ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー

総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2

敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て

ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～

所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2013.5.12　管理担当】

[1: 匿名さん]

http://www.bing.com/maps/
こちらの概観図（文京区本郷4丁目10）でみると周囲の関係がよくわかりますね～

[2: 匿名さん]

タイプＳの間取りはなかなかみないですね～

[3: 購入検討中さん]

タイプＳの間取りは素敵ですが、北向きなのが残念！

[4: 匿名さん]

白山のブランズが平均＠340だったので、ここは＠360以上でしょうか。

[5: 物件比較中さん]

代表間取りが３タイプ公開されましたね。
Ｃ５３平米、Ｍ７８平米、Ｓ８３平米ですが、
すべて窓のない４畳程度の、行灯部屋があります。
低層マンションなのに、どうしたことでしょう・・・。
タワマンなら仕方ないかと思いますが。
最初からこれでは、他の間取りも、行灯部屋確実かも。
期待できそうにないかなあ・・・。

[6: ご近所さん]

せっかくの好立地ですが、間取りは残念ですね。

[7: 匿名さん]

かなり苦しい間取りになっちゃいましたね。

西側の道路は北側へ車で抜けられるんですか？？

[8: 周辺住民さん]

ここで眺望を重視するなら南向きより北向きの方が良いですよ。
北側は高い建物がなく、また、建てにくい地域でもあります。
南側は南隣や春日通りが塞がった感じがします。
部屋によっては東京ドームが見えるかもしれませんが。

>>5さん

中廊下で部屋数を取ろうとしているので、
どうしても行灯部屋はできてしまうと思います。
この近辺は、単価が高いのはOKですが、
部屋数を確保しないといけなさそうですね。

[9: 周辺住民さん]

>>7さん

西側の道路は北側に抜けられます。

[10: 周辺住民さん]

書き忘れました。
グーグルマップでは北側に一方通行になっていますが誤りです。
南側にも通行できます。

一方通行になるのは、鎧坂の途中からです。
公務員住宅の入り口辺りに標識があるので、
そこから北側が一通になります。

[11: 周辺住民さん]

ついに発表されましたね。意外に完成が早いような気がします。
5階建ては前から聞いてわかっていたのですが、65戸という戸数が意外に多いと思いました。
1LDKの部屋が多いのでしょうか。

いずれにしても、モデルルームに行くまでわかりませんね。

[12: 購入検討中さん]

近くのプラウドは平均すれば＠330～340だったと思います。
＠360～は割高じゃないですかね？
ブランズの下手な値付けだとそんな感じなんですか？

[13: 周辺住民さん]

ちなみに、隣のパークコートが売りに出ていますね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=area&...

[14: 匿名さん]

本当なら330－340ですが、ブランズが相場並みにしてくるとは思えません。
白山＠340、茗荷谷＠360ですので、＠340以下はないと思いますが、どうでしょう？

[15: 周辺住民さん]

今日、通りかかりました。地下階（ピット）のコンクリートを打設したようですね。

>>14さん

近年、本郷一丁目は価値がアップしていると思いますが、四丁目でも白山に及ぶかどうかですね。茗荷谷は高層なので、そこそこ単価が高いのは頷けます。

ということで、この物件の単価はどうなるのでしょうかね。

[16: 周辺住民さん]

連投スマンです。

いま公式サイトで間取りを見てきました。
部屋が細切れなのとトイレに手洗いが
付いていないことからして、
高単価を指向していないように感じました。

[17: 匿名さん]

>13さん

築７年超、４階／１３階建、東向きで坪単価３２０万円ですか。この辺りって高いんですね…。

[18: No.17]

ちなみに本郷一丁目のパークハウス本郷ザ・プレミアフォート、

築６年弱、１２階／１４階建て で、坪単価４４４万円 …。

　http://realnet.mecyes.co.jp/buy/detail/B023110110912I01

ひぇぇぇ…。

[19: 周辺住民さん]

>>17=>>18さん

住所が本郷4丁目ですと、こんな感じです。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=area&...

必ずしもすべて高いわけではないかと。

近隣住民に配られた図面では、サッシが床まであって、高級指向だなと思ったのですが、せこい間取りをみてちょっとがっかりしました。

[20: 匿名さん]

しかしこの立地で低層マンション、なかなか良いですね。