【契約者専用】ザ・パークハウス 清澄白河現代美術館前

[匿名さん]

ザ・パークハウス 清澄白河現代美術館前の契約者専用スレを立てました。
入居まで待ち遠しいと思いますし、情報共有や意見交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257015/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kiyosumi68/
所在地：東京都江東区三好４丁目１－１（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社

[21: 入居前さん]

なんか思ってたより高級感がなかったような。

[22: 入居前さん]

まあこんなもんではないかと。タワーマンションみたいにコンシェルがいるわけではなくラグジュアリー感はなく普通のマンションって感じでしたね。仕様は上の中ではないですか？しかし清澄白河という土地、目の前美術館、木場公園、東京駅まで自転車でいける事。都心中の都心です。やはり６，０００万円以上の価値のあるマンションですね。普通の稼ぎのサラリーマンでは買えないですね。すぐ売っても新築時と同じくらいで売れると思います。東京オリンピックも開催（当マンションと同じ区内）するので価値は必ずあがると思いますよ。

[23: 契約済みさん]

みなさま内覧会おつかれさまでした。
MRよりは、高級感なかったですね(^_^)

でも仕様も、仕上がりも満足できました！
細かな傷や汚れも対応いただけるようなので、安心しました。
しかし、運が悪かったのか、説明担当のイースト21という会社の女性は、最悪でした。
川口の担当者も、清潔感がなくて、傷を素手でこすって消そうとしたり…。

他の川口の方はまともだったので、くじ運悪かったと思って、諦めます。
窓からの眺望も最高！
いいお買い物しました！

[24: 入居予定さん]

　現在、大規模マンションに住んでいるので、エントランスは　だいぶ狭く感じましたが、
　こじんまりと、静かな暮らしを求めての購入でしたので、満足しています。

　部屋に関しては、ちょっと安っぽいと感じるところもありましたが、
　眺望が素晴らしく、それだけでも大満足です。

　玄関側からスカイツリーも見えたので、もしかしたら隅田川の花火も見えるのでは...と期待しています。

　

[25: 入居予定さん]

空っぽの状態なのでモデルルームとは雰囲気違いましたが、概ねイメージ通りで満足でした！

もちろん、不具合箇所は指摘させていただきましたが、全体的にはいいマンションじゃないでしょうか。

共用施設もなく、エントランスもコンパクトですが、個人的にはエントランスまわりのタイルの雰囲気は好きでしたし、周辺マンションに比べてもいいエントランスだなぁと思いました。もちろん大規模マンションと比べると全然でしょうが。。

周辺マンションの新築計画では、値段も上がって来てるみたいですし、色んな意味で満足してます！

入居が楽しみです。

[26: 入居前さん]

なんか皆さんの書き込みをみて、わくわくしてきました。あと一ヶ月ですね。よろしくお願いします。

[27: 契約済みさん]

みなさんと同じく満足してます。

内覧会では傷や施工の際ついた汚れを指摘しましたが、じつは食洗機に水がたまっていたことや、トイレのふたに指紋や手垢が多く付着していたことが気になりはじめました。
はじめてのマンション購入なので、新居がどの程度クリーニングされて引き渡されるものなのか、わからないのですが、確認会にはブラックライトを持参するつもりです。
目に見えない汚れがはっきりみえますから。

新築の新居に「使用感」があるのは気持ちのよいものではありませんよね。
三菱地所さんも、説明を外注するのはいいですが、きちんと管理監督していただければ、と思います。

内覧会の対応は、悪くなかったですが、
説明が外注ということで、三菱が最後まで責任と誠意をもって一部屋一部屋対応してくれるのか？と不信感を感じました。
ブラックライト、安く手に入ります。
気持ちよく入居するためにも、最後まで購入者も心をこめて点検しましょう！

[28: 入居前さん]

そうなんですよね。私たちからしたら、川口やイーストから買っているわけじゃない。わざわざ高いお金出して、三菱のマンションを買っているわけです。三菱が最後までしっかり責任を持つべきですよ。売れたら終わりにしてはいけない。もしかしたらまた、買い換えてくれる客になるかもしれないのですからね。

[29: 入居前さん]

おっしゃるとおりですね。

売れたら終わりじゃない。

買い換えることがあれば、またパークハウスにしたいと、思っています。
確認会でその気持ちが裏切られないことを信じてます。

[30: 入居前さん]

甘いです。売り手側は売ったら終わりですよ。早く集金して次に行こうと思っているのみです。そんなもんですよ。
ブラックライトまでやる必要はありませんが・・・そこまでやる方はいないですよ。

[31: 入居前さん]

売ったら終わりだと三菱が思ってることなんで皆さんわかっていますよ。そうした中でも最後まで責任持った対応をしてほしいというだけです。
ブラックライトは確かにすごいですね。きになるようでしたら内覧同行業者を呼んではいかがですか。

[32: 入居前さん]

No.30さんのご意見は購入者とは思えませんね。

ぜひブラックライトで点検したいと思います。
確認会ですので、内覧会立会い業者は呼びません。
その購入者の心意気をNo.30さんにくみ取っていただきたいですね。

無粋な書き込みは残念です。

[33: 働くママさん]

まぁまぁケンカしないで仲良くしましょう(=´∀｀)人(´∀｀=)

[34: 入居前さん]

働くママという立場のものですが、No.33さんには共感できません。
この時期にデベロッパーや施工業者と仲良くして、不具合に目をつぶったとして、なんのメリットがあるんでしょうか？

鍵の引き渡し後は、クレームもつけずらくなりますよね？
あと数週間のお付き合いですから、言うべきことは、きちんと言いましょう。

【一部のテキストを削除しました。管理担当】

[35: 入居前さん]

みなさん、入居の際、隣や下の階などご挨拶されますか？入居されてるかわからないから、難しいですよね。

[36: 契約済みさん]

本当にブラックライトを持ってきたら嫌なお客になってしまいがちです。自分で自分の首をしめることになると思います。立派なマンションを購入しているのですから行儀の良いお客になりましょう。クレーム客はまわりからも嫌われてしまいます。言う事はしっかりと言っていいと思いますが不備があったら丁寧にお話するのが利口でしょう。相手だって人間ですから。

[37: 契約済みさん]

No36さんの言うとおり。
いい買い物をするには、いい客になることが必要です。
言うことは言うべきですが、コミュニケーションの仕方は工夫すべきですね。

[38: 入居前さん]

私もNO36さんと同意見です。

[39: 契約済みさん]

ＮＯ３６さんと同意見です。逆にそんなお考えの方がいるなんて残念です。お互いに気持よくありませんね。皆さん、是非気持ちよく引き渡しを受けましょう。

[41: 入居前さん]

３６～３９さんは、デベロッパーサイドに立ったご意見。

丁寧に点検して、気持ちよく暮らしたいと思っている購入者のみなさんは、そんな風に感じませんよ。
すくなくとも私はそう思いません。

[42: 引越前さん]

分譲マンションは自分の資産ですから、その買ったものをどうチェックしようが、個人の自由でしょう。
安い買い物ではないから、デベに嫌われようが、デベとうまくやろうが、それはその人次第だからいいんじゃないですか？
私は責任をしっかり持ってもらいたいので最後まできちんと確認しますが、そうでない人もいるでしょう。住人全員が同じ意見なわけないですから、それぞれの意思は尊重してバカにするようなことはやめましょうね。
皆で新しいこのマンションを綺麗に使っていきましょう。

[43: 契約済みさん]

眺望は流石でしたね。騒音と粉塵の感じは折り込み済みとはいえ、すでにベランダをなぞるとに煤が溜まっていて思いやられました。
ブラックライトは流石にやりませんが（笑）チェック業者はつけますよ。前回購入した際も、素人には分からない、断熱材の具合や床のきしみ音などみてくれましたから。汚れなんかよりはるかに大事です。

[44: 入居前さん]

内覧会で一級建築士に同行いただきました。
きしみ音とか断熱材についての指摘はありませんでしたので安心しております。
確認会に再度、建築士に同行してもらった場合、売主に新たな指摘を受け付けてもらえるものなのでしょうか？

[45: 入居前さん]

120cmのキッチンボードで、オススメありますか？

[46: 引越前さん]

明日確認会ですね。ちゃんと直ってるかな。

[47: 入居前さん]

確認会おつかれさまでした。

すべての箇所がきれいになっており、満足しました。
さすがです！
これで清々しい気持ちで新生活を送れそうです。

[48: 引越前さん]

確認会は担当の方もいい方で、指摘箇所もきれいに修復されていたんですが。。。

確認会の時は、指摘箇所を修復した時に新しい傷が発生している可能性が高いので、そこも注意深く見るように。。。
と、一級建築士の方からアドバイスを頂いたので、眼を光らせて見ていたら・・・
やはり、前回はなかった傷が床に数箇所見つかって、改めて指摘させて頂き、来週また確認です。

アドバイスを頂いていなかったら、担当の方が指差す箇所だけを必死に確認して終わっていたと思うので、気付けて良かったです。

ですが、この先　電気やミラーなどのドレスアップオプションの工事もありますよね？
そこでできた傷などは、泣き寝入りなのでしょうか？
なんだか不安です。

[49: 入居前さん]

清澄白河周辺のまとめサイトみつけました。

http://matome.naver.jp/odai/2132852862658225701

[50: 入居前さん]

No.49さん、ありがとうございます。大変参考になります。いよいよですね～楽しみです。

[51: 入居済みさん]

エントランスの外壁の仕上がりが非常に悪いのが気になります。シリコンのゴム？みたいなものに葉っぱがめり込んでいたり、雑すぎます。ここは住人がチェックするところではないでしょうが、エントランスはマンションの顔なので非常に気になります。
ライフアドバイザーに言えば三菱に届くでしょうか？

[52: 入居前さん]

江東区のゴミだしのルールを守りましょうね。
（ポストに入ってましたよね）

「燃やさないゴミ」コーナーに鉄製品といっしょにプラスチック製品やゴム製品を袋にいっぱいつめて出した方、いったんお部屋にひきとって分別してください。カメラに写ってるから誰が出したかわかっちゃいますよ。
（それから、燃やさないゴミは洗ってから出すのが常識だと思ってたけど、ちがうのかなー。気持ち悪いです。）

管理規約もふくめて、まずルールを読む、理解する、違反しない、というのが最低限の常識ですよね。
よろしくお願いします。

[53: 入居済みさん]

養生が撤収されてエントランスが明るくなりました。
そろそろ売主も完全撤退でしょうか。

その前に東側の公開スペースの状況をなんとかしなければ、大変なことになりそうです。
なぜ、売主が放任しているのか謎です。

[54: 入居者さん]

公開スペースって何処ですか？
入居者として気になります。大変な事とは何ですか？

[55: マンション住民さん]

エントランスのガムのポイ捨てとか管理人さん掃除してくれないかな〜

[56: 入居済みさん]

公開スペースについて、重要事項説明のとき聞いてませんか?？
将来の道路拡張のために空けてある場所です。

[57: マンション住民さん]

その公開スペースの何が問題なんですか？

[58: 入居はしてけれど・・]

>>52
またゴミステーションに張り紙がしてありましたね
入居して１年半
まだルールを守れない人が居るんですね・・
残念というかそんな最低ルールを守れない人がこのマンションに住んでると思うととってもブルーになります。時々、エレベーターの中やエントランスにゴミは落ちてるし玄関前には自転車を置いているし
もうこのマンションは無法地帯です。点検の地所の人が新築のマンションなのに最初から規約、ルールを守らない人が多いってびっくりされてました。
自分達でこのマンションの資産価値を下げていることが分からないのかなあ～
52さんも書いていらっしゃいますが管理規約、ルールを読む、理解する、違反しない。
そーですよね
だけど読まない人、理解できない人、違反をしても平気な人がこのマンションには居ます。
もう少し
普通に生活してる人(規約、ルールを守ってる人)が規約、ルールを違反をしている人達をしっかり見ていきましょう。そしてこのマンションのことに興味を持ちましょう。
そうしないとマンション価値は下がって行くばかりです。

[59: 常識人が居て良かった]

>>58
このマンションにもまだ常識人が居たんだー
入居して１年半しか経ってないのに規約を守らない人が多いし理事会は全く機能してないし
ほとほと呆れてたけどNo.57さんみたいに自分達の資産を守りましょうって思っている人が居て良かったです。
みなさん
規約は守りましょうね
当たり前のことです。
社会に出て自分勝手なことをしてたら警察行きです。
こんな小さなコミュニティの約束事(規約)くらい守りましょうよ