クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[712: 匿名さん]

>709
ゴミ問題ってなんですか？

[713: 匿名さん]

区市町村によって、ゴミは有料で回収するところや
資源ごみの定義がまちまちだったりする

[714: 匿名さん]

東京都三本柱（港区、渋谷区、目黒区）永遠に崩れないから、
余計なお世話だよ。

[715: 匿名さん]

その目黒区が崩れてきているんだけどな。
法人税関連収入の多い港区や渋谷区と目黒区はちょっと毛色が違うから。

永遠なんてないですよ。

[716: 匿名さん]

>690

>688 商売として、こういう売り出しなんだからあたりまえでしょ
>しかし残り住戸の下階も良い間取りはすべて、要望書が入っている

商売として？
要望書が入れば、売り出すでしょw
要望が無いから期分けして売ってるだけで。

これまでに期外販売、MR特別販売という名目でやってた物件で何を書いてもねぇ、信憑性もないんだけど。

[717: 匿名さん]

要望書が入れば普通は売りますね。
次が控えてるのでデベとしては早く撤退したいところだし。

[718: 匿名さん]

早く売りたくて、買いアオリしてるのにすぐバレる嘘書くと恥ずかしいよ
次は5-7戸いけるといいね

[719: 匿名さん]

ＨＰを見ると１期１次の時4か5タイプあった間取りが2タイプに減っている
連絡して聞いてみたら、2次～の売り出し前に要望書が入り決まってしまったからと言われましたが
それは、売れてしまったということではないでしょうか？
販売に確認してみれば判ることだと思いますが。。
決してポジでもネガでもなく、参考までにここを拝見した者です

[720: 匿名さん]

60戸程度なら要望があれば期分けなどせず一回で売り切るでしょう。

[721: 不動産業者さん]

あのね●

売り出す前に、東急さんがちゃんと計画してから出すので、

一気に売り出しても契約決済のなど事務的事が間に合わない為、小刻みに出しても訳で、

ネガの幼稚的の発言を止めたらどうだ。

[722: 匿名さん]

都合のいい話だな

[723: 匿名さん]

ネガはどうしても、売れていくのを認めたくないわけだ
一度いいから実際に問い合わせてみろと言いたい
一体誰に対してネガっているのか？要は東急等の売り主に対しての恨みつらみ・妬みだろｗ

[724: 匿名さん]

気軽に買える方々に対する、買えないネガの嫉妬も相当あるだろう
買った人は納得して買ってるんだから、ネガる意味なし

[725: 匿名さん]

いつ完売するか結果がすべて。
人気があれば毎週15戸のペースで１ヶ月程度で売り切るだろう。
逆に１年かかるようでは不人気と思われるだろうな。
その間ならほどほどかな

[726: 匿名さん]

どうでもいいけど
すごいペースの書き込みだね。
いい意味でも悪い意味でも注目案件ということ？

[727: 匿名さん]

いいえ。ネタ案件ということです。

[728: 匿名さん]

結論をいうからこれで最後。
売り上げ当初は不人気は事実。二度値下げでようやく販売
にこぎつけた。以降はそれなりにはけてきたのも事実。
昨年は事故物件となったり良い間取りも減ってきて売れ行き
は鈍くなっていた。しかし昨年後半からはまたそれなりに
はけていき今年に入り竣工、アベノミクスにより好調に転じ
今に至っている。
人気物件とは言えないが都心のタワーですら価格帯が違う
とはいえ売れ残り物件も多数あることを考えると人気はトータル
でタワーの平均に達してる。
他の池尻物件との比較では戸数の違いはあるがクロスを選び
他物件にした人は確かにまれでした。池尻団地以外の選択肢
が今はないのも好調に転じた要因と思います。
この立地、環境の中平均点をあげられるのは有る意味凄いです。

[729: 匿名さん]

やっぱマンション買った事ない人って何も知らないんだねー

販売する旨を告知しないと売っちゃいけないんだよー

だから要望書が入ろうがなかろうが告知はしないとダメだね。
まぁその告知をHPなんかでするかどうかはわからないけどね。

結局買えない人や買わない人には一生知らなくて良い情報かもね。
ネガは頑張ってどこかちゃんと検討して、ここと比較していう
比較対象ぐらいは書いた方が良いんじゃない。

もう今更残り少ないから無意味かもだけどね。

普通は批判する場合はどこと比較して○○だからという話にならないと
議論の余地もないと思うけどなぁー

[730: 匿名さん]

>726
日本初のジャンション併設マンションですから注目度は高いです。

[731: 匿名さん]

管理費無駄に高くてランニングコスト高いよね
とか？

[732: 匿名さん]

731
ほかの物件見た?
現時点の管理積立費は高くないよ、将来が上がるかもしれないが。

[733: 匿名さん]

ここは目黒最大タワーだから割れば高くないのでは？

[734: 匿名さん]

まぁ私も含めて、これだけスレの延びるところで
いったい何人が書き込んでいるのだろう？１/10？１/50くらいかｗ

[735: 匿名さん]

ＥＶ少ない割に管理費は都心タワー並みに高い。
駐車場も周辺物件より高い。
大規模なら安いのを期待するが共用施設が多い
ので仕方ないのかも。修繕費も高いが安すぎる
よりはリセール時マイナスとなるが余程良いね。

[736: 匿名さん]

まぁ最初の価格が安いので
管理費や修繕費はそれくらいで良いんじゃないですかね。

あと駐車料金は周辺と変わらないと思いますけどね。
前借りてたとこは5万でしたよ。逆に良心的だと思ってしまいました。

[737: 匿名さん]

735さんはどこに住んでいるの？
ここの相場を知ってて発言しているの？
この辺の駐車は一時間800-1200円だからね。

[738: 匿名さん]

クラッシイは二万以下、あのグランドヒルズですら
二万五千円位だった記憶です。プラウドもここより
安かったと思いますが。だから車お持ちの方が少ない
のかも。でも安くないのは劇高でないし仕方ないかな。

[739: 匿名さん]

736さん池尻大橋で五万て。。。
中目や三茶の駅前でもMAX四万です。
代官山アドレスより高い。。

[740: 匿名さん]

736さんは都落ちか…

[741: 匿名さん]

駐車場代は周りの駐車場並みですよ。クラッしーみたいに青空駐車場じゃないしね。管理費もフィットネスジム、ビュールーム、パンコーヒーのサービス付きのコミュニティラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、キッズルーム、パーティルーム、ミーティングルーム、図書館、区事務所などがあることも考えれば、めちゃくちゃ割安だと思います。ライフ、薬局、レストランも同じ建物にあるしね。ちょー便利なたわまんです。

[742: 匿名さん]

下駄履きマンションであることを自慢されても。

[743: 匿名さん]

下駄履きが好きな人もいるんでしょう。

[744: 匿名さん]

下駄ばきで歩いちゃいかんのかね？くだらない。わたしゃこの辺いつもサンダルで歩いてるけどね。１億円ぐらいのマンションで金持ちぶってるやつのほうが田舎くさいなあ。

[745: 匿名さん]

プレミアでさえ１億円台の低価格マンションだよ。そんな気取った人はすんでないです。下駄ばき、ビーさん、短パン、ＴシャツＯＫだべ。

[746: 匿名さん]

気取った人はいないようだけど、駐車場のマナーが悪い人は住んでるみたいだね。

[747: 匿名さん]

まさに言いたい放題w
この中でこの程度の物件すら買えない方々はどれくらいいるのかなー
いやマジで、冷やかしネガって憂さ晴らししてるだけの連中って悲惨だなって
ちなみに私はガン○ーやその他で爆利取れたんで、まぁそれでもたかだか1Lを2部屋だけ買えました^^;
分散分散っと

[748: 匿名さん]

747のガンホーさんは常連だね(笑)頑張って！
駐車場や無駄な共用施設が多いゆえ管理費も割高
なのは否めないけどそんなタワマンも他にあるぞ。

[749: 匿名さん]

買えても買わない人は多いでしょ。
別に坪300万円台は高級マンソンでもないし。

[750: 匿名さん]

いずれ坪400万円まで値上げします。（笑）

[751: 匿名さん]

誰も買わないだろうね。
坪４００の中古のクロス。

[752: 匿名さん]

坪４００なら他を探します！

[753: 匿名さん]

そんな４００になる物件ならとっくに売れてるでしょう！
それより年内に販売終わりそうですか？

地権者の方が売りたくても新築が売れていないことには
売れないって言ってましたよ。

[754: 匿名さん]

>いずれ坪400万円まで値上げします。（笑）

ためしに400万円で売りに出してみてください。

[755: 匿名さん]

もう買えない人は他行きなよ。

坪いくらだろうが持っている人だけが気にすれば良い事。
どうでもいいですわ。

どこか他に良い物件はないんですかね？
ここはもう完売だしね。

[756: 匿名さん]

スマートがまだ４０戸以上あって、地権者物件も出てるし、しばらくは落ち着かないだろうね。

[757: 匿名さん]

ためしに出して売れちゃったら、住むとこなくなっちゃうじゃ〜ん

[758: 匿名さん]

未入居じゃなきゃ４００じゃ売れないと思うよ。
３８０がいいとこかな～？

[759: 匿名さん]

>755さん

心配しなくても、まだ結構残ってます。
営業マンやホームページの残戸数は信用しなくて大丈夫です。

[760: 匿名さん]

ここのように次から次へと売りが沸いてくるのって普通ですか？

[761: 匿名さん]

東急ではよく見られる光景のようです

[762: 匿名さん]

プレミアムの南向きが一つ売り出されました。
坪４８０万円らしい。

[763: 匿名さん]

株価暴落しちゃったのにね

[764: 匿名さん]

金利も上がり不動産株は暴落。売るならもっと早く売り出すべきでした。
残念。

[765: 匿名さん]

問い合わせたらもう1k以外空いてないって言われましたけど・・・

[766: 匿名さん]

↑
2週間前からずっと言われ続けている。

[767: 匿名さん]

新規販売としての売り出しは、スマートの北東向1Kくらいしか残っていないかと
他は、未入居中古(新古)で地権者や投資家？が売り出しているのが何部屋かある
間取りや方角、階層の良い物件はすぐに売れています
10階以下の部屋はなかなか売れないかもですねー
株も調整しなければいけない水準まで来てしまっています
明日も下げて始まり、後場に持ち直す(今日の終値くらいまで？)ような気もしますが
このままさらに暴落の連鎖にはならないと思います
まだ半年ですからね、もう少し神々(上層階)の方々が庶民を喰い物にするんじゃないでしょか

[768: 入居済み住民さん]

常に坪300万キープ、これが現実的目標。
たとえ5年10年経っても。
クロスはプレミアよりも良い間取りをリーズナブル
に購入できた人が一番賢明です、坪400万なんて
有り得ない夢より10年後も確実に坪300万キープできる
ような管理の行き届いたマンションを目指すべき。

[769: 匿名さん]

こりゃあ500いくかも…

[770: 匿名さん]

現実的には坪250-280に数年で達するんでしょうね。

[771: 匿名さん]

ここが中古になっても坪350万こえたら坪400万こえの
物件も田都物件からでるということか。
こりゃ東横線こえるかー！

[772: 匿名さん]

>>770
5年後くらいですかね？

[773: 匿名さん]

20年後ッス

[774: 匿名さん]

いくらここが人気マンションでもそれは無理でしょう。
経年劣化しますから。

[775: 匿名さん]

シャレくらい解ってよ

[776: 匿名さん]

いくらここが人気マンションでもって住民さん(笑)
池尻大橋ではお荷物物件だったんじゃないの？
今はもしかして人気、シャレか。

[777: 匿名さん]

入居と同時に完売したから人気はありますよ。

[778: 匿名さん]

2-3月には完売していないのに完売と言い張るとはな。
痛いよ。

[779: 匿名さん]

しかも、まだ売る予定で売れてない住戸は多数。

[780: 匿名さん]

地権者さんやマンション投資家さんの売りがあるのはどこでも同じ。
そんなのまで売りに含める人はいません。

[781: 匿名さん]

スマートはいれてしかるべきだろうね
実質は東急

[782: 匿名さん]

新築、として売る部屋があるなら
まだ完売とは言わないのが一般的では？
キャンセル住戸以外。

[783: 匿名さん]

プレミアムの売り出しが坪４８０万って凄いな。
数年後にマジで５００万行くと思う。

[784: 匿名さん]

もともといくらの部屋を４８０万で売り出してるの？

[785: 匿名さん]

いくらで売り出すかは売主の自由だからね
売れるかどうかは別の話

[786: 匿名さん]

ま、売り出した値段の１０％オフくらいで売るつもりでだしてるのかもね？

[787: 匿名さん]

784
400ぐらいだと思う。

[788: 匿名さん]

自分だったら、もう少し相場が上がるのを待って550くらいで出すけど。

[789: 匿名さん]

欲張りものはバブル弾けてババ引くよ

[790: 匿名さん]

まだバブルってほど上がってないでしょ。

[791: 匿名さん]

＞782
こんなところに書いてないで、東急に抗議してください！

[792: 匿名さん]

大橋の工事が終われば550万（40階以上）でも売れるかもね。

[793: 匿名さん]

そうなると中層階は450くらいでしょうか？
夢が膨らみますね。ワクワク

[794: 匿名さん]

>771
だからここは割安だったから上がり幅が広いだけで他はそんなに上がらないよ

[795: 匿名さん]

施工間近に景気が急激に上がり始め、完売直後に暴落するとは・・・
クロスって何かもってるマンションですね。

[796: 匿名さん]

代官山アドレスが８００だから、ここが７００でも不思議ではない。

[797: 匿名さん]

渋谷駅前再開発も期待ですね。

[798: 匿名さん]

アドレスは余裕でこえるらしい。
坪900万らしいねここ。凄い！

[799: 匿名さん]

どうせなら坪１０００万行っちゃえよ

[800: デベにお勤めさん]

大橋と渋谷の開発が終われば、ここは坪５８０万まで間違いなく上がる。

[801: 匿名さん]

近隣にライバルが無いってのがいいですね。
一人勝ち状態で。

[802: 周辺住民さん]

ランドマークタワーですからね。
シンボルクロスの将来を期待しています。

[803: 匿名さん]

アトラスの倍の坪900万は本当にかたい。
池尻大橋の天下取りがはじまった。
3Ａを池尻大橋が越える日は近いと思う。

[804: 匿名さん]

確かにこの規模がこの近辺に建つことはしばらくないでしょう。
希少価値は一目瞭然です。

[805: 匿名さん]

つける薬がないとはこのことだな。

[806: 匿名さん]

空中庭園に直結してるマンションだから希少価値があります。

[807: 入居済みさん]

ジャンクション直結マンションだから希少ですね。

[808: 匿名さん]

ここはマンション駐車場から直接首都高に入れるんですよね？

[809: 匿名さん]

入れませんよ。

[810: 入居済みさん]

直結なのに入れないなんてガッカリですね

[811: 匿名さん]

マンション駐車場から直接首都高に乗り入れできたらかっこいいですね。