クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[285: 匿名さん]

281＝284
今日もがんばってるね、契約者さんおつかれーす。

[286: 匿名さん]

スマートってだけあって仕様が分譲より低いですね。

[287: 匿名さん]

スマートの意味は、
まっ、いっか

[288: 匿名さん]

285
友達いない張り付き根暗さんもお疲れ様（笑）

[289: 匿名さん]

＞287
教えてー

[290: 匿名さん]

賃貸は平均して民度が低いからなぁ
共用部の使い方とか気になりそう。

[291: 賃貸物件検討中]

賃貸する人を見下した「上から目線」の意見が多いね。

オーナーだって、賃貸者だって、生活態度にどんだけ違いがあるというの。


ネガの人がクロスをおとしめるための意見か、オーナーのコメントか知らないけど
差別意識丸出しだね。

[292: 匿名さん]

ですね
何故か賃貸人＝その方たちのマナーが悪いと決めつけ・・・
そして多くの意見？「クロスに住むなら賃貸で十分」とのネガさんたちの意見
実はネガさん達こそ現在賃貸中が多いのでは？ということはマナーの悪いネガさん達が多いということかも知れませんね
基本的にネガさんたちは（ここでは実は数人しかいないのかも）、差別意識・悪意を持って書き込む方が多いのも事実

[293: 匿名さん]

下記のようなマンション事情に詳しい方のブログにも、関連した投稿がありました。


クロスエアタワー。何かと話題のマンションなので当ブログでも何度かご紹介しています。筆者としては「全熱交換を採用した仕様」と「共用部の充実かつデザイン性」などは一流だと思っていて、それとよく言われているようなデメリット（ある意味風評被害）を天秤にかけても十分よいマンションといえるのではないかと思います。ただ、目黒区の財政はちょっと心配ですね。。。そのせいで販売が芳しくないんではないかと最近思っています。。。

[295: 匿名さん]

賃貸住民にとってマンションは自己の資産ではないからね。
資産価値を落とさないように使ったり、高めるための改装などには無頓着。
区分所有者とはどうしても違いが出てしまう。
決してマナーが悪いと言っているわけではないよ。

[296: 匿名さん]

高い家賃を払える人々はレベルの高い人が多い。
ここの賃貸は芸能関係者とモデルしか入ってないと聞いたが。

[297: 匿名さん]

ワンルームに住む芸能関係者って売れないお笑い芸人とか
自称モデルとかか

[298: 匿名さん]

売れないお笑い芸人が、1Ｒといってもクロスには住めないでしょうね
ＴＶでの情報では、家賃はせいぜい5万くらいのようですよ

[299: 匿名さん]

芸能関係者、といっても
一般論で事務所が部屋を所有しているケースが多いそうだし。

[300: 匿名さん]

この沿線は芸能事務所多いからありえるね。

[301: 匿名さん]

賃貸住民からみればマンションはあくまで住居という正常な感覚を持っている。
利便性向上は歓迎するが、
資産価値維持の視点から行動を規制しようとする区分所有者こそが異常。

[302: 匿名さん]

区分所有者…資産価値を上げたい、上がった方が良い
賃借人…家賃を下げたい、下がった方が良い（資産価値が下がった方が良い）

水と油、相容れない
だから賃貸比率の高いマンションは嫌われる

[303: 匿名さん]

＞302
論理がめちゃくちゃですね。

賃貸を何件か持っていますが、
資産価値を損なう棄損行為や周囲に迷惑をかける人が
いれば契約更新をしないで出て行ってもらいますよ。

賃借人の方も、家賃は低い方がよいのはわかりますが、
価値の高い物件にリーゾナブルな賃料で居住することを
望んでいるのであって、
追い出されるような非合理な行為はしませんよ。

イメージと偏見によるコメントですね。

[304: マンション投資家さん]

普通の賃借人は退室時の損害弁償金を考えれば、
部屋を大事に使うのが一般的です。

[305: 匿名さん]

月１５万の家賃を払える芸能人だったら、顔みればわかります。変な人は見かけないですよ。

[306: 匿名さん]

ここのネガは底辺の人間だな
差別と偏見でしか物事を考えられないのだろう

[307: 匿名さん]

>304
それはあたりまえです。よほど愚かな人でない限り敷金が減るような行為はしないですよ。
差が出るのはエレベータ、廊下その他共用施設の使い方でしょう。

[308: 匿名さん]

307
部屋は敷金が減らないよう大事に使って
共用部は雑に使うって？
思考がせこすぎ
普通の人はそんなめんどくさいことはしません

ネガは本当に変なとこに住んでんだね

[309: 匿名さん]

そう思うのなら
賃貸比率がいくら高くても良いんじゃないですか
馬鹿な契約者だね

[310: 匿名さん]

賃貸比率気にする人は多いですね。

[311: 匿名さん]

15％まで全く問題なし。
いいマンションです。完売目前。

[312: 匿名さん]

15％は多いし竣工間もない時点で既に20％弱。
将来的には半分近くはいきそうな感じはする。
まあ賃貸タワーとして評判が良ければ資産価値
自体にプラスに働くこともあったりするかもね。

[313: 匿名さん]

渋谷へ徒歩圏で、10-15％は当たり前です。

[314: 周辺住民さん]

物見胡散でMRを訪問しました。
内装の工事をしているフロアもありました。
・お部屋は保守的なデザインでした。キッチンとか。
・窓を開けると高層階でも街の音が結構しました。音は上に伝わります。
・39階のビューラウンジにテレビは必要ないだろう。センスない。
あと1戸ですか。売れ行き好調で良かったですね。

[315: 匿名さん]

物見胡散って、初めて見ました
造語ですかね？

[316: 匿名さん]

309
賃貸比率なんて誰も気にしてねーしw
お前が馬鹿だろ

[317: 匿名さん]

316
自分が気にしない＝誰も気にしないではありませんよ
どうしてここの住民はどうしようもないのが多いのか…

[318: 匿名さん]

先に馬鹿とか書いてる奴にそのセリフは言えよ
俺は売られた喧嘩を買っただけだ

[319: 物件比較中さん]

結局スマート人気だったみたいね。１５階完売はマジっぽい
アトラス池尻と比較してる人いない？

[320: 匿名さん]

ぶっちゃけ賃貸比率気にしてる人なんてほぼいないでしょ。
ネガが材料なくなったんで強引に持ち出してきた話題。

[321: 匿名さん]

初めてマンション買う人はともかく賃貸が多いかどうか気にする人は多いよ。
まあいろいろ住んで経験値を積んでくれって感じだね。

[322: 匿名さん]

憶測でしょ。
何か根拠がありますか？

[323: 匿名さん]

319
瞬間蒸発とは驚きました。やはりなんだかんだ言っても人気物件なのでしょう。

[324: 匿名さん]

では完売まじかですね。このすれもそろそろ終わりかと思うとチトさびしいですね。しかしネガの嫌がらせは徒労に終わりましたね。虚しくないかいネガちゃんたちよ。
世間は良いと思っているんですよ。ネガ君たちが少数派！

[326: 匿名さん]

新大橋？

[327: 匿名さん]

本当にこの物件を実際に見たネガさんて、どれくらいいるのでしょうか？
また、住民さんやオーナーさんもココに書いている本人さんも、どれくらい？

賃貸人が荒らすとか、比率が多いと良くないとか
経験値とか、ネガさんたちが現在、過去にそういう物件に住んでいる(た)のですかね？

で、実際の現在のエレベーター内ですけど、、、
こも状況をどうおもいますか？気分は悪いですよね、検討者さんが見てもね
賃貸人がやっているの？って思ってしまいますね、これだけは

[328: 匿名]

エレベーターは見学した時に数回乗るから隠せないだろ。平均一分待ち、且つ必ず同乗者あり、途中乗車ありで可なり中はキツキツ。
カフェなど共有施設内からのエレベーターなどが別に二基あるが週末はほぼ五分待ち。偶然か必然か、百聞は一見に如かず。
ちなみに物件レベルはそこそこ高い。結局、タワーか否か。

[329: 入居済み住民さん]

ハングレ集団が関与しているのでしょう。

[330: 匿名さん]

分譲マンションにおいて賃貸比率が多いのが良くない(好まれない)のは一般常識レベルだと思うけど。
管理組合の問題、短期間で住人が入れ替わりやすい、所有意識がないなど。特にゴミの出し方を見れば差があるのは明らかだと思う。更新を目処にいずるは去ることを前提にしてるからね。

[331: 匿名さん]

ゴミ出しは賃貸でも別に普通だよ、経験した範囲では
同一人物が賃貸だとマナーが悪くて購入したらマナー良くなるって？
そういう裏表ある態度だからネガはダメなんだよ

というか賃貸いやな奴がタワー検討するなよ

[332: 住まいに詳しい人]

　　　　
昨日スタートしたスマートの第一期１５戸の販売はほぼ完売です。

[333: 匿名さん]

327ですが
私が言いたかったこと、エレベーターの中の問題です。
結局、実際に見ている人はココにはあまりいないのですね。
待ち時間など関係のないことです。

[334: 匿名さん]

ほぼってこんな戸数の小さな間取りも完売できないのか。。。
EVはやはり一番待ち時間が気になりますよ。

[335: 匿名さん]

ほぼ完売、、って何？（笑）

完売か、売れ残ったか、でしょうに。

[336: 匿名さん]

やはりクロスって名前がもったいない。
世間じゃこれから御苑のクロスが本物で
ここや北千住がちょっと気の毒だな。
ブランドが違う場合は後からの方が節操を持たんと。

[337: 匿名さん]

ほぼ完売につっこむ稚拙なネガ集団ｗワロタ
これじゃ会話できないわなｗ

[338: 匿名さん]

336さん
御苑のクロスってあの富久クロスのことですか？
こことは比較にならない気が・・・まだこちらのほうが資産価値あるかと・・・

[339: 匿名さん]

普通に環境、資産価値だけ考えれば富久>大橋>千住だが。

[340: 匿名さん]

339
目黒区＞新宿区
だれでもわかる事さ。

[341: 匿名さん]

>富久>大橋>千住

普通そうですよね。
富久よりここの方が資産価値が高いという理由が見つかりません。
地権者比率が富久より低いから？

[342: 匿名さん]

つか富久町って新宿のなかで最低の公示地価ですし
昭和っぽい名前を一体どうしろと・・・

[343: 匿名さん]

新宿で○×町という地名は普通じゃないの？

[344: 匿名さん]

334-335
君たちが終わったな。
もうそろそろ出番がないぞ。
ネガっるなら今のうちだ。（爆笑）

[345: 匿名さん]

公示価格でいったら大橋も目黒区では断トツで最低
なのでどっちもどっちでは。
規模とネームバリューでは富久なんだろうけど
どちらも千住クロスより上って事で良いんじゃない。

[346: 匿名さん]

確かに千住クロスよりは上です・・・大橋も低いんですねえ・・今見てびっくりしました

[347: 匿名さん]

低地ですからね。

[348: 匿名さん]

ネームバリューとかそんなんどうでもええわ
住みたい場所に住めばいいだけの話
中目、代官山、三宿、渋谷が好きな人は富久町は選ばんだろ

[349: 匿名さん]

富久と大橋はいい勝負だけど富久の中ではまし、大橋の中では一番下の立地だから。
中目、代官山、三宿、渋谷に住みたければ池尻大橋でなく直接住めばと思うが。

[350: 匿名さん]

首都高、環状6号線横と環状4号線真横か。
どっちもどっちだな。

[351: 匿名さん]

>349
だからこの２つで比較してたんだろうが
絶対馬鹿だからそういう事言う奴いると思ったけど

[352: 匿名さん]

327さん、エレベーター内の問題とは何ですか？
落書きとか？
前見に行ったときは引越養生中でよく分かりませんでしたが、
気になります

[353: 匿名さん]

落書きでしょうね。
でも上から消してましたね。
エレベーターに飲みかけのジュースが置いてあった事もありましたよ。
どのマンションでもそうですが品がない人はいるものです。

[354: 匿名さん]

大規模マンションではある意味仕方の無いことなんでしょうかねぇ、、、

[355: 買いたいけど買えない人]

見に行ったけど、本当にいい物件だね。

[356: 匿名さん]

気に入ったなら当面の間賃貸はいかが？
1K～3LDKまで選び放題14戸(東急リバブル)

[357: 匿名さん]

もしここの1L以下の部屋も、2L以上の部屋と同じ仕様にしたら
どれくらい単価が上がったでしょうか
仕様の違いがけっこう大きいですよねー

[358: 匿名さん]

最後の１戸が売れたらしい。
一般分譲が完売です。

[359: 匿名さん]

No.149で既に売れたと言っていた人がいたけど。
HP更新されないとあんまり信憑性無いよね。

[360: 匿名さん]

結局、売れた＝支払い完了ではないから
これだけ戸数の多いマンションでは、この3月後半〜の売買物件は不確定の住戸もあるのでは？
今回のスマートもたしか土日のじてんでは、15階は完売で14階もほぼ買い手(要望書？)が決まってますと言われましたが
もしかしたらキャンセルが出るかも知れませんからね

[361: 匿名さん]

359
今度は本物ですよ。
あとはスマートの完売時期ですね。夏頃かな?

[362: 匿名さん]

落書きなんて分譲マンションでは珍しい。
賃貸が多いとある程度は仕方ないのかね。
まあ落書きは消せば済むけど渋滞は何とか
しないと、ダイレクトで着くことは稀やね。

前から常に完売と言ってるけどそろそろようやく
本当にスマート抜けば完売するんじゃないかな。
大規模だと完売、キャンセルはよくあるパターン
だからまた出てくるんだろうけど。

[363: 匿名さん]

賃貸が2割もあれば多少のマナー違反は仕方ない、これから更に増えたときどうか。
当然賃貸組の全ての人が悪いわけではないが、分譲組よりマナーの悪い人の割合が多いのには異論はないだろう。
自分にあてはめても分譲に住む前はマナーをあまり意識はしなかった。

[364: 匿名さん]

落書きをエレベーターに直接しているわけじゃないですよ。

現地見に行ってないんですね。

[365: 匿名さん]

まだキャンセル出そうだね

[366: 匿名さん]

完売－＞新完売－＞真完売－＞神完売

全く問題無し

[367: 匿名さん]

つまり、まだ完売には程遠いってことだな

[368: 匿名さん]

もう、次のターゲット探しなよ、、、ねっ！

[370: 匿名さん]

367
次のアトラス池尻に出なよ。
ここも任務完了だぞ。

[371: 匿名さん]

367
369
嫌みな人達だ

[372: 匿名さん]

既存分は完売しましたよ。あとは１Ｒの５３戸のみです。１Ｒより広い部屋は売り切れです。聞いてみればわかる話です。今頃になって部屋はないか？という打診が多いそうです。今でも買値の１０％増しでは売れます。

[373: 匿名さん]

無理

[374: 匿名さん]

やっぱり池尻団地もあるから無理かなぁ。
この地域はとにかく供給が多すぎたよね。
あちらのが立地や仕様が上といってもあくまで
クロスとの比較でたいしたことなさそうだし売れる
のかね。しかもここ同様地権者物件もマイナスだしねぇ。
何かクラッシィＶＳプラウド、クロスＶＳアトラスって
似た感じだし永遠ライバル関係が続きそうですね。

[375: 匿名さん]

372
２年後１５％増しでも全然問題ないと思う。

[376: 匿名さん]

買い値の10%増しで。本当だと思いますよ。。
最低でも仲介手数料プラスα分、上乗せされても売れて行きますね
東急さんは連携で仲介情報も持っていまして、資料をチラ見したらそうでしたし
仲介業者に、値引きの話ししても「何人も希望者いるから」と、値引きありません
売主さんは、儲けは少ないまでも手数料引いても損はしない価格で決まっていますね
ネガさん、実際に問い合わせてみたらいかがでしょうか？
私も聞いて見てますが、値引きは全くないですので考慮中です

[377: 匿名さん]

嘘はいかんなぁ
売り出し価格と成約価格は違うし分かる人には分かる
もちろんみすみす損しても意味ないから、手数料込みで10%くらいつけて売り出しているだけで成約は別の話

[378: 匿名さん]

買値で売り出したら大損ですよ。
事情があって早く売りたい人なら別ですが。

[379: 匿名さん]

だから実際に売り出しているところに聞いて見たらいい
この価格からどれくらい引けますか？って。もちろん内見して話し合いしてですよ
買い希望が数人ついているから、それなら次の方にってなりますよ
ウソとかどうしていえるのかな？
実際に私がそうなんだから！値引きの話しした途端に、それは無理ですそれなら次の方ってね
売り出し価格➕登記費用等の諸費用分くらいですが、売主さんが損しない価格が最低限ですかね
それプラス手数料というところです

[380: 匿名さん]

だから実際に売り出しているところに聞いて見たらいい
この価格からどれくらい引けますか？って。もちろん内見して話し合いしてですよ
買い希望が数人ついているから、それなら次の方にってなりますよ
ウソとかどうしていえるのかな？
実際に私がそうなんだから！値引きの話しした途端に、それは無理ですそれなら次の方ってね
売り出し価格➕登記費用等の諸費用分くらいですが、売主さんが損しない価格が最低限ですかね
それプラス手数料というところです

[381: 匿名さん]

本当に買い希望が数人付いているなら、中古を「売り出している」ままではいませんよ。
広告を打ち切り、希望者と話を詰めて契約です。

[382: 匿名さん]

中古で買い希望が数人付くってことはあまりないですね。

[383: 匿名さん]

買主付かず塩漬けでしょ

[384: 匿名さん]

転売したい人が検討スレに張り付いて買い煽ってたってことですか？