シャリエ清澄白河について

[主婦さん]

川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。

所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.kiyosumi86.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[389: 契約済みさん]

>>388
クレヴィアってLDKの天井高は？

[390: 匿名さん]

今、最終期で売れ残りを販売してますが、値下げしてきますかね？

[391: 物件比較中さん]

>>389
同じく2500ですよ～

[392: 物件比較中さん]

>>390
私も期待してたけど、残念ながら営業はかなり強気で値引きは難しいと思いますよ～本当に最後の最後一階とかの売れ残りならありえるけど、上層部を狙ってるなら値引きを待たないほうがいいかなと。川沿いの一階はやはり浸水リストを考えると避けたいなぁ(個人的に)

[393: 契約済みさん]

>>390
消費税10%(2015/10)までは、びた一文引かないでしょう。

>>392
浸水はほぼ無いと思うけど、28k/mの駐車場がもれなく付いてくるのが一番問題。
つか、また誤記ｗねえ？馬鹿なの？ｗ

[394: 物件比較中さん]

>>393
すいません、日本語が苦手です…σ^_^;

[395: 契約済みさん]

>>394
え？ホントに外国の方でしたか。。。なら失礼しました！
前にMRで外国人の方がいらっしゃいましたよ。外国人の方の入居者が多いのも面白くていいですね。

[396: 匿名さん]

結構売れ残ってますね
内装を実際に見たけど、値段の割りに高級感も感じられずイマイチな感じ
あと、外装はさらに残念に感じた

[397: 物件比較中さん]

クレヴイアと迷いましたが最終的にシャリエに決めました！眺望が思う以上に開放感がありました。駅から遠いのが一番の悩みでしたが、都心に近い場所で静かな時間を過ごすには何か諦めないといけないですね。通勤はチャリとバスで何とか慣れて行こうと思います。内装は選べれないからイマイチでしたが、家具と照明でデザインしていきたいと思います。今から桜の季節が待ち遠しいです。アドバイスを下さった皆様、ありがとうございました！今後ともよろしくお願いします！

[398: 契約済みさん]

>>396
標準仕様はこんなもんじゃないでしょうか、モデルルームを見慣れると違和感を感じますが。値段は三菱と三井に比べて結構安くなってると思いますよ。

[399: 購入検討中さん]

バラはウソだと感じた。どこもそうかもしれないけど…本当はあとどのくらい残ってるのかな～

[400: 購入検討中さん]

この時期に結構売れ残ってたら、修繕費大変そうだなぁ

[401: 検討中の奥さま]

この辺りだと、みなさんどの幼稚園に通われるんでしょうか。人気の園や評判を教えていただきたいです。

[402: 契約済みさん]

売り切るまでは、管理費と積立金は東レ持ちでしょ。

[403: 契約済みさん]

>>396
実際の内装見せてくれるんや。気になるな。部屋はどの間取りですか？
まぁ、デベ側が選んだ当たり障りのない内装色だろうから、確かにぱっとしないかもね。

>>397
ご契約おめでとうございます。
内装は残念ながら固定ですが、照明や家具、壁紙などで十分アレンジ可能かと思います。楽しみですね。

[404: 契約済みさん]

>>401
この辺りだと、れいがんじ保育園か、YMCA、まなべ幼稚園ですかね。

[405: 匿名さん]

>>404
区立だと元加賀幼稚園も近いですよね。

[406: 検討中の奥さま]

>>404
ありがとうございます。
れいがんじ幼稚園の園庭がきれいでよかったです。他の幼稚園も含め、途中で入園できるところがあるか調べてみようと思います。

[407: 契約済みさん]

週末は、富岡八幡の例大祭ですね。５３基の神輿とか壮大だろうな。
次は３年後ですが。。。町内会に入ったら担がせて貰えるのかな。
EG横の公園が扇橋の神輿の休憩所とか聞いたけど、どうなんだろう。
シャリエの上層階からは神輿が橋を渡る姿が見えそうですね。

http://www.tomiokahachimangu.or.jp/gyoji/saiji/reitaisai/h26/koutukise...

[408: 周辺住民さん]

担げます。事前に練習もありますよ。

[409: 契約済みさん]

>>408
おぉ。それは楽しみですね。
３年後を夢見て、まずは町内会に入りいろいろな方と親睦を深めたいと思います。

[410: 物件比較中さん]

この時期なって１０戸近く残ってるのかな
ALC壁使ったり二重天井二重床じゃなくしたり、エレベーター１基仕様などにして費用は下げているようには感じるのですが…

[411: 契約済みさん]

>>410
ここで値引きが始まるのは、早くても消費税１０％施行後でしょうね。
私自身は、今後、材料費や人件費がさらに上がると思いますがね。
もし貴君が価格一辺倒でのご検討なら、中古物件や、この地域ではなく千葉、埼玉まで検討範囲を広げるべきではないでしょうか。

[412: 匿名さん]

クレヴィアは当初予定より価格を下げて販売しているようだし、水面下での値下げ合戦もあり得ますよ。もう買われた方はその住戸が良かったわけで、その住戸はもう手に入らないわけだからよいではありませんか。下がっても精々10%程度でしょうし。

[414: 物件比較中さん]

エアコンを取り付け出来ない中和室の使い勝手が悪く、もったいないなと思っています。

[415: 購入検討中さん]

クレヴイアは値下げしてるって営業がいっているだけですよ。値上げを少し抑えたかもしれないけど安くなってませんよ

[416: 契約済みさん]

クレヴィアは、所詮値下げする程度の物件ってこと。

[417: 物件比較中さん]

>>411
値引きの話はしていないですね
なぜこんなに費用が抑えられる作りにしているのに残っているのか疑問だったんです
どうやらクレヴイアの値下げなど、周囲の競争も一因のようですね

[418: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました。眺望は本当に良かった！施工精度はイマイチでしたが…同じく内覧会に来られた方々が皆さん雰囲気良さそうでしたし、引っ越しを楽しみにしてます！

[419: 契約済みさん]

リバー眺望見てみたいな。ブライトもまずまず眺望でしたよ。我が家は完全に補修が必要な箇所は２箇所程度で概ね満足。施工精度そんなに低くは感じなかったが…。

[420: 契約済みさん]

完全に補修が必要な箇所って具体的にどこですか？？

[421: 契約済みさん]

>>419
完全補修は気になりますね、うちもそこまで目立ったとこがなかったです

[422: 契約済みさん]

具体的に言うと、バレてしまうのでご勘弁を。一度、元状態に戻してそこから再構築する手間がかかるという程度ですかね。

[423: 契約済みさん]

我が家はブライトなので、リバーフォートの眺望がホント気になりますね。
抜けては居ますが、リバー側の眺望には正直勝てない。Ｂ５のお友達が欲しい。

あと、リバーの駐車場付きの１Ｆ物件ですが、あれでいいのかな？
正直、動物園見たいじゃ無いですか？各戸ごとに檻みたいで、ものすごーくチープです。
せめて、隣同士は目隠しすべきじゃないかと。あれじゃ、イメージとかけ離れてて、一発で購入欲下がる。

[424: 物件比較中さん]

>>423
B4ですが、良かったら友達になって下さい(^^)同じくB5の友達がほしいです！

[425: 入居予定さん]

はじめまして。
Ｂ１に入居する者です。
よろしければ、こちらもお友達になって下さい(^^♪

リバー側の眺望はとても良いです!!
近くの高層マンションとも距離が多少あるので、とても開放的です。

それから、隅田川の第２会場の花火が見えそうです～
たぶんそんなに綺麗には見えないかもしれないですが、来年を楽しみにしています。

我が家は内覧会で２１か所ほど指摘させてもらいました。
見れる部分だけなので、基礎的な部分は信頼するしかありませんし。

[426: 契約済みさん]

>>424
こちらこそ、是非ともお友達に。
よろしくお願いします。

>>425
よろしくお願いします。
リバーは花火見えたらいいですね。
修正２１箇所ですか、結構多いですね。内覧業者さんにお任せですか？

我が家はリバーかブライトか、最後まで迷いましたが、やはり西日が差し込むことに耐えきれず、ブライトにしました。
眺望はまぁまぁですね。桜も綺麗に見えるのでいいかなぁ。
入居後数ヶ月以内に懇親会のようなものがあるんでしょうかね。
小さいコミュニティですから、ご近所つきあいを大切にして行けたらいいと思います。

[427: 入居予定さん]

＞＞４２６
自分たちでやりました。気になった部分はすべて指摘しました。
２１か所はやはり、多いのですか…
お風呂の床に固い物を落としたような凹みがあったのが、とても残念でした。

南向きはやはり良いですよね!!
我が家は春ぐらいから探し始めたので、ブライト側は値段の折り合いがつかず。
桜の時期も、楽しみですね～

引っ越しの準備で忙しくなると思いますが、季節の変わり目でもあるので、体調には気を付けましょうね。

[428: 契約済みさん]

>>427
風呂の傷は凹みますねぇ。浴槽じゃなくて床ですか？浴槽だと補修が大変そう。

引越準備といえば、もう一ヶ月程度。
月初に幹事会社のアートの見積もりを取ってみましたが、思った以上に安くてびっくりでした。

[429: 契約済みさん]

>>428
アートが安いわけないですよ〜他と比較してないだけですね。

[430: 入居予定さん]

>>423
チープとは言い過ぎでは？
自爆行為だと気づかないのですか？
本心だとしても、そんな口コミしたら余計売れなくなります。
このまま売れ残ってしまったら、その分、一件あたりの修繕積立金•管理費負担が増える可能性がありますよ…

[431: 入居予定さん]

>>430
自爆ですか。。。
事実、竣工前から１Ｆは売れ残っており、さらにあの柵はどうかと正直に言ったまで。
植生が成長したら目隠しにはなるのかもしれませんが、現状では、道路から屋内がほぼスルーで見えています。
これは、立地が奥まっているという本物件のメリットが、防犯的に１Ｆはデメリットになっているといえます。
それに私たち住民が目を瞑っていていいのでしょうか。もし１Ｆを購入希望の方がここに現れたとしたら、素直に意見し、
それを踏まえて組合なりで協議検討するとか、柵の目隠しリフォームを認めるとか、何らかの策が講じられるのでは？
ここを見て売れなくなるという考えは浅はかです。むしろ積極的にネガ要素を話し合って、住民同士が問題点を共有しているということが重要なのではないかと。黙っているのは、何も知らない情弱に売りつけて自分たちの利益を確保しようとしているだけ。

[432: マンション住民さん]

江東区は水害対策頑張ってますよ
理由は簡単で都内でも一二を争う土地の低さだからです

その為、対策されていて、下手なとこよりもそのあたりの備えは厚いですよ

江東区に40年住んでますが、実際に床上浸水のニュースを聞いたのは木場と大島くらいかな
実際にはもっとあるのかもしれませんが、まああまり記憶に残らない程度、と思って頂ければ

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389/file/map.pdf
https://www.city.koto.lg.jp/profile/kucho/10150/52913.html

[433: 入居予定さん]

>>429
都区内から江東区で三人家族の移動で７万円台ですよ。
他も2,3社取りましたが、ほぼ変わらず。梱包はセルフですけどね。

[434: 匿名さん]

安くはないと思いますが幹事会社だし土曜AMならありかな。

[435: 匿名さん]

以前、この付近に住んでいましたが、かなり大雨が降っても何も問題はありませんでした。
ここら辺は、水辺がありいいですよね。
私も、よく以前は、走っていました。
夏は、燈籠流しなどもあり風情がある。
意外と下町で生活しやすいエリアです。

[436: 購入検討中さん]

悩んでるうちに3LDK完売してた…

[437: 匿名さん]

駐車場付きも売ってないのですか？複数売れ残ってたし捌くのは無理と判断して再販業者にでも投げ売りしたのですかね。

[438: 入居予定さん]

>>436
残念でしたね。

>>437
竣工時の最終抽選で一気に売れたらしい。
人気部屋の抽選に外れた人が他に流れたそうな。こりゃひょっとすると、今月完売もあるかもよ。

[439: 物件比較中さん]

>>436
え、本当ですか？1階の駐車場付き物件の値下げを期待してたのに…

[441: 購入検討中さん]

電話したところ、ローンが通らなかったときのためにキャンセル予約を受付中だそうです

[442: 入居予定さん]

ローン通らないなんてことあるの？
そもそもローン通らないような人に売っちゃいかんでしょｗ

[443: 匿名さん]

購入者が破産することも、物件が競売に掛かることも、ローンが焦げついて銀行が不良債権抱えることも、販売会社にはどうでもいいことなのです。

[444: 入居予定さん]

ご病気だったり、年齢的なものだったり、ローンが通らない理由は人それぞれ色々あると思いますよ。
そんな言い方やめてくださいね。小さなコミュニティなんですから、そんな方がいると思うと悲しくなります。

[446: 入居予定さん]

そんなこんなでＡ３が２邸のみ。終盤に来て一気に売れましたね。

[447: 入居予定さん]

忙しくてチェックできない間にいろいろ書き込みが…

＞＞428
浴室の床です。取り替えてもらえると良いのですが。

＞＞433
安いですね!?
うちは同じ江東区内・２人で１０万ぐらいでした。
それでも、安いほうだと思いましたけど。

先週、ちらっと聞いた話によると、実際にマンションを見て申し込みされた方が多かったそうですよ。
Ａ３の１邸のみ何の札も付いていなかったとか。
そろそろ完売しそうですね。

[448: 入居予定さん]

>>447
今週の再内覧会できっちり補修されているといいですね。
もし直っていないようでしたら、遠慮無く言った方がいいですよ。できないと言いくるめられてはいけません。
瑕疵は向こうにあるのですから。

不人気だとか、値段が高すぎるとか言われていましたが、思った通りに売れてくれてよかったですね。
入居前に完売あると思います。

[449: 入居予定さん]

私も最初は駅から遠いからかなり迷ったけど、今思えば決断して良かったと思います。こんな立地はなかなか出会えないから。

[450: 物件比較中さん]

駐車場は、ちょっと歩くけど月22kを見つけたので、そこを借りることにしました。

[451: 契約済みさん]

最新号のスーモに載ってましたね。周りに比べても4ldk6000万南向きは全然高くないと思うから、値引きなしですぐ完売だろうなぁ〜それより心配してた1階が一瞬で終わったことにびっくり！

[452: 確認会]

今日、確認会行ってきます。ちゃんと手直しされてるかなー。
前回の内覧の時、案内してくれた人がいーな。すごくいい感じでした。
確かシゲタさん？

[453: 契約済みさん]

>>452
確認会って新たに何か見つけてしまった場合どうしたらいいですかね？それだけ少し不安だなぁ〜

[454: 確認会]

>>453
見付けたらその時に言えば大丈夫ですよ。
手直しして引き渡しの時に再確認するみたいです。
なので新たに見付けたら、その都度言って行きましょう。

[455: 契約済みさん]

内覧の時に40カ所ほど指摘したので、全て直っていますように…。

[456: 物件比較中さん]

>>455
40箇所って凄くないですか？上層階？

[457: 契約済みさん]

>>456
上階層です。
一部補修もありましたけど、ほとんどが汚れでした。
上階層だと汚れやすいんですかね？

[458: 入居予定さん]

>>457
部屋は下層階から上層階に向かってできあがっていきます。
職人達は、下層階は、まだ仕事が慣れていないせいもあり慎重に仕事をします。
上層階に向かうほど、仕事にも慣れてきて、ある程度余裕も生まれ、そこに油断が生じることも。
さらに、季節を考えると、上層階の工事時期は、春先から夏にかけての暑い時期ですので、
その当たりも集中力を切らす原因になりうるかもしれませんね。

[459: 入居予定さん]

>>452
再内覧、無事終了でしたか？

[460: 確認会]

>>459
無事終わりました。
完璧に手直ししてあり、とても満足です。

[461: 匿名さん]

視界が開けた環境でけっこう好きな条件です。
それとこの環境で諸刃なポイント、プライバシーも案外大丈夫そうでバランスがいいと思います。

なんか船とか普通に走る川なんですね。
公共のもの？私用で誰かが乗っているのかな？？

東京や銀座が近いことも何だか都会。
うちもこれぐらい近かったらいいのに。

[462: 入居予定さん]

我が家も再内覧会終わりました。
手直し箇所も綺麗に直っており満足です。
都の船が川の淀みに溜まったゴミを回収してましたよ。
残り２邸。無事に捌けるといいですね。

[463: 入居予定さん]

ところで、みなさん火災保険はどこに加入しましたか？
お勧めとかありましたら教えて欲しいです。

[464: 契約済みさん]

再覧会いってきました〜追加指摘をいろいろしたけど、全部受け入れてくれた。ハセコはなかなかいいと思った！
帰りに川にＣＧイメージ通りのヨットが通ってるのを見てびっくり！！

[465: 入居予定さん]

＞＞４４８
ありがとうございます。
我が家は１２日に確認会があり、主人に行ってもらいました。
お風呂の床の床もちゃんと新しいものに交換してくれていました～
他にもクロスの汚れなども張り替え等、きちんと対応してもらえました。
台所のカウンターにささくれがあったので、そこを指摘したら、入居までに改善してくれるそうです。

＞＞４５５
４０か所とはすごいですね。
自分の部屋だったら凹みます…
納得がゆく修繕をしてもらえると良いですね。

＞＞４６３
入居手続き会の時に見積もりをしてもらった、あいおいさんに地震保険と一緒に申し込みました。
地震保険がと～っても割安だと聞いていたのですが、そんなでもなかった気がします。

あと２週間で引き渡しですね。
楽しみです。

[466: 入居予定さん]

>>463
我が家は、住宅ローンに付帯で入れる火災保険にしました。
掛け金１０％オフで、機械故障保証の期間延長など保険料を十分ペイできる内容でかなりうまみのある火災保険かと。
かなりおすすめな保険ですが、今更、住宅ローンを変更することは、困難かと思いますので、あえて伏せさせていただきます。

[467: 匿名さん]

保険関係はよく比較しないと損をすることも多いように感じます。
このあたりの条件は、一度、よく検討したほうが間違いないでしょうね。
後で損をしないようにしておくのが一番いいと実感します。

[468: 入居予定さん]

週末はついに引き渡しですね。
いやー長かった。徐々に住民の方が引っ越してきて、わいわい賑やかになるのが楽しみですな。

[469: 入居予定さん]

>>468
待ちに待った引き渡しですね。
早い人は直ぐに引っ越しですね。
皆さんと仲良く出来ると良いです。

[470: 匿名さん]

駐車場つきはやはり残っているようですね。残り少ないので叩き売ればよいと思いますが。

[471: 入居予定さん]

>>470
公式にはB4gが残ってるってなってますが、MRに連絡しましたか？
ということは、A3残り１邸なのかな。

[472: 契約済みさん]

引き渡しおめでとうございます。週末の賑わいはよかったですね。
しかし、エレベーターが落ち着くまでは暫くかかりそう。中層階の我が家にはつらいす。
あと、３０代前後の若い人が多いすね。

[473: 入居予定さん]

よく見ると、所々でコストカットが見られて、ちょいとがっかり。
あんなゴミみたいなカーテンレール付けやがって。もう少し真面なの付けて欲しかった。
DIYで速攻付け替えます。

[474: 入居予定さん]

１Ｆの雨漏り誰か指摘しました？

[475: 契約済みさん]

>>474
どこですか？

[476: 入居済み住民さん]

>>475
エレベータ出てすぐ右の廊下。ブライトとリバーのジョイント部です。
来週末の台風の時もきっと漏れると思うので、確認して指摘する。
もし皆さんも確認できたら指摘願います。こういうのは複数で言わないと腰が重たい。
よろしくです。

[477: 契約済みさん]

壁がないから横から雨が入って来るって事ではなくて、どこかからもれてるんですかね？？？？

[478: 入居予定さん]

>>477
どこからかリークしているのは間違いない。事実、他の階の同ジョイント付近は台風でも濡れてなかった。
台風明けの火曜日もポトポトと天井から水が滴下し、床に水シミが。どう見ても水漏れです。
週明けの台風が来たときによく観察してください。よろしくです。

[479: 住民さんＡ]

全戸完売おめでとうございます！

最初はどうなることかと思いましたが、やはり蓋を開けたら思った通りのスムーズな完売。
これで安心して皆様とともに住まうことができます。

[480: 匿名さん]

きれいですね(^ ^)

[481: 匿名さん]

もう一枚。

[482: 入居済み住民さん]

これを待ち望んでいたんですよね。
都心なのにちょっと奥まった立地で季節感のある場所。
いいですね。

[483: 匿名さん]

あそこが都心かなぁ…？

[484: 土地勘無しさん]

世田谷や目黒から比べれば十分都心でしょ

[485: 匿名さん]

清澄白河は隅田川テラス沿いに桜が植えてあり、春はとても綺麗です。
それに治安が良くて住みやすい。
静か過ぎて嫌だとマンションを検討していた千葉住の知人は話していましたが。
下町情緒も残っているのが又、いいと思います。

[486: 入居済み住民さん]

昨日朝、近くの交差点で大きな交通事故があったようです。。。
周辺はタクシーやトラックがよく走っていますし気をつけないといけませんね。

[487: 匿名さん]

シャリエの裏手にある駐車場がＣＭに出てますね

[488: 職人さん]

第一期で５戸、先着順住戸分で９戸！。