クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[530: 匿名さん]

前回のプチバブルは２年も続かなかったのに、
５年先を語ってる方がいますね。しかも消費税率アップが控えているし。

[531: 匿名さん]

ほんと、五年後は三割アップは固いね！いいなあ…

[532: 匿名さん]

ホームページに★完売御礼★
http://www.meguro-air.com/?banner_id=0319man00002&wapr=51964c07

[533: 匿名さん]

531さんのレスは貴重なのでコピペさせて頂きました。
５年後に価格スレにでもアップさせていただきます。

[535: 匿名さん]

騒音は階数関係なしにかなりストレスになりますが
窓を閉めればほとんど気にならない感じですね。
向きにもよるんだろうけど。。

[536: 匿名さん]

＞532
おぉ・・やっぱり、かなり人気高かったんじゃない。

[537: 匿名さん]

どんだけ大量の賃貸住人がいるのかは住んてからのお楽しみって事で。五年後は目黒区最大の賃貸タワーになるかもね！

[538: 匿名さん]

未だに店舗決まってない不人気立地やけどね。

[539: 匿名さん]

↑
だから歯科で決まったって前から言ったでしょうよ。
工事が遅れただけ。

[540: 匿名さん]

ネガの書き込みは、負け惜しみにしか見えなくなった（笑）

[541: 匿名さん]

残りは？

[542: 匿名さん]

当初からクロスをウォッチしてきましたが、ある程度の賃貸があるとはいえ、こんなに早く完売になったのは凄いと思います。ジャンクション横ですが、やはり渋谷からの近さや、図書館や公園などの公共施設や大きなスーパーが魅力だったからですかね。恐らく建物や各種施設が完成後から急に売れ出したのですかね。ライズなどのライバルよりも立派な成績でビックリです。都内中心ターミナル駅周辺部は堅いですね。

[543: 匿名さん]

何年売ってるのよ(笑)
何度か価格下げたりしてようやく
だし賃貸が沢山でてきたのは更に痛い。

[544: 匿名さん]

というか入居後に完売なんて人気とは言わないよね…
パークコート富士見千代田とかみたいに販売開始からあっいう間に完売なら分かるけど。

[545: 銀行関係者さん]

充実の公共施設を大量の賃貸住人が使いまくる。目黒区は大丈夫なのかな？

[546: 匿名さん]

いやー本当に順調に売れましたね。もう少しかかると思って様子みてましたが 手遅れでした。。。
この規模なら通常もっとかかってますよ他は
超人気物件とまでは言えませんが
結構な人気でしたね

[547: 匿名さん]

何年も売ってるわけないだろ。ほどほどにしろよなw

[548: 匿名さん]

東急もライズの方がワンランク上と言ってたよ。
一緒にされたら高値購入のあちらの住民が怒るw

[549: 匿名さん]

ライズは・・・

[550: 匿名さん]

ライズは駅までいがいに遠いですね
それとデザインというか、ロビーなどの見た目が殺風景というかショボイ感じがします
部屋の仕様はココより素晴らしいのでしょうけどね

ココは逆に、仕様は低くまた1Lや1Rの数が多く、賃貸の率も高くなるでしょう
共用施設の充実というか、デザインやインパクトは高いですから独り世帯には便利ですよね
価格も数段安いので、ほとんどの人は予算が組める状態ですよね
これで予算組めなけりゃ、ネガっても意味ないですからね
ファミリー向けという感じはあまりしませんが、今後は上手く管理も回って行けばいいですね

[551: 匿名さん]

ライズは東急が賃貸業者にまとめて卸したと言われる
そしてAV撮影騒ぎ
賃貸住民なのかどうかは知らんが

[552: 匿名さん]

2011年から2年近く販売してたのは事実だし、価格改定までしてたから、人気とは程遠い。

[553: 匿名さん]

負け惜しみはいいですよ。早く他の物件を探した方がいいですよ。。

[554: 匿名さん]

クロスのネガ達が集まって大橋の居酒屋でオフ会したら楽しそ。

[555: 匿名さん]

キモイ

[556: 匿名さん]

554さん
近くに屋台でもあれば、クロスを仰ぎながら呑めますね
天空庭園はクローズ早いから、昼間に芝生で色々なものを浴びながらwお弁当広げて語り合うのもいいかもww

[557: 匿名]

完売御礼

[558: 匿名さん]

さてスマート完売まではいつまでかかるんだろう。
入居後も販売中ってあまり気分のいいものではないね。知らない人が入ってくるわけだし。

[559: 匿名さん]

もうすぐ完売かと思ってたところ、新たな販売が始まるってのは嫌ですね。

[560: 匿名さん]

棟内を結構いろいろ見せてくれますし

[561: 匿名さん]

554
池尻大橋駅で集まって契約者たちがオフ会した
マスタービューの前例を思い出した。

[562: 匿名さん]

マスタービュー懐かしいですねー。
あちらからすればここはカス物件程度の認識なのかなぁ。
子供がいたらとても生活できる環境ではないけど池尻だと
逆にこういう立地だからこそ利便性を得られるのでは。
ファミリーじゃなければ全然OKな物件かもな。

[563: 匿名さん]

ちなみにマスタービューの契約者たちは
起きた問題の対応を協議するために集まったわけだが。

[564: 匿名さん]

自分はネガですが、クロスのスレッドがなくなったら寂しくなりますね。都心部でオススメのネガ物件はありますかね。ちなみに湾岸物件は飽きました。

[565: 匿名さん]

>564
スマートがまだまだあるから無くならないですよ。
存分にクロススレをお楽しみ下さい。

[566: 匿名さん]

>>564
スレ数見て、多いところへ行かれるといいと思いますよ。
内陸では、こことライズが他を寄せ付けない人気スレですが。

[567: 匿名さん]

565、566さん、ありがとうございます。ここも開発発表から色々ありましたね。まさかの悪環境、通勤地獄、東急の低額落札、プラウドやパークハウスとのバトル、駐車場事故大島てる掲載、渋谷の再開発ネタ、二度の値下げ、賃貸への大量投入など。そういえばここの兄貴分がライズですが、クロスの新しい兄弟分はどこになりますかね？

[568: 匿名さん]

なかなかここまでのネタ物件もないだろう。
住めば都も住人さんもちょっと気の毒ですよね。
兄弟の杯を貰えるレベルの物件は暫くでなそう。

[569: 匿名さん]

完売御礼、後は値上げの開始だぜ。
2015新大橋の開始で+2割、
2020新渋谷の始動で+3割が堅い。

[570: 匿名さん]

全くその通り…値上げ必須！

[571: 匿名さん]

夜の目黒クロスも輝いている。

[572: 匿名さん]

フォーカスぐらい合わせろよ

[573: 匿名さん]

大橋最低エリアで上がる訳ないじゃん

[574: 匿名さん]

井の頭線から見ると高さがラトゥール、クロス、
プリズムと見事に均等に小さくなっていくのが
良く見えます。差し詰め次男坊という感じかな。

[575: 匿名さん]

ラ・トゥール青葉台が小さくて子供に見えるね。（笑）

[576: 匿名さん]

写真撮るの下手すぎ

[577: 匿名さん]

ネガもスマートくらい買って、投資したら良かったのにね

[578: 匿名さん]

ラトゥールって賃貸専門じゃないんですか？しかもバカ高いアホみたいなバブリーマンションでしょ？家賃１００マンとかの賃貸と比較してもしょうがないですね。
もう投資用のワンルームしかないけど売れ行き好調ですよ。
いまごろ広い部屋はないかと問い合わせ殺到中とか？もうありません。
２年前には選び放題だったのにね、不動産も株も人気のないときに買えば儲かるんですよね。まあ今からでも儲かるかもしれないから、買え買えー。来週も株式市場も高そうだし、ＲＥＩTも投げ売り終了したので切り返しますね。

[579: 匿名さん]

ラトゥールよりクロスのがかなり低く見えるよ、現地いくと
良くわかる。建物自体の高さも差があるのかも知れないが。

[580: 匿名さん]

ファミリータイプのキャンセル待ちは20組以上あるらしい。

[581: 匿名さん]

キャンセル待ちは100以上だー！

[582: 匿名さん]

キャンセル待ち100もあんのか…買っとけば良かった涙

[583: 匿名さん]

50平米台欲しい。

[584: 匿名さん]

実際、とても良い間取りの部屋でキャンセル出たりするからね
網を張っておくことが肝要ですよ
1RスマートならやはりKタイプが一番だね、もうHPの間取りに出ていないからキャン待ちー
2L以上なら角部屋なんだけどね〜、さらに出ないよね、、、

[585: 匿名さん]

80平米以上が欲しい、
誰かキャンセルしてーーーーー、
やはり東急の担当者と仲良くしないと、優先してまわしてくれないかも。

[586: 匿名さん]

いやいや200以上みたいよ、凄いぞクロス

[587: 匿名さん]

今売り出されている40平米の部屋は、
分譲価格３５８０万、今は４３５０万円。
まさに２割増しだ。

[588: 匿名さん]

クロスエアの周辺はまだまだ変わるぞ。
詳細は2015.1.1でわかる。

[589: 匿名さん]

4000万以上で売れないと大赤字だから
希望は4500万前後で出すのが定石。
まあ成約は別物ですので分譲価格で売れれ
ば御の字では。

[590: 匿名さん]

キャンセル待ち200以上か、買っとけばよかった、、、
城南地区最高の超高級物件が今大橋に降臨

[591: 匿名さん]

妄想いっぱい
虚言癖の契約者ばかり

[593: 匿名さん]

あの仕様で城南地区最高の超高級物件なんですか？

[594: 匿名さん]

高値で売れると思うも自由、高級物件と思うも自由。
マンコミで営業したり全て買った人の特権です。

[595: 匿名さん]

思うのは自由だが
それを検討スレに書き込んだら批判されるのは当たり前。

[596: 匿名さん]

住民スレでもやってますよね。

[597: 匿名さん]

認識がおかしい人が多いのはよく分かった
一般人との感覚の乖離で、きっとリセールは苦労するんだろうな

[598: 匿名]

完売だとスレ終了かな？
スマートは東急バスの再販っしょ。
メインエントランスの白スーツ着てる
受付レディーは早くいなくなって欲しいね。

[599: 匿名]

最初はどこだって買値より高いんですよ、払った諸費用分が乗るから。
でそこに希望者から指値が入りざっくり仲介手数料ぐらいの値引きは言ってきます。

しかも都心部は便利になりすぎてライバル物件も豊富なので200人の問い合わせ組がそのまま何年も待機してるわけではございませんから売るなら今です。

Noxを半分にする技術は素晴らしいと思うが初めからNoxが半分の立地に住めば済む話。なんでまた目の前があのグルグルジャンクションで住宅用タワーなのかが不思議でならない。

人間が自然を操れるレベルにはまだまだ限りがありますよ。

[600: 匿名]

間違いましたすみません、今ではなく完成後すぐです。

税金の都合があるから５年以上はしっかり住むという方には残念ですが例えプラスが出ても次に買うべき物件も値上がりしているという状況が待ち受けています。

未入居または生活感が殆どない投資家のセカンドハウス物件を築浅で狙う人は居ても皆さんが思いっきり生活跡を刻んだ部屋ってのは安くないと売れません、相手も安さを期待しての中古ですから。

[601: 匿名]

馬鹿の嫉妬が痛いな。

[602: 匿名さん]

600は値上がりうんぬん書いているのはネガ仲間の煽りだということを本当に判っていないのか？それとも全て自作自演なのか？

[603: 匿名さん]

200の問い合わせって単にスマートに対してでしょ
65戸に問い合わせ200って別に普通というかむしろペース的には少ないんだろうね

資料請求とか簡単にするし

[604: 不動産業者さん]

一年前に2013GW前後に完売すると明言したが、予言通りだった。（信用しない人はレスを調べればいい）

これから、クロスエアはジワジワ値上げすると再度明言する。
最大３割増し可能性がある。

[605: 匿名さん]

完売までキャンセル数戸はあるとして約70戸、
全部賃貸だろうが関係ない。頑張れクロス！

[606: 匿名さん]

あと1年もあれば完売できるのでは

[607: 匿名さん]

不動産業者さん、さすがです。

[608: 匿名さん]

604＝607さん
お疲れさまです。ここでの営業よりもライフ前の
夜間の若者のマナーについて御指導お願いします。

[609: 匿名さん]

シャレのポジレスに、マジレスするネガが滑稽www

しかし、今売りに出ているのはほぼ全てが1Lか1Rだけ
そして売買の実態は、最低で売り出し価格➕登記等の諸費用上乗せの価格で成約してますよ！
コレ本当ですからね、業者に交渉してごらんってーの！

2L以上の売り物がないということは、その価値が認められているということだね
まぁ、今のところではありますがね

[610: 匿名さん]

スマート１Ｒ以外はすべて完売御礼です。スマートも６５戸あって４回に分けて販売してますが、残り５０戸です。

[611: 匿名さん]

今、中古サイトを見てきましたが、、、
いくらスグに言い値で売れると言っても、40平米の5階の部屋はたしかに、、、う〜ん^^;
でも22階の北西向き1Rは、表示されてる価格ですでに決まっているようですね

610さん
残りの50戸も既に、ほとんど要望書が出ていますよ
KとJタイプは、今からではもう買えないと思います

[612: 匿名さん]

>609
実例出せばいいんじゃないか
例えばXXXX号室が○月△日に□万円で成約した。
分譲価格は☆万円だった、と

[613: 匿名さん]

612さん
611ですが、ここで実例出したとして、ネガさんは信じない訳でしょ
私は業者さんに連絡してみましたよ。それで、その価格で決まっていますと。。
もし値引きされていたとしたら、例えば私がこの価格で2番手でお願いしますと言ったので
こちらに回ってくる可能性があるのでは？
もし回って来たらレスします

やはり、ご自分で直接確認なさる方が分かりやすいと思います

[614: 匿名さん]

あっ、もちろん掲載は、契約が終了までは載るみたいですね
賃貸も同じみたいです

[615: 匿名さん]

やはり成約は違うじゃないですか。
というより希望価格では決まらず成約価格は
契約者のみ知るということ、どこも一緒だけど。
個人情報をここで公開する必要はないですよ。
ここの今までの人気を見れば不動産相場に余程
うとくなければどの程度かは読めるでしょう。

[616: 匿名さん]

613さん
すべては業者さんとの駆け引きです。
素人さんかは知りませんが言うこと信じて
たら高値で買わされます、頑張って下さい。

[617: 匿名さん]

50平米で6,000万行くなこれ

[618: 匿名さん]

制約は違うというのは、どこのレスから？

[619: 匿名さん]

制約じゃなくて成約です、失礼しました

[620: 匿名さん]

業者がこう と言うと信じて言い値で買っちゃうカモがいるとはね。

[621: 匿名さん]

１階の店舗は昨日から工事を開始した模様です。

[622: 匿名さん]

かけ引きに負けた人が、買えずにネガってるんですかね
当方、分譲価格を値切って買いませんでしたので直ぐに買えたのかな?
ゴネてたら、他人に行ってしまってたかな?
去年晩秋の頃だったらもしかして、値切れていたかも？
この春〜では、値切るまでもなく買いましたし、納得してます

今の時勢では値切ろうとしてもムリでしょう、それなら買わずにどうぞとなってしまいますよ
もちろんこれだけの規模で多彩ですから、不人気の部屋もあるしそれは確かに、言い値では難しい場合もあるかもですが
長く掲載されているのは、値切れるかもですね

[623: 匿名さん]

別に無理してクロスを買わなくてもいいだろうね。
他にも物件は山ほどある。

[624: 匿名さん]

他の人気スレ読んでも、レスの多いところは
とにかくネガが、高すぎるということで価格設定に納得できないところから、ネガが始まっているね
そこから、立地や環境に語り、、、、、
結局は、その価格に納得して買うポジと納得出来ない＝買えないネガの合戦場という図式ですね

[625: 匿名さん]

624
ここを買った人は大橋と渋谷の将来性で買ってると思う。
確かに賢い判断だ。
これから本格の値上げ波が押し寄せて来るじゃないの。

[626: 匿名さん]

>612
そんな事したら訴えられます。

[627: 匿名さん]

>617
50m2はリミテッドだから厳しいと思う。
60m2以上のエクセレントは仕様も高く希少性もあるから少なからず上がるであろう。

[628: 匿名さん]

クロスのプレミアムは２億台も見えてくるかもしれないね。

[629: 匿名さん]

プレミアムはなかなか買える人を探すのが大変だ。
グランドクロスが未だ売れ残っているのもそのため。
億越えはやはりリセールは厳しいよ。