ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー

総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2

敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て

ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～

所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2013.5.12　管理担当】

[162: 匿名さん]

資料は普通に来ましたよ。
でも、モデルルームで確認をお願いして電話で回答もらうことになっていたのに全く音沙汰なしですが。やっぱり不誠実です。

というか、不誠実な価格、不誠実な下がり天井、不誠実な狭さと、この物件自体超不誠実です。

[163: 匿名]

買わない客だと思われたのでは？

[164: 周辺住民さん]

9月末まで、時間をあまり設けないようにして、
客に購入を迫る作戦ですかね。

東京ドームシティのジェットコースターが動き出しましたね。
運転間隔が短くないようですが、絶叫は聞こえてきます。
ドームの中の音楽よりよく聞こえます。

気になる方はご注意を。

[165: 匿名さん]

いくら本郷でも、370というのはやりすぎですね…。

[166: 検討中]

いくら高くても完売すれば売主側としてはＯＫだろうしね。
検討してる側としてはもうちょっと何とか下げてくれると嬉しいんですけど。

[167: 匿名]

アベノミクスでトヨタの営業益が１兆９千億とリーマンショック前の水準に回復したので、無理でしょうな。

[168: 購入検討中さん]

ＭＲと現地いきました。
立地はとても良いと思いました。北は、高台にあり、良い雰囲気です。
後楽園・春日への下りは、かなり急でしたが、かなり近い印象です。

現在、図面と値段を検討しているところです。

みなさんが指摘するように、天井高が一定でなく、2000〜2200の部分がそれなりに多いのがとても気になっています。
窓に向かって天井が下がると圧迫感覚えそうで。

かなりなお値段ですので、迷いますね…

[169: 周辺住民さん]

HPを見ましたが、ここはボイドスラブなんですね。
階高は3mありますが、天井高が道理で低くなってしまうわけです。

[170: 物件比較中さん]

先日、視察にいってきました。
確かに断崖セッペキに立っているなという感触。ただ、北は抜けているので、一戸建てを見下ろすような形で見晴らしは
良いのかなという感じでした。ただ、北に抜けていても、肝心の南がどうなのかなと思いました。春日駅にはかなり急峻な坂道
になるかと思います。一方で、本郷三丁目はフラットですね。

[171: 周辺住民さん]

>>170さん

春日駅へは一番近い道だと、坂道ではなく階段（ハチス坂）ですよ（笑）。
A2出口になりますが、地上付近ではエスカレーターがありません。

帰路は階段の段数が凄いです。
駅だけで50段以上、ハチス坂で30段以上を上る必要があります。
毎晩上っていますが結構きついです。

[172: 匿名さん]

ほう、そうすると今回は年配の方は少なそう？
土地柄が良いのと小さい部屋中心みたいだから
子育て世代狙いなのかな…
それにしては高いけど。

[173: 匿名]

子育て世代中心に考えたにしては2Lの小さめが多すぎな気が。
いまいちデベの狙いがよく分からないですね。
立地の魅力だけで適当な仕様でも売れると踏んでるのでしょうか。

[174: 匿名さん]

間取りはありきたりではないので眺めているだけでも楽しいです。
ただ上記の方も仰るように、
部屋の広さが、、、
50平米代で子育て可能なのかしら。
都心ではこの価格が当たり前と思わなきゃだめなのかな、、

[175: 周辺住民さん]

>>170さん

春日駅を使う人は少ないと思いますよ。
多くは丸ノ内線の本郷三丁目利用ではないかと思います。

うちのマンション、朝一緒にEV降りた人が向かう方向から察するに
本三利用が7～8割くらいのようです。
三田線で行けるところって限られますよね。

[176: 匿名さん]

同時期に小○川の方でやってたモリ○○物件は、1億前後の部屋がゴロゴロありましたね。
それでも第一期完売。これが現実ですかね。
こちらは住戸数が多いのでどうなるか分からないですが、
やはりお金ある所にはある！
因みにうちの予算では1LDKが精一杯でしたが(笑)

[177: 匿名さん]

モリモトの物件の方が、デザイン・設備・仕様と断然上でしょう。
こちらはお金持ちが買うにはすべてがしょぼいので、
ほんとターゲットがよくわからないですね。
少しお金のあるシングル・ディンクス狙いなのかなあ。

[178: 匿名さん]

少しのお金ったって、、3LDKで9千万前後は小金持ちには無理だよ～
デベさん、これ見てたら値下げ頼みます！
もしくは色々サービスを(;つД｀)

[179: 購入検討中さん]

175>
残念ながら、私は田町が職場なもので、三田線が重要なのです。。。
また、武蔵小杉方面にも行くこともあり、三田線直通が重要なのです。

[180: 匿名さん]

>179
田町だったら、行きは三田線のホームまで近くていいね
帰りは反対側だから少々歩くけど、急いでるのは大概朝だからね

ところで三田線の混み具合ってどんなもんだろう
欲を言えば途中で座れたら有り難いが、贅沢かな

[181: 周辺住民さん]

>>175さん、>>170です。

同志ですね。平日だけですが毎日乗ってます。

>>176さん

8時0分くらいから8時30分位が、
凄い混みようです。
とはいえ、芝公園か三田で座れます。