クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[821: 匿名さん]

現実250万下回るのが数年後というのが世論でしょうが
三倍の840万も可能性として十分ある。
池尻の高騰は凄まじ過ぎ。三茶、代官山、中目をこえたな。

[822: 匿名さん]

盛んにクロス買いを煽ってる人がいるけど、入居後こんなに早く売りたいんだ？実際住んでみてクロスの何がいけなかったの？やっぱエア？エレベーターラッシュ？怒涛の賃貸住人？

[823: 匿名さん]

アベクロバブル崩壊したから高値転売は厳しいと見るが。

[824: 匿名さん]

崩壊しても大橋は3A、番町と共に値崩れがおきにくい。
東京トップ5の座は普遍的なものと思う。

[825: 匿名さん]

アベノミクスチキンレースが意外に早く終焉しそうなので焦ってらっしゃる。

[826: 匿名さん]

クロスバブルも弾けちゃったりして

[827: 匿名さん]

弾けても坪700万はキープできる。
また盛り返したら坪1000万超えもある。

[828: 匿名さん]

822〜
だからポジに粉したお仲間ネガの釣りなんだからさ
一々、まじに反応するなってのw

[829: 匿名さん]

クロスバブルって、高値で約定した実績あるんですか？

[830: 匿名さん]

リバ○ルに、地権者物件が売り出されているから
確認してみれば？この価格で引くか引かないか

[831: 匿名さん]

まだ上がり始めですから、これからが本番です。

[832: 匿名さん]

まだはもうなり、もうはまだなり〜

[833: 匿名さん]

坪900万は大袈裟でも坪700万が妥当な評価。

[834: 匿名さん]

坪700万ウォンくらい？

[835: 匿名さん]

↑
ぜんぜん面白くない

[836: 匿名さん]

ＳＴＵＤＩＯの狭い部屋ばかりなので、２ＬＤＫ以上とはマーケットが違うので影響なしですね。２７階以下の住民の方はエレベーターがいっしょです。家賃１５万円では貸せますのでグロスで５％から６％はとれます。おいしい投資物件だと思います。

[837: 匿名さん]

大量供給に需要が追いつくかな
空室リスクで利回りはそんな高くないだろう

[838: 匿名さん]

みんな住みたがってるから問題なし。空室リスクほとんどないよ。バンバン契約進んでるからなくなっちゃうよ。

[839: 匿名さん]

まだ空室が目立つようです

数年たつとさらに供給は増えるし、古くなって利回り落ちるしなぁ

[840: 匿名さん]

壺1,500にかける...っ

[841: 匿名さん]

バブル崩壊しちゃったからどうなのかな？

[842: 匿名さん]

してないし

[843: 匿名さん]

バブルというのは後になって気づくもの

[844: 匿名さん]

漫才みたいになってきたなw

[845: 匿名さん]

既に景気の上昇は怪しくなってきましたし

[846: 匿名さん]

やはり山手通りの建屋が非常に邪魔です。
はやくなくなってほしい。

[847: 匿名さん]

建屋はその場近くに行けば、確かに邪魔物と感じるけど
普通に部屋にいて不快に感じることはないですよ
そちら側の部屋としても、見えないじゃないですか

[848: 匿名さん]

クロスも見た目がね。
低地に立ってて背が低く見えて寸胴体型。
スマートじゃない。

[849: 匿名さん]

ペンシルの倒れそうな弱々しさよりよほど良い

[850: 匿名さん]

普通に考えてペンシルだろうが倒れるわけないじゃん
きちんと強度考えて作られてるんだから

[851: 匿名さん]

そんなこと当たり前じゃんかw
あくまでイメージの問題
ペンシルタワーにお住まいですか？
ここもイメージ悪いけど、大地震が来たらペンシルの方が怖いイメージ
どっちか選べとなれば、イヤだけどクロスかなー

[852: 匿名さん]

タワマンは大地震だとエレベーター難民化するからどっちもどっちかな。

[853: 匿名さん]

夜見ると頭の上に光の輪っかのっててそのまま昇天してしまいそうで…

[854: 匿名さん]

使徒をイメージして光の輪っかのようにしたのかな？

[855: 匿名さん]

痘痕もエクボの逆バージョン？坊主憎けりゃ袈裟まで、、、ですか？
こんなこと書くと学識の高いお方に、意味が違うじゃんとか突っ込まれますかな^^;

[856: 匿名さん]

総じて良いです

[857: 匿名さん]

憎いとか嫌いとかそんな感情は全くないのだが、>571を見ていると
ガス室→昇天のイメージが自然と浮かんできてしまってどうしようもない。

[858: 匿名さん]

857様は、先の大戦経験者なのでしょうか、お悔やみ申し上げます

[859: 匿名さん]

クロスエアがこれだけ注目されてるけど、隣のプリズムは暴落してるのかな？

[860: 匿名さん]

クロスが上がっているうちにブリズムの暴落がない。

[861: 匿名さん]

プリズムの方が駅近のメリットもあって暴落には強い。
もう中古として十分値を下げて適正価格に落ち着いてきているというのもあるが。

[862: 匿名さん]

バブル崩壊で値が保てますかね？

[863: 匿名さん]

持っていない人は心配しないでネ

[864: 匿名さん]

保てない。
どの物件もそうだけど。

[865: 匿名さん]

プリズムは駅近ですが仕様低いですね。

[866: 匿名さん]

クロス坪400なら、ブリズム坪350。
クロス坪500なら、ブリズム坪450。

[867: 匿名さん]

仕様だけならクロスも仕様低いからな

そのうち逆転するかな

[868: 匿名さん]

5年もたてば今の仕様も古臭くなりますからね。

[869: 匿名さん]

>867
クロスとひとくくりで表現するのはやめたまえ。
リミテッドからプレミアまであるから。
少なくともエクセレントは並以上。

[870: 匿名さん]

玄関カメラ付きインターホンもLow-Eエコガラスも無く、バルコニー手摺が不透明ガラスなのに？

[871: 匿名さん]

バルコニー手摺が不透明ガラスだとタワマンの意味をなさないのでは？

[872: 匿名さん]

おまいら同じ事繰り返し言ってるだけだな(笑)

[873: 匿名さん]

エクセレントでもこの界隈の坪300万円台物件の中では低仕様だよ。

[874: 匿名さん]

もう、、、、、いいんじゃない？

[875: 匿名さん]

アベノミクスももう終わり。
借家住まいが一番です。
マンションや家なんか買うヤツはみんな間抜けです。
この物件も買わないあなたが大正解！

以上、完売終了

[876: 匿名さん]

アベノミクス終わっちゃいましたね。
脱兎のごとく逃げるが正解です。

[877: 匿名さん]

>873
エクセレントはクロスの中でも低仕様でしょ。

[878: 匿名さん]

リミテッドでしょ?
エクセレントが真ん中。

[879: 匿名さん]

ここは賃貸率が高いんですか？

[880: 匿名さん]

普通です。10-15％ぐらい。

[881: 匿名さん]

クロスの転売が値を飛んでいるね。
280⇒320
350⇒380
400⇒480

[882: 匿名さん]

今15％ってかなり高いですね。この環境ですと若い世代は
お子さん産まれたら賃貸に出す人もかなりいるでしょうし
将来的には半分近く、といってもそれは15年後でしょうね。

ここに坪400万を出す奇特な人はいないでしょうから希望
価格で成約できないのはわかりますがここは元々坪400万
の間取りなんて存在してましたかね。max坪370万の認識
でしたもので不勉強ですいません。

[883: 匿名さん]

プレミアムでも４００しませんでしたね。

[884: 買い換え検討中]

面白いね、
おまえさんたち。仕様語れるの？まあ先ず買ってご覧なさい。

[885: 匿名さん]

>882
だから同じこと何回も言うなって(笑)

[886: 匿名さん]

仕様語れます
エリア内では低いですね

[887: 匿名さん]

仕様は普通だよ。プレミアムは高いけどね。
もっと豪華に作れば坪400万以上に売らなければならなかったが。
今のほうが正解だ。
これから十分に上がる余地がある。
坪350-450とみている。

[888: 匿名さん]

周辺でも仕様はここのプレミアとアトラスが最低レベル。
芦花公園や千歳船橋あたりだったら平均レベルはあった
けど。プレミア以外は賃貸仕様なのは皆さんご指摘通り。

[889: 匿名さん]

仕様は後から好きなように替えられるけど、利便性は替えられませんから。

[890: 匿名さん]

確かにそうだよね。各駅タワーなら駅直結がベスト
も徒歩三分以内が理想。ここはEV少なく混むしねぇ。

[891: 匿名さん]

ところで朝夕の田園都市線やバスの混み具合はいかがですか？

[892: 匿名さん]

改札まで自宅のドア出てから10分はみないと厳しい立地

[893: 購入者さん]

あの～
高輪××レジ×××も持っているExcellentタイプの所有者ですが、ここ仕様低くないですよ。
limitedが今一つなのは判りますが、それでも賃貸レベルということはありません。
内廊下の壁がメーターボックスも含め全面的に布張りされていること一つをとっても、コストダウン狙いはあまり感じられませんし満足しています。
東京都との協定で、あまり利益を出してもデべの得にならない仕組みになっていたことが、購入者にとっては幸いしたのではないでしょうか。いくら土地代が安かったとは言え、ずいぶん得した感が強いです。

[894: 匿名さん]

>893
玄関インターホンカメラつけなかったのとLow-Eペアガラスにしなかったのはなんででしょうか？
コスト削ってるようにしか見えませんが。

[895: 匿名さん]

excellentでも地域の相場よりもちょっと仕様が低いよね。
全体的に安かった三茶タワーよりちょっといいってくらいかな。

まぁ気づかない人もいるから、そういう人はある意味幸せでしょうけど。

[896: 匿名さん]

土地代は安いというか金持ちの個人でも買える
ただ同然でしたからもう少し販売価格を下げる
か仕様を上げないと。通常物件は土地代を加味
して販売価格を決定してます。
噂のオープンレジデンスなみの仕様では。。。

[897: 物件比較中さん]

比較する「地域」って、青葉台とか駒場なんですか？

[898: 匿名さん]

でも売れてるんだからいいじゃない
知らずにとか言われても、買ってから後悔するのはどの物件も少なからずあるしね
買わずに(買えずに)評論家のように、欠点？を論って悦に入っている方々の方が、、、ネ
例えだけど、ゴルフ会員権も欲しいけど値下がりが怖いとか、いつまでも実行に移せないうちに上がってしまったとか
内容によって妥協したいけど、高いところはネガって買えない自分を納得させたような、言い訳ばかりと
なんか似てるなーって思った
一応私は、投資用に小部屋を買ったものですが素人です

[899: 匿名さん]

898さんに同意見です。
ネガっている評論家の方のビヘイヴィアにはうんざりしますね…
そういう方々の伴侶を含め家族は、きっと完ぺきな方々なのでしょうね

[900: 匿名さん]

>898
本当に売れてると思ってる？
あの情報を知らないの？

素人さんだから仕方ないのか。

[901: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず
金持ちネガ無視

[902: 不動産業者さん]

ここは間違いなく値上げする。
本格的の上昇は2015年からです。
信用するどうか貴方次第。

[903: 不動産業者さん]

巷ではここですら上がったら池尻大橋物件が全体的
に上がると言われてる物件です。どうなるか楽しみ
ですね。池尻の未来の為にもこれ以上賃貸が増えて
資産価値がさがるのは避けて貰いたいです。
住民版みても非常識な方の多くは賃貸でしょうから
しっかり管理にも気を配って欲しいです。

[904: 匿名さん]

戸数、間取りからいったら、賃貸・独り者世帯が多いのは明白
それはすでに決まっていることだから、それを知らずに買ったファミリー世帯がいたとすれば
そしてそれを今更後悔するならば、情弱というか自己責任ですから仕方ない
しかしほとんどのオーナーさんは、そうでないと思いますので
そのようなことでネガっても平気でしょうし、ある意味このスレに登場するオーナー・ポジの方は
いくつもレスがありますが、投資用に買われた方々が多いのではと推察します
全然違ったりして^^;

[905: 匿名さん]

不動産業者さん、以前の鋭い分析から、信頼できます。

[906: 匿名さん]

903
仰せの通り。頑張れクロスエアタワー！

[907: 匿名さん]

「ここですら」ってのがポイントだね。

[908: 匿名さん]

894

別にそんなのいらないけど。
私も皆さんがお好きそうな「高仕様都心物件」からの住み替えですが仕様には何ら問題を
感じませんよ。どうもみなさん、オプションつきのモデルルームとごっちゃにしてしまって
る様に思いますが、、。もっとじっくり見なきゃ。

[909: 匿名さん]

クロスはマンション界のガンホーです。

[910: 匿名さん]

ガンでなくか。

[911: 匿名さん]

そろそろ20レス目だ、確かに前代未問の注目物件だ。
そろそろ都民の半分が知っているじゃないの。(笑)

[912: 匿名さん]

ここはライズの弟分なので、そろそろラウンジや空中庭園でAV撮影ありますかね？

[913: 匿名さん]

↑
男優？
ここはクロススマート購入の検討版だぞ。２チャンじゃないからね。

[914: 匿名さん]

ここに到ってまだこれだけネガ書き込みがあるというのは、スゴイ物件なのだと思う。
買い損なって「しまった！」と思っている素人投資家が多いんでしょうな。
投資的視点からは、「絶対評価」は無意味ですものね。

[915: ご近所さん]

中目黒から帰る途中でライトアップの大橋クロスを見たら、
思わずカッコイイと言ってしまった。

[916: 周辺住民さん]

住民さん自ら格好いいとは(笑)周辺からするとスーパー
は助かるも低地の為か随分寸胴に見え○○○○です。
特に松見坂から降りてくるとラトゥールが目立つ為少し
気の毒。低地の分あと30ｍ高ければ目立つのに勿体無い。

[917: 匿名さん]

どこから見てもカッコイイ！
916はどこから見ても、うだつの上がらないオッサンw

[918: 匿名さん]

寸胴じゃないマンションって？元麻布ヒルズみたいなやつ？
寸胴の意味わかってる？超高層ビルの９９％は寸胴だけど。
細けりゃ細いで「ペンシル」とかいうんでしょ。
何度も同じこと言ってるけど、聞き苦しいね。

[919: 匿名さん]

>912
青葉台のタワマンはいつも２４７の撮影やってる。

[920: 匿名さん]

>902
値上げするってなに？
値上がりするじゃなくて？