クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
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[461: 匿名さん]

貧乏人が検討者板を張り付き警護するなんて邪魔になるだけ。
どうせ買えないからやめな。

[462: 匿名さん]

460
正しい言い方は
目黒最大タワーと知って、欲しくて買えない方が多いのでは？

[463: 匿名さん]

目黒区でこの程度の価格だと仕様もこのレベルでしょう。

[464: 匿名さん]

大きいと買うなんて単純な買い方をするもんやないけどね。
大きいと買うなんて あ ほ ちゃいますか。

[465: 匿名さん]

目黒区最低地価 大橋の中でも低地に劣悪環境だけどね

[466: 匿名さん]

この土地がもし今買うなら数倍も高いだろう。
リーマン時の仕入れがラッキーだったとしか言えない。

[467: 匿名さん]

ここは事実を書くとネガと言われるのですね…

[468: 匿名さん]

世の中完璧な物件ってあるの？
言ってごらん。

[469: 匿名さん]

現実低仕様ではあるけどそれを理由に
ここをやめる人っていないのでは。
やはり環境、立地、事故物件、アドレス、
賃貸が多いとかが主な原因では。
仕様は後からどうにでも変えられるって！

[470: 匿名さん]

完璧な物件はありません。
それぞれ重視するところが違うでしょうから、妥協できるかどうかの問題です。

[471: 匿名さん]

じゃあここの良さってそもそも何？
間取りも良いとも思えないし。

[472: 匿名さん]

目黒最大官民一体タワーがうりです。

[473: 匿名さん]

467
自信を持って書いているのであれば、何を言われても堂々としていればいいのでは。拗ねたコメント書いても幼稚だと思われるだけだよ。

[474: 匿名]

事実、ネガが荒らしまくるとボンボンや箱入りお嬢様はビビってキャンセルします。

首都高から横目で見てる限りここがこんな値段とは驚くばかりですがネガティブキャンペーンに負けないでしっかり住みましょう。

[475: 検討者]

結局はっきりさせれば、ネガはこのタワマンでもっと安ければ購入を前向きに考えたのだろう
しかし現実との差が大きく手が出せなくなったため、ネガることで鬱憤をはらしている
しかもこの方々は、当たり前だがさらに高級仕様のマンションには手も足も出ないので
現住で我慢しなければいけないという、不満がつのり発散させているのでしょう

[476: 匿名さん]

475の検討者ってどこ検討してるの？
誰かが売れたって言ってた1億2千万の部屋?
低層の1R?

[477: 匿名さん]

>474
根拠があるの？想像でしょ。
ヒマ人なネガ以外こんな掲示板真剣に見てないと思うけどｗ

[478: 匿名さん]

ヒマ人なネガ以外にもヒマ人の住民がスレに張付いて情報操作しているようで怖い物件

[479: 匿名さん]

まぁ、アレだね！
オーナーさんはせっかく買ったのに、ケチつけられて気分悪し
ネガさんは、買わないで済んだと心底納得してる人はケチつけるよりは、静観するでしょう
一番酷いのは、買えなかった悔しい思いをしているネガさん（笑）

[480: 匿名さん]

住んでみて不満があれば住民だって不満を書くだろうし、
住民が良い物件だと言っているのであればそれでいいのでは。
それを必死で批判するネガって何なの？
所詮ネガなんて部外者だし物件のこと一番分かってるのは
住民だと思うけど。
479さんの言うように買えなかったから悪い物件だという
結論にして納得したいのかな。

[481: 匿名さん]

大橋なのにクロスは中目黒だみたいなことを書いている契約者が滑稽に見えるから遊んでるだけじゃない？

[482: 匿名さん]

渋谷だ、ではないの？

[483: 匿名さん]

>481
だからそれが、買えなくて悔しいことの裏返しだってこと
それが嫌なら見なけりゃいいじゃん
わざわざ、そんなことで遊ぶ意味がワカランし、ただのお◯鹿さんてこと

[484: 匿名さん]

住民も相手にしなければいいと思う。
ここがネガレスだらけになろうと資産価値が変わるわけではないだろうし。
しかし真面目に検討している人が住民に質問したい事もあるかもしれないので、そういうのには答えてあげていいかも。

[485: 匿名さん]

owl towerのスレみたけど同じような内容でワロタ
匿名って怖いね

[486: 匿名さん]

しかし、この物件に突っ込みどころが多いのも事実だしな。

土地の入札、環境、間取り、仕様、事故、、、。

[487: 匿名さん]

自分はネガだが、客観的に見てクロスはプリズムよりも格上だと思う。空中庭園から両者の比較が簡単に出来る。

[488: 匿名さん]

もうみんな分かってることだし１９スレも繰り返すことではないだろ。単にヒマ潰しなんだろ。

[489: 匿名さん]

こっちはホームレスはあまり話題にならないね。
池袋と違って渋谷は若者がホームレス狩りをやっているので危なくて居られないとか？

[490: 匿名さん]

ホームレス狩りをするハングレ達ががクロスにいると？

[491: 匿名さん]

490は、シャレで済まない問題発言をした
これはその気になれば、調査されて訴えられても仕方のないレベル
2ちゃんでも、この手の発言・書き込みで求められれば調査対象になるよ

[492: 匿名さん]

４９１も過剰反応だな

[493: 匿名]

安くて選択肢あるうちに早く買っておけばよかった。でもいまからなら絶対買わない。
ネガじゃないが、いまの東急の利益優先主義に、ひっかかるのはみていられない。

[494: 匿名さん]

インターホンにカメラ付いてなかったりLow-Eペアガラス使ってなかったりバルコニーの眺望が遮られたりとか住んでから絶対後悔しそうだから買わなくてよかった…

[495: 匿名さん]

↑アホだw

[496: 匿名さん]

低仕様だと知らずに買っちゃったほうもあるいみアホかもねw

[497: 匿名さん]

低仕様と知らずに買う人がいるの？
MRから仕様書から、竣工後は実際に内見して買うでしょ
実際、竣工後に実物を見てから買った人が多いのではないでしょうか
知らずにうん千万の物件を買うとか、普通あり得ないでしょう
494はそんなことする、慌てん坊さんなんですかね？（笑）

[498: 匿名さん]

いろんな物件を見えまわってない人は、ここが低仕様だとは思わないんでは？

[499: 匿名さん]

それはそれで、幸せかと、、、それより高仕様だと価格も上がるんでしょ?
他所と比較せずに買ったとしたら、余程そこが気にって買ったという証拠

[500: 匿名さん]

たいした金額じゃない部分ケチるなよと言いたい。

[501: 匿名さん]

住民が擁護するってことは住み心地は悪くないってことだろう。

[502: 匿名さん]

そこまで言われる程の低仕様ではプレミアに関しては違う
と思うけど（目黒なら標準）将来的に賃貸タワーがメイン
になることを想定して東急もケチったのかも。
結果的に東急の思惑通りとなったけのは悔しいけど。

[503: 匿名さん]

WCT、ライズ、シンボル、ツイン、クレストプライム芝などライバルはいなくなり、今はクロスの独走状態。

[504: 匿名さん]

住み心地はこれからどんどん賃貸タワー化して悪くなる
賃貸タワーは大概マナー問題で喧々号号
住み心地いいと思ってるのは、概して無意識にマナー違反してる方だからたち悪いんだよね

[505: 匿名さん]

落札価格は約19億円ですから東急さんは丸儲けでしょう。

[506: 匿名さん]

住んでるけどエレベーターの低仕様以外は気にならない。

みんなが言うほど悪くもないし、価格的には丁度良い感じなんじゃない。
別に一生住む訳じゃないし賃貸に出しても利益出るし
1つは貸してるけど24万で貸してるしそんな感じだよ!!

[507: 匿名さん]

今後さらに賃貸が増えていくのか
5年後には分譲で住んでる人より賃貸の方が多くなっているのかもな
10年経たずに脱出が加速しそう

[508: 匿名さん]

確かに住んでる人は空気、騒音以外は
問題ないと思ってるよ！

[509: 匿名さん]

住友不動産の恵比寿支店から、クロスエアタワーを売ってください手紙が来ましたね。少なくとも値下がりはありませんね、この物件は。

[510: 匿名さん]

↑
それ信じちゃう系？
お笑いだな

[511: 匿名さん]

>509
ここ読んでお勉強してくださいｗ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/

[512: 匿名さん]

え、ここってチラシ、ビラも投函できちゃうセキュリティなの？

[513: 匿名さん]

メール便やＤＭがくるんですよ。

[514: 匿名さん]

直接投函したんじゃなくて登記簿から所有者全員調べて郵送したんじゃないか？

[515: 匿名さん]

>>512
マンション買ったことない人はそう考えるんですね。
はい、分かりました。

[516: 匿名さん]

>>509
マンション初めて買った人はそう考えるんですね。
はい、分かりました。

[517: 匿名さん]

すごい反応ですね。あらさがしする理由がわかりませんがね。まあ住友不動産はそこそこの物件なら、買い手がいなくても、さも買い手がいるように見せかけて、案件を取得するのは誰でも知っていることです。さすが住不。やりかたが手荒いですね。野村不動産と同じ強引なやり方ですね。プラウド駒場の隣にできるホームレス施設の建設は順調なのかね？野村さん。

[518: 匿名さん]

稚拙なコメントばかりで萎える。

[519: 匿名さん]

ここの住民は無駄に攻撃的だよね～

面白くていいけどw

[520: 匿名さん]

厳密に言えば大橋と中目黒が違うけど、
生活圏ほぼ同じの為、周辺住民以外の人々から見ればあまり区別がないじゃないの。
銀座一丁目と新富町みたいなもん。

[521: 匿名さん]

アベノミクスで金利が上がるかもだけど、それ以上に物件価格も上がるから心配いらないと言っていた。
「ここが上がるなら他はもっと上がるね」という人がよくいるけれど、俺は割安だった分、ここの方が上がり幅は広いと予想している。

[522: 匿名さん]

同感です。
大橋、渋谷改造後最大３割増しでも行けるじやない。

[523: 匿名さん]

御意。株も不動産もまだ上げ一段目にすぎません。じゃんじゃんお金が入っているから、まだまだクロスの価値も上がりますね。今売ってはもったいない。５年待てばとんでもない価格で売れますね。

[524: 匿名さん]

>519
しかし騒音などが本当にうるさくて不満タラタラなマンションなら、住民vs売主（すなわち東○）のバトルが勃発していると思う。しかし住民は売主側に付きネガを攻撃しているところを見ると不満はほとんどない良い環境のマンションなのかもしれない。

[525: 匿名さん]

いや、騒音はかなりのものですよ。特に夜は響く。
窓は開けられない。

[526: 匿名さん]

>525
響くっていうのは、窓閉めてもですか？もし住民の方ならそういうリアルな意見が聞きたいです。

[527: 匿名さん]

どんだけネガろうが、売りに出ればスグに引き合いがあるのは事実
そして成約も売値でという形
実際私は一つの部屋に買いを入れていたが、先約がローンOKになって負けました
勿論、値引きについて交渉したが無視って感じでした
高層階の1Lだったからかも知れないが、10階以下の1Rで向きが悪けりゃ交渉できるだろうけどね
とにかく良い方向、階層であればあっという間に売れてるのはホントだよ

[528: 匿名さん]

>526
窓閉めてれば気にならない。窓閉めてもうるさかったら欠陥かと。
ただ風が心地よい季節に窓開けられないのは不便。

[529: 匿名さん]

高速道路側は2重窓になっているから、やはり騒音は酷いですよ
しかし窓を閉めていれば問題ないです
それがココの宿命と受け入れて入ってますから、納得済みですしその値段相応の安さでしたからね
坪400出せたらもっと良いタワマンに入ってましたよ(苦笑

[530: 匿名さん]

前回のプチバブルは２年も続かなかったのに、
５年先を語ってる方がいますね。しかも消費税率アップが控えているし。

[531: 匿名さん]

ほんと、五年後は三割アップは固いね！いいなあ…

[532: 匿名さん]

ホームページに★完売御礼★
http://www.meguro-air.com/?banner_id=0319man00002&wapr=51964c07

[533: 匿名さん]

531さんのレスは貴重なのでコピペさせて頂きました。
５年後に価格スレにでもアップさせていただきます。

[535: 匿名さん]

騒音は階数関係なしにかなりストレスになりますが
窓を閉めればほとんど気にならない感じですね。
向きにもよるんだろうけど。。

[536: 匿名さん]

＞532
おぉ・・やっぱり、かなり人気高かったんじゃない。

[537: 匿名さん]

どんだけ大量の賃貸住人がいるのかは住んてからのお楽しみって事で。五年後は目黒区最大の賃貸タワーになるかもね！

[538: 匿名さん]

未だに店舗決まってない不人気立地やけどね。

[539: 匿名さん]

↑
だから歯科で決まったって前から言ったでしょうよ。
工事が遅れただけ。

[540: 匿名さん]

ネガの書き込みは、負け惜しみにしか見えなくなった（笑）

[541: 匿名さん]

残りは？

[542: 匿名さん]

当初からクロスをウォッチしてきましたが、ある程度の賃貸があるとはいえ、こんなに早く完売になったのは凄いと思います。ジャンクション横ですが、やはり渋谷からの近さや、図書館や公園などの公共施設や大きなスーパーが魅力だったからですかね。恐らく建物や各種施設が完成後から急に売れ出したのですかね。ライズなどのライバルよりも立派な成績でビックリです。都内中心ターミナル駅周辺部は堅いですね。

[543: 匿名さん]

何年売ってるのよ(笑)
何度か価格下げたりしてようやく
だし賃貸が沢山でてきたのは更に痛い。

[544: 匿名さん]

というか入居後に完売なんて人気とは言わないよね…
パークコート富士見千代田とかみたいに販売開始からあっいう間に完売なら分かるけど。

[545: 銀行関係者さん]

充実の公共施設を大量の賃貸住人が使いまくる。目黒区は大丈夫なのかな？

[546: 匿名さん]

いやー本当に順調に売れましたね。もう少しかかると思って様子みてましたが 手遅れでした。。。
この規模なら通常もっとかかってますよ他は
超人気物件とまでは言えませんが
結構な人気でしたね

[547: 匿名さん]

何年も売ってるわけないだろ。ほどほどにしろよなw

[548: 匿名さん]

東急もライズの方がワンランク上と言ってたよ。
一緒にされたら高値購入のあちらの住民が怒るw

[549: 匿名さん]

ライズは・・・

[550: 匿名さん]

ライズは駅までいがいに遠いですね
それとデザインというか、ロビーなどの見た目が殺風景というかショボイ感じがします
部屋の仕様はココより素晴らしいのでしょうけどね

ココは逆に、仕様は低くまた1Lや1Rの数が多く、賃貸の率も高くなるでしょう
共用施設の充実というか、デザインやインパクトは高いですから独り世帯には便利ですよね
価格も数段安いので、ほとんどの人は予算が組める状態ですよね
これで予算組めなけりゃ、ネガっても意味ないですからね
ファミリー向けという感じはあまりしませんが、今後は上手く管理も回って行けばいいですね

[551: 匿名さん]

ライズは東急が賃貸業者にまとめて卸したと言われる
そしてAV撮影騒ぎ
賃貸住民なのかどうかは知らんが

[552: 匿名さん]

2011年から2年近く販売してたのは事実だし、価格改定までしてたから、人気とは程遠い。

[553: 匿名さん]

負け惜しみはいいですよ。早く他の物件を探した方がいいですよ。。

[554: 匿名さん]

クロスのネガ達が集まって大橋の居酒屋でオフ会したら楽しそ。

[555: 匿名さん]

キモイ

[556: 匿名さん]

554さん
近くに屋台でもあれば、クロスを仰ぎながら呑めますね
天空庭園はクローズ早いから、昼間に芝生で色々なものを浴びながらwお弁当広げて語り合うのもいいかもww

[557: 匿名]

完売御礼

[558: 匿名さん]

さてスマート完売まではいつまでかかるんだろう。
入居後も販売中ってあまり気分のいいものではないね。知らない人が入ってくるわけだし。

[559: 匿名さん]

もうすぐ完売かと思ってたところ、新たな販売が始まるってのは嫌ですね。

[560: 匿名さん]

棟内を結構いろいろ見せてくれますし