クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

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[185: 匿名さん]

＞１８１

あきれる投稿だね。

なぜ、幹線道路50メートルという千葉の昔の調査結果を
もってクロスの攻撃材料に使うのかね。

何をもって幹線道路というかよくわからないけど、
首都高や高速道路や主要国道を全て含めると、
六本木や西麻布や白金など高級住宅地の一部は
すべたカバーする基準だね。

ばっかみたい。

[186: 匿名さん]

一生住む訳ではないだろうから発癌リスクは気にしなくていいでしょう？

[187: 匿名さん]

まったく。ほとんど売れちゃった物件で、何を必至でネガってるんでしょうね。。。

[188: 匿名さん]

クロスに10年以上住もうと思って買う人は殆ど
いない。よって短期間ではガンのリスクはかなり
軽減されるのでこの立地もたいして問題はないはず。

[189: 匿名さん]

タワマンに長く住もうって人は多くないから問題ないですよ。
5年～10年で低層や戸建てに移る人が多いですから。

[190: 匿名さん]

修繕費上がる、固定資産税上がる、健康リスク上がる
丁度10年以内に売ることを皆さん考えてます。

[191: 匿名さん]

低層や戸建てには移りたくないなあ。
セキュリティが落ちる事が多いから。
次もタワマンに移ります。

[192: 匿名さん]

低層の高級マンションなら、セキュリティの高さはタワマンの比ではないほど高いよ。
戸建てに関しては、セキュリティだけでなく、手入れする気も、面倒な近所付き合いする気もないから無理だけどね。

[193: 匿名さん]

確かに低層も高級マンションに限りタワーより
セキュリティーはしっかりはしています。
しかし低層高級物件はタワーのように供給も多く
ないので値が張ります、管理費もここ以上に高い。

[194: 匿名さん]

セキュリティっていうけど
セキュリティを気にしなきゃならないような人って極少数ですよね？
入ろうと思えば簡単に入ってこれますし。

[195: 匿名さん]

クロス程度のセキュリティーはざるですからね
エレベーラーも止まるし

[196: 匿名さん]

＞１８５
白金の高級住宅って、白金の高級なエリアは白金ではなくて白金台だから首都高や幹線道路からは離れているのを知らないのかい
白金でも首都高沿いは安いですよ。

なぜなら白金でも首都高沿いは低地で環境が悪いですから。ちょうどクロスと同じように。
環境の悪さをものともしないクロス民の次の移動先にはおススメですね。

[197: 匿名さん]

クロスの十年後は本当に賃貸マンションだな。
誰が先に抜け出すのか、お互い口では良いと言いながらさっさと売り抜ける機会を伺うチキンレースの様相だな。

[198: 匿名さん]

セキュリティを必要とする人は、こんなに出入り口が多い住居には住みませんよ。

[199: 匿名さん]

発売当初から同じ内容を繰り返し繰り返しネガ
空気の話なんて何十回目？
ネガをやめられない方がよっぽど病気だよ

こんな暗くてしつこい人間と一緒には住みたくない
是非賃貸ゼロで永住民ばかりで人間関係が濃いマンションを購入してくれ

[200: 匿名さん]

本当に馬鹿な人達が世の中に沢山いるんだね。

[201: 匿名さん]

空気の話が出るのはこの物件では仕方がないのではないでしょうか。
これだけ幹線道路、高速道路に近接してれば程度の違いはあれ誰だって気にします。

契約者は今後リセールのときに購入者から空気の話はほぼ突きつけられる課題の１つになるのでしょうから空気話とは長い付き合いだと思いますよ。

[202: 匿名さん]

結局、検討しても予算が合わないので見送るというのが正解なのかな
環境がどうこうで、ご自身に向かないと判断されたらそれでお終い。。
同じ人物がしつこく書いているのは、ある意味「逆恨み」に近い感情でしょう

[203: 匿名さん]

今さら買いたいと言ったってもう遅いけどね

[204: 匿名さん]

一般分譲は完売です。
ネガさん達は別の物件へ引越せればいいじゃない。

[205: 匿名さん]

ここの張り付きネガは本当は気になって仕方ない人たちだから安く売りに出してほしいのです
当初は値下げ狙いで日々ネガってたがほぼ完売になってしまったから次は契約者狙い。
もう他行った方がいいとおもうが

[206: 匿名さん]

かなり頻繁に警備員が巡回しているから、セキュリティはかなり安心なレベルのようです。

[207: 匿名さん]

中目黒駅前の不動産で、クロスの１Ｌを１０％値上げで販売中。

[208: 匿名さん]

修繕積立金の前払い、不動産取得税、売り出し価格からのディスカウント等があるから
１０％くらい上乗せで売り出さなきゃどうしようもないですからね。

[209: 匿名さん]

この時期の売りは208指摘のように得策じゃないけど
この1Ｌは個人の物ではないんじゃない。成約はもっと
安いから今一割増しで買う人はいないだろう。
みんなスマートに手をだしましょう。

[210: 匿名さん]

スマートの要望書提出が殺到らしいよ。

[211: 匿名さん]

らしよって。。。
今日も書き込みお疲れ様です。

[212: 匿名さん]

要望書提出すると、なにが起こるのですか？
素人なのでご教示ください
販売に聞いたら、11日から先着順の受付とのことです
まぁ、電話で順番決まるわけでは無いでしょうから
ある程度の部屋は、もう決まっているとみた方がよいでしょうか

[213: マンション投資家さん]

212さん
その通りです。
もし申し込みたい場合は早めにしたほうがいいです。

[214: 匿名さん]

ブリズムタワー２６階の部屋が１２５００万円で売り出されている。
クロスエアタワーならもっといい値で売れるだろう。

[215: 匿名さん]

中古の売出価格は、売り主の希望価格で出せる。
実際にその価格で売れるかどうかは別。って普通は言わなくても知ってるだろうけど。

[216: 匿名さん]

わざわざ言うのはポジショントークだからでしょ
東急もこんなとこで仕事熱心だな

[217: マンション投資家さん]

ちなみにプリズムと同じ賃料、リセールは厳しいです。
プリズムも劣悪環境ですが駅近は七難を隠せます。
しかしプリズムも当然その値では成約できません。
9600万～1億は200万で成約できれば上出来です。
中古になったらプリズムの評価が上ですが資産価値の
観点だけで新築クロスの方が満足感は上かも知れません。

[218: 匿名さん]

新築のうちにどれだけ楽しめるか
がポイントだけど、その後の資産価値の減りを考えるとでかい出費になるな。

ここ数年相場が上がってもすぐに売るのでなければ、中長期的には下げトレンドでリセールは厳しい戦いだろうね。

[219: 匿名さん]

1.5年後（大橋改造終了）時にクロスの資産価値が更にアップするでしょう。

[220: 匿名さん]

建屋+アルファが無くなって資産価値が上がったらウケるな
JCTと首都高と246がなくなったら資産価値があがると思うよ

[221: 匿名さん]

>>220
そんなんで資産価値が上がるわけないじゃんｗ

[222: 匿名さん]

GWに友達いなくてネガレスばかりお疲れ様でした。
それともそういう陰気な性格だから友達いないのかな。
バカらしくて反論する気もないが、お前らの言ってる事は何の問題にもならない。

[223: 匿名さん]

今まで中古プリズムの成約は坪300万ちょい
なので一億で成約ついたら悪くないです。
この価格帯はかなり値引きがあったし定価で
購入してる人は僅かでしょうから家賃と考慮
すると含み損は少なさそうです。
駅近のプリズムが今後頻繁に坪330万前後で
取り引きされるようになると池尻大橋の価値を
実感できます。そうなればクロス含めて周辺も間取
りにより暫く確実に坪300万はキープできそうです。

[224: 匿名]

かつては一時的に中古が新築より高くなったりしてたけどこれだけ都内全域に新築売れ残りが溢れてしまうと、そうそう逆転現象も起こり得ない。

個人が不動産で儲ける時代は完全に終わったのかな？

[225: 匿名さん]

中古で値上がりするのは瞬間蒸発するような
希少立地、希少物件だけの時代ではあります。
家賃と考えれば少々の含み損のある物件なら
ここもそうですが許容範囲でしょう。
池尻物件に関して確かに駅近のプリズムタワー
高級物件のマスタービューが中古の上限の指標
になってます。
これらが後何年間坪300万を維持出来るかは
今後の新築状況、景気に左右されるのでは。
またクロスエアーは賃貸化しているのが懸念
されますが大規模は一般的に資産価値が落ち
にくいと言われます。ここより今は評価が上
であるクラッシィ、プラウドと立場が逆転も
あるかも知れません。

[226: 匿名さん]

マスタービューが高級物件って
既存不適格問題は片付いたの？

[227: 匿名さん]

新築がある程度できてもプリズムより駅近であの規模の土地
は246沿いでもないし、マスタービューのような高級物件は
デベも池尻には作らないので容易にこれ以上これらは値が下がる
事はないと思います(値引きの人はいいが十分さがりきった)
またクロス以上の大規模は三茶二丁目の再開発も計画通りに
進んでおらず田都ではしばらくできないでしょう。
クラッシィレベルは今後も世田谷公園、大橋病院近くには
宿舎、官舎、団地も多く建つでしょうが稀少性はないです。

[228: 不動産業者さん]

クロスの売り出しが２年間を遅らせたら、
恐らく値段がプラス１割でも余裕で売れるだろう。

[229: 匿名さん]

たらればは意味ない。
さらに遅れればアベノミクスに乗り遅れて、消費税増税で討ち死にしてるかもしれんしな。

[230: 匿名さん]

220
資産価値が既に上がっている。
そして来年末までに建屋、旧歩道橋の撤収や、新横断歩道の作り、
山手通り大橋交差点付近の道路舗装や、歩道の広げ、両サイドに植物の栽培など、
クロス周辺は更に綺麗になり、いいお店が沢山増え、
大橋はまだまだ発展中。（笑）

[231: 匿名さん]

妄想は尽きないな

[232: 匿名さん]

ネガティブな訳知りはもうはやらんよ。上げ潮上げ潮。君も頑張れ。

[233: 匿名さん]

マスタービューの高級は理解できますが、クロスのおまけ的なプリズムの中古はパス。
以前プリズムの売れ残り（業者買い取り物件）を見ましたが高速の音が
うるさくてとても住める環境ではなかったです。確か25とか26階だったと
記憶しています。ただし新築時の価格よりは2割ほど安かったと思います。
クロスは賃貸住人のモラルが心配ですね、すでにパーティールームでケバイねーちゃん
を呼んで使用する痛い若者が発生しているようです。

[234: 匿名さん]

パーティーなんだから全然良いじゃん!!

古い考え方すぎるでしょ。