ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー

総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2

敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て

ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～

所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2013.5.12　管理担当】

[182: 177]

>178

いやいや、戸数の多い、小さな2LDKのターゲットのことですよ。
3LDKは…どうしてもあの場所がいい、近所の人の買い替え狙いとか？わかりませんが…。

[183: 匿名さん]

色々とご意見はありますがプラウドヒルトップも即日完売だったし（９０００万の部屋も）、本郷ブランドは強いので狙っている人は沢山いると思いますよ。
１丁目と４丁目では差がありますが。
白山通り沿いのマンションはなかなか売れない新築マンションが多かったですがね。

[184: 検討中]

そのプラウドと比べて間取り等があんまりなんで、首をかしげてるのですよ。
立地的には本命なんですけど、なんであんな感じになっちゃったんだろう。

[185: 匿名さん]

首をかしげているうちに他の人が買ってしまいます。

[186: 周辺住民さん]

>>183さん>>185さんの意見が的を射ていますね。

とはいえ、ここ数年の本郷ブームは、
野村不動産のブランド力によるところも大きいかと。

本郷三丁目のスミフやアパは、なかなか埋まらないようですしね。
スミフは高すぎでアパは弱小と、例外的な存在かと思いますが、
東急不動産の微妙な立ち位置が試されるのでしょうね。

かなり前になりますが、西側のアクティスや、
その隣のアーバンビューなどは、
売り出し時の評判はどうだったのでしょう。
パークコートは人気だったみたいですが。

[187: 周辺住民さん]

>>177>>182さん

モリモトと比べたらかわいそうかなと思います。
この近辺のマンションは、広さに関係なく、
最多価格帯が7000万円くらい、最高が9000万円くらいにして
売られることが多いようです。

高騰している時期なら狭くなり、
弱含みしている時期なら広くなります。
いまは前者であり、買う人にとって非常に不利ですね。

東急不動産がこの土地を仕入れたのは
震災直後の弱含みの時期ですから、
がっぽり儲けようとしている気がします。

[188: 匿名さん]

人気の広い部屋は抽選かな。
てか既に倍率ついてる部屋あるのかな。

[189: 匿名さん]

仮申込み始まってますね！
私の希望の部屋は既に倍率ついているようです。

[190: 匿名さん]

私の要望書出した部屋も、すでに数倍みたいでした。

[191: 匿名さん]

お金、あるところにはあるんだなあ・・
北向きでも凄い高額ですね。
眺望のメリットがあるからかな。

[192: 周辺住民さん]

三丁目に住んでいます。
春日駅付近は少し低地ですが、こちらの物件はヒルトップにあるのですね。
坪単価いくらくらいですか？

[193: 匿名さん]

>192
ご自分でギャラリーに足を運んで確認してくださいな。
混みあっているので要予約ですよ。

[194: 周辺住民さん]

眺望に関しては、北側が一番きれいかなと思います。
価値はあると思いますよ。

東から東南は下町的ごちゃごちゃ、
南は都心であるビルで塞がった感じ、
南西は東京ドームやアトラクションズでいい感じだけど、
本件からはよく見えないかも、
西側も高所からならまあまあですが、
こちらも本件の高さからでは恐らく閉塞感、
といった感じです。

皆様、ご健闘を！

[195: 匿名さん]

眺望を取るか、日当たりを取るか。

[196: 匿名さん]

眺望、日当たり以前に間取りが酷いですね！

[197: 匿名さん]

眺望・日当たり・間取り　どれも納得できる物件を探すべきだと思うけど。
そんなにポンポン買い換えられる買い物じゃないでしょ
別にこのマンションだけの話じゃないけど

[198: 匿名さん]

私はここの間取り好きかも！
家族構成によるのでしょうか。
もちろん100%ではないですが住みたいです。

[199: 周辺住民さん]

>>198さん

Cタイプ、Mタイプとも行灯部屋を窓側の部屋にくっつけて、
それぞれ1LDKや2LDKとしていれば、
ここでの批判はそれほどではなかったでしょうね。

個人的には、家族構成に余裕があれば、
行灯部屋は物置きにして徹底しても良いのではないかと思います。
部屋に棚などを置かない主義です。

[200: 物件比較中さん]

あの下がり天井は私としてはどうしてもクリアーできませんでした。モデルルームでも圧迫感を覚えました。内廊下の天井もかなり低いと思います。担当者の説明も苦しそうでした。ここは場所が非常に良いだけに、本当にもったいないと思います。個人的にも残念！

[201: 検討中の奥さま]

人によっては天井の高さや仕様(大理石など？)はマストになるでしょうね！

しかし一般庶民からすると撤退する理由にはありません^^;
やはり環境重視なので。。
身の丈を考えて、ここで決断してみました。