ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー

総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2

敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て

ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～

所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2013.5.12　管理担当】

[303: 購入検討中さん]

50危ないのはかなり値下げしてますね
3月以降に部屋見せてからでないと厳しいかもしれないですね
完成して測ってみて50クリアしてたらまた上がってしまうでしょうが

[304: 匿名さん]

思った通り超不人気物件になっちゃったみたいですね。
第1期の戸数笑っちゃいます。
東急お得意の最初の吹っ掛け価格からは大分下げてるみたいだけど、やり方が悪いから当初せっかくモデルルーム見にきた人達がみんな逃げちゃった。
せっかく場所はいいのに東急の手にかかるとこんなんでとても残念です。

[305: 匿名さん]

うーん、ここはおそらく、
長い間売れ残る部屋が出るでしょうね。
このエリアは販売好調な物件が多いので、悪目立ちしてしまいそう。

[306: 匿名さん]

近隣の物件は１期で全戸一斉販売だったりしているのにひどいですね
やはり東急ではこの程度ですね

[307: 匿名さん]

適正価格なんですよ。一期完売は値付け失敗です。

[308: 匿名さん]

東急はスミフ路線じゃないから今の価格付けというか物件構成自体が失敗なんじゃ。

[309: 匿名さん]

内寸が５０に届くかどうか分からないという適当な状態で売るとは、本郷というブランドにあぐらをかいた商売をしているとして言いようがないですね。

[310: 周辺住民さん]

でも安い価格帯が売れ残っているというのは、ある意味すごい。
2戸つなげて売りなおしたりして。

[311: 周辺住民さん]

公式サイトが更新されていますね。
第1期第2次販売だそうです（笑）。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo-masago/outline/

今回は4戸の販売。売れ残りは4戸だったのか、もっとあったのか？
驚くのは面積と価格です。

販売価額　6,180万円(1戸)～8,920万円(1戸)
専有面積　53.61m2～81.10m2

狭い方は坪380万円です。どんな人が買うんだろ？

[312: 匿名さん]

1期2次の案内来ました～。
1期の30戸は完売（要望書のはいった住戸だけを売り出してるんでしょうから当たり前ですが）、
追加の4戸は、恐らく抽選で外れた人が要望を出したのではと推測します。
50.61の2LDK以外の3戸は3LDKですから。

ちなみにこの2LDKは、予定価格では6,300万円台でした。

[313: 匿名さん]

背の小さい方が購入するのでしょうか？
天井高は２４５cm、下がり天井は更に低い。
内廊下は２００cm以下？手を上げるとすぐ天井に届いてしまう！
良いマンションなんだけど・・・

[314: 匿名さん]

私は背が低いので大丈夫でした。

[315: 匿名さん]

高いのに残念な仕様だよね

[316: 匿名さん]

天井高245って、普通じゃないですか？

内廊下が200以下というのは、確かにかなり低い気がしますが、
他の物件で内廊下の天井高を意識したことがないので、何とも…

[317: 周辺住民さん]

天井は、昔でしたら2300、今でも2400が標準的とされているので、
2450もあればまずまずかと思いますよ。

内廊下は法的に考えて、
2100くらいが確保されているかと思います。

[318: 周辺住民さん]

先ほど、サンヨーホームズの菊坂通り沿い物件のスレを立ててきました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361422/

真砂町はいいところですが、菊坂もいいですよ。
もう少し賑わってほしいところですが。

[319: 周辺住民さん]

昨日と今日は櫻木神社のお祭りですね。
春日通り沿いに寄付した氏子の名前が張り出してありましたが、
マンションの管理組合の名もちらほら。
こちらを管理組合も来年は納めるのでしょうね。

[320: 匿名さん]

私、下がり天井は全く気にならなかったんですけど。。。
皆さん気になるんですね。。。

[321: 匿名さん]

結局１期、１次２次は完売だったのでしょうか？
私は２期販売分を狙っているのですが。

[322: 物件比較中さん]

>>291さん
貴重な情報ありがとうございました。
本郷2丁目の進士邸跡とはどのあたりでしょうか。