クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

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[21: 匿名さん]

賃貸が「多い」の基準は？何割以下ならいいとかそういう研究でもあるのか？
何で最初から別れてればOKのわけ？
住友黒タワーは全部賃貸だが何か問題でもあるのか？

賃貸がいやならやめとけ
だれもお前に買ってくれとは言っていない

[22: 匿名さん]

そもそも地権者物件は低層の狭い部屋がほとんどで
賃貸想定なのは図面見ればわかること
むしろ、一般に売り出すことで所有して住む人が多少増えるかも

訂正：住友黒タワーは一部地権者物件が分譲されたんだっけ

[23: 匿名さん]

18・20さんは、購入者なんですか？
そうでなければ、余計な心配だし貴方がそんなに、購入者のことを慮る必要もないでしょう。
単に、クロスを貶したいだけの○○さんでしょ。

まして、この時期になっても賃貸契約は決まっていってるようです。
まぁ、これから購入者の1Rもどんどん出るでしょうが、人気はあるようですね。

[24: 匿名さん]

住友は元々賃貸タワー、ここは一応分譲タワーが
賃貸タワーに徐々に移行するので意味合いが違うし
比較にもならない。
あちらは青葉台アドレスの高級タワーなのでなかなか
個人の契約は少なく法人が殆どでは。
孫さんとこは逃げていったけど(笑)

[25: 匿名さん]

何をいっても既に入居してしまった人から
すれば今の現状は喜ばしい事は一つもない。
23さん御指摘のようにこれからどんどんでる
のは入居者にとっては理不尽というか。。

[26: 匿名さん]

一般分譲最後５戸のうちに★残り１戸のみ★となったらしい。
来月の65戸ワンルームの完売も早いと思う。

[27: 匿名さん]

ＧＷ中に売る部屋がなくなりますね。（笑）

[28: 匿名さん]

ネガは１の問題を１０に広げてくるな。
別に問題かどうかも分からないことだけど。
クロスを潰したくて仕方ないんだろうな。

[29: 匿名さん]

5月11日（土）より第1期スマートの先着順販売で即日完売なら凄いかも。

[30: 匿名さん]

28
この人達が完売でもネガるでしょう、
余程クロスの事が好きだろうね。（爆笑）

[31: 匿名さん]

自宅用にはとても怖くて購入できないけど投資用で採算ありなら検討する人はいそう。

[32: 匿名さん]

31さん
なんで怖いですか？
賃貸が多いからって理由にはなれないと思うけど。

[33: 匿名さん]

買う時はローンの保証料や登記費用など、物件代以外にバカ高い費用がかかる。

賃貸で充分だ。

[34: 匿名さん]

契約者版を見ると買いたくなる意欲よりも痛々しく感じちゃうが
賃貸にはない我が家の満足感は何事にも変えられないのだろう。

[35: 匿名さん]

そんな満足感のために大金は出せんな。

[36: 買い換え検討中]

今さらですが、
誰かキャンセルが出ないかな。

[37: 匿名さん]

そうですね、南東のが空いて欲しいです。一度見に行ったときに中目黒方面の景色が本当に
好きだなと思いました。さすがに即決なんてできるわけもなく、ですが。

[38: 匿名さん]

たしかに！
最高なロケーションは、南東ですねー。
次は夜景の綺麗な北東ですか、、、住友のラトゥールが少し邪魔だけど高層階ならOK

この時期じゃほぼキャンセルはでないでしょうね。。
特に南東は、早期売り出しじゃなかったっけ？

[39: 匿名さん]

邪魔なのは後からできたクロスのほうです。

ラトゥール住民

[40: 匿名さん]

誰か譲ってください。
東南か西南の3Ｌが希望です。
お願いします。

[41: 匿名さん]

二月ほど前に南東がふた部屋空いたんですよ。。あらまほしきは決断力、でした。

[42: 匿名さん]

中古（新古）で出ていた、1Ｌも2Ｗくらいで売れてしまっているようですね。
評判の悪かった？南西向きと夜景の綺麗な北東向きだったかな。
人気があるのは間違いない、話題だけなら売れませんからね。

[43: 匿名さん]

今ファミリタイプが売り出されたら、プラス10パーでもすぐ売れる物件です。

[44: 匿名さん]

いまだに完売できず更に50戸以上も出てきちゃった物件
でプラスってどれだけここを愛してる入居者なのか。
今のままでは含み損必至だしこれだけ賃貸多いと入居者、
貸主ともに大変になると予想するのが普通と思います。

[45: 匿名さん]

ここの場合色々な意味で特殊だからまずは全て完売
し賃貸の比率がどれくらいになるか等様子を見ない
と今はこわくて手を出せない状況でしょ。
これからファミリー間取りもキャンセルやら地権者
売りが数戸は出てくるし。

[46: 匿名さん]

リセールには弱い条件が揃ってるから景気がいい時に手放すより売り抜ける方法はない物件ですね。

市場全体が活況だから少し売れたことを人気と勘違いしているようじゃ見る目ないのか、分かっててポジショントークしているのか。

[47: 匿名さん]

今売り抜けるしかなさそうですね。

[48: 匿名さん]

46正解
ポジってるのは住民たけだし。

[49: 匿名さん]

ねがっている人は目黒最大タワーを仰いている人だけだし。

[50: 匿名さん]

戸数は目黒最大かもしれないけど高さはないけどね。

[51: 匿名さん]

株も不動産も、先見の目でしょ

[52: 匿名さん]

この物件に限らず家買った人は一生懸命考えて、思い切って買って、嬉しい気持ちでいるはずですね。
欲しかったお人形を買ってもらった子供に、その人形価値ないね、とか合繊の毛ってかわいそうとか
かわいくないねーそれ拾ったの？とか言っていじめてるのと同じに思えますね、ネガの人たち。
人それぞれでいいじゃない。どんな人たちなのか面と向かって話してみたいな。

[53: 匿名さん]

そんなのは、お金持ちへのやっかみか、値落ち（資産性）を気にしないで物件選べる人へのやっかみだと思いますよ。気にする必要ゼロでむしろ光栄に思っておけばいいと思います。

私は買った人へのネガはしないですが、デベが自分で書き込んでるっぽいものには義憤に駆られてエキサイトする時がありますｗ

[54: 匿名さん]

ここは検討板じゃなかったですかね？

[55: 匿名さん]

ここは検討版ですけど、未販売のスマート以外は、
もう検討できる部屋がないみたいですよ。

[56: 匿名さん]

検討スレだから、いいと思わない人は他へどうぞ。検討してなんかしてないわけだからさあ。

[57: 匿名さん]

今、HPを見たら「販売住戸」は3Lの1戸だけになってたよ

[58: 匿名さん]

>48
こいつのアホコメント見て笑えた
何が正解！だ（笑）
意味のない嫌がらせ根暗野郎だな

[59: 匿名さん]

残り一戸とメールがきた。

[60: 匿名さん]

1億2000万ですけどね。

[61: 匿名さん]

ここや湾岸タワーのように突っ込みどころ満載な物件は
その突っ込みが事実でもありネガでもあり、ある程度仕方ない。
住めば都だしマンションなんて自己満足です。いちいち反応すると
契約者か営業かわからないが検討者からすると焦って見えると思う。

[62: 匿名さん]

HPの最終1邸ってのが痛いね
地権者とはいえ、実態として未契約の住戸がまだ60戸以上残ってるのに

[63: 匿名さん]

６５戸の次は何戸でてくるんでしょうね？

[64: 匿名]

東急の街ってメーリングサービスでいよいよ最終１戸と来た。

二子玉RIZEのときは一億超が残り３戸ってメールが３年にわたり来続けましたけど。


たまプラーザ完売マンションの時は何も来なかったな。

[65: マンション投資家さん]

62
２つ予約しました。
たぶんすぐなくなるので、早く契約したいです。

[66: 匿名さん]

口だけなら何でも言えるからなぁ

[67: 匿名さん]

あと1戸ですか、、、半年前の恐ろしい在庫状況からすると良く売れたもんだ。
土地取得価格が低いから東急大儲け。企業努力というより単なる偶然だね。

[68: 匿名さん]

67
羨ましいですか？

[69: 匿名さん]

あと一戸は時間の問題だろ。
完売へはここからが本当の本番、それでも
後半年から一年で完売できるんじゃない。

[70: 匿名さん]

おまいら同じこと繰り返し書いてるだけだな。
新規ネタはもうないか。