。
この辺はなんだかんだで本郷三丁目が中心になります。
無駄に大回りしないといけないのが残念ですね。
1階の東南角は半ば死んでいるので、
無理して部屋にしなくて良かったはずなのに。。

[No.124 by 匿名さん 2013-07-09 20:47:30]

ブランズ二子玉では正式販売前に当初予定価格から500万円ぐらいの値下げを発表。

ブランズ弦巻二丁目でもあまりに売れなくて500万円ぐらい減額の新価格の発表。

とりあえず吹っ掛ける東急の悪どさが全開ですよね。

ここは場所がいいだけにどうしても期待してしまいます。
東急さんにはその悪評高いやり口を改めて頂き、是非とも真っ当な価格でやって頂きたいものです。

[No.125 by 匿名さん 2013-07-09 20:50:05]

今週末の事前案内会から価格（予定？）を公開するようです。

[No.126 by 物件比較中さん 2013-07-14 11:07:47]

西片育ちで今は離れてるんだけどここって肛門科の隣だか跡地だかですか？

[No.128 by 物件比較中さん 2013-07-14 20:30:04]

かなり強気な価格設定でしたね。

そして2LDKの手狭な間取り中心のマンションでした。
子育て世帯にはちょっと厳しいように思います。

[No.129 by 匿名さん 2013-07-15 00:13:07]

坪400万くらいですか？？

[No.130 by 周辺住民さん 2013-07-15 02:18:24]

高いとはいえ、プラウドを超えることはないのでは？
坪360～370万くらいを提示してきたのかと推測しますが、
320～330万くらいがいいところじゃないでしょうか。

近隣住民としては、高く売れてくれた方が嬉しいですけどね。

[No.131 by 匿名 2013-07-15 06:21:26]

確実に景気回復してるんですね♪

[No.132 by ご近所さん 2013-07-15 09:35:44]

3LDKのお部屋のお値段は
いくら位からですか？

[No.133 by 物件比較中さん 2013-07-16 14:03:06]

高そうですね。。

まだ水道橋や御茶ノ水が最寄になっていないだけ価格設定も優しいといいのですけど、うちも3ＬＤＫ狙い、大丈夫かな・・汗。

この立地だと最寄の三田線春日駅でなく、最初から中央総武線を普段から直接使おうとお考えの方も多いのかなと予想します。

それで中央線沿い物件よりも多少でも安ければ魅力ありですよね。
お買い物がちょっと不便かな、普段はどこまで行くかを決めてから検討したほうが良さそう。

[No.134 by 周辺住民さん 2013-07-16 21:53:09]

>>133さん

中央線というか総武線を使う人は、
あまりいなさそうです。
最も多いのが断トツで丸ノ内線かと。
あと水道橋より本郷三丁目に近い方が
値段は高いですよ。

[No.135 by 匿名さん 2013-07-17 22:48:59]

水道橋やお茶の水は安いんですよ。

[No.136 by 匿名さん 2013-07-18 10:03:44]

御茶ノ水前に見に行ったけどベラボウに高かったよ
物件仕様によるのかな

[No.137 by 不動産購入勉強中さん 2013-07-18 11:24:15]

ここを検討するなら中古も検討してもいいかもしれないですね

パークコート本郷真砂
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ2Q4A15/

[No.138 by 周辺住民さん 2013-07-18 22:05:42]

>>136さん
見に行った御茶ノ水は、千代田区の物件でしょうね。
であれば、高価です。

>>137さん
中古で4階で東向きで坪320万円。凄いですね。

[No.139 by 匿名さん 2013-07-19 12:05:25]

代表間取りのMタイプは、8,500万円～だそうですね。上層階であれば9,000万円超ということでしょうか。結構高いという印象です。。違う物件を考えようと思います。

[No.140 by 物件比較中さん 2013-07-19 15:53:26]

高いわりに設備仕様に高級感がなく、部屋の真ん中に思いっきり梁が下がっていたり…。
魅力は立地のみという印象でした。

[No.141 by 不動産購入勉強中さん 2013-07-19 16:08:34]

坪単価370万円ですか…高いですね

[No.142 by 匿名さん 2013-07-19 21:03:48]

この物件はホントに酷いですね。

利益至上主義の東急さんのお仕事で、せっかくの立地が台無しの印象です。
個人的にとても残念です。

地下の部屋を作り、かつ、高さの制約のあるなかで無理やり5階建てにしたためか、梁、下がりのオンパレード。
上の方も指摘されてますが、リビングのど真ん中にどーんと梁をだす神経が正気とは思えませんでした。
50平米前半の2LDKが多いのも部屋数多くして儲けに走った結果でしょう。
これだと登記上は50平米いかないんじゃないかと心配になります。
(50平米ないと税務的なメリットもほとんど使えませんよね)

そのくせ価格はブランズらしい吹っ掛け価格。
全体的に微塵も良心を感じませんでした。

周辺のプラウドを買えなかった方も多く来場されていると聞きましたが、皆さん呆れてるんじゃないでしょうか。

野村の垢を煎じて飲んだほうがいいです。
あーあ、またプラウド建たないかな。

[No.143 by 物件比較中さん 2013-07-19 22:17:18]

140さん、142さん＞痛く同感です。会社によってこんなに違いが生まれるとは･･･。

[No.144 by 匿名さん 2013-07-19 22:45:43]

問い合わせたらモデルルームの予約は先週末の事前案内会から来月中旬まで
一杯とか言ってましたね。

これはこの物件にそれだけ期待していた証。その上でモデルルームに行った
人がここまで褒めないのは、落胆が大きいとともに裏切りなんだろうな。

やはり東急はここでもだめなのか・・・。

[No.145 by 周辺住民さん 2013-07-21 20:31:46]

>>142さん

残念な気持ちは理解しますが、
あまり適当なことを書かない方が良いと思います。

このマンションに地下住戸はありませんし（地下はピットかと）、
階高はほぼ3mなので「無理やり5階建て」でもないかと思います。
2.8m以下なら無理やりと言えそうですが。

土地が整形でないので、部屋によっては（全部屋ではないですよ、当方も図面を持っています）
梁が出っ張るのは仕方ないかと思います。

あと、この辺は利便性で選ばれる土地なので、
7000万円程度で買える広さに抑えていると思いますよ。
2LDKより3LDKに需要があるとも思えませんし。

価格が適正かどうかは、売れたかどうかで判断するしかないでしょう。
恐らく、小石川の時のように高い値段を掲げたまま
時間をかけて売るのだと思います。

[No.146 by 匿名さん 2013-07-25 16:51:02]

Mタイプはバルコニーが小さいのが残念ですね。
Sタイプは北向きですが、どの部屋もバルコニーに面していて、収納が充実しているのは良いと思います。
やはり場所が場所ですし、
それなりのお値段は着いてきますよね…。
まぁ、しょうがないと言えばしょうがないです。

[No.147 by 物件比較中さん 2013-07-26 11:43:14]

Ｓタイプは一見良さそうですが、ルーバルのある北向き最上階は屋根が斜めなので、天井高が2100くらいしかない部分がかなり広いんですよね。
いくらワイドスパンで開口が広くても、2100はどうなんだろう？と心配してしまいます。
どのみち高くて買えませんが…。

[No.148 by 購入検討中 2013-07-27 10:29:48]

MR行ってないがブランズ会員HPで間取り図が見れた。
行灯部屋を作らなきゃいけない義務でもあるのかと思った。
デベが利益を最大限追求することは仕方無いが残念。

[No.149 by 物件比較中さん 2013-07-27 14:14:21]

Sは、一億超え？

[No.150 by 匿名さん 2013-07-27 16:41:52]

人気があるようですね。やっぱり良い物は分かるんですね。

[No.151 by 匿名さん 2013-07-27 18:27:55]

人気なんかないですよ。

[No.152 by 匿名 2013-07-27 18:58:12]

本郷ではプラウド本郷以来の静かな立地の低層物件です。つまり１０年に一度の物件ということです。

[No.153 by 物件比較中さん 2013-07-28 01:09:55]

間取り見たけど
狭い部屋が多いね。

[No.154 by 周辺住民さん 2013-07-30 00:21:45]

>>152さん

近所のマンションは、2000年代に建った隣のアクティスとか、
そのまた隣のアーバンビューとかもありますよ。
反対側ですとパークコートがありますし。

>>153さん

グロスを抑えようとしているのでしょう。
すごい値段を付けてくることが予想されます。

[No.155 by 物件比較中さん 2013-07-30 08:21:47]

ブランズ会員でこの物件の間取り見たけど、うーん苦労して設計したんだろうな。MRに行こうとは思うが、この下がり天井はきになるだろうな。

[No.156 by 匿名さん 2013-07-30 13:20:55]

価格も下がり天井も笑うしかない物件ですね。さすが東急さん。

[No.157 by 匿名さん 2013-07-30 13:32:11]

MR行きましたが、実際、下り天井は強烈でした。
洋室入ってすぐのところに、軽く手が届く高さに下がってますからねぇ。
内廊下なので行灯部屋があるのは仕方ないと思いますし、
敷地形状などからなかなか設計が難しかったのでしょうが、
もうちょっとなんとかならなかったのかと思ってしまいます。
せめて仕様がもう少し高級だったら印象も良かったのですが。

あと、50平米強の部屋は、登記簿上50あるかどうか、登記してみないとわからないと言われました。
なんだそりゃ。

[No.158 by 物件比較中さん 2013-07-30 16:19:00]

私もMR行きましたよ。下り天井はやっぱり気になりました。立地が良いと言う方も多いとは思いますが、現地を訪れたところ、駅が近いだけで、崖の上に物件あるし、隣との距離感も近いし、周りも密集住宅が多かったりとイマイチでした。50平米強の部屋は、登記簿上50あるかどうか、私も言われました！！！！。価格も決して安くないし、期待はしていたのに残念です。

[No.159 by 検討中 2013-07-30 20:58:42]

50あるかないかで税制面が全然違うのにいい加減なデベですね。
考えようによっては、購入後に言うよりは良心的？
立地は素晴らしいのだから、思い切って広い部屋中心にして高級
仕様にすれば、富裕ファミリー層が飛びついたと思うのですが。
小部屋中心の天井凸凹では予想以上に苦戦するかも。

[No.160 by 周辺住民さん 2013-08-02 01:13:43]

モデルルーム、もうあるんですか？

[No.161 by 匿名さん 2013-08-02 17:40:15]

そもそも、ここって7月上旬に資料請求しているのに、未だに資料を送ってきていただいてないですが、他の方はどうですか？ちょっと不誠実に感じますが。。

[No.162 by 匿名さん 2013-08-02 20:51:26]

資料は普通に来ましたよ。
でも、モデルルームで確認をお願いして電話で回答もらうことになっていたのに全く音沙汰なしですが。やっぱり不誠実です。

というか、不誠実な価格、不誠実な下がり天井、不誠実な狭さと、この物件自体超不誠実です。

[No.163 by 匿名 2013-08-02 21:42:00]

買わない客だと思われたのでは？

[No.164 by 周辺住民さん 2013-08-03 18:52:35]

9月末まで、時間をあまり設けないようにして、
客に購入を迫る作戦ですかね。

東京ドームシティのジェットコースターが動き出しましたね。
運転間隔が短くないようですが、絶叫は聞こえてきます。
ドームの中の音楽よりよく聞こえます。

気になる方はご注意を。

[No.165 by 匿名さん 2013-08-03 22:01:24]

いくら本郷でも、370というのはやりすぎですね…。

[No.166 by 検討中 2013-08-04 19:42:22]

いくら高くても完売すれば売主側としてはＯＫだろうしね。
検討してる側としてはもうちょっと何とか下げてくれると嬉しいんですけど。

[No.167 by 匿名 2013-08-04 21:04:50]

アベノミクスでトヨタの営業益が１兆９千億とリーマンショック前の水準に回復したので、無理でしょうな。

[No.168 by 購入検討中さん 2013-08-05 13:47:36]

ＭＲと現地いきました。
立地はとても良いと思いました。北は、高台にあり、良い雰囲気です。
後楽園・春日への下りは、かなり急でしたが、かなり近い印象です。

現在、図面と値段を検討しているところです。

みなさんが指摘するように、天井高が一定でなく、2000〜2200の部分がそれなりに多いのがとても気になっています。
窓に向かって天井が下がると圧迫感覚えそうで。

かなりなお値段ですので、迷いますね…

[No.169 by 周辺住民さん 2013-08-06 03:52:29]

HPを見ましたが、ここはボイドスラブなんですね。
階高は3mありますが、天井高が道理で低くなってしまうわけです。

[No.170 by 物件比較中さん 2013-08-06 23:39:29]

先日、視察にいってきました。
確かに断崖セッペキに立っているなという感触。ただ、北は抜けているので、一戸建てを見下ろすような形で見晴らしは
良いのかなという感じでした。ただ、北に抜けていても、肝心の南がどうなのかなと思いました。春日駅にはかなり急峻な坂道
になるかと思います。一方で、本郷三丁目はフラットですね。

[No.171 by 周辺住民さん 2013-08-08 02:14:42]

>>170さん

春日駅へは一番近い道だと、坂道ではなく階段（ハチス坂）ですよ（笑）。
A2出口になりますが、地上付近ではエスカレーターがありません。

帰路は階段の段数が凄いです。
駅だけで50段以上、ハチス坂で30段以上を上る必要があります。
毎晩上っていますが結構きついです。

[No.172 by 匿名さん 2013-08-08 13:00:46]

ほう、そうすると今回は年配の方は少なそう？
土地柄が良いのと小さい部屋中心みたいだから
子育て世代狙いなのかな…
それにしては高いけど。

[No.173 by 匿名 2013-08-08 20:38:48]

子育て世代中心に考えたにしては2Lの小さめが多すぎな気が。
いまいちデベの狙いがよく分からないですね。
立地の魅力だけで適当な仕様でも売れると踏んでるのでしょうか。

[No.174 by 匿名さん 2013-08-09 00:15:09]

間取りはありきたりではないので眺めているだけでも楽しいです。
ただ上記の方も仰るように、
部屋の広さが、、、
50平米代で子育て可能なのかしら。
都心ではこの価格が当たり前と思わなきゃだめなのかな、、

[No.175 by 周辺住民さん 2013-08-09 02:23:29]

>>170さん

春日駅を使う人は少ないと思いますよ。
多くは丸ノ内線の本郷三丁目利用ではないかと思います。

うちのマンション、朝一緒にEV降りた人が向かう方向から察するに
本三利用が7～8割くらいのようです。
三田線で行けるところって限られますよね。

[No.176 by 匿名さん 2013-08-09 05:57:48]

同時期に小○川の方でやってたモリ○○物件は、1億前後の部屋がゴロゴロありましたね。
それでも第一期完売。これが現実ですかね。
こちらは住戸数が多いのでどうなるか分からないですが、
やはりお金ある所にはある！
因みにうちの予算では1LDKが精一杯でしたが(笑)

[No.177 by 匿名さん 2013-08-09 10:08:27]

モリモトの物件の方が、デザイン・設備・仕様と断然上でしょう。
こちらはお金持ちが買うにはすべてがしょぼいので、
ほんとターゲットがよくわからないですね。
少しお金のあるシングル・ディンクス狙いなのかなあ。

[No.178 by 匿名さん 2013-08-09 21:07:32]

少しのお金ったって、、3LDKで9千万前後は小金持ちには無理だよ～
デベさん、これ見てたら値下げ頼みます！
もしくは色々サービスを(;つД｀)

[No.179 by 購入検討中さん 2013-08-09 21:39:40]

175>
残念ながら、私は田町が職場なもので、三田線が重要なのです。。。
また、武蔵小杉方面にも行くこともあり、三田線直通が重要なのです。

[No.180 by 匿名さん 2013-08-09 22:26:15]

>179
田町だったら、行きは三田線のホームまで近くていいね
帰りは反対側だから少々歩くけど、急いでるのは大概朝だからね

ところで三田線の混み具合ってどんなもんだろう
欲を言えば途中で座れたら有り難いが、贅沢かな

[No.181 by 周辺住民さん 2013-08-09 23:46:15]

>>175さん、>>170です。

同志ですね。平日だけですが毎日乗ってます。

>>176さん

8時0分くらいから8時30分位が、
凄い混みようです。
とはいえ、芝公園か三田で座れます。

[No.182 by 177 2013-08-10 01:31:51]

>178

いやいや、戸数の多い、小さな2LDKのターゲットのことですよ。
3LDKは…どうしてもあの場所がいい、近所の人の買い替え狙いとか？わかりませんが…。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-10 07:38:00]

色々とご意見はありますがプラウドヒルトップも即日完売だったし（９０００万の部屋も）、本郷ブランドは強いので狙っている人は沢山いると思いますよ。
１丁目と４丁目では差がありますが。
白山通り沿いのマンションはなかなか売れない新築マンションが多かったですがね。

[No.184 by 検討中 2013-08-10 10:01:46]

そのプラウドと比べて間取り等があんまりなんで、首をかしげてるのですよ。
立地的には本命なんですけど、なんであんな感じになっちゃったんだろう。

[No.185 by 匿名さん 2013-08-10 13:11:45]

首をかしげているうちに他の人が買ってしまいます。

[No.186 by 周辺住民さん 2013-08-10 16:26:13]

>>183さん>>185さんの意見が的を射ていますね。

とはいえ、ここ数年の本郷ブームは、
野村不動産のブランド力によるところも大きいかと。

本郷三丁目のスミフやアパは、なかなか埋まらないようですしね。
スミフは高すぎでアパは弱小と、例外的な存在かと思いますが、
東急不動産の微妙な立ち位置が試されるのでしょうね。

かなり前になりますが、西側のアクティスや、
その隣のアーバンビューなどは、
売り出し時の評判はどうだったのでしょう。
パークコートは人気だったみたいですが。

[No.187 by 周辺住民さん 2013-08-10 16:40:35]

>>177>>182さん

モリモトと比べたらかわいそうかなと思います。
この近辺のマンションは、広さに関係なく、
最多価格帯が7000万円くらい、最高が9000万円くらいにして
売られることが多いようです。

高騰している時期なら狭くなり、
弱含みしている時期なら広くなります。
いまは前者であり、買う人にとって非常に不利ですね。

東急不動産がこの土地を仕入れたのは
震災直後の弱含みの時期ですから、
がっぽり儲けようとしている気がします。

[No.188 by 匿名さん 2013-08-11 02:25:16]

人気の広い部屋は抽選かな。
てか既に倍率ついてる部屋あるのかな。

[No.189 by 匿名さん 2013-08-11 15:11:51]

仮申込み始まってますね！
私の希望の部屋は既に倍率ついているようです。

[No.190 by 匿名さん 2013-08-11 23:33:03]

私の要望書出した部屋も、すでに数倍みたいでした。

[No.191 by 匿名さん 2013-08-12 11:57:34]

お金、あるところにはあるんだなあ・・
北向きでも凄い高額ですね。
眺望のメリットがあるからかな。

[No.192 by 周辺住民さん 2013-08-12 13:16:03]

三丁目に住んでいます。
春日駅付近は少し低地ですが、こちらの物件はヒルトップにあるのですね。
坪単価いくらくらいですか？

[No.193 by 匿名さん 2013-08-12 18:03:06]

>192
ご自分でギャラリーに足を運んで確認してくださいな。
混みあっているので要予約ですよ。

[No.194 by 周辺住民さん 2013-08-12 20:39:37]

眺望に関しては、北側が一番きれいかなと思います。
価値はあると思いますよ。

東から東南は下町的ごちゃごちゃ、
南は都心であるビルで塞がった感じ、
南西は東京ドームやアトラクションズでいい感じだけど、
本件からはよく見えないかも、
西側も高所からならまあまあですが、
こちらも本件の高さからでは恐らく閉塞感、
といった感じです。

皆様、ご健闘を！

[No.195 by 匿名さん 2013-08-12 22:00:46]

眺望を取るか、日当たりを取るか。

[No.196 by 匿名さん 2013-08-13 09:26:07]

眺望、日当たり以前に間取りが酷いですね！

[No.197 by 匿名さん 2013-08-13 10:17:23]

眺望・日当たり・間取り　どれも納得できる物件を探すべきだと思うけど。
そんなにポンポン買い換えられる買い物じゃないでしょ
別にこのマンションだけの話じゃないけど

[No.198 by 匿名さん 2013-08-13 19:37:36]

私はここの間取り好きかも！
家族構成によるのでしょうか。
もちろん100%ではないですが住みたいです。

[No.199 by 周辺住民さん 2013-08-14 07:55:28]

>>198さん

Cタイプ、Mタイプとも行灯部屋を窓側の部屋にくっつけて、
それぞれ1LDKや2LDKとしていれば、
ここでの批判はそれほどではなかったでしょうね。

個人的には、家族構成に余裕があれば、
行灯部屋は物置きにして徹底しても良いのではないかと思います。
部屋に棚などを置かない主義です。

[No.200 by 物件比較中さん 2013-08-14 09:48:17]

あの下がり天井は私としてはどうしてもクリアーできませんでした。モデルルームでも圧迫感を覚えました。内廊下の天井もかなり低いと思います。担当者の説明も苦しそうでした。ここは場所が非常に良いだけに、本当にもったいないと思います。個人的にも残念！