クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[185: 匿名さん]

＞１８１

あきれる投稿だね。

なぜ、幹線道路50メートルという千葉の昔の調査結果を
もってクロスの攻撃材料に使うのかね。

何をもって幹線道路というかよくわからないけど、
首都高や高速道路や主要国道を全て含めると、
六本木や西麻布や白金など高級住宅地の一部は
すべたカバーする基準だね。

ばっかみたい。

[186: 匿名さん]

一生住む訳ではないだろうから発癌リスクは気にしなくていいでしょう？

[187: 匿名さん]

まったく。ほとんど売れちゃった物件で、何を必至でネガってるんでしょうね。。。

[188: 匿名さん]

クロスに10年以上住もうと思って買う人は殆ど
いない。よって短期間ではガンのリスクはかなり
軽減されるのでこの立地もたいして問題はないはず。

[189: 匿名さん]

タワマンに長く住もうって人は多くないから問題ないですよ。
5年～10年で低層や戸建てに移る人が多いですから。

[190: 匿名さん]

修繕費上がる、固定資産税上がる、健康リスク上がる
丁度10年以内に売ることを皆さん考えてます。

[191: 匿名さん]

低層や戸建てには移りたくないなあ。
セキュリティが落ちる事が多いから。
次もタワマンに移ります。

[192: 匿名さん]

低層の高級マンションなら、セキュリティの高さはタワマンの比ではないほど高いよ。
戸建てに関しては、セキュリティだけでなく、手入れする気も、面倒な近所付き合いする気もないから無理だけどね。

[193: 匿名さん]

確かに低層も高級マンションに限りタワーより
セキュリティーはしっかりはしています。
しかし低層高級物件はタワーのように供給も多く
ないので値が張ります、管理費もここ以上に高い。

[194: 匿名さん]

セキュリティっていうけど
セキュリティを気にしなきゃならないような人って極少数ですよね？
入ろうと思えば簡単に入ってこれますし。

[195: 匿名さん]

クロス程度のセキュリティーはざるですからね
エレベーラーも止まるし

[196: 匿名さん]

＞１８５
白金の高級住宅って、白金の高級なエリアは白金ではなくて白金台だから首都高や幹線道路からは離れているのを知らないのかい
白金でも首都高沿いは安いですよ。

なぜなら白金でも首都高沿いは低地で環境が悪いですから。ちょうどクロスと同じように。
環境の悪さをものともしないクロス民の次の移動先にはおススメですね。

[197: 匿名さん]

クロスの十年後は本当に賃貸マンションだな。
誰が先に抜け出すのか、お互い口では良いと言いながらさっさと売り抜ける機会を伺うチキンレースの様相だな。

[198: 匿名さん]

セキュリティを必要とする人は、こんなに出入り口が多い住居には住みませんよ。

[199: 匿名さん]

発売当初から同じ内容を繰り返し繰り返しネガ
空気の話なんて何十回目？
ネガをやめられない方がよっぽど病気だよ

こんな暗くてしつこい人間と一緒には住みたくない
是非賃貸ゼロで永住民ばかりで人間関係が濃いマンションを購入してくれ

[200: 匿名さん]

本当に馬鹿な人達が世の中に沢山いるんだね。

[201: 匿名さん]

空気の話が出るのはこの物件では仕方がないのではないでしょうか。
これだけ幹線道路、高速道路に近接してれば程度の違いはあれ誰だって気にします。

契約者は今後リセールのときに購入者から空気の話はほぼ突きつけられる課題の１つになるのでしょうから空気話とは長い付き合いだと思いますよ。

[202: 匿名さん]

結局、検討しても予算が合わないので見送るというのが正解なのかな
環境がどうこうで、ご自身に向かないと判断されたらそれでお終い。。
同じ人物がしつこく書いているのは、ある意味「逆恨み」に近い感情でしょう

[203: 匿名さん]

今さら買いたいと言ったってもう遅いけどね

[204: 匿名さん]

一般分譲は完売です。
ネガさん達は別の物件へ引越せればいいじゃない。

[205: 匿名さん]

ここの張り付きネガは本当は気になって仕方ない人たちだから安く売りに出してほしいのです
当初は値下げ狙いで日々ネガってたがほぼ完売になってしまったから次は契約者狙い。
もう他行った方がいいとおもうが

[206: 匿名さん]

かなり頻繁に警備員が巡回しているから、セキュリティはかなり安心なレベルのようです。

[207: 匿名さん]

中目黒駅前の不動産で、クロスの１Ｌを１０％値上げで販売中。

[208: 匿名さん]

修繕積立金の前払い、不動産取得税、売り出し価格からのディスカウント等があるから
１０％くらい上乗せで売り出さなきゃどうしようもないですからね。

[209: 匿名さん]

この時期の売りは208指摘のように得策じゃないけど
この1Ｌは個人の物ではないんじゃない。成約はもっと
安いから今一割増しで買う人はいないだろう。
みんなスマートに手をだしましょう。

[210: 匿名さん]

スマートの要望書提出が殺到らしいよ。

[211: 匿名さん]

らしよって。。。
今日も書き込みお疲れ様です。

[212: 匿名さん]

要望書提出すると、なにが起こるのですか？
素人なのでご教示ください
販売に聞いたら、11日から先着順の受付とのことです
まぁ、電話で順番決まるわけでは無いでしょうから
ある程度の部屋は、もう決まっているとみた方がよいでしょうか

[213: マンション投資家さん]

212さん
その通りです。
もし申し込みたい場合は早めにしたほうがいいです。

[214: 匿名さん]

ブリズムタワー２６階の部屋が１２５００万円で売り出されている。
クロスエアタワーならもっといい値で売れるだろう。

[215: 匿名さん]

中古の売出価格は、売り主の希望価格で出せる。
実際にその価格で売れるかどうかは別。って普通は言わなくても知ってるだろうけど。

[216: 匿名さん]

わざわざ言うのはポジショントークだからでしょ
東急もこんなとこで仕事熱心だな

[217: マンション投資家さん]

ちなみにプリズムと同じ賃料、リセールは厳しいです。
プリズムも劣悪環境ですが駅近は七難を隠せます。
しかしプリズムも当然その値では成約できません。
9600万～1億は200万で成約できれば上出来です。
中古になったらプリズムの評価が上ですが資産価値の
観点だけで新築クロスの方が満足感は上かも知れません。

[218: 匿名さん]

新築のうちにどれだけ楽しめるか
がポイントだけど、その後の資産価値の減りを考えるとでかい出費になるな。

ここ数年相場が上がってもすぐに売るのでなければ、中長期的には下げトレンドでリセールは厳しい戦いだろうね。

[219: 匿名さん]

1.5年後（大橋改造終了）時にクロスの資産価値が更にアップするでしょう。

[220: 匿名さん]

建屋+アルファが無くなって資産価値が上がったらウケるな
JCTと首都高と246がなくなったら資産価値があがると思うよ

[221: 匿名さん]

>>220
そんなんで資産価値が上がるわけないじゃんｗ

[222: 匿名さん]

GWに友達いなくてネガレスばかりお疲れ様でした。
それともそういう陰気な性格だから友達いないのかな。
バカらしくて反論する気もないが、お前らの言ってる事は何の問題にもならない。

[223: 匿名さん]

今まで中古プリズムの成約は坪300万ちょい
なので一億で成約ついたら悪くないです。
この価格帯はかなり値引きがあったし定価で
購入してる人は僅かでしょうから家賃と考慮
すると含み損は少なさそうです。
駅近のプリズムが今後頻繁に坪330万前後で
取り引きされるようになると池尻大橋の価値を
実感できます。そうなればクロス含めて周辺も間取
りにより暫く確実に坪300万はキープできそうです。

[224: 匿名]

かつては一時的に中古が新築より高くなったりしてたけどこれだけ都内全域に新築売れ残りが溢れてしまうと、そうそう逆転現象も起こり得ない。

個人が不動産で儲ける時代は完全に終わったのかな？

[225: 匿名さん]

中古で値上がりするのは瞬間蒸発するような
希少立地、希少物件だけの時代ではあります。
家賃と考えれば少々の含み損のある物件なら
ここもそうですが許容範囲でしょう。
池尻物件に関して確かに駅近のプリズムタワー
高級物件のマスタービューが中古の上限の指標
になってます。
これらが後何年間坪300万を維持出来るかは
今後の新築状況、景気に左右されるのでは。
またクロスエアーは賃貸化しているのが懸念
されますが大規模は一般的に資産価値が落ち
にくいと言われます。ここより今は評価が上
であるクラッシィ、プラウドと立場が逆転も
あるかも知れません。

[226: 匿名さん]

マスタービューが高級物件って
既存不適格問題は片付いたの？

[227: 匿名さん]

新築がある程度できてもプリズムより駅近であの規模の土地
は246沿いでもないし、マスタービューのような高級物件は
デベも池尻には作らないので容易にこれ以上これらは値が下がる
事はないと思います(値引きの人はいいが十分さがりきった)
またクロス以上の大規模は三茶二丁目の再開発も計画通りに
進んでおらず田都ではしばらくできないでしょう。
クラッシィレベルは今後も世田谷公園、大橋病院近くには
宿舎、官舎、団地も多く建つでしょうが稀少性はないです。

[228: 不動産業者さん]

クロスの売り出しが２年間を遅らせたら、
恐らく値段がプラス１割でも余裕で売れるだろう。

[229: 匿名さん]

たらればは意味ない。
さらに遅れればアベノミクスに乗り遅れて、消費税増税で討ち死にしてるかもしれんしな。

[230: 匿名さん]

220
資産価値が既に上がっている。
そして来年末までに建屋、旧歩道橋の撤収や、新横断歩道の作り、
山手通り大橋交差点付近の道路舗装や、歩道の広げ、両サイドに植物の栽培など、
クロス周辺は更に綺麗になり、いいお店が沢山増え、
大橋はまだまだ発展中。（笑）

[231: 匿名さん]

妄想は尽きないな

[232: 匿名さん]

ネガティブな訳知りはもうはやらんよ。上げ潮上げ潮。君も頑張れ。

[233: 匿名さん]

マスタービューの高級は理解できますが、クロスのおまけ的なプリズムの中古はパス。
以前プリズムの売れ残り（業者買い取り物件）を見ましたが高速の音が
うるさくてとても住める環境ではなかったです。確か25とか26階だったと
記憶しています。ただし新築時の価格よりは2割ほど安かったと思います。
クロスは賃貸住人のモラルが心配ですね、すでにパーティールームでケバイねーちゃん
を呼んで使用する痛い若者が発生しているようです。

[234: 匿名さん]

パーティーなんだから全然良いじゃん!!

古い考え方すぎるでしょ。

[235: 匿名さん]

もう不特定多数が出入りする状況か
パーティーは中目黒のアトラスでも問題になってましたね。
渋谷から近いとパーティーサークルに利用されやすいでしょうね。

[236: 匿名さん]

住民の皆さんが良ければいいだろうけど、普通はそうは思わんだろうね。

もしもパーティーが営利目的だったりすると退去勧告までいくかもよ

[237: 匿名さん]

パーティールームで派手なお姉さんがいてパーティーして何がいけないんですか？
何処にも営利目的なんか書いてないですしね。
たまたま若者なので友達が派手なお姉さんだっただけでしょ。
別に普通のパーティールームの使用方法だと思いますが。

勿論汚しちゃったり、片付けなかったり、営利目的とかは論外です。

[238: 匿名さん]

退去勧告されても賃貸ならさほど痛くないね。
営利目的のお見合いパーティーが毎週末開催されそうだな。

[239: 入居済み住民さん]

賃貸業者に案内されているハングレのような3人組
を見かけましたが、あのメンバーのパーティはやばそう。

[240: 匿名さん]

派手に汚す、物を壊すとか無い限り退去勧告はできないよ。
軽微なことで裁判になったら組合側が負ける。

[241: 匿名さん]

アトラスしかり賃貸主体の分譲だとそういう問題が今後
多々出てくるけどある程度は仕方ないでしょう。
お見合いパーティー位は仕方ないと思うけどその属性や
頻度によっても住民の不快さは違うでしょうね。

[242: 匿名さん]

パーティをやる側も慣れてるから、
退去にならない様に上手く立ち回ってやるみたいですね。

[243: 匿名さん]

というか、パーティールームの6階だっけ？そこに頻繁にはいかないでしょう？
騒ぐと言っても夜間は何時までってあるでしょうし、部屋に居たら気にならないんじゃ？
フィットネスルームやキッズルームにまで迷惑かかるとすれば問題でしょうが

[244: 匿名さん]

ビューラウンジでパーティやるんじゃないの？

[245: 匿名さん]

ビューラウンジは飲酒不可、貸し切り不可、午後９時まで。
部外者の方が色々と心配してくださってるようで。

[246: 匿名さん]

飲酒不可、貸し切り不可だったらパーティできないな。
住人で飲酒、喫煙するのはいるだろうけど。

[247: 匿名さん]

239 244さんの妄想凄いですね
案内されてたハングレさん達がパーティーやったらって（笑）
実際入居されて、その事実があったら書いてくださいよ
そんなこといったら、超高級マンション の住民の方々の中にも
特殊な職業の方々もいらっしやるのでは？と勘ぐるのと同じ

ビューラウンジのことなども、しっかり調べてから書いた方が良いですよ
だって、検討者さんのスレなんですから

こじつけで書けば、6階にはゲストルームがありますから
ゲストの方々が嫌なおもいをする可能性はありますかね
でも夜間は禁止ですから、まず問題ないと考えますがいかがでしょうか詳しい方補足願います

[248: 匿名さん]

246
意味不明、詳しく解説を願います
当たり前ですが？パーティルームで貸切＆飲酒はOKでは？禁煙でしょうけど
ビューラウンジはソフトドリンクはOKじゃなかったですか？

[249: 匿名さん]

土曜からスマート開始だ。
今週の土日で半分売れるか注目しよう。

[250: 匿名さん]

スマートが売れるにつれて賃貸マンション
に拍車がかかるのは皮肉なもんです。
クロスに住みたいなら買うより借りろですかね。
どうせ長くは住める環境ではないのでランニングコスト
も割高ですし賃貸で数年住むが一番ここを楽しめそうです。

[251: 匿名さん]

スマートが売り出されなくても、東急さんが賃貸に出していたのでは？
賃貸の多いタワマンとして、最初から分かっていた物件ですが
逆に売り出しにより、いくつかはご自分が住まう形態になると考えられるから
売り出ししないより良かったかも知れない

[252: 匿名さん]

↑そんな無理に取り繕わなくても。

貸し主が１社から、複数の個人になると管理は確実にしにくくなるよ。

それに初めは自分で住むために買ったとしても、どうせ数年後には賃貸だから賃貸マンション化は一緒。

[253: 匿名さん]

↑
ここのオーナー様たちは、社会的地位も名誉も兼ね備えていらっしゃる方々ばかりです
ですからそのようなご心配は杞憂に過ぎませんので、悪しからずこのスレよりご退場ください

[254: 匿名さん]

たかだか３〜４千万程度の小部屋の所有者が地位と名誉？

[255: 匿名さん]

↑　シャレも皮肉もワカラン奴ｗ

[256: 匿名さん]

賃貸化は問題ではあるし、資産価値を保てるかは疑問だが。。

しかし言われる程悪くない。問題は空気は子供がいなければ
さほど気にならない。あとは騒音は想像以上に酷いのと低地
は気になるがプリズムも一緒。欠点はそれくらいかも。
プリズムの方がリセールは有利も分数程の距離差を感じない。
ライフも混んではないがレジが多すぎるだけでお客は結構いる。
テナントは何が入ろうが資産価値に影響なし。薬局一つで十分。
渋谷まで徒歩可能、ラトゥールからも体感ではあまり変わらない。

[257: 周辺住民さん]

超大型物件の賃貸は10-15％なら一般的で。
クロスも例外ではない。
これ以上ネガっても意味がないと思う。

[258: 匿名さん]

スマートのサイトを読んでも部外者にはよく分かりません。
何で今頃、新たに単身者用の部屋の分譲があるのでしょうか？
先着順の理由も分からないし、真面目な質問です。

[259: 匿名さん]

竣工10年で湾岸タワーは賃貸3～10％が一般的と言われ
るが竣工直後から20％弱賃貸は比率的には多すぎるかな。
地権者の比率が多いので仕方ないと言えばそれまでだし。

[260: 匿名さん]

豊島区役所ンよりマシ。
あそこは４３２戸中、地権者住戸１１０戸はほとんど賃貸だそうだ。
分譲賃貸も出るだろうから、竣工直後から賃貸２５％以上確定。

[261: 匿名さん]

それはクヤクションも悲惨ですね。
こことの違いはそれでも人気なことと最初から
賃貸が多いとわかってるかの違いは大きいと思う。

[262: 匿名さん]

湾岸なんて賃貸で住みたい奴がいないだけだろ
渋谷一駅のこことは別次元の話

[263: 匿名さん]

258さん
私見ですが、この小部屋65戸？は、地権者である東急が持っている物ですね。
例えば社宅として使用？或いは、一般向け賃貸に出すつもりだった？
なんて考えが浮かぶのですが、アベノミクスで？売り出しても十分に利益が取れるとふんだ。
ということで、売り出したのかなー。。なんて想像しました。

もしかすると、これより低層階或いは方角の違う小部屋があったりして？
他の地権者も売り出す可能性があったりして？
詳しい方、補足訂正頂ければ幸いです。

あと、ネガさんたちに一言
とりあえず、この物件やクヤクションなどの話題の物件を買う検討から外しているのでしたら
批判してないで、ご自分の理想や納得の物件を購入してください。
是非、購入後の物件インプレをお書きください。
クロスとは違って、こんなに素晴らしい物件を購入しましたって。

[264: 匿名さん]

ここはモロ賃貸はなく、あっても分譲賃貸ですよ。地権者の東急バスの分がほとんどで、そんなことは皆知っている話です。購入者は皆知っています。いまごろド素人がなぜ騒いでいるのでしょうか？不思議。

[265: 匿名さん]

クロスやクヤクションなどは、独り者さんたちの需要が多い場所だからこその
そういう設計、間取りなんだろうと思う
極端に言えば、家族向けではないとも言えるかな
ネガさんたちは、家族向け世帯に対してネガっているわけでしょ？

[266: 匿名さん]

つまり、ここは単身ネガさん向けのマンションってことですね。

[267: 匿名さん]

でも賃貸が多いマンションの利点は一つもないしねぇ。
しかもクロスと池袋とは人気からして一緒にしては
いけんだろ。個人的には池袋絶対に有り得ませんが。
そんな事言うとあちらにクロス環境有り得ませんと
言われそうですが。

[268: 匿名さん]

263さん258です。ありがとうございます。
スマートの検討はしたのですが、結論がでないまま土曜日が迫ってしまいました。まだ考えます。

[269: 匿名さん]

スマートって何？

[270: 匿名さん]

分譲賃貸だけど、仕様は普通の賃貸レベルでしょ。

[271: 購入検討中さん]

先着順で取りあえず一つが買えそうなので嬉しいです。

[272: 匿名さん]

おめでとうございます!自分も買います!

[273: 匿名さん]

でも残り少ない部屋は、北東向きで都心方面だけど
ソプラやラトゥールに阻まれて、眺望はダメだね
30階以上なら十分な眺望なんだけどねー、残念。買うの諦めた

[274: 匿名さん]

1ドル100円を超えました。
円高の時代に買った人は（ここに限らずですが）勝ち組です。
素直におめでとうと言いたいです。
これから不動産価格はますます上昇していくでしょう。

[275: 匿名さん]

私は株で儲けて、株以外の資産を持とうとマンション買いましたが
あのまま株を2ヶ月保持し続けていたら、もっともっとグレードの高いマンションが買えてました、、、

[276: 匿名さん]

１年前に買った投資信託は基準価格がほぼ2倍になりました。
それとは別に毎月分配金も。
表面利回りで5~6%程度の新築ワンルームは投資先としては？？？
だと思ってしまいますが。

[277: 匿名さん]

明日のスマートは即日完売ってないよね？

[278: 匿名さん]

即日完売するようなら、本体はもっと早く完売してたはずです。

[279: 匿名さん]

１年前の時点、で投資信託を買うことにした276さんは偉い。
とてもじゃないが当時、手数料を払って投資信託を買いたくなる状況ではなかったので。

[280: 匿名さん]

株や投資信託は、上がるのも急なことがある反面
下がる時は急降下だからねぇ。ギャンブル性が高いよね。。塩漬けってよく聞く言葉は株だもんね
精神的には不動産を所有し不労所得がある方が良いかも
それでも賃貸人が入らなきゃ意味ないし？ましてローン組んだらやはり、精神的には辛いかな（笑）

[281: 匿名さん]

15階に関してはすでに完売だと聞きましたが・・・

[282: 匿名さん]

中古マンションを昨年試しで出したら高値で買い手がついたので売却し新たにフルローン組んでマイホームを買いキャッシュでリートと株を買おうとしたら親と銀行員の弟に止められました。

しばらくは定期で預金しながらつなぎの賃貸に住みます。

[283: 匿名さん]

ここって資産運用のスレじゃないですよね！関係ない話は他でしてくださいね。

[284: 匿名さん]

もはやスマートしか残っていないので、投資話になってしまうのでしょうね。
しかし15階が一日で完売とは相変わらず凄い人気ですね。