クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[367: 匿名さん]

つまり、まだ完売には程遠いってことだな

[368: 匿名さん]

もう、次のターゲット探しなよ、、、ねっ！

[370: 匿名さん]

367
次のアトラス池尻に出なよ。
ここも任務完了だぞ。

[371: 匿名さん]

367
369
嫌みな人達だ

[372: 匿名さん]

既存分は完売しましたよ。あとは１Ｒの５３戸のみです。１Ｒより広い部屋は売り切れです。聞いてみればわかる話です。今頃になって部屋はないか？という打診が多いそうです。今でも買値の１０％増しでは売れます。

[373: 匿名さん]

無理

[374: 匿名さん]

やっぱり池尻団地もあるから無理かなぁ。
この地域はとにかく供給が多すぎたよね。
あちらのが立地や仕様が上といってもあくまで
クロスとの比較でたいしたことなさそうだし売れる
のかね。しかもここ同様地権者物件もマイナスだしねぇ。
何かクラッシィＶＳプラウド、クロスＶＳアトラスって
似た感じだし永遠ライバル関係が続きそうですね。

[375: 匿名さん]

372
２年後１５％増しでも全然問題ないと思う。

[376: 匿名さん]

買い値の10%増しで。本当だと思いますよ。。
最低でも仲介手数料プラスα分、上乗せされても売れて行きますね
東急さんは連携で仲介情報も持っていまして、資料をチラ見したらそうでしたし
仲介業者に、値引きの話ししても「何人も希望者いるから」と、値引きありません
売主さんは、儲けは少ないまでも手数料引いても損はしない価格で決まっていますね
ネガさん、実際に問い合わせてみたらいかがでしょうか？
私も聞いて見てますが、値引きは全くないですので考慮中です

[377: 匿名さん]

嘘はいかんなぁ
売り出し価格と成約価格は違うし分かる人には分かる
もちろんみすみす損しても意味ないから、手数料込みで10%くらいつけて売り出しているだけで成約は別の話

[378: 匿名さん]

買値で売り出したら大損ですよ。
事情があって早く売りたい人なら別ですが。

[379: 匿名さん]

だから実際に売り出しているところに聞いて見たらいい
この価格からどれくらい引けますか？って。もちろん内見して話し合いしてですよ
買い希望が数人ついているから、それなら次の方にってなりますよ
ウソとかどうしていえるのかな？
実際に私がそうなんだから！値引きの話しした途端に、それは無理ですそれなら次の方ってね
売り出し価格➕登記費用等の諸費用分くらいですが、売主さんが損しない価格が最低限ですかね
それプラス手数料というところです

[380: 匿名さん]

だから実際に売り出しているところに聞いて見たらいい
この価格からどれくらい引けますか？って。もちろん内見して話し合いしてですよ
買い希望が数人ついているから、それなら次の方にってなりますよ
ウソとかどうしていえるのかな？
実際に私がそうなんだから！値引きの話しした途端に、それは無理ですそれなら次の方ってね
売り出し価格➕登記費用等の諸費用分くらいですが、売主さんが損しない価格が最低限ですかね
それプラス手数料というところです

[381: 匿名さん]

本当に買い希望が数人付いているなら、中古を「売り出している」ままではいませんよ。
広告を打ち切り、希望者と話を詰めて契約です。

[382: 匿名さん]

中古で買い希望が数人付くってことはあまりないですね。

[383: 匿名さん]

買主付かず塩漬けでしょ

[384: 匿名さん]

転売したい人が検討スレに張り付いて買い煽ってたってことですか？

[385: 匿名さん]

そうだろうね。
そして、あっさりバレる。

そもそも２年以上も売り続けてるマンションですからね。
都心エリアですら在庫もある状況でそう易々と転売できると思う方が安易な発想。

騙される情弱もいないと思うけど、このスレには嘘も百回言うと事実になると思い込んでる節があるからな。

[386: 匿名さん]

友人が住んで見るとやはり五月蝿いから修繕費
上がる前に売ると言ってたけど買い値でその時
も売れるかもってかなり強気でしたよ。
人気がある物件でははいけど景気が良いうちは
急に下落することはないのでは。大規模は資産
価値保ちやすいと言いますし。
希望と成約が違うのは初心者でなければ皆当然
分かってます。

[387: 匿名さん]

新聞の折込みチラシだけ見てる人、及び、売ってくださいチラシを信じる人は
高く売れるかも、と錯覚しがちですよ。
一般論であり、その友人がどうかは知らないが。

[388: 匿名さん]

竣工まで1年くらい残して完売するような人気物件でないと高値売却は難しいでしょう。
買う時期にもよりますがね。

[389: 匿名さん]

アホばっかだ（笑）

まぁ良いじゃないですか。
売れるもんは高値でも売れてるんですし
わかってる人はわかってるで良いと思いますよ。

現地も見に行ってないMRの話も聞いてない購入するお金もない
ネットに張り付いてるだけの人間を相手にするだけ無駄ですよ。

ネガにはどこのマンション購入を検討しているのか
聞いてみたいぐらいですわ。購入検討しても買えないので意味ないですけどね。

[390: 匿名さん]

で、ネガさんの中で実際に業者さんとコンタクトとった方いますか？
想像、妄想より百聞は・・・ですよ
去年までの自分の考えが通る時代ではないですよー

購入者が買い煽る？バカじゃないだろかw
今売りに出してる方々は、地権者さんたちですよほとんどが
分かるでしょそれくらい、1L、Rしか売りにでてないでしょ？

[391: 匿名さん]

ほんとうにいい物件は、ほとんど売りが出ないからね。
これだけ大規模だとマンション内で競合するから厳しいと思う。

[392: 匿名さん]

連投ご苦労さん。
で、要約すると
「ボクの頭の中はお花畑です。」
でOK？

[393: 匿名さん]

賃貸も売却も、希望者と話を詰めて契約の段階になって掲載を引っ込めるんですよ
だからそれまで待ちの方がいるんです、ご理解頂けますか？

[394: 匿名さん]

引っ込んでた114.99m2はまた舞い戻ってきて、その後はなかなか引っ込まないね

[395: 匿名さん]

389さん
たしかにそうですねぇ 買いたい＝買える ではないですからね
他スレでも話題物件は「良い物件ですが、価格が折り合わないのでパスです」とか多いですよね
都心部というか城南地区でも坪250以下でないと厳しい方々が多いようです
あっても希望とはかけ離れている物ばかりで

[396: 匿名さん]

目黒区の物件として見れば、すごく安く感じるんだけど、
大橋の物件としてみれば割高に感じるから売れないんじゃない？114.99m2は。

[397: 匿名さん]

確かにそう思う。
でも、息切れしてるから、もう大幅値引きをしてくるでしょう。

あと３０戸位は残ってるのかな～
いつまで経っても販売戸数は減らないし・・。

キャンセル住戸続出ですか？

[398: 匿名さん]

397さん
脳内妄想中

[399: 匿名さん]

396と397はどこか検討中なんですか？
それとも単なるネガですか？

目黒区の物件とどこと比較して安く感じるんですか？
まさか中目黒のアトラスとか言わないですよね？

[400: 匿名さん]

たぶんネガは1〜3人でまわしている

[401: 匿名さん]

玄関インターホンにカメラは付いてないんですか？

[402: 匿名さん]

オプションです。

[403: 匿名さん]

低仕様やね。

[404: 匿名さん]

オプションって珍しいですね。外観部分なので統一仕様が一般的と思ってました。

[405: 匿名さん]

もう建ってるから付けるには追加工事か。

[406: 匿名さん]

玄関インターホンで、カメラ付きのマンションてどこですか？
かけ離れて高い処以外でのタワマンで教えてください、博識なアナタ
私なら億劫がらずに、不審に思えばアノ覗き窓で十分ですが

[407: 匿名さん]

追加工事だと金額張りますね。。

[408: 匿名さん]

この界隈ではたしかプラウドもクラッシィも付いてたなぁ
坪300万以上で付いてないところなんて逆にそうはないだろうに。

[409: 匿名さん]

玄関インターホンなんているかね？それぐらいしかけちのつけようがない良いタワマンということで。万が一のキャンセルのために載せてるだけで、もう１Ｒしかありません。ネガ君たち、御苦労であった！

[410: 匿名さん]

億劫がらずにって、普通に考えれば面倒だろ。
玄関前にカメラが無いって来客録画もできなきゃ防犯的にも弱いし。
不在時にどういう人間が玄関前まで入って来るのかも把握できない訳だ。

[411: 匿名さん]

409みたいなのを負け惜しみって言うんだね
仕様が低いのだから仕方ない

[412: 匿名さん]

私の個人的感覚です
メインエントランスで顔認証して開けます→エレベーターホール？に入る時に顔認証して開けます
エレベーターは、訪問階のみ停まる設定です→訪問階でエレベーター降ります→玄関前でインターホン押します
そしてドアチェーンしたまま開けます→確認してチェーンはずして入れるなりします

面倒だろうがなんだろうが、ドアを開けに行くのだから
その時ドアスコープ覗いたっていいジャマイカ

まぁ、どうしても欲しければパナの製品なんか、簡便で良いかもね
そして、不在時には玄関前には来れませんからね、、、エントランスで開けられないでしょ
普通のマンション？玄関先に入って来れるような処は、さすがにソレ必要でしょうけどw

[413: 匿名さん]

なるほど、カメラ付きドアホンというのはつまり古いマンション、団地や
一戸建て住宅でこそ、威力を発揮できるわけだ！

[414: 匿名さん]

うっかり同階の住人が招いてしまうこともある
エレベーターに同乗されてしまうこともある
一度入られれば訪問階をくまなく見て行くことは可能ですからねぇ

オートロックなどのセキュリティだけでは玄関前までの往来を防げないのは常識
ちょっとしたセキュリティにあぐらをかいてる所の方が不用心ですからね

[415: 匿名さん]

玄関にパナ製品後付けってカッコ悪い。
高級マンションではありえない光景。

庶民派マンションだから仕方ないか。

[416: 匿名さん]

414さん
それを言っちゃ〜、お終いよ
全ての建物に隙があるのですから、カメラ付きインターホンがそれを防げる訳じゃない
最後はドアチェーンが砦ですかね
クロスや他のマンションで、メインエントランスなどのカメラインターホンは、録画機能とか付いているのですか？
蛇足ですが、415さんのお住まいだと、かなり危険だと思うな〜

[417: 匿名さん]

某芸能プロのお偉いさんが住んでる部屋でも侵入されるくらいだから
セキュリティなんてあってないようなものですよ。

[418: 匿名さん]

114.99もう申込み入ってるよ。
ネット上にはただ直してないだけ。

[419: 匿名さん]

何を今更。
仕様の低さ、環境、立地の悪さは目黒区随一。
しかしスケールメリットはこれまた目黒区随一。
それをどうとらえるかだけでしょ。値が上がるとか、
完売出来ないとか妄想は抜きにしてネガ、ポジ共に
言ってる事は正論たから後は予算と好みの問題。

[420: 匿名さん]

賃貸タワー

[421: 匿名さん]

地階のスーパーの駐車場と居住者用の駐車場で経路に問題がありそうですね。

[422: 匿名さん]

え、スーパーの駐車場と居住者用の駐車場は別じゃないんですか？
同じ駐車場だなんて下駄履きタワマンでも珍しくないですか？

[423: 匿名さん]

バルコニーのガラス手すりは透明じゃないのでしょうか？
賃貸等に出てるいくつかの画像をみると乳白色の不透明ぽいのですが・・・

[424: 匿名さん]

透明じゃないから部屋からの眺望は無いよ
タワマンなのに

[425: 購入検討中さん]

なんて人気のあるマンションなのでしょうさ

[426: 匿名さん]

２年も売り続けてるのに？
単に悪目立ちしているだけ。

[427: 匿名さん]

部屋からは空しか見えないですね！
プライバシーに配慮した良い設計ですね。

[428: 匿名さん]

青葉台の黒いビルから見下ろされるから乳白色なんですかね？

[429: 匿名さん]

エコガラスの紹介がありませんが、Low-Eペアガラスですよね？

[430: 匿名さん]

プリズムとコンニチワだし

[431: 匿名さん]

Low-Eじゃないよ。

[432: 匿名さん]

この場所だと当然２重窓でしょうけど、外の窓開ける時、簡単に開きますか？

[433: 匿名さん]

全熱交換型換気システムのNOxフィルターって５０％しか除去できないんじゃ、まだあの立地じゃ空気悪いな。
結局のところ換気システムをほとんど閉めてそう。

[434: 匿名さん]

窓を開けると方向にもよるだろうけどかなりうるさそう。
排ガス混じりの空気も入ってくる。

[435: 購入検討中さん]

起きたらネガのオンパレード。
特定のネガさんが連投しているのがバレバレですよ。
よっぽどこの物件に歪んだ思い入れがある方なのでしょうね。

[437: 匿名さん]

ここの契約者も朝から値上げとか夢を語るのもネガの餌となるよ。
人気があろうがなかろうが自分が気に入ればどうでも良くない。

[438: 匿名さん]

やっと完売かと思ったところにスマートが出てきちゃったから気が気でない住人が結構いるんでしょう。

[439: 匿名さん]

ネガのオンパレードというか全部事実ですよね。
契約者には不都合な真実でしょうけど。

[440: 匿名さん]

439
だったらもともと買わんだろ、あほちゃうか。

[441: 匿名さん]

玄関のカメラ無いとか、エコガラスじゃないとか、バルコニー手すりが透明じゃないとか、気づかないで契約しちゃった人も多いんじゃないの？
MRでもあまり気にかけないよね。

[442: 匿名さん]

１つ１つは些細な事かもしれないけど、積もり積もって見てみると低仕様と言われるには訳があったということか。

[443: 購入検討中さん]

プラウドにすれば良かったかな？

[444: 匿名さん]

プラウドはあと５〜６年後に復権するでしょう。
とはいえ、あの間取りと棟内配列をどう考えるかの問題を残します。

[445: 匿名さん]

既に完売している(契約ベース)物件に対し、
ネガの合唱で一体何が意味あるの/?
馬鹿馬鹿しくてーーーーー低脳。

[447: 匿名さん]

プラウドも大橋アドレス、ここの事故物件以上の
曰く付きの物件となってしまい突っ込み所満載だよ。
世間的にはあちらが格上は認めるが団地っぽいよ。

[448: 匿名さん]

クロスのこの状態で完売とか言われてもね

[449: 匿名さん]

421さん
例えばどんな？住民と客の車がぶつかるかも、とか？
なにか起こってからでないと、改善改修はしないだろうけど
ホントに高級なマンションなら、一緒にしないですよねー
せめて、出入り口を別にするとかなら対向車の事故は防げるかも

ココはいわゆる普通の？タワマンですよね。規模が大きいからたしかに、共有施設は充実していると思います

ジャニー○の社長さん宅でしたかね、カメラ付きで防げるもの防げないものそれぞれあるでしょ
ただ上に書いてあるような防犯のため、玄関に付いているからといっても説得力ない、、なくてもOK
メインやエレベーターホールに入る時に付いていないなら問題あるけどね
みなさん分かってて、重箱の隅を突ついているんでしょ？

[450: 匿名さん]

玄関カメラはあってもなくてもセキュリティーレベルに違いがないけどどっちかというならあった方がいいと思う人のほうが圧倒的では？あえて無しにしてください、って人は居ないでしょ。
宅配業者等が連続して訪問するようなケースとか、住人同士で訪問するようなケースもあったりするしその場合わざわざドアスコープまで見に行くの？

[451: 匿名さん]

何度か出てたけど、ネガさんの中で実際に検討し現地内見している方は、ほんの少し

〜のようですね、〜みたいですね、〜って本当ですか？

実際にご自分の目で確かめて、批判して欲しいなー
私は3回くらい、現地に行って確かめていますよ

バルコニー の不透明なブルー・・・何でプリズムはOKなのにここはダメなのかな？
後からでも改修出来ないかなーなんて、思います
でも、ちょっと立ち上がって眺めたりなんてことならOKかな？とも
四六時中外を見てる訳じゃないしネ
さらには低仕様と言われるけど、今の自分が住んでいるところより良いですね私の場合。
それを批判する人は、現在の自分のお住まいより低いと感じているお金持ちなんでしょうね
羨ましいというか、それならココに来なくてもいいと思うのはわたしだけでしょうか？（笑）

[452: 匿名さん]

450氏
わざわざドアスコープまで見に行くの？って、玄関の鍵はいつも開けっ放しで
どうぞ〜開いてるから入ってくださ〜い。ってインターホンから言うんですか？
普通は鍵を開ける、荷物を受け取るために玄関に行きますよね
そのついで？に覗くことは面倒ですか？アナタの場合

[453: 匿名さん]

>>450
パナソニックのドアホン付ければ済む話です。

[454: 匿名さん]

>452
相手の顔、身なりを確認してから応答するかを判断するからに決まってるじゃないですか？すべてに応答する前提なんですか？
ドアスコープ見てからじゃないと判断できないんだから面倒でしょう。居留守だって気づかれるかもしれないし。

[455: 検討者]

ヘェ〜、そこまで横着な人もいるんですね
このシステムのついていない住戸は、被犯罪宅が続出なんですねー
日本も恐ろしい国になったもんですねー

もちろん？あえて付けなくていいです、なんて言う購入者はいませんよねw

パナのドアホンって、便利だと思うのですが
上の方にネガさんから、カッコ悪いから付けるわけないって意見がありましたよ
ホント面白いですねネガさんて
現住の環境はどうなんでしょう、興味湧きますね私もw

[456: 匿名さん]

どうでもいいことをこねて何か楽しいのかね？
もう１Ｒしかないのに。

[457: 匿名さん]

普通、各戸のドアにカメラが付いてるものだと思ってました。
今の家でも当然付いてますし。

一般論ですが、低仕様でもいい人は住戸の選択の幅が広くていいですよね。

[458: 匿名さん]

残念だね。買いたくてももう部屋がないよ。

[459: 匿名さん]

契約者が検討者板を張り付き警護するなんて痛々しい
どうせまたキャンセル発生なのにん

[460: 匿名さん]

>458
低仕様と知って契約しなくて良かったと思う人の方が多いのでは？

[461: 匿名さん]

貧乏人が検討者板を張り付き警護するなんて邪魔になるだけ。
どうせ買えないからやめな。

[462: 匿名さん]

460
正しい言い方は
目黒最大タワーと知って、欲しくて買えない方が多いのでは？

[463: 匿名さん]

目黒区でこの程度の価格だと仕様もこのレベルでしょう。

[464: 匿名さん]

大きいと買うなんて単純な買い方をするもんやないけどね。
大きいと買うなんて あ ほ ちゃいますか。

[465: 匿名さん]

目黒区最低地価 大橋の中でも低地に劣悪環境だけどね

[466: 匿名さん]

この土地がもし今買うなら数倍も高いだろう。
リーマン時の仕入れがラッキーだったとしか言えない。