マンションで塾を経営【その５】

[匿名さん]

五年ほど前に横浜市内に新築で購入したマンションに住む者です。

マンションの管理規約違反についてのご相談です。

1) 最近、近隣住戸について、子どもの出入りが激しい家だと感じていたのですが、ネットサーフィンをしていたところ偶然そのおたくで個人塾を経営していることを知りました。

2) 奥さんが経営しているらしく、わざわざホームページを作って生徒を募り、少なくとも一年半前から平日と土曜の連日連夜、小学生から中学生まで集めて自宅で勉強を教えて一人につき数千円から数万円の月謝をとっていることがホームページから判明しました。

3) 私が住むマンションは、区分所有スペースについては専ら居住用に使用するという管理規約があり、営利目的の塾経営などは、管理規約に違反していると思い管理組合に苦情を申したてました。

4) それを受け理事会で議題となり管理会社が本人に事実を確認し、当人も塾経営を認めたようなのですが、塾の経営をやめるつもりはないそうで先ほどもドヤドヤと子どもたちが帰宅する音がしていました。正直かなりうるさいです。

5) セキュリティの整った落ち着いたマンションだと思いついの住処にするつもりで購入したのに、塾では講師の募集まで行っており、不特定多数が出入りしていると思うと気が重く、また規約違反を平気でやり過ごす当該経営者に対しても強い憤りを感じます。

そこでご相談ですが、管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。

2012-12-20 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/19

6) 管理規約違反か否かという基本的な部分については、管理を委託されている会社の担当者から『管理規約違反であり、管理規約を住人の四分の三以上の合意を得て修正しなければ、経営を続けることは管理規約上認められない』との指摘を受け理事会でもその旨確認をし本人に文書で通知をしております。

7) 先方は、自分としては辞めるつもりはない、別件で世話になっている弁護士に相談すると言ったそうで、その回答を理事会として待っている状況だと聞いています。

8) 理事会としては当該者の回答を待ち、繰り返し本人に通告をしたうえで、例えば民事訴訟まで行うのか、検討することになりそうです。

9) 息の長い手続きになりそうですが、違反を認めさせるとか負かすといったことでなく、自分たちを含め皆が平穏に気持ちよく暮らせる生活を取り戻すために冷静に対処しようと思います。

2013-02-19 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/54

10) 学習塾の経営者に対し、先月、一ヶ月以内にマンション内での塾経営（マンション管理規約違反のため。当該地区は住宅用地です）をやめること、やめなかった場合は共有部分の利用禁止を含め、法的手段をとるむね、マンション理事会の総意で当該塾経営者に文書で通知しました。

11) 相変わらず塾はマンション内で続けられています。

12) 今後は、法的な手続きに移行する見通しですが腹立たしい限りです。

2013-03-07 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/60

13) 経営者からは理事会に対し、具体的に周辺住民に対しどのような迷惑を与えているのか述べよという文書が弁護士の名前で送られてきたようです。

2013-03-08 別の同じマンションの住民から、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/61

A) 当該マンションに居住するものです。私自身、日頃家に居る事が多いのですが、問題とされている学習塾に通って来る子供たちの騒音など一度も経験した事は有りません。

B) 数ヶ月前に（恐らく全戸に）投函されていた抗議の為の資料は、かなり精緻を極めたもので、それを見たとき私自身少し違和感を覚えた記憶があります。

C) 理事会からの議事録でこのような報告を見たり、また当マンションに居住する知り合いからもそのような騒音問題を聞いた事は一度もありませんが・・・。学習塾をなさっている方を庇うつもりはありませんが、この抗議に関しては何か腑に落ちない印象が拭えない

2013-03-26 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/1015

14) まだ裁判にはなっておりません。総会を三ヶ月後に控えておりますので、まずそちらで塾経営者から話を聞いた上での対応という流れになるようです。

（前スレ）
【その４】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329930/
【その３】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328165/
【その２】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325266/
オリジナル: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/

[587: 匿名さん]

そうそう、塾が継続出来る根拠が無い無いば～。（笑

せっかく買ったんだから住むだけは許してもらえばＯＫ！

[588: 匿名さん]

>>586
>ちょっとやりすぎると法に抵触して逆の立場になりかねない。

もう既にやり過ぎているから、そちらの方が、問題となる可能性があるね。

[589: 匿名さん]

言う事聞かない時は競売でＧＯー！　ですよ。

[590: 匿名さん]

塾は強制退去ですね。

[591: 匿名さん]

>>586

次の総会は、塾経営者の意見を聞くだけでしょう。議案として塾に関する決議はいきなりはできないだろうから、どうするんだろうかね？

臨時総会を開く？で。経理事務所問題はどうするんだろうね？

スレ主には気の毒だが、いずれにしろ、前途多難そうだね。

[592: 匿名さん]

何で分譲マンションなんかで塾を始めちゃったのかな？　退居までのカウントダウンを自ら始めたようなもんだね。

[593: 匿名さん]

スレ主に聞かないと解らない事は、議論しても無駄！　　想像妄想でいってみよう。

[594: 匿名さん]

塾としては何の申し開きもできず、商いをたたむことになりますね。

[595: 匿名さん]

一般的にはマンションなんかで塾を開かないのですよ。

[596: 匿名さん]

>スレ主には気の毒だが、いずれにしろ、前途多難そうだね。
こういう繁華街の安い二流マンションを買ったつけが回ってきたってことかな。

なんか、ここのデベは＊＊＊絡みで粉飾決算だったとかだから、管理会社もろくなものではないんだろう。こんなトラブル抱えたら、中古で売るにも売れんだろう。

巻き添え住民は、本当に気の毒だね。スレ主に賠償責任を要求したらどうだろうか？

[598: 匿名さん]

規約があるなら塾始める前に管理会社か組合に聞きゃー良いだろよ。

すっとぼけてやちゃったんだよ、制裁必至。

[600: 匿名さん]

>594
弁護士を使って、質問状が届いているようだが。
しかも淡々と継続開講中。ブログは今日も元気に更新あり。

[601: 匿名さん]

>>596
>巻き添え住民は、本当に気の毒だね。スレ主に賠償責任を要求したらどうだろうか？

総会荒れそうだね。俺もでてみたいよ。スレ主糾弾動議がでるかもね。

[602: 匿名さん]

>>601
>総会荒れそうだね。俺もでてみたいよ。スレ主糾弾動議がでるかもね。

でも、スレ主は、恥ずかしくて出席できないかもしれないね？

893チルドレンで脅すとか書いていたのもひょっとしたら、スレ主かも知れないと皆思っているだろうしね。そして、未だに、執拗にトンチンカンなことを書いていると思われても仕方がないようだし。

[603: 匿名さん]

裁判で塾がごねても勝てないよ。塾終了。

[604: 匿名さん]

総会で赤っ恥は塾経営者ですね。総会には絶対にでられないでしょう。

[605: 匿名さん]

>>603
>裁判で塾がごねても勝てないよ。塾終了。

ごねる必要なんか無いよ。迷惑行為が証明されなければ、正当な権利の行使に過ぎないからね。

[606: 匿名さん]

総会は荒れないよ。
塾の迷惑事例が列挙されて、塾中止で決着。
同義まで5分もかからないでしょうね。

[607: 匿名さん]

何で迷惑にならないなんて思ったのかね。開業した時点で失敗でしょう。事業主として失格です。

[610: 匿名]

>はたして他の区分所有者は、一区分所有者が経営する児童向けの学習塾の存在を認めるのか？
ハッキリ言って、エントランスから当該居室に至る、導線上の住戸以外は、知ったこっちゃないんですよね～
教え子の素行の悪さなんかが目立つようなら、差止めに賛同する住人も増えるだろうけど、特に問題がないのであれば、反対する住人の方が少数のように思えますね。