クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

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[141: 匿名さん]

3240万の部屋を15万で貸せれば表面利回りは5.5%だけど…
うーん、あまり気乗りしない

[142: 匿名さん]

間取りは悪いしライバルも多いしね。
駅近だったら14万とかいけたかも。

[143: 匿名さん]

15万でも5.5%だと、きついね。
新築当初は良くても10年経ったら空室にビクビクしながらジリ貧だろうな。

[144: 匿名さん]

一般分譲最後の１戸は本日に売れましたよ。
従って一般分譲491戸は本日で◎完売◎です。
キャンセル待ちも５組があると聞いています。

誰か売らないですか？高く売れますよ。

[145: 匿名さん]

スマートも相当な予約が入っているそうです。

クロスエア絶好調ですね。

[146: 匿名さん]

137さんが正解。
136ネガ君が何もわかっていない。

[147: 匿名さん]

1Rの部屋はすぐなくなりそうですね。
結局ここの完売時期は1億2千万の部屋次第でしょう。

[148: 匿名さん]

駅近でない各駅の池尻の賃貸にあと
60戸需要があるかがポイントだろう。

[149: 匿名さん]

147
1.2億円部屋が今日売れたよ★

[150: 匿名さん]

50戸以上の賃貸が1ヶ月で全て決まってるし、
各駅の池尻大橋でも簡単に借り手は決まる。
リバブルのＨＰ見てみ。

[151: 匿名さん]

今から約60戸が賃貸にまわり既に50戸以上
が賃貸ってこの先本当に賃貸マンション化
しちゃうけど永住の人は気の毒な気がする。
投資用の人はそんな細かい事気にしないのかな。

[152: 匿名さん]

リバブル見てみたけど今現在で12戸出てるね。
既に50戸以上決まって、今12戸募集中でこれから65戸ワンルーム放出か。
なんか賃貸タワーっぽいね。永住の人は気の毒です。

[153: 匿名さん]

クロスは６８９戸にエレベーターが８基（内２基は非常用）。
１基あたり８６戸と大規模タワーマンションとしては
決して少ないとは言えないと思うよ。
まあ多いにこしたことないけど
管理費あがるから、ほどほどで丁度良いのでは？
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1796.html

[154: 匿名さん]

エレベーターも少ないのに管理費が相場より高いなぁ

[155: 匿名さん]

このぐらいの管理費はタワマン住むなら必要経費
最近発売のとこはもっと高いところが多いね

外廊下で100戸以上のマンションは安いから
そういうとこ探しな

[156: 匿名さん]

値上がり益もいれればかなりの利回りになりますよ

[157: 匿名さん]

管理費の割にはエレベーターは少ないけど
これ以上管理費が高い方が困ります。
混むのはもしかするとスピード、滞在階数
にも左右されるのかも知れませんね。

[158: 匿名さん]

駐車場の埋まりが悪いと書いてありましたが、管理費が上がってしまいますか?

[159: 匿名さん]

元々下層は賃貸メイン、上層は分譲メインのタワーがコンセプトなんだろう。
といっても賃貸はまだ２割前後といったところでしょう。

[160: 匿名さん]

駅近でないと主張するネガが多いけど、
駅から徒歩5分は十分に駅近だよ。

ここなら賃貸が見込めるので
ワンルーム1戸予約したよ。

[161: 匿名さん]

ですよね。

結果が全てです。
結果を以って示しましょ。

[163: 匿名さん]

160さん
私も一つ買おうと思います。

[164: 匿名さん]

菅刈と西郷山は大人の空間であってほしい
でないと青葉台の雰囲気が変わってしまう

[165: 匿名さん]

徒歩五分、各駅は微妙もそれ以上に賃貸多すぎ。分譲組みから不満はないのか。

[166: 匿名さん]

自らマンションの価値を貶める住民はいないでしょう？

[167: 匿名さん]

＞144
1億2千万の部屋、もう売れちゃったんですか？
すごいですね。

ところで、どこからの情報ですか？

[168: 匿名さん]

天空公園は騒音と空気が悪すぎる。
でも西郷山、菅刈にもいける距離。

[169: 匿名さん]

>168
そんなに酷い環境と判って心配なら、そこの芝生で寝そべっている方々や、お弁当広げている方々に
注意勧告してあげるくらいの優しさをと行動力を持って欲しいな！
あとは説得力を持った意見を目黒区に是非、訴えて下さい
ご報告をお待ちしてますよ〜

[170: 匿名さん]

屋上緑化もジャンクションに作ると奇天烈で見物対象になる
でも何があるわけでもないからすぐに飽きられるだろうね

[171: 匿名さん]

屋上緑化に10億8千万もかけるなら他に使い道があるだろう
目黒区は財政が厳しく基金を取り崩しているのに状態なのに
とんでもない無駄遣いだな

[172: 匿名さん]

10億であのできではな。
でも緑化ってお金かかるのね。

[173: 購入検討中さん]

>>167
販売担当者からはっきり言われました。
もう検討できる部屋がありませんって。
がっかりしました。
一歩遅れて悔しかったけど、仕方がないですね。

[174: 匿名さん]

最後1億2千万だけど検討してたの？
関係者が検討者ぶるなよなぁ。

それだけ買い煽るってことはまだポロポロ出てくるのかな？

[175: 匿名さん]

一歩遅れてって何年売ってるのよ(笑)
契約者もスマートの営業をもっと頑張らんと

[176: 匿名さん]

スマートは３ケ月があれば完売できるだろう。

[178: 匿名さん]

もう完売か～なんか悔しいな～

[179: 匿名さん]

178さんもう住んでるんだから悔しくないないやん。
もっと頑張ってや。

[180: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)、より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、
自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも
起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を
鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[181: 匿名さん]

肺がん発生率・幹線道路近くの住人で高く　胃がんも(04/09/24)
幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、
千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。
　男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

[182: 匿名さん]

ここは子供が少ないし神経質な親はここで
わざわざ子育てはしないからあまり問題ない。
若い人達は子供が産まれたら引っ越しだろうし。

[183: 匿名さん]

環境が悪いのは、すでに価格におり込み済みですよー

[184: 匿名]

その肺がん胃がんのデータはかなり古い。環境アセスメントが厳しくなった今の都内ではそのデータではないですよ。

火力発電所が再稼働した湾岸エリアなら話が別ですが。

[185: 匿名さん]

＞１８１

あきれる投稿だね。

なぜ、幹線道路50メートルという千葉の昔の調査結果を
もってクロスの攻撃材料に使うのかね。

何をもって幹線道路というかよくわからないけど、
首都高や高速道路や主要国道を全て含めると、
六本木や西麻布や白金など高級住宅地の一部は
すべたカバーする基準だね。

ばっかみたい。

[186: 匿名さん]

一生住む訳ではないだろうから発癌リスクは気にしなくていいでしょう？

[187: 匿名さん]

まったく。ほとんど売れちゃった物件で、何を必至でネガってるんでしょうね。。。

[188: 匿名さん]

クロスに10年以上住もうと思って買う人は殆ど
いない。よって短期間ではガンのリスクはかなり
軽減されるのでこの立地もたいして問題はないはず。

[189: 匿名さん]

タワマンに長く住もうって人は多くないから問題ないですよ。
5年～10年で低層や戸建てに移る人が多いですから。

[190: 匿名さん]

修繕費上がる、固定資産税上がる、健康リスク上がる
丁度10年以内に売ることを皆さん考えてます。