クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

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[751: 匿名さん]

誰も買わないだろうね。
坪４００の中古のクロス。

[752: 匿名さん]

坪４００なら他を探します！

[753: 匿名さん]

そんな４００になる物件ならとっくに売れてるでしょう！
それより年内に販売終わりそうですか？

地権者の方が売りたくても新築が売れていないことには
売れないって言ってましたよ。

[754: 匿名さん]

>いずれ坪400万円まで値上げします。（笑）

ためしに400万円で売りに出してみてください。

[755: 匿名さん]

もう買えない人は他行きなよ。

坪いくらだろうが持っている人だけが気にすれば良い事。
どうでもいいですわ。

どこか他に良い物件はないんですかね？
ここはもう完売だしね。

[756: 匿名さん]

スマートがまだ４０戸以上あって、地権者物件も出てるし、しばらくは落ち着かないだろうね。

[757: 匿名さん]

ためしに出して売れちゃったら、住むとこなくなっちゃうじゃ〜ん

[758: 匿名さん]

未入居じゃなきゃ４００じゃ売れないと思うよ。
３８０がいいとこかな～？

[759: 匿名さん]

>755さん

心配しなくても、まだ結構残ってます。
営業マンやホームページの残戸数は信用しなくて大丈夫です。

[760: 匿名さん]

ここのように次から次へと売りが沸いてくるのって普通ですか？

[761: 匿名さん]

東急ではよく見られる光景のようです

[762: 匿名さん]

プレミアムの南向きが一つ売り出されました。
坪４８０万円らしい。

[763: 匿名さん]

株価暴落しちゃったのにね

[764: 匿名さん]

金利も上がり不動産株は暴落。売るならもっと早く売り出すべきでした。
残念。

[765: 匿名さん]

問い合わせたらもう1k以外空いてないって言われましたけど・・・

[766: 匿名さん]

↑
2週間前からずっと言われ続けている。

[767: 匿名さん]

新規販売としての売り出しは、スマートの北東向1Kくらいしか残っていないかと
他は、未入居中古(新古)で地権者や投資家？が売り出しているのが何部屋かある
間取りや方角、階層の良い物件はすぐに売れています
10階以下の部屋はなかなか売れないかもですねー
株も調整しなければいけない水準まで来てしまっています
明日も下げて始まり、後場に持ち直す(今日の終値くらいまで？)ような気もしますが
このままさらに暴落の連鎖にはならないと思います
まだ半年ですからね、もう少し神々(上層階)の方々が庶民を喰い物にするんじゃないでしょか

[768: 入居済み住民さん]

常に坪300万キープ、これが現実的目標。
たとえ5年10年経っても。
クロスはプレミアよりも良い間取りをリーズナブル
に購入できた人が一番賢明です、坪400万なんて
有り得ない夢より10年後も確実に坪300万キープできる
ような管理の行き届いたマンションを目指すべき。

[769: 匿名さん]

こりゃあ500いくかも…

[770: 匿名さん]

現実的には坪250-280に数年で達するんでしょうね。

[771: 匿名さん]

ここが中古になっても坪350万こえたら坪400万こえの
物件も田都物件からでるということか。
こりゃ東横線こえるかー！

[772: 匿名さん]

>>770
5年後くらいですかね？

[773: 匿名さん]

20年後ッス

[774: 匿名さん]

いくらここが人気マンションでもそれは無理でしょう。
経年劣化しますから。

[775: 匿名さん]

シャレくらい解ってよ

[776: 匿名さん]

いくらここが人気マンションでもって住民さん(笑)
池尻大橋ではお荷物物件だったんじゃないの？
今はもしかして人気、シャレか。

[777: 匿名さん]

入居と同時に完売したから人気はありますよ。

[778: 匿名さん]

2-3月には完売していないのに完売と言い張るとはな。
痛いよ。

[779: 匿名さん]

しかも、まだ売る予定で売れてない住戸は多数。

[780: 匿名さん]

地権者さんやマンション投資家さんの売りがあるのはどこでも同じ。
そんなのまで売りに含める人はいません。

[781: 匿名さん]

スマートはいれてしかるべきだろうね
実質は東急

[782: 匿名さん]

新築、として売る部屋があるなら
まだ完売とは言わないのが一般的では？
キャンセル住戸以外。

[783: 匿名さん]

プレミアムの売り出しが坪４８０万って凄いな。
数年後にマジで５００万行くと思う。

[784: 匿名さん]

もともといくらの部屋を４８０万で売り出してるの？

[785: 匿名さん]

いくらで売り出すかは売主の自由だからね
売れるかどうかは別の話

[786: 匿名さん]

ま、売り出した値段の１０％オフくらいで売るつもりでだしてるのかもね？

[787: 匿名さん]

784
400ぐらいだと思う。

[788: 匿名さん]

自分だったら、もう少し相場が上がるのを待って550くらいで出すけど。

[789: 匿名さん]

欲張りものはバブル弾けてババ引くよ

[790: 匿名さん]

まだバブルってほど上がってないでしょ。

[791: 匿名さん]

＞782
こんなところに書いてないで、東急に抗議してください！

[792: 匿名さん]

大橋の工事が終われば550万（40階以上）でも売れるかもね。

[793: 匿名さん]

そうなると中層階は450くらいでしょうか？
夢が膨らみますね。ワクワク

[794: 匿名さん]

>771
だからここは割安だったから上がり幅が広いだけで他はそんなに上がらないよ

[795: 匿名さん]

施工間近に景気が急激に上がり始め、完売直後に暴落するとは・・・
クロスって何かもってるマンションですね。

[796: 匿名さん]

代官山アドレスが８００だから、ここが７００でも不思議ではない。

[797: 匿名さん]

渋谷駅前再開発も期待ですね。

[798: 匿名さん]

アドレスは余裕でこえるらしい。
坪900万らしいねここ。凄い！

[799: 匿名さん]

どうせなら坪１０００万行っちゃえよ

[800: デベにお勤めさん]

大橋と渋谷の開発が終われば、ここは坪５８０万まで間違いなく上がる。