クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[881: 匿名さん]

クロスの転売が値を飛んでいるね。
280⇒320
350⇒380
400⇒480

[882: 匿名さん]

今15％ってかなり高いですね。この環境ですと若い世代は
お子さん産まれたら賃貸に出す人もかなりいるでしょうし
将来的には半分近く、といってもそれは15年後でしょうね。

ここに坪400万を出す奇特な人はいないでしょうから希望
価格で成約できないのはわかりますがここは元々坪400万
の間取りなんて存在してましたかね。max坪370万の認識
でしたもので不勉強ですいません。

[883: 匿名さん]

プレミアムでも４００しませんでしたね。

[884: 買い換え検討中]

面白いね、
おまえさんたち。仕様語れるの？まあ先ず買ってご覧なさい。

[885: 匿名さん]

>882
だから同じこと何回も言うなって(笑)

[886: 匿名さん]

仕様語れます
エリア内では低いですね

[887: 匿名さん]

仕様は普通だよ。プレミアムは高いけどね。
もっと豪華に作れば坪400万以上に売らなければならなかったが。
今のほうが正解だ。
これから十分に上がる余地がある。
坪350-450とみている。

[888: 匿名さん]

周辺でも仕様はここのプレミアとアトラスが最低レベル。
芦花公園や千歳船橋あたりだったら平均レベルはあった
けど。プレミア以外は賃貸仕様なのは皆さんご指摘通り。

[889: 匿名さん]

仕様は後から好きなように替えられるけど、利便性は替えられませんから。

[890: 匿名さん]

確かにそうだよね。各駅タワーなら駅直結がベスト
も徒歩三分以内が理想。ここはEV少なく混むしねぇ。

[891: 匿名さん]

ところで朝夕の田園都市線やバスの混み具合はいかがですか？

[892: 匿名さん]

改札まで自宅のドア出てから10分はみないと厳しい立地

[893: 購入者さん]

あの～
高輪××レジ×××も持っているExcellentタイプの所有者ですが、ここ仕様低くないですよ。
limitedが今一つなのは判りますが、それでも賃貸レベルということはありません。
内廊下の壁がメーターボックスも含め全面的に布張りされていること一つをとっても、コストダウン狙いはあまり感じられませんし満足しています。
東京都との協定で、あまり利益を出してもデべの得にならない仕組みになっていたことが、購入者にとっては幸いしたのではないでしょうか。いくら土地代が安かったとは言え、ずいぶん得した感が強いです。

[894: 匿名さん]

>893
玄関インターホンカメラつけなかったのとLow-Eペアガラスにしなかったのはなんででしょうか？
コスト削ってるようにしか見えませんが。

[895: 匿名さん]

excellentでも地域の相場よりもちょっと仕様が低いよね。
全体的に安かった三茶タワーよりちょっといいってくらいかな。

まぁ気づかない人もいるから、そういう人はある意味幸せでしょうけど。

[896: 匿名さん]

土地代は安いというか金持ちの個人でも買える
ただ同然でしたからもう少し販売価格を下げる
か仕様を上げないと。通常物件は土地代を加味
して販売価格を決定してます。
噂のオープンレジデンスなみの仕様では。。。

[897: 物件比較中さん]

比較する「地域」って、青葉台とか駒場なんですか？

[898: 匿名さん]

でも売れてるんだからいいじゃない
知らずにとか言われても、買ってから後悔するのはどの物件も少なからずあるしね
買わずに(買えずに)評論家のように、欠点？を論って悦に入っている方々の方が、、、ネ
例えだけど、ゴルフ会員権も欲しいけど値下がりが怖いとか、いつまでも実行に移せないうちに上がってしまったとか
内容によって妥協したいけど、高いところはネガって買えない自分を納得させたような、言い訳ばかりと
なんか似てるなーって思った
一応私は、投資用に小部屋を買ったものですが素人です

[899: 匿名さん]

898さんに同意見です。
ネガっている評論家の方のビヘイヴィアにはうんざりしますね…
そういう方々の伴侶を含め家族は、きっと完ぺきな方々なのでしょうね

[900: 匿名さん]

>898
本当に売れてると思ってる？
あの情報を知らないの？

素人さんだから仕方ないのか。

[901: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず
金持ちネガ無視

[902: 不動産業者さん]

ここは間違いなく値上げする。
本格的の上昇は2015年からです。
信用するどうか貴方次第。

[903: 不動産業者さん]

巷ではここですら上がったら池尻大橋物件が全体的
に上がると言われてる物件です。どうなるか楽しみ
ですね。池尻の未来の為にもこれ以上賃貸が増えて
資産価値がさがるのは避けて貰いたいです。
住民版みても非常識な方の多くは賃貸でしょうから
しっかり管理にも気を配って欲しいです。

[904: 匿名さん]

戸数、間取りからいったら、賃貸・独り者世帯が多いのは明白
それはすでに決まっていることだから、それを知らずに買ったファミリー世帯がいたとすれば
そしてそれを今更後悔するならば、情弱というか自己責任ですから仕方ない
しかしほとんどのオーナーさんは、そうでないと思いますので
そのようなことでネガっても平気でしょうし、ある意味このスレに登場するオーナー・ポジの方は
いくつもレスがありますが、投資用に買われた方々が多いのではと推察します
全然違ったりして^^;

[905: 匿名さん]

不動産業者さん、以前の鋭い分析から、信頼できます。

[906: 匿名さん]

903
仰せの通り。頑張れクロスエアタワー！

[907: 匿名さん]

「ここですら」ってのがポイントだね。

[908: 匿名さん]

894

別にそんなのいらないけど。
私も皆さんがお好きそうな「高仕様都心物件」からの住み替えですが仕様には何ら問題を
感じませんよ。どうもみなさん、オプションつきのモデルルームとごっちゃにしてしまって
る様に思いますが、、。もっとじっくり見なきゃ。

[909: 匿名さん]

クロスはマンション界のガンホーです。

[910: 匿名さん]

ガンでなくか。

[911: 匿名さん]

そろそろ20レス目だ、確かに前代未問の注目物件だ。
そろそろ都民の半分が知っているじゃないの。(笑)

[912: 匿名さん]

ここはライズの弟分なので、そろそろラウンジや空中庭園でAV撮影ありますかね？

[913: 匿名さん]

↑
男優？
ここはクロススマート購入の検討版だぞ。２チャンじゃないからね。

[914: 匿名さん]

ここに到ってまだこれだけネガ書き込みがあるというのは、スゴイ物件なのだと思う。
買い損なって「しまった！」と思っている素人投資家が多いんでしょうな。
投資的視点からは、「絶対評価」は無意味ですものね。

[915: ご近所さん]

中目黒から帰る途中でライトアップの大橋クロスを見たら、
思わずカッコイイと言ってしまった。

[916: 周辺住民さん]

住民さん自ら格好いいとは(笑)周辺からするとスーパー
は助かるも低地の為か随分寸胴に見え○○○○です。
特に松見坂から降りてくるとラトゥールが目立つ為少し
気の毒。低地の分あと30ｍ高ければ目立つのに勿体無い。

[917: 匿名さん]

どこから見てもカッコイイ！
916はどこから見ても、うだつの上がらないオッサンw

[918: 匿名さん]

寸胴じゃないマンションって？元麻布ヒルズみたいなやつ？
寸胴の意味わかってる？超高層ビルの９９％は寸胴だけど。
細けりゃ細いで「ペンシル」とかいうんでしょ。
何度も同じこと言ってるけど、聞き苦しいね。

[919: 匿名さん]

>912
青葉台のタワマンはいつも２４７の撮影やってる。

[920: 匿名さん]

>902
値上げするってなに？
値上がりするじゃなくて？

[921: 匿名さん]

902さんが2015年に手持ちのクロスエア中古を売出すんじゃないの？
その値上げ予告または販促活動なんじゃない
2015年には値上げしますから早く買ってくださーい　って

[922: 匿名さん]

バブルが完全に終わってから売出すよりも、今のうちに売出した方が良いと思うのは自分だけでしょうか？

[923: 匿名さん]

株価を見てると、もうバブルは終わった可能性もあるけどね。

[924: 匿名さん]

いまどきタワマンは珍しくないから、特段かっこいいとかかっこ悪いとか思わないけど、低地に建っている分で背が低く見えて残念かな

景気が良ければ他につられて値段が上がるかもしれないけど、相対的なクロスの地域での立ち位置は変わらないからあえて投資でクロスを選ぶ理由がない
むしろ売り抜けのタイミングを逸すると大損のリスクがある

[925: 匿名さん]

中古になって新築時ダントツで不人気であった
クロスがアベノミクスで反逆の兆しがあるかを
見極めないといけない。
景気が良くなっても駄目なものは駄目な気もするが。

[926: 住まいに詳しい人]

そりゃ今から投資でクロスを買ったって割に合うわけないじゃないの。
すでに勝負はついちゃってますよ。
早い時期に北東／北西角部屋上層階を買っていた方、お見事！！

[927: 匿名さん]

自ら書き込む位だから北東、北西上層階は外れ
ではないのかな。それ以外の方々はご愁傷様です。

[928: 入居済みさん]

北東 東南の角部屋はだめですかね？

[929: 入居済みさんその２]

いいと思います！割安でしたし。
ただ私は神宮花火が見たかったのでパスしました。

[930: 匿名さん]

南西側、南側があたりだと思います。このタワマンの良いところは、各部屋ベランダへ出られることです。東京のタワマンで家に居ながらベランダへ出られるのは、３頭しかないとききました。あとは窓も開けられず、洗濯物も干せない所ばかりです。やっぱ外の空気を家で吸えないのは耐えられません。ＮＹの５０階に住んでいた時も、窓を開けられず息苦しい思いをしました。

[931: 不動産業者さん]

千住エアクロスタワーや富久クロス関係者はマジでクロスエアをリスベクトしてるらしい。

[932: 匿名さん]

ここが本家クロスですからね。

[933: 匿名さん]

ウチからは青葉台の黒いタワーの方が高く見えるけど
どっちが高いの？

[934: 匿名さん]

黒いタワー

[935: 匿名さん]

到達地点は断然黒タワーだけど物の高さは
こちらが物凄い低地だからで大差ないです。

[936: 匿名さん]

タワーでバルコニー越に眺望見に行く方が
レアな物件です。ここは角部屋以外リセール
は厳しいです。大規模修繕の時にガラスに変更
したらもう少し人気が出てくると思います。

[937: 匿名さん]

バルコニーあるのに不透明手すりってタワマンの意味をなしてない。

[938: 匿名さん]

933
39階から見れば、住友黒ビルとクロスタワーの高さはほぼ同じに見えた。
建物自体の高さはクロスのほうが全然高い。

[939: 匿名さん]

住友も青葉台では高台ではないけどここは城南地区
では一番の低地だから到達地点が低いのは仕方ない。

[940: 匿名さん]

それに、我々まじめにここで生活するわけだから見たい時には景色が見える、それ以外の時は外からはisolateされたコージーなバルコニーがあって空気も満喫できるのが嬉しいです。おっと、空気が汚いというあなた。南東側では全くそのようなことはありません。都心マンション遍歴を持つ者が言うのですから信用していただいて良いと思いますよ。

[941: 匿名さん]

高けりゃいいって小学生みたいだね！

[942: 匿名さん]

住友黒ビルってよく見ると変だよ、下の方事務所だし。住みたい？ああいうのに。値段高いからって。
生活って人に見せるためにあるものじゃないよね。そのあたり、サイトに張り付いてる評論家先生方はどう
考えられるもでしょうか、ね。タンクレストイレをお客さんに見せて喜ぶの？
お客さんってあなたに会うためにおうちにまで来てくれるんじゃないの？仕様見せて自慢するのなんて
精神的に少し寒くてlonelyだね。こういうこと言っちゃいけないのかな、心折れる人が多い時代に。

[943: マンション投資家さん]

よく続くね・・・
「買い損なってしくじった」感がにじみ出すぎの投稿は惨め
ここ出る前の割高物件をつかんじゃった人も

もうやめたら

[944: 匿名さん]

そうだよ、意味ないからもういいじゃん。

[945: 匿名さん]

>住友黒ビルってよく見ると変だよ、下の方事務所だし。住みたい？ああいうのに。

ここも図書館や区の出張所やスーパーなどが入ってるじゃん。住みたい？こおいうのに。

[946: 匿名さん]

皆値頃感のする万人向けの物件を選べよいのでは。
そしたら早期完売でネガの出る幕もなくスレ終了、
住民さんの節操感も減る。

[947: 匿名さん]

管理人さんへ

いつまでこのスレを放置しているの？

完売なんだからもう検討スレは閉鎖だよね。

[948: 匿名さん]

945
★ここも図書館や区の出張所やスーパーなどが入ってるじゃん。住みたい？★
↑
皆住みたいから完売している訳だから、俺も住みたいよ。

[949: 匿名さん]

本当の意味での完売まであと少し、年内には
スマートも決着できると見ます。

[950: 匿名さん]

あと2年もあれば完売できるでしょう

[951: 匿名さん]

ほんとくだらんなおまえさんたち。完売って何か君たちの人生に関係あるのか？
いちゃもんつけるだけの人生は空虚だね。

[952: 匿名さん]

945

住みたいねー実に。あなたも本くらい読んだ方がいいよ。何かの足しにはなるよ。がんばってね。

[953: 匿名さん]

945ってこの世に住みたいとこないんじゃないかな。

[954: 匿名さん]

完売したんだったらさっさと閉鎖しろよ

[955: 匿名さん]

まだ公式HPすら閉じていないのに何言ってんの

[956: 匿名さん]

スマートが完売したらスタイル販売開始とかありませんかね？

[957: 匿名さん]

完売したら、次は値上がりの毎日が待っている。
坪400、500、そして700へＧＯＧＯＧＯ＞＞＞＞

[958: 匿名さん]

完売してないのに完売とか書くから反感買うのだろうね。

中古になったらまず2割減からスタートで景気次第。
資産価値は年々目減りしますが、タワマンは建物部分の価値が大きいから特に資産価値としての下げ幅は大きい。
いい時に売らないとここの土地同様二束三文にまで落ちうるでしょうね。

しかし店舗はまだ募集中とはね。
不人気立地の底力か。

[959: 匿名さん]

残り50戸くらいですか？

[960: 物件比較中さん]

＞中古になったらまず2割減からスタート

ド素人か！

[961: 匿名さん]

>960
業者か！

[962: 匿名さん]

958は、ホントのド素人

[963: 買い換え検討中]

９５８は一度も売買経験のないヒキコモリ脳内投資家だな。

相手にしない。

[964: 匿名さん]

９５８に痛いところを突かれて焦っている関係者の図だな

[965: 匿名さん]

中古でわざわざクロスを高く買いたいかと言われればNo
他の新築を買うよ

[966: 匿名さん]

こんなところ覗いてないで、早く他の新築買ってくださいw
買ったら報告して下さいww

[967: 匿名さん]

このスレ面白いネ

[968: ご近所さん]

ネガ専門家達がこの書き込みで楽しんでいるのは間違いない。

低能

[969: ご近所さん]

店舗の客入りが全体的に少ないですね。
店舗が全部埋まっていない状態で撤退されると次はなかなか決まらなさそうですし心配ですね。

[970: 買い換え検討中]

>958 = >961 = >964
無知…
= >969
話そらそうとしてもだめよゥ

[971: 匿名さん]

>970
必死な契約者

[972: 匿名さん]

マトモなテナントはちゃんとマーケティングして入店するか否か決めるからね。ライフも厳しいようだし、賃貸住人多く客単価も取れないから敬遠されるよね。

[973: 買い換え検討中]

必死なネガ、乙！

[974: 匿名さん]

ライフも厳しいようだしってアナタ、お店の従業員さんですか？
どちらから通勤されてるのかしら

[975: 匿名さん]

住人が買い替え検討中で書き込むのが片腹痛い

ライフは前を通るたびに空いてるけど、混んでる時ってあるの？

あっ972ではないよ

[976: 匿名さん]

>住人が買い替え検討中で書き込むのが片腹痛い
すみません、意味を教えてください
ライフの前を通るたびに。。タダなんですから、入ってみてくださいよ（笑）
いつもこのマンションを意識して通りすぎてる方なんですね、お気持ち分かります

[977: 匿名さん]

このスレの契約者による管理は徹底していて素晴らしいですね！この管理力をリアルのクロスエア自治でも活かしていただきたいですね。

[978: 匿名さん]

う〜ん、スーパーとかお店は、時間帯によって混雑・閑散と極端な形態ですからね
空いていて心配なら、いっそのこと会社にお聞きになられたらいかが？

[979: 匿名さん]

別にマンションなんかいくつも買えば良いじゃん。
ここもそのうちの1つだと思えばそんなに気にしなくなるよ。

[980: ご近所さん]

972　975
君は調査したのかい？
根拠なくネガると退場させるぞ。