クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

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[821: 匿名さん]

現実250万下回るのが数年後というのが世論でしょうが
三倍の840万も可能性として十分ある。
池尻の高騰は凄まじ過ぎ。三茶、代官山、中目をこえたな。

[822: 匿名さん]

盛んにクロス買いを煽ってる人がいるけど、入居後こんなに早く売りたいんだ？実際住んでみてクロスの何がいけなかったの？やっぱエア？エレベーターラッシュ？怒涛の賃貸住人？

[823: 匿名さん]

アベクロバブル崩壊したから高値転売は厳しいと見るが。

[824: 匿名さん]

崩壊しても大橋は3A、番町と共に値崩れがおきにくい。
東京トップ5の座は普遍的なものと思う。

[825: 匿名さん]

アベノミクスチキンレースが意外に早く終焉しそうなので焦ってらっしゃる。

[826: 匿名さん]

クロスバブルも弾けちゃったりして

[827: 匿名さん]

弾けても坪700万はキープできる。
また盛り返したら坪1000万超えもある。

[828: 匿名さん]

822〜
だからポジに粉したお仲間ネガの釣りなんだからさ
一々、まじに反応するなってのw

[829: 匿名さん]

クロスバブルって、高値で約定した実績あるんですか？

[830: 匿名さん]

リバ○ルに、地権者物件が売り出されているから
確認してみれば？この価格で引くか引かないか

[831: 匿名さん]

まだ上がり始めですから、これからが本番です。

[832: 匿名さん]

まだはもうなり、もうはまだなり〜

[833: 匿名さん]

坪900万は大袈裟でも坪700万が妥当な評価。

[834: 匿名さん]

坪700万ウォンくらい？

[835: 匿名さん]

↑
ぜんぜん面白くない

[836: 匿名さん]

ＳＴＵＤＩＯの狭い部屋ばかりなので、２ＬＤＫ以上とはマーケットが違うので影響なしですね。２７階以下の住民の方はエレベーターがいっしょです。家賃１５万円では貸せますのでグロスで５％から６％はとれます。おいしい投資物件だと思います。

[837: 匿名さん]

大量供給に需要が追いつくかな
空室リスクで利回りはそんな高くないだろう

[838: 匿名さん]

みんな住みたがってるから問題なし。空室リスクほとんどないよ。バンバン契約進んでるからなくなっちゃうよ。

[839: 匿名さん]

まだ空室が目立つようです

数年たつとさらに供給は増えるし、古くなって利回り落ちるしなぁ

[840: 匿名さん]

壺1,500にかける...っ

[841: 匿名さん]

バブル崩壊しちゃったからどうなのかな？

[842: 匿名さん]

してないし

[843: 匿名さん]

バブルというのは後になって気づくもの

[844: 匿名さん]

漫才みたいになってきたなw

[845: 匿名さん]

既に景気の上昇は怪しくなってきましたし

[846: 匿名さん]

やはり山手通りの建屋が非常に邪魔です。
はやくなくなってほしい。

[847: 匿名さん]

建屋はその場近くに行けば、確かに邪魔物と感じるけど
普通に部屋にいて不快に感じることはないですよ
そちら側の部屋としても、見えないじゃないですか

[848: 匿名さん]

クロスも見た目がね。
低地に立ってて背が低く見えて寸胴体型。
スマートじゃない。

[849: 匿名さん]

ペンシルの倒れそうな弱々しさよりよほど良い

[850: 匿名さん]

普通に考えてペンシルだろうが倒れるわけないじゃん
きちんと強度考えて作られてるんだから

[851: 匿名さん]

そんなこと当たり前じゃんかw
あくまでイメージの問題
ペンシルタワーにお住まいですか？
ここもイメージ悪いけど、大地震が来たらペンシルの方が怖いイメージ
どっちか選べとなれば、イヤだけどクロスかなー

[852: 匿名さん]

タワマンは大地震だとエレベーター難民化するからどっちもどっちかな。

[853: 匿名さん]

夜見ると頭の上に光の輪っかのっててそのまま昇天してしまいそうで…

[854: 匿名さん]

使徒をイメージして光の輪っかのようにしたのかな？

[855: 匿名さん]

痘痕もエクボの逆バージョン？坊主憎けりゃ袈裟まで、、、ですか？
こんなこと書くと学識の高いお方に、意味が違うじゃんとか突っ込まれますかな^^;

[856: 匿名さん]

総じて良いです

[857: 匿名さん]

憎いとか嫌いとかそんな感情は全くないのだが、>571を見ていると
ガス室→昇天のイメージが自然と浮かんできてしまってどうしようもない。

[858: 匿名さん]

857様は、先の大戦経験者なのでしょうか、お悔やみ申し上げます

[859: 匿名さん]

クロスエアがこれだけ注目されてるけど、隣のプリズムは暴落してるのかな？

[860: 匿名さん]

クロスが上がっているうちにブリズムの暴落がない。

[861: 匿名さん]

プリズムの方が駅近のメリットもあって暴落には強い。
もう中古として十分値を下げて適正価格に落ち着いてきているというのもあるが。

[862: 匿名さん]

バブル崩壊で値が保てますかね？

[863: 匿名さん]

持っていない人は心配しないでネ

[864: 匿名さん]

保てない。
どの物件もそうだけど。

[865: 匿名さん]

プリズムは駅近ですが仕様低いですね。

[866: 匿名さん]

クロス坪400なら、ブリズム坪350。
クロス坪500なら、ブリズム坪450。

[867: 匿名さん]

仕様だけならクロスも仕様低いからな

そのうち逆転するかな

[868: 匿名さん]

5年もたてば今の仕様も古臭くなりますからね。

[869: 匿名さん]

>867
クロスとひとくくりで表現するのはやめたまえ。
リミテッドからプレミアまであるから。
少なくともエクセレントは並以上。

[870: 匿名さん]

玄関カメラ付きインターホンもLow-Eエコガラスも無く、バルコニー手摺が不透明ガラスなのに？