クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318383/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

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[1: 匿名さん]

今日ダイレクトメールが来ました。
まだ６５戸もあるなんてびっくりしましたが、地権者分のなんですか？
部屋の仕様は一緒なんでしょうか。。
載っていた間取りはキッチンが無駄に大きくもったいない感じ。

[2: 匿名さん]

今の地合いならすぐに完売できるでしょう。
ほとんど投資用の間取りしかないので手軽に買える。

[3: 匿名さん]

足音は住民版みると部屋によりけりみたい。
これは運としても今更65戸数とは既契約者が
気の毒だよね。事故といいこれだけ賃貸が増え
るなら自分用には買いたくないし投資用にしても
同じ建物内にライバル多く運がないなあ。

[4: 匿名さん]

先見性のある人なら分かりきったことだけどね。

[5: マンション投資家さん]

3
買いたくないのはナンバー３だけ。

[6: 匿名]

3ザタワーズ台場のSOHOルームを真似たのでは？

入り口やエレベーターも違うと良いのだけど。

[7: 匿名さん]

ＳＴＵＤＩＯの狭い部屋ばかりなので、２ＬＤＫ以上とはマーケットが違うので影響なしですね。２７階以下の住民の方はエレベーターがいっしょです。家賃１５万円では貸せますのでグロスで５％から６％はとれます。おいしい投資物件だと思います。

[8: 匿名さん]

池尻徒歩五分では管理費込みで14万で成約すれば
御の字。賃貸過剰、駅近でないことが欠点です。
現状で二割近く賃貸になりそうですし５年後は半分
近くでしょうか。管理に不安はないですか。

[9: 匿名さん]

同じマンション内でライバルが多すぎると空室リスクも高確率。

[10: 匿名さん]

8と9の憶測はあくまで憶測だから、
ねがってるとしか聞こえない。

５年あとに半分なんて100％ありえないし、
ここは富裕層が多い為、無意味なトラブルなど少ないでしょう。

[12: 匿名さん]

多数の賃貸と同じマンションに住むこと自体がありえない。
共用部も使われるんでしょ？

[13: 匿名さん]

嫌悪施設に庭を作っても、空気が悪い公園には
人は後々集まりません。ですが西郷山、菅刈と
良い公園も結構近くにありますから。
5年後賃貸は3～4割で半分こえるのは修繕費上
がってくる10年以降でしょう。

[14: 匿名さん]

今、クロスに連休を利用して来ています。
まず、ネガさんたちの「環境、空気、騒音」などについてですが
今日は天気も良いからですけど、庭園には多数の老若男女がいらしてベンチや東屋に座り
のんびりしていたり、子供達は元気に活動しています。
自分の感じた正直な感想は、決して「空気が悪い」とは感じません。
遠くの眺望も素敵で、まさに空中庭園といった感じ。
図書館にも沢山の人たちが入っていました。

コンパクト間取りを見せてもらいましたが、こちらも盛況でMRとした部屋も客が重なってしまい
狭い部屋だけに、後回しになったり（笑）
周辺には小さなマンションも沢山あり、子どもさん連れの方々も多いようです。
なので、想像よりも環境的には悪くないと思えます。

騒音は、居室窓を開ければ、道路側は車の走行音が「潮騒」のように聞こえ
気にする人には不向きかなと思いました。
高層階のビュールームでも、窓を開ければかなり聞こえます。
ただし、眺望は最高ですね。
夜ではないので、羽田空港の飛行機ライトが見えませんが
夜間のその風景や、東京タワーにレインボーブリッジの夜景は綺麗だそうです。

お隣のプリズムよりは、遥かに立地的余裕というか、セットバックのおかげで良い感じですよ。

ついでに山手通り〜目黒川を散策しましたら、ドンキなどの通り沿いのマンションの方が
より環境的には？な感じ。
エクザイルの建物が近くで、ヘェ〜と。。これは関係ないですが（笑）

ポジ的な事ばかりですが、騒音以外は総じて素晴らしいと思います。
あくまで個人的な感想ですが、、、

[15: 匿名さん]

>お隣のプリズムよりは、遥かに立地的余裕というか、セットバックのおかげで良い感じですよ。

でもプリズムの方が断然駅近なんだよね。

[16: 匿名さん]

プリズムの賃料は無理だから投資用としてはプリズム
かな。でも空気の悪さは一緒だろうし住むならクロス
でも悪くないのかも知れない。見た目がプリズムは
しょぼいしなあ。問題はプリズム以上に賃貸の割合
が多いのが将来的に問題になりそうだけど。
何で今更あんなに出てきてしまったのだろう。

[17: 匿名さん]

投資用に買う人なんて、
ローン組まない人か節税目的の人。
ワンルームが売り出し始めから売れてますが、
余裕がある人しか投資目的で買わないから
外野が云々評価する必要なし。

[18: 匿名さん]

投資には単純に向かない物件。
駅近でないのにあの立地で高値、しかも
ランニングコストばか高。
図書館、区役所、スーパー環境劣悪には
目をつぶって永住なら含み損なしなしだ！

[19: 匿名さん]

>16
>何で今更あんなに出てきてしまったのだろう。

もともと地権者（＝東急）物件とされていた狭い部屋を売り出しただけ。
所有者が東急か一般かの違いだけ。
狭い部屋（＝賃貸に回りやすい）の総数は変わらない。

こんなこともわからないのか。
というか賃貸と一緒がいやならタワーは無理だからやめとけ。

[20: 匿名さん]

タワーもここまで賃貸の多い物件ってありますか。
アトラスのように最初から賃貸、分譲なら納得だが。

[21: 匿名さん]

賃貸が「多い」の基準は？何割以下ならいいとかそういう研究でもあるのか？
何で最初から別れてればOKのわけ？
住友黒タワーは全部賃貸だが何か問題でもあるのか？

賃貸がいやならやめとけ
だれもお前に買ってくれとは言っていない