クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
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[501: 匿名さん]

住民が擁護するってことは住み心地は悪くないってことだろう。

[502: 匿名さん]

そこまで言われる程の低仕様ではプレミアに関しては違う
と思うけど（目黒なら標準）将来的に賃貸タワーがメイン
になることを想定して東急もケチったのかも。
結果的に東急の思惑通りとなったけのは悔しいけど。

[503: 匿名さん]

WCT、ライズ、シンボル、ツイン、クレストプライム芝などライバルはいなくなり、今はクロスの独走状態。

[504: 匿名さん]

住み心地はこれからどんどん賃貸タワー化して悪くなる
賃貸タワーは大概マナー問題で喧々号号
住み心地いいと思ってるのは、概して無意識にマナー違反してる方だからたち悪いんだよね

[505: 匿名さん]

落札価格は約19億円ですから東急さんは丸儲けでしょう。

[506: 匿名さん]

住んでるけどエレベーターの低仕様以外は気にならない。

みんなが言うほど悪くもないし、価格的には丁度良い感じなんじゃない。
別に一生住む訳じゃないし賃貸に出しても利益出るし
1つは貸してるけど24万で貸してるしそんな感じだよ!!

[507: 匿名さん]

今後さらに賃貸が増えていくのか
5年後には分譲で住んでる人より賃貸の方が多くなっているのかもな
10年経たずに脱出が加速しそう

[508: 匿名さん]

確かに住んでる人は空気、騒音以外は
問題ないと思ってるよ！

[509: 匿名さん]

住友不動産の恵比寿支店から、クロスエアタワーを売ってください手紙が来ましたね。少なくとも値下がりはありませんね、この物件は。

[510: 匿名さん]

↑
それ信じちゃう系？
お笑いだな

[511: 匿名さん]

>509
ここ読んでお勉強してくださいｗ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/

[512: 匿名さん]

え、ここってチラシ、ビラも投函できちゃうセキュリティなの？

[513: 匿名さん]

メール便やＤＭがくるんですよ。

[514: 匿名さん]

直接投函したんじゃなくて登記簿から所有者全員調べて郵送したんじゃないか？

[515: 匿名さん]

>>512
マンション買ったことない人はそう考えるんですね。
はい、分かりました。

[516: 匿名さん]

>>509
マンション初めて買った人はそう考えるんですね。
はい、分かりました。

[517: 匿名さん]

すごい反応ですね。あらさがしする理由がわかりませんがね。まあ住友不動産はそこそこの物件なら、買い手がいなくても、さも買い手がいるように見せかけて、案件を取得するのは誰でも知っていることです。さすが住不。やりかたが手荒いですね。野村不動産と同じ強引なやり方ですね。プラウド駒場の隣にできるホームレス施設の建設は順調なのかね？野村さん。

[518: 匿名さん]

稚拙なコメントばかりで萎える。

[519: 匿名さん]

ここの住民は無駄に攻撃的だよね～

面白くていいけどw

[520: 匿名さん]

厳密に言えば大橋と中目黒が違うけど、
生活圏ほぼ同じの為、周辺住民以外の人々から見ればあまり区別がないじゃないの。
銀座一丁目と新富町みたいなもん。

[521: 匿名さん]

アベノミクスで金利が上がるかもだけど、それ以上に物件価格も上がるから心配いらないと言っていた。
「ここが上がるなら他はもっと上がるね」という人がよくいるけれど、俺は割安だった分、ここの方が上がり幅は広いと予想している。

[522: 匿名さん]

同感です。
大橋、渋谷改造後最大３割増しでも行けるじやない。

[523: 匿名さん]

御意。株も不動産もまだ上げ一段目にすぎません。じゃんじゃんお金が入っているから、まだまだクロスの価値も上がりますね。今売ってはもったいない。５年待てばとんでもない価格で売れますね。

[524: 匿名さん]

>519
しかし騒音などが本当にうるさくて不満タラタラなマンションなら、住民vs売主（すなわち東○）のバトルが勃発していると思う。しかし住民は売主側に付きネガを攻撃しているところを見ると不満はほとんどない良い環境のマンションなのかもしれない。

[525: 匿名さん]

いや、騒音はかなりのものですよ。特に夜は響く。
窓は開けられない。

[526: 匿名さん]

>525
響くっていうのは、窓閉めてもですか？もし住民の方ならそういうリアルな意見が聞きたいです。

[527: 匿名さん]

どんだけネガろうが、売りに出ればスグに引き合いがあるのは事実
そして成約も売値でという形
実際私は一つの部屋に買いを入れていたが、先約がローンOKになって負けました
勿論、値引きについて交渉したが無視って感じでした
高層階の1Lだったからかも知れないが、10階以下の1Rで向きが悪けりゃ交渉できるだろうけどね
とにかく良い方向、階層であればあっという間に売れてるのはホントだよ

[528: 匿名さん]

>526
窓閉めてれば気にならない。窓閉めてもうるさかったら欠陥かと。
ただ風が心地よい季節に窓開けられないのは不便。

[529: 匿名さん]

高速道路側は2重窓になっているから、やはり騒音は酷いですよ
しかし窓を閉めていれば問題ないです
それがココの宿命と受け入れて入ってますから、納得済みですしその値段相応の安さでしたからね
坪400出せたらもっと良いタワマンに入ってましたよ(苦笑

[530: 匿名さん]

前回のプチバブルは２年も続かなかったのに、
５年先を語ってる方がいますね。しかも消費税率アップが控えているし。

[531: 匿名さん]

ほんと、五年後は三割アップは固いね！いいなあ…

[532: 匿名さん]

ホームページに★完売御礼★
http://www.meguro-air.com/?banner_id=0319man00002&wapr=51964c07

[533: 匿名さん]

531さんのレスは貴重なのでコピペさせて頂きました。
５年後に価格スレにでもアップさせていただきます。

[535: 匿名さん]

騒音は階数関係なしにかなりストレスになりますが
窓を閉めればほとんど気にならない感じですね。
向きにもよるんだろうけど。。

[536: 匿名さん]

＞532
おぉ・・やっぱり、かなり人気高かったんじゃない。

[537: 匿名さん]

どんだけ大量の賃貸住人がいるのかは住んてからのお楽しみって事で。五年後は目黒区最大の賃貸タワーになるかもね！

[538: 匿名さん]

未だに店舗決まってない不人気立地やけどね。

[539: 匿名さん]

↑
だから歯科で決まったって前から言ったでしょうよ。
工事が遅れただけ。

[540: 匿名さん]

ネガの書き込みは、負け惜しみにしか見えなくなった（笑）

[541: 匿名さん]

残りは？

[542: 匿名さん]

当初からクロスをウォッチしてきましたが、ある程度の賃貸があるとはいえ、こんなに早く完売になったのは凄いと思います。ジャンクション横ですが、やはり渋谷からの近さや、図書館や公園などの公共施設や大きなスーパーが魅力だったからですかね。恐らく建物や各種施設が完成後から急に売れ出したのですかね。ライズなどのライバルよりも立派な成績でビックリです。都内中心ターミナル駅周辺部は堅いですね。

[543: 匿名さん]

何年売ってるのよ(笑)
何度か価格下げたりしてようやく
だし賃貸が沢山でてきたのは更に痛い。

[544: 匿名さん]

というか入居後に完売なんて人気とは言わないよね…
パークコート富士見千代田とかみたいに販売開始からあっいう間に完売なら分かるけど。

[545: 銀行関係者さん]

充実の公共施設を大量の賃貸住人が使いまくる。目黒区は大丈夫なのかな？

[546: 匿名さん]

いやー本当に順調に売れましたね。もう少しかかると思って様子みてましたが 手遅れでした。。。
この規模なら通常もっとかかってますよ他は
超人気物件とまでは言えませんが
結構な人気でしたね

[547: 匿名さん]

何年も売ってるわけないだろ。ほどほどにしろよなw

[548: 匿名さん]

東急もライズの方がワンランク上と言ってたよ。
一緒にされたら高値購入のあちらの住民が怒るw

[549: 匿名さん]

ライズは・・・

[550: 匿名さん]

ライズは駅までいがいに遠いですね
それとデザインというか、ロビーなどの見た目が殺風景というかショボイ感じがします
部屋の仕様はココより素晴らしいのでしょうけどね

ココは逆に、仕様は低くまた1Lや1Rの数が多く、賃貸の率も高くなるでしょう
共用施設の充実というか、デザインやインパクトは高いですから独り世帯には便利ですよね
価格も数段安いので、ほとんどの人は予算が組める状態ですよね
これで予算組めなけりゃ、ネガっても意味ないですからね
ファミリー向けという感じはあまりしませんが、今後は上手く管理も回って行けばいいですね