ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー

総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2

敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て

ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～

所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2013.5.12　管理担当】

[121: 匿名さん]

こちらのマンションすぐ脇の炭団坂って
以前ブラタモリでも取り上げられていた坂ですよね？
たしか「本郷台地をブラタモリ」の回だったかと。
なかなか歴史的にも面白い地域ですよね、こちらは。

マンション自体もくせがないというか、
でも平凡でもなく使いやすい感じの間取りなので
言う事はないという感じです

[122: 物件比較中さん]

面白い地域なんだけど、玄関が炭団坂側じゃないのがちょっぴり悲しいところ。

[123: 周辺住民さん]

そうですよね。炭団坂側にサブエントランスが欲しいですよね。
この辺はなんだかんだで本郷三丁目が中心になります。
無駄に大回りしないといけないのが残念ですね。
1階の東南角は半ば死んでいるので、
無理して部屋にしなくて良かったはずなのに。。

[124: 匿名さん]

ブランズ二子玉では正式販売前に当初予定価格から500万円ぐらいの値下げを発表。

ブランズ弦巻二丁目でもあまりに売れなくて500万円ぐらい減額の新価格の発表。

とりあえず吹っ掛ける東急の悪どさが全開ですよね。

ここは場所がいいだけにどうしても期待してしまいます。
東急さんにはその悪評高いやり口を改めて頂き、是非とも真っ当な価格でやって頂きたいものです。

[125: 匿名さん]

今週末の事前案内会から価格（予定？）を公開するようです。

[126: 物件比較中さん]

西片育ちで今は離れてるんだけどここって肛門科の隣だか跡地だかですか？

[128: 物件比較中さん]

かなり強気な価格設定でしたね。

そして2LDKの手狭な間取り中心のマンションでした。
子育て世帯にはちょっと厳しいように思います。

[129: 匿名さん]

坪400万くらいですか？？

[130: 周辺住民さん]

高いとはいえ、プラウドを超えることはないのでは？
坪360～370万くらいを提示してきたのかと推測しますが、
320～330万くらいがいいところじゃないでしょうか。

近隣住民としては、高く売れてくれた方が嬉しいですけどね。

[131: 匿名]

確実に景気回復してるんですね♪

[132: ご近所さん]

3LDKのお部屋のお値段は
いくら位からですか？

[133: 物件比較中さん]

高そうですね。。

まだ水道橋や御茶ノ水が最寄になっていないだけ価格設定も優しいといいのですけど、うちも3ＬＤＫ狙い、大丈夫かな・・汗。

この立地だと最寄の三田線春日駅でなく、最初から中央総武線を普段から直接使おうとお考えの方も多いのかなと予想します。

それで中央線沿い物件よりも多少でも安ければ魅力ありですよね。
お買い物がちょっと不便かな、普段はどこまで行くかを決めてから検討したほうが良さそう。

[134: 周辺住民さん]

>>133さん

中央線というか総武線を使う人は、
あまりいなさそうです。
最も多いのが断トツで丸ノ内線かと。
あと水道橋より本郷三丁目に近い方が
値段は高いですよ。

[135: 匿名さん]

水道橋やお茶の水は安いんですよ。

[136: 匿名さん]

御茶ノ水前に見に行ったけどベラボウに高かったよ
物件仕様によるのかな

[137: 不動産購入勉強中さん]

ここを検討するなら中古も検討してもいいかもしれないですね

パークコート本郷真砂
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ2Q4A15/

[138: 周辺住民さん]

>>136さん
見に行った御茶ノ水は、千代田区の物件でしょうね。
であれば、高価です。

>>137さん
中古で4階で東向きで坪320万円。凄いですね。

[139: 匿名さん]

代表間取りのMタイプは、8,500万円～だそうですね。上層階であれば9,000万円超ということでしょうか。結構高いという印象です。。違う物件を考えようと思います。

[140: 物件比較中さん]

高いわりに設備仕様に高級感がなく、部屋の真ん中に思いっきり梁が下がっていたり…。
魅力は立地のみという印象でした。

[141: 不動産購入勉強中さん]

坪単価370万円ですか…高いですね