クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[581: 匿名さん]

キャンセル待ちは100以上だー！

[582: 匿名さん]

キャンセル待ち100もあんのか…買っとけば良かった涙

[583: 匿名さん]

50平米台欲しい。

[584: 匿名さん]

実際、とても良い間取りの部屋でキャンセル出たりするからね
網を張っておくことが肝要ですよ
1RスマートならやはりKタイプが一番だね、もうHPの間取りに出ていないからキャン待ちー
2L以上なら角部屋なんだけどね〜、さらに出ないよね、、、

[585: 匿名さん]

80平米以上が欲しい、
誰かキャンセルしてーーーーー、
やはり東急の担当者と仲良くしないと、優先してまわしてくれないかも。

[586: 匿名さん]

いやいや200以上みたいよ、凄いぞクロス

[587: 匿名さん]

今売り出されている40平米の部屋は、
分譲価格３５８０万、今は４３５０万円。
まさに２割増しだ。

[588: 匿名さん]

クロスエアの周辺はまだまだ変わるぞ。
詳細は2015.1.1でわかる。

[589: 匿名さん]

4000万以上で売れないと大赤字だから
希望は4500万前後で出すのが定石。
まあ成約は別物ですので分譲価格で売れれ
ば御の字では。

[590: 匿名さん]

キャンセル待ち200以上か、買っとけばよかった、、、
城南地区最高の超高級物件が今大橋に降臨

[591: 匿名さん]

妄想いっぱい
虚言癖の契約者ばかり

[593: 匿名さん]

あの仕様で城南地区最高の超高級物件なんですか？

[594: 匿名さん]

高値で売れると思うも自由、高級物件と思うも自由。
マンコミで営業したり全て買った人の特権です。

[595: 匿名さん]

思うのは自由だが
それを検討スレに書き込んだら批判されるのは当たり前。

[596: 匿名さん]

住民スレでもやってますよね。

[597: 匿名さん]

認識がおかしい人が多いのはよく分かった
一般人との感覚の乖離で、きっとリセールは苦労するんだろうな

[598: 匿名]

完売だとスレ終了かな？
スマートは東急バスの再販っしょ。
メインエントランスの白スーツ着てる
受付レディーは早くいなくなって欲しいね。

[599: 匿名]

最初はどこだって買値より高いんですよ、払った諸費用分が乗るから。
でそこに希望者から指値が入りざっくり仲介手数料ぐらいの値引きは言ってきます。

しかも都心部は便利になりすぎてライバル物件も豊富なので200人の問い合わせ組がそのまま何年も待機してるわけではございませんから売るなら今です。

Noxを半分にする技術は素晴らしいと思うが初めからNoxが半分の立地に住めば済む話。なんでまた目の前があのグルグルジャンクションで住宅用タワーなのかが不思議でならない。

人間が自然を操れるレベルにはまだまだ限りがありますよ。

[600: 匿名]

間違いましたすみません、今ではなく完成後すぐです。

税金の都合があるから５年以上はしっかり住むという方には残念ですが例えプラスが出ても次に買うべき物件も値上がりしているという状況が待ち受けています。

未入居または生活感が殆どない投資家のセカンドハウス物件を築浅で狙う人は居ても皆さんが思いっきり生活跡を刻んだ部屋ってのは安くないと売れません、相手も安さを期待しての中古ですから。

[601: 匿名]

馬鹿の嫉妬が痛いな。

[602: 匿名さん]

600は値上がりうんぬん書いているのはネガ仲間の煽りだということを本当に判っていないのか？それとも全て自作自演なのか？

[603: 匿名さん]

200の問い合わせって単にスマートに対してでしょ
65戸に問い合わせ200って別に普通というかむしろペース的には少ないんだろうね

資料請求とか簡単にするし

[604: 不動産業者さん]

一年前に2013GW前後に完売すると明言したが、予言通りだった。（信用しない人はレスを調べればいい）

これから、クロスエアはジワジワ値上げすると再度明言する。
最大３割増し可能性がある。

[605: 匿名さん]

完売までキャンセル数戸はあるとして約70戸、
全部賃貸だろうが関係ない。頑張れクロス！

[606: 匿名さん]

あと1年もあれば完売できるのでは

[607: 匿名さん]

不動産業者さん、さすがです。

[608: 匿名さん]

604＝607さん
お疲れさまです。ここでの営業よりもライフ前の
夜間の若者のマナーについて御指導お願いします。

[609: 匿名さん]

シャレのポジレスに、マジレスするネガが滑稽www

しかし、今売りに出ているのはほぼ全てが1Lか1Rだけ
そして売買の実態は、最低で売り出し価格➕登記等の諸費用上乗せの価格で成約してますよ！
コレ本当ですからね、業者に交渉してごらんってーの！

2L以上の売り物がないということは、その価値が認められているということだね
まぁ、今のところではありますがね

[610: 匿名さん]

スマート１Ｒ以外はすべて完売御礼です。スマートも６５戸あって４回に分けて販売してますが、残り５０戸です。

[611: 匿名さん]

今、中古サイトを見てきましたが、、、
いくらスグに言い値で売れると言っても、40平米の5階の部屋はたしかに、、、う〜ん^^;
でも22階の北西向き1Rは、表示されてる価格ですでに決まっているようですね

610さん
残りの50戸も既に、ほとんど要望書が出ていますよ
KとJタイプは、今からではもう買えないと思います

[612: 匿名さん]

>609
実例出せばいいんじゃないか
例えばXXXX号室が○月△日に□万円で成約した。
分譲価格は☆万円だった、と

[613: 匿名さん]

612さん
611ですが、ここで実例出したとして、ネガさんは信じない訳でしょ
私は業者さんに連絡してみましたよ。それで、その価格で決まっていますと。。
もし値引きされていたとしたら、例えば私がこの価格で2番手でお願いしますと言ったので
こちらに回ってくる可能性があるのでは？
もし回って来たらレスします

やはり、ご自分で直接確認なさる方が分かりやすいと思います

[614: 匿名さん]

あっ、もちろん掲載は、契約が終了までは載るみたいですね
賃貸も同じみたいです

[615: 匿名さん]

やはり成約は違うじゃないですか。
というより希望価格では決まらず成約価格は
契約者のみ知るということ、どこも一緒だけど。
個人情報をここで公開する必要はないですよ。
ここの今までの人気を見れば不動産相場に余程
うとくなければどの程度かは読めるでしょう。

[616: 匿名さん]

613さん
すべては業者さんとの駆け引きです。
素人さんかは知りませんが言うこと信じて
たら高値で買わされます、頑張って下さい。

[617: 匿名さん]

50平米で6,000万行くなこれ

[618: 匿名さん]

制約は違うというのは、どこのレスから？

[619: 匿名さん]

制約じゃなくて成約です、失礼しました

[620: 匿名さん]

業者がこう と言うと信じて言い値で買っちゃうカモがいるとはね。

[621: 匿名さん]

１階の店舗は昨日から工事を開始した模様です。

[622: 匿名さん]

かけ引きに負けた人が、買えずにネガってるんですかね
当方、分譲価格を値切って買いませんでしたので直ぐに買えたのかな?
ゴネてたら、他人に行ってしまってたかな?
去年晩秋の頃だったらもしかして、値切れていたかも？
この春〜では、値切るまでもなく買いましたし、納得してます

今の時勢では値切ろうとしてもムリでしょう、それなら買わずにどうぞとなってしまいますよ
もちろんこれだけの規模で多彩ですから、不人気の部屋もあるしそれは確かに、言い値では難しい場合もあるかもですが
長く掲載されているのは、値切れるかもですね

[623: 匿名さん]

別に無理してクロスを買わなくてもいいだろうね。
他にも物件は山ほどある。

[624: 匿名さん]

他の人気スレ読んでも、レスの多いところは
とにかくネガが、高すぎるということで価格設定に納得できないところから、ネガが始まっているね
そこから、立地や環境に語り、、、、、
結局は、その価格に納得して買うポジと納得出来ない＝買えないネガの合戦場という図式ですね

[625: 匿名さん]

624
ここを買った人は大橋と渋谷の将来性で買ってると思う。
確かに賢い判断だ。
これから本格の値上げ波が押し寄せて来るじゃないの。

[626: 匿名さん]

>612
そんな事したら訴えられます。

[627: 匿名さん]

>617
50m2はリミテッドだから厳しいと思う。
60m2以上のエクセレントは仕様も高く希少性もあるから少なからず上がるであろう。

[628: 匿名さん]

クロスのプレミアムは２億台も見えてくるかもしれないね。

[629: 匿名さん]

プレミアムはなかなか買える人を探すのが大変だ。
グランドクロスが未だ売れ残っているのもそのため。
億越えはやはりリセールは厳しいよ。

[630: 匿名さん]

↑
グランドヒルズの間違いでした。

[631: 匿名さん]

>627
1Lの50平米も、向きと階層によっては値上がりもあると思いますよ
一例として北東部屋も30階位じゃないと、都心の夜景が見れないですし
賃貸価格の坪単価からも、ある程度判断できるかも

[632: 匿名さん]

グランドヒルズとは立地、環境、仕様とこことは
天地の差があるので比較しても仕方がない。
環境の悪い賃貸、分譲タワーでの高額間取りで比較
しないと意味はない。タワーはタワーで比較が鉄則。

[633: 匿名さん]

比較はしていない。
グランドヒルズほどの好立地、好環境、高仕様であっても億越えは売れ残っていると言っている。
しかも5年も。
つまり億越えは買える人を探すのが難しいということ。

[634: 匿名さん]

629
グランドヒルズ三茶は高台、住友、免震などいいけど、
駅近じゃないし、生活不便で、買うならクロスでしょう。
まあ、買えたらの話だから。

[635: 匿名さん]

モノがないのに、妄想にふけってもしょうがないでしょ。

[636: 匿名さん]

新たな駅が近くにできない限り
ここは値上がりしないよ
ここは駅から遠い

老齢化に伴う不動産の優位性は
駅に近い事。

今後10年で1000万人
老人が増えます。
彼らの平均寿命は90歳以上。

[637: 匿名さん]

賃貸や売りマンションに出す時徒歩5分以内というのは売りになる。
しかし1分以内とか2分以内とかいう項目はないので5分以内であれば問題ないと思う。

[638: 匿名さん]

タワマンとしてはやや駅から距離はあり微妙な距離
ではあるけど駅遠とまでは言わないだろう。
ライズといい微妙な所に東急さんは作りますw
今更各駅、EV数は変わらないだろうからもう少し
スムーズにEVが循環するようになると良いですね。

[639: 匿名さん]

>636
地下鉄ならいいけど、中目アトラスなんかは駅近過ぎて電車の音うるさいよ。

[640: 匿名さん]

>634
確かにクロスの億越えはあっさり売れましたしね。
やはり静けさより利便性やスケールメリットを優先する人が多いのかもしれません。

[641: 匿名さん]

639
中目アトラスはそれ以前にＵＲ賃貸と一緒。

[642: 匿名さん]

住人さん、ライフの平置き駐車場に長時間駐車しないでよ！さっさとタワーパーキングに入れてよ！凄く迷惑！

[643: 匿名さん]

ライフ駐車場を使わせてもらってる近隣住民がマンション住民に文句言っちゃだめですよ。

[644: 匿名さん]

住民が何様のつもりなんだろう

[645: 匿名さん]

そうだよね、住民に失礼だよな。

[646: 匿名さん]

目黒区は犯罪も少ないみたいです。
さらに池尻大橋駅で検索してみてください。
クロスの近辺はひときわ安全です。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[647: 匿名さん]

住民だからといってライフの駐車場の占有権なぞない
さっさと退くべきだな

[648: 匿名さん]

アトラスはUR賃貸と一緒というが、クロスもかなりの賃貸混在マンションだからどっちもどっち
むしろ貸主がURの方が何かあった時の対応がしっかりする分安心

[649: 匿名さん]

636
3階の246側のエントランスから出れば駅まで320米でちょうど４分です。
クロスホームページの５分は１階のメインエントランスからの距離です。

[650: 匿名さん]

階段で5分じゃんw

[651: 匿名さん]

駅近が良ければロジェやプリズムの中古を待てばでてくるよ。
スケールメリット優先するならクロスはいかがでしょうか。

[652: 匿名さん]

650
３階エントランスから２番駅入り口までちょうど４分ですよ。（普通に歩く）

[653: 匿名]

648
URの方が、民間仲介業者よりも入居審査が甘いですよ。
一年分の家賃先払いすれば、軽い審査だけで入れます。

[654: 匿名さん]

民間仲介業者もピンキリだからどっちもどっち

[655: 匿名]

そりゃ、ムリやりな話。

[656: 匿名さん]

651さん
買うならやっぱりクロスでしよう。

[657: 匿名さん]

希少性で言ったらロジェ、あそこは中古でもあまり下がりません。
しかしあそこはクロス以上に賃貸が将来的には増えるでしょう。
賃貸で出すなら池尻では一番だけど自分では住めないのがネック。

[658: 匿名さん]

ロジェはすぐ売れたからな。
少なくとも投資の面だけで言えば、クロスよりはよかった。

[659: 匿名さん]

小型物件に興味が沸いてこないな。
やはりシンボルタワーが注目されやすいだろうね。

[660: 匿名]

自宅ドアから駅までの何分かが大事でしょ。
タワーで駅まで徒歩5分は計10分と同義で残念賞。

[661: 匿名さん]

しかもエレベーター台数少ないし

[662: 匿名さん]

この価格なんだから仕方ないんじゃない？
ネガさんは、もっと高級なお高い処をお買いになるんですから
こんなところで批判しても、ご自分の価値は上がりませんよ
もう許してあげたらいかが？

[663: 匿名さん]

>>660-661

2億円出せたらもっといい物件を買えるじゃないの？(爆笑)

[664: 匿名さん]

クロスエアがシンボルタワーというのはある意味事実で、本当によく、“小さくまとまっている”と思う。
グロス下げるため、玉石混交の下駄箱物件だし、タワー利便性の象徴であるEV数も少ない限界設計。
当物件のように利益最優先で自らのポテンシャルを易々と放り捨てるデペ輩に対して、悪意・憤りを感じるネゴ面々も理解できる。
ものは自分の為に作るのではなくて、他人の為に作るのだという、住まいづくりの基本に、デペには立ち返ってほしいが、、、まぁこのレベルでも売り切れたのは事実。
営業も辛抱強く頑張った。（でも次は、営業頑張るより本質的な企画・設計の方で頑張ってね）
もともと都内で普通レベルのものを坪340で買いたい、というのは虫の良すぎる話ではありますので、本物志向の人は予算を上げるか予算そのままで都内を諦めたほうがよい。

[665: 匿名さん]

>>664
なるほど、納得しました。

[666: 匿名さん]

664
クロスの仕様はプレミアムを標準にすれば、
値段がたぶん1.5割増しでしょうね。

[667: 匿名さん]

あの土地にそんなにプレミア需要ないよ

[668: 匿名さん]

>666
プレミアム仕様だけ見ればまぁそうですね。
一番多いExcellentで判断するのがフェアとは思いますが、言い出すとキリないので。
どこの地域にも一番上に住みたがるプレミアム志向の人間はいますし、タワー住民はその特徴が顕著かと思います。

ここは立地に加え、震災影響により格安で販売されたのは、幸運でした。
それでも人口減の世の中、デペには幸運に頼らず、より進化した家づくりを追及していただきたい。
香港などは悪例ですが、特にタワーは一度作るとなかなか壊せない。

[669: 匿名さん]

格安だったらさっさと売れてるよ
苦戦してたクロスは格安とは言わない

売れ残って、景気回復とマンション高騰傾向の中で相対的に2年前の価格が割安になっただけで、エリア内で不人気だったクロスの立ち位置がかわる訳ではない。

[670: 匿名さん]

自分は格安って思って飛びつきました!!
見に行ったその日に買いましたよー
渋谷から1駅であの価格は格安だと思います。

[671: 匿名さん]

ちゃんと評価された土地なら周辺より格安という見方も
あるけど○○みたいな土地と評価されてたわけだし格安
なら人気だったわけというのは概ね669の通りではある。
しかし完売できそうなわけだしここが評価されたら周り
はもっと評価されるわけだからいいじゃない。
ここに書き込んでる特定の住民さんが騒いでるだけで他は
色々あったけどここまで売れてまずは安心くらいと謙虚に
思ってます。ネガを煽ってよいことなし。

[672: 匿名さん]

円安でしばらくは建築資材高騰で割安マンションが出てきにくいのは追い風だが、中古になってかの勝負には不利な要素は多いよなー

[673: 匿名さん]

悪いものは悪い、売れないものはいつ立っても売れない。
大橋クロスは違うと思う。
戸数が多いせいで、ネガにターゲットにされている。
しかし、ちゃんと入居時完売できたので、人気があるに違いない。
都心で全然売れていない物件は沢山ある。

という事で、クロスエアは安くていい物件とハッキリ言える。

[674: 匿名さん]

入居時完売できてないじゃんw
嘘はいかんよ

もう認知機能まで歪んでるのかい

[675: 匿名さん]

スマートが売り切れたら完売でしょう。
あと2年くらいかしら？

[676: 匿名さん]

スマート抜きにしても5月までかかってる
入居は3月(地権者は2月？)

さらにスマートがまだあるからな

ウソつくならもっとばれない嘘でもつけばいいのに

[677: 匿名さん]

スマートは遅くとも６月中には完売するでしょう。グロス利回り６％ありますから、現金ある人は普通買うでしょ。ちなみに１回目は全部売れてますあと３回で約５０戸です。

[678: 匿名さん]

外人は日本の株も不動産も買ってます。売っているのは、バブルに恐怖感をもつ日本人です。この弱気な日本人が買いに回るまで相場は上昇します。日本人がやっぱりと言って買った１９９８年末日経平均３８９１５円が高値でした。外人はそこを売り抜けていました。今回も全く同じ、歴史は繰り返します。
東京都心部の不動産はまだまだ上がります。クロスの人気がないときに買った人たちは間違いなく儲かるでしょう。ごちゃごちゃ細かいことを言っているネガは、鼻くそ未満の連中です。相手をするからかみついてくるのであって、放置しておきましょう。

[679: 匿名さん]

あくまで第三者的意見ですが周辺物件のデベからするとクロスは
池尻のお荷物物件でもう少し頑張って貰わないと周りも困るとの
評価でした。そのクロスが売れてきたということはとても有り難い
事です。後一年あれば完売するのでは、頑張って下さい。

[680: 匿名さん]

渋谷でタクシーのオッサンに大橋クロスと言ったらすぐわかってくれた。
やはり池尻大橋のタワマンならクロスエアしか浮かばないでしょうね。
シンボルの強みはここにある。