クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

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[201: 匿名さん]

空気の話が出るのはこの物件では仕方がないのではないでしょうか。
これだけ幹線道路、高速道路に近接してれば程度の違いはあれ誰だって気にします。

契約者は今後リセールのときに購入者から空気の話はほぼ突きつけられる課題の１つになるのでしょうから空気話とは長い付き合いだと思いますよ。

[202: 匿名さん]

結局、検討しても予算が合わないので見送るというのが正解なのかな
環境がどうこうで、ご自身に向かないと判断されたらそれでお終い。。
同じ人物がしつこく書いているのは、ある意味「逆恨み」に近い感情でしょう

[203: 匿名さん]

今さら買いたいと言ったってもう遅いけどね

[204: 匿名さん]

一般分譲は完売です。
ネガさん達は別の物件へ引越せればいいじゃない。

[205: 匿名さん]

ここの張り付きネガは本当は気になって仕方ない人たちだから安く売りに出してほしいのです
当初は値下げ狙いで日々ネガってたがほぼ完売になってしまったから次は契約者狙い。
もう他行った方がいいとおもうが

[206: 匿名さん]

かなり頻繁に警備員が巡回しているから、セキュリティはかなり安心なレベルのようです。

[207: 匿名さん]

中目黒駅前の不動産で、クロスの１Ｌを１０％値上げで販売中。

[208: 匿名さん]

修繕積立金の前払い、不動産取得税、売り出し価格からのディスカウント等があるから
１０％くらい上乗せで売り出さなきゃどうしようもないですからね。

[209: 匿名さん]

この時期の売りは208指摘のように得策じゃないけど
この1Ｌは個人の物ではないんじゃない。成約はもっと
安いから今一割増しで買う人はいないだろう。
みんなスマートに手をだしましょう。

[210: 匿名さん]

スマートの要望書提出が殺到らしいよ。

[211: 匿名さん]

らしよって。。。
今日も書き込みお疲れ様です。

[212: 匿名さん]

要望書提出すると、なにが起こるのですか？
素人なのでご教示ください
販売に聞いたら、11日から先着順の受付とのことです
まぁ、電話で順番決まるわけでは無いでしょうから
ある程度の部屋は、もう決まっているとみた方がよいでしょうか

[213: マンション投資家さん]

212さん
その通りです。
もし申し込みたい場合は早めにしたほうがいいです。

[214: 匿名さん]

ブリズムタワー２６階の部屋が１２５００万円で売り出されている。
クロスエアタワーならもっといい値で売れるだろう。

[215: 匿名さん]

中古の売出価格は、売り主の希望価格で出せる。
実際にその価格で売れるかどうかは別。って普通は言わなくても知ってるだろうけど。

[216: 匿名さん]

わざわざ言うのはポジショントークだからでしょ
東急もこんなとこで仕事熱心だな

[217: マンション投資家さん]

ちなみにプリズムと同じ賃料、リセールは厳しいです。
プリズムも劣悪環境ですが駅近は七難を隠せます。
しかしプリズムも当然その値では成約できません。
9600万～1億は200万で成約できれば上出来です。
中古になったらプリズムの評価が上ですが資産価値の
観点だけで新築クロスの方が満足感は上かも知れません。

[218: 匿名さん]

新築のうちにどれだけ楽しめるか
がポイントだけど、その後の資産価値の減りを考えるとでかい出費になるな。

ここ数年相場が上がってもすぐに売るのでなければ、中長期的には下げトレンドでリセールは厳しい戦いだろうね。

[219: 匿名さん]

1.5年後（大橋改造終了）時にクロスの資産価値が更にアップするでしょう。

[220: 匿名さん]

建屋+アルファが無くなって資産価値が上がったらウケるな
JCTと首都高と246がなくなったら資産価値があがると思うよ