クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[367: 匿名さん]

つまり、まだ完売には程遠いってことだな

[368: 匿名さん]

もう、次のターゲット探しなよ、、、ねっ！

[370: 匿名さん]

367
次のアトラス池尻に出なよ。
ここも任務完了だぞ。

[371: 匿名さん]

367
369
嫌みな人達だ

[372: 匿名さん]

既存分は完売しましたよ。あとは１Ｒの５３戸のみです。１Ｒより広い部屋は売り切れです。聞いてみればわかる話です。今頃になって部屋はないか？という打診が多いそうです。今でも買値の１０％増しでは売れます。

[373: 匿名さん]

無理

[374: 匿名さん]

やっぱり池尻団地もあるから無理かなぁ。
この地域はとにかく供給が多すぎたよね。
あちらのが立地や仕様が上といってもあくまで
クロスとの比較でたいしたことなさそうだし売れる
のかね。しかもここ同様地権者物件もマイナスだしねぇ。
何かクラッシィＶＳプラウド、クロスＶＳアトラスって
似た感じだし永遠ライバル関係が続きそうですね。

[375: 匿名さん]

372
２年後１５％増しでも全然問題ないと思う。

[376: 匿名さん]

買い値の10%増しで。本当だと思いますよ。。
最低でも仲介手数料プラスα分、上乗せされても売れて行きますね
東急さんは連携で仲介情報も持っていまして、資料をチラ見したらそうでしたし
仲介業者に、値引きの話ししても「何人も希望者いるから」と、値引きありません
売主さんは、儲けは少ないまでも手数料引いても損はしない価格で決まっていますね
ネガさん、実際に問い合わせてみたらいかがでしょうか？
私も聞いて見てますが、値引きは全くないですので考慮中です

[377: 匿名さん]

嘘はいかんなぁ
売り出し価格と成約価格は違うし分かる人には分かる
もちろんみすみす損しても意味ないから、手数料込みで10%くらいつけて売り出しているだけで成約は別の話

[378: 匿名さん]

買値で売り出したら大損ですよ。
事情があって早く売りたい人なら別ですが。

[379: 匿名さん]

だから実際に売り出しているところに聞いて見たらいい
この価格からどれくらい引けますか？って。もちろん内見して話し合いしてですよ
買い希望が数人ついているから、それなら次の方にってなりますよ
ウソとかどうしていえるのかな？
実際に私がそうなんだから！値引きの話しした途端に、それは無理ですそれなら次の方ってね
売り出し価格➕登記費用等の諸費用分くらいですが、売主さんが損しない価格が最低限ですかね
それプラス手数料というところです

[380: 匿名さん]

だから実際に売り出しているところに聞いて見たらいい
この価格からどれくらい引けますか？って。もちろん内見して話し合いしてですよ
買い希望が数人ついているから、それなら次の方にってなりますよ
ウソとかどうしていえるのかな？
実際に私がそうなんだから！値引きの話しした途端に、それは無理ですそれなら次の方ってね
売り出し価格➕登記費用等の諸費用分くらいですが、売主さんが損しない価格が最低限ですかね
それプラス手数料というところです

[381: 匿名さん]

本当に買い希望が数人付いているなら、中古を「売り出している」ままではいませんよ。
広告を打ち切り、希望者と話を詰めて契約です。

[382: 匿名さん]

中古で買い希望が数人付くってことはあまりないですね。

[383: 匿名さん]

買主付かず塩漬けでしょ

[384: 匿名さん]

転売したい人が検討スレに張り付いて買い煽ってたってことですか？

[385: 匿名さん]

そうだろうね。
そして、あっさりバレる。

そもそも２年以上も売り続けてるマンションですからね。
都心エリアですら在庫もある状況でそう易々と転売できると思う方が安易な発想。

騙される情弱もいないと思うけど、このスレには嘘も百回言うと事実になると思い込んでる節があるからな。

[386: 匿名さん]

友人が住んで見るとやはり五月蝿いから修繕費
上がる前に売ると言ってたけど買い値でその時
も売れるかもってかなり強気でしたよ。
人気がある物件でははいけど景気が良いうちは
急に下落することはないのでは。大規模は資産
価値保ちやすいと言いますし。
希望と成約が違うのは初心者でなければ皆当然
分かってます。

[387: 匿名さん]

新聞の折込みチラシだけ見てる人、及び、売ってくださいチラシを信じる人は
高く売れるかも、と錯覚しがちですよ。
一般論であり、その友人がどうかは知らないが。

[388: 匿名さん]

竣工まで1年くらい残して完売するような人気物件でないと高値売却は難しいでしょう。
買う時期にもよりますがね。

[389: 匿名さん]

アホばっかだ（笑）

まぁ良いじゃないですか。
売れるもんは高値でも売れてるんですし
わかってる人はわかってるで良いと思いますよ。

現地も見に行ってないMRの話も聞いてない購入するお金もない
ネットに張り付いてるだけの人間を相手にするだけ無駄ですよ。

ネガにはどこのマンション購入を検討しているのか
聞いてみたいぐらいですわ。購入検討しても買えないので意味ないですけどね。

[390: 匿名さん]

で、ネガさんの中で実際に業者さんとコンタクトとった方いますか？
想像、妄想より百聞は・・・ですよ
去年までの自分の考えが通る時代ではないですよー

購入者が買い煽る？バカじゃないだろかw
今売りに出してる方々は、地権者さんたちですよほとんどが
分かるでしょそれくらい、1L、Rしか売りにでてないでしょ？

[391: 匿名さん]

ほんとうにいい物件は、ほとんど売りが出ないからね。
これだけ大規模だとマンション内で競合するから厳しいと思う。

[392: 匿名さん]

連投ご苦労さん。
で、要約すると
「ボクの頭の中はお花畑です。」
でOK？

[393: 匿名さん]

賃貸も売却も、希望者と話を詰めて契約の段階になって掲載を引っ込めるんですよ
だからそれまで待ちの方がいるんです、ご理解頂けますか？

[394: 匿名さん]

引っ込んでた114.99m2はまた舞い戻ってきて、その後はなかなか引っ込まないね

[395: 匿名さん]

389さん
たしかにそうですねぇ 買いたい＝買える ではないですからね
他スレでも話題物件は「良い物件ですが、価格が折り合わないのでパスです」とか多いですよね
都心部というか城南地区でも坪250以下でないと厳しい方々が多いようです
あっても希望とはかけ離れている物ばかりで

[396: 匿名さん]

目黒区の物件として見れば、すごく安く感じるんだけど、
大橋の物件としてみれば割高に感じるから売れないんじゃない？114.99m2は。

[397: 匿名さん]

確かにそう思う。
でも、息切れしてるから、もう大幅値引きをしてくるでしょう。

あと３０戸位は残ってるのかな～
いつまで経っても販売戸数は減らないし・・。

キャンセル住戸続出ですか？

[398: 匿名さん]

397さん
脳内妄想中

[399: 匿名さん]

396と397はどこか検討中なんですか？
それとも単なるネガですか？

目黒区の物件とどこと比較して安く感じるんですか？
まさか中目黒のアトラスとか言わないですよね？

[400: 匿名さん]

たぶんネガは1〜3人でまわしている

[401: 匿名さん]

玄関インターホンにカメラは付いてないんですか？

[402: 匿名さん]

オプションです。

[403: 匿名さん]

低仕様やね。

[404: 匿名さん]

オプションって珍しいですね。外観部分なので統一仕様が一般的と思ってました。

[405: 匿名さん]

もう建ってるから付けるには追加工事か。

[406: 匿名さん]

玄関インターホンで、カメラ付きのマンションてどこですか？
かけ離れて高い処以外でのタワマンで教えてください、博識なアナタ
私なら億劫がらずに、不審に思えばアノ覗き窓で十分ですが

[407: 匿名さん]

追加工事だと金額張りますね。。

[408: 匿名さん]

この界隈ではたしかプラウドもクラッシィも付いてたなぁ
坪300万以上で付いてないところなんて逆にそうはないだろうに。

[409: 匿名さん]

玄関インターホンなんているかね？それぐらいしかけちのつけようがない良いタワマンということで。万が一のキャンセルのために載せてるだけで、もう１Ｒしかありません。ネガ君たち、御苦労であった！

[410: 匿名さん]

億劫がらずにって、普通に考えれば面倒だろ。
玄関前にカメラが無いって来客録画もできなきゃ防犯的にも弱いし。
不在時にどういう人間が玄関前まで入って来るのかも把握できない訳だ。

[411: 匿名さん]

409みたいなのを負け惜しみって言うんだね
仕様が低いのだから仕方ない

[412: 匿名さん]

私の個人的感覚です
メインエントランスで顔認証して開けます→エレベーターホール？に入る時に顔認証して開けます
エレベーターは、訪問階のみ停まる設定です→訪問階でエレベーター降ります→玄関前でインターホン押します
そしてドアチェーンしたまま開けます→確認してチェーンはずして入れるなりします

面倒だろうがなんだろうが、ドアを開けに行くのだから
その時ドアスコープ覗いたっていいジャマイカ

まぁ、どうしても欲しければパナの製品なんか、簡便で良いかもね
そして、不在時には玄関前には来れませんからね、、、エントランスで開けられないでしょ
普通のマンション？玄関先に入って来れるような処は、さすがにソレ必要でしょうけどw

[413: 匿名さん]

なるほど、カメラ付きドアホンというのはつまり古いマンション、団地や
一戸建て住宅でこそ、威力を発揮できるわけだ！

[414: 匿名さん]

うっかり同階の住人が招いてしまうこともある
エレベーターに同乗されてしまうこともある
一度入られれば訪問階をくまなく見て行くことは可能ですからねぇ

オートロックなどのセキュリティだけでは玄関前までの往来を防げないのは常識
ちょっとしたセキュリティにあぐらをかいてる所の方が不用心ですからね

[415: 匿名さん]

玄関にパナ製品後付けってカッコ悪い。
高級マンションではありえない光景。

庶民派マンションだから仕方ないか。

[416: 匿名さん]

414さん
それを言っちゃ〜、お終いよ
全ての建物に隙があるのですから、カメラ付きインターホンがそれを防げる訳じゃない
最後はドアチェーンが砦ですかね
クロスや他のマンションで、メインエントランスなどのカメラインターホンは、録画機能とか付いているのですか？
蛇足ですが、415さんのお住まいだと、かなり危険だと思うな〜