ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー

総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2

敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て

ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～

所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2013.5.12　管理担当】

[363: 匿名さん]

１階南側住戸の壁の高さ、モデルルームで貰った図面集では、はっきり2,000mmと書いてあるのですがね～。

[364: 検討中さん]

1階パスだからどうでもいいけど、塀の高さを室内から見るか道路側から見るかの違いでしょ。
数年後の植栽の成長を予想した建物完成イラストでは植栽で1階見えない。
南側は4階以上がいいね。

[365: 周辺住民さん]

>>364さん

南側はなるべく西側の方が良いですよ。
東側だと目の前がビルになりますので。
各フロアで南西角を最高価格に設定してあるようですね。

[366: 周辺住民さん]

仮囲いの東側壁面に大きな広告が貼られましたね。
「本腰を入れて売るぞ」って感じです。

やはり苦戦しているのでしょうか。

[367: 匿名さん]

地下・半地下と高層階のどちらが好きか、静かだけど奥まった場所と大通りに面して開けた場所のどちらが好みかは、本当に個人の価値観の問題なので、この掲示板で自分はどっちが１００倍いいとか何とか言って自分の価値観を押し付けるのもどうかと思いますよ。一方で、緑が見えるとかドライエリアがどうこうというのは、客観的な話なので参考になります。

[368: 匿名さん]

ここは狭くしたのが致命的ですね…

[369: 匿名さん]

狭くして、低くして、なのに価格は高くして、のブランズ仕様だから人気ないですね。
この場所なら野村さんだったら即完売だろうに。
反省のない東急はダメダメです。

[370: 匿名さん]

柱が５階建てにしては多いですね
この柱の間に部屋を作っていったので３LDKが少なくなってしまったのでしょう
しかも５０ぎりぎりの２LDKになって

案の定３LDKはほとんど残りがないみたいですね

残っているのは南向き１階と５０ぎりぎり２LDK

高くしてしまった南西角は３LDKでも残ってしまったみたい
ベランダ狭いのに高くするからですかね

[371: 周辺住民さん]

>>370さん

ご指摘の点と、本郷1丁目の「売れ筋」からすると、
この地区ではどういったマンションなら売れるのかがわかってきますね。

　3LDKであることは必須
　眺望などの条件が良くなくてもいいから一定価格（8500万円くらい？）以下

ということでしょうかね。

[372: 匿名さん]

3LDKというよりも、2LDKでもいいので、とにかく60㎡以上ということではないでしょうか。

[373: yushima]

登記簿面積が50平米も怪しい程狭い物件は、都心のど真ん中以外ではどこでもイマイチではないでしょうか。この辺りに興味のある方は、子供が生まれる予定のある方が多いと思いますので、最低でも50平米台後半の広さは欲しいですね。

[374: 匿名さん]

50㎡危ない２LDKは数百万下げたみたいですよ
それでかなり売れたみたいです

[375: 匿名さん]

価格を下げても天井高は上がらない。
最近の傾向で部屋数増やしても5畳じゃ将来物置に。
2LDKなら60㎡後半は必要。

[376: 匿名さん]

天井高は住んでるうちに慣れますので、2450あれば十分だと思いますよ。天井高が高いと冬は足元が冷えるというデメリットもありますので。リビングであれば床暖があるのでいいですが、居室は寒いですよ。

[377: 匿名さん]

最近の傾向じゃ、60後半は強引に3Lになってるんじゃ。60後半の2Lなんて
あんまりないですよ。50いくかどうか分からない部屋を作るのは論外だと思
うけど。

[378: 匿名さん]

60後半の3L多いですよね、最近。

梁が目立たない住戸なら、天井高2450でも十分なんですが、ここはねぇ。

[379: 匿名さん]

天井低いと証明器具も選ばないと圧迫感が出ますね。

それでも広さ、階などの条件が悪い部屋は立地を加味するとお買い得感ある価格だと思いますが。

[380: 周辺住民さん]

50平米台の広さに文句が出るなんて、隔世の感がありますね。

というのはさておき、購入を検討されている方たちは、
3～4人家族がほとんどということなのでしょうか。
であれば広さを求めるのも分かる気がします。

ちなみにこの辺、賃貸ですと、50平米前後の狭いタイプばかりですね。

[381: 匿名さん]

この辺りで広々としているマンションってなかなかお見かけしないですよね…。
あっても凄いお値段になりそうです。

３人家族なら大丈夫そうな広さだとは思います。
ただお子さんが複数いたりする場合は狭さは感じてしまうでしょうね。

[382: 匿名さん]

50平米の部屋がどうこう言われるのは使い勝手の問題じゃなくて
住宅ローン減税適応外になるからですよ