シャリエ清澄白河について

[主婦さん]

川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。

所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.kiyosumi86.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[368: 契約済みさん]

>>367
クレヴィアにしろ！と背中を押して欲しいんでしょｗ
クレヴィアの方が公園は近くていいですよね。窓からの眺めも落ちついた様子ですしね。あと、ＯＫ近いのがいいかな。

自分がクレヴィアを選ばない理由は、南北が道路に挟まれてるので静かとは言えない。
清澄白河駅が実質的に使用不可で住吉駅一拓。徒歩圏に商業施設が乏しい。自転車移動が基本。
たとえ２戸とはいえ、地権者住宅が含まれている。
あとは、デベは大手ですが、施主があまりいい評判じゃないようで。それが一番の懸念事項。
立地も重要ですが、やはりマンション中身、つまりは仕様かと。

立地と利便性を考えたら、リセールはやはりシャリエの方が一歩上かもね。

[369: 匿名さん]

こちらもハセコーだし中身は50歩100歩。立地は確かにこちらがイイね。ここに近い立地でより良い仕様のEGSならなおイイけど、あそこは名鉄の騒音公害で窓が空けられないようだからやはりここかな。
まだ残ってる駐車場つき住戸が懸念材料なんだよな。

[370: 物件比較中さん]

>>368
ありがとうございます。
今は確かにクレヴイアに気持ちが偏ってはいますね…
地権者住宅が含まれるデメリットは何でしようか？
また施主はどちらでどういう評判ですか？
勉強不足で申し訳ないですが、
教えていただけますでしようか？

[371: 契約済みさん]

>>369
長谷工ですからね。そこまで素晴らしいとは思えないですが、東レとの関係は良好ではないかと思います。
あと、駐車場高杉は否めませんね。実際、我が家も駐車場のリクエスト出していますが、
運営サイドから平置き28kに変更できないか？とリクエスト来ました。周囲の相場を考えたら、もう少し安くすべきです。

>>370
いい地権者ならばいいんですよ。自営で以前よりその土地でお店やられている方とかで、
あえて店舗上の部屋を選ぶ方とか、そういう配慮がある方は素晴らしいと思います。
でも一部の地権者は、優先的に自室を決め、管理組合とかでえばってくる輩もいるということ。
２戸の地権者住宅については、MRに詳しく聞いておいた方がいいと思いますよ。

施工主については、ちょっと調べて嘘か誠かですが、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/参照

[372: 物件比較中さん]

>>371
なるほど！地権者のこと全く気にしたことなかったので、今度聞いてみます、ありがとうございます！
仕様面はディスポーザーがついていること以外クレヴイアと変わらないですね、まぁそれが大きいかもしれませんね。ただクレヴイアは集会所に子どもが遊べるコーナーを設けているので、ママ同士の交流がしやすそうですね、また子どもできる予定全くないですが…お子さんいらっしゃるならそこらへんどう考えてるか何アドバイスをいただけますかf^_^;

[373: 物件比較中さん]

>>369
やはり清澄白河11分は住吉10分より強いですか？

[374: 契約済みさん]

>>373
シャリエ
半蔵門線「清澄白河」11分
大江戸線「清澄白河」14分
　新宿線「菊川」13分
半蔵門線・新宿線「住吉」12分

クレヴィア
半蔵門線・新宿線｢住吉｣10分

一目でしょ。

[375: 物件比較中さん]

>>374
一見いっぱい利用できるように見えるけど、結局増えたのは大江戸線だけですよね？しかも14分だからそこまでの差を感じないですね。駅の相場がやはり違うってことですか？

[376: 匿名さん]

いや、その大江戸線の有無が大きいかと。新宿線と半蔵門線は平行に走っていて千葉側に用はないので実質的に一路線。大江戸線はどっちも使える。
個人的な意見ですが

[377: 契約済みさん]

>>375
増えたのは大江戸線だけど、１路線上下に抜ける路線があるのは大きいよね。
大江戸線が加わることで、ＪＲ線とのアクセスがぐっと増える。
あと、清澄白河は、半蔵門線の一部始発駅(約３本中に１本の割合)です。これもでかい。

ところで、クレヴィア検討中さんに質問。
クレヴィアって、管理費と修繕積立金がシャリエよりも安いですよね。
ディスポーザが無いのが大きいと思いますが、もしかしてクレヴィアってエレベータ１基ですか？
１２０超でエレベータ１基運用はちと少ないかと。通常ならシャリエサイズでも２基欲しいところですが。。。

[378: 物件比較中さん]

>>377
クレヴイアはエレベーター二基ありますよ～シェリエ一基は確かに厳しいと思います。管理費は千円二千円くらいの差ですね。

[379: 契約済みさん]

>>378
２基は正直に羨ましいです。

[380: 物件比較中さん]

アリオ行ったことないですが、確認済みの方、かなり便利ですか？木場のヨーカドーと同程度なものですか？

[381: 契約済みさん]

>>380
Ａｒｉｏはまぁ普通かな。一つで全部を賄えるからいいんじゃないかな。自分もここを契約したけど、今現在は城東じゃない地域にいますのであまり詳しくは知らんとです。

[382: 匿名]

アリオ便利ですよ。なんでもありますし。ただヨーカドーは食品が高いこともあるので、OKと使い分けしてます。

[383: 物件比較中さん]

＊831＊832
アドバイスありがとうございます！
上層が10階のＢ4と9階のＢ2が残ってるみたいですね、どっちがいいかな～真剣に考えよう！間取りについて何かアドバイスがあればぜひお聞かせくださいm(_ _)m

[384: 匿名さん]

間取り図を見る限りB2の洋室2は幅がかなり狭そうですね。3平米の差がしっかり出そうです

[385: 匿名さん]

んー、そうかも。使い方次第かもしれないですが...

アリオいいですけれど、私もヨーカドー高いと思って。
ＯＫも特に野菜は安いわけではないのですが、ヨーカドーよりはまだ安い方かなぁ
ヨーカドーはブランド野菜的な感じの物も多く
鮮度や品質は抜群ですが...

[386: マンコミュファンさん]

シェリエ、確認済み、アンカーナンバー＊831＊832。
誤記だらけで人間性疑われます。もう少し落ちつて読み直してください。お里が知れますよ。

[387: 匿名さん]

>>386
もう少し落ちつて…

[388: 物件比較中さん]

>>386
シャリエでしたねσ^_^;大変失礼いたしました！

[389: 契約済みさん]

>>388
クレヴィアってLDKの天井高は？

[390: 匿名さん]

今、最終期で売れ残りを販売してますが、値下げしてきますかね？

[391: 物件比較中さん]

>>389
同じく2500ですよ～

[392: 物件比較中さん]

>>390
私も期待してたけど、残念ながら営業はかなり強気で値引きは難しいと思いますよ～本当に最後の最後一階とかの売れ残りならありえるけど、上層部を狙ってるなら値引きを待たないほうがいいかなと。川沿いの一階はやはり浸水リストを考えると避けたいなぁ(個人的に)

[393: 契約済みさん]

>>390
消費税10%(2015/10)までは、びた一文引かないでしょう。

>>392
浸水はほぼ無いと思うけど、28k/mの駐車場がもれなく付いてくるのが一番問題。
つか、また誤記ｗねえ？馬鹿なの？ｗ

[394: 物件比較中さん]

>>393
すいません、日本語が苦手です…σ^_^;

[395: 契約済みさん]

>>394
え？ホントに外国の方でしたか。。。なら失礼しました！
前にMRで外国人の方がいらっしゃいましたよ。外国人の方の入居者が多いのも面白くていいですね。

[396: 匿名さん]

結構売れ残ってますね
内装を実際に見たけど、値段の割りに高級感も感じられずイマイチな感じ
あと、外装はさらに残念に感じた

[397: 物件比較中さん]

クレヴイアと迷いましたが最終的にシャリエに決めました！眺望が思う以上に開放感がありました。駅から遠いのが一番の悩みでしたが、都心に近い場所で静かな時間を過ごすには何か諦めないといけないですね。通勤はチャリとバスで何とか慣れて行こうと思います。内装は選べれないからイマイチでしたが、家具と照明でデザインしていきたいと思います。今から桜の季節が待ち遠しいです。アドバイスを下さった皆様、ありがとうございました！今後ともよろしくお願いします！

[398: 契約済みさん]

>>396
標準仕様はこんなもんじゃないでしょうか、モデルルームを見慣れると違和感を感じますが。値段は三菱と三井に比べて結構安くなってると思いますよ。

[399: 購入検討中さん]

バラはウソだと感じた。どこもそうかもしれないけど…本当はあとどのくらい残ってるのかな～

[400: 購入検討中さん]

この時期に結構売れ残ってたら、修繕費大変そうだなぁ

[401: 検討中の奥さま]

この辺りだと、みなさんどの幼稚園に通われるんでしょうか。人気の園や評判を教えていただきたいです。

[402: 契約済みさん]

売り切るまでは、管理費と積立金は東レ持ちでしょ。

[403: 契約済みさん]

>>396
実際の内装見せてくれるんや。気になるな。部屋はどの間取りですか？
まぁ、デベ側が選んだ当たり障りのない内装色だろうから、確かにぱっとしないかもね。

>>397
ご契約おめでとうございます。
内装は残念ながら固定ですが、照明や家具、壁紙などで十分アレンジ可能かと思います。楽しみですね。

[404: 契約済みさん]

>>401
この辺りだと、れいがんじ保育園か、YMCA、まなべ幼稚園ですかね。

[405: 匿名さん]

>>404
区立だと元加賀幼稚園も近いですよね。

[406: 検討中の奥さま]

>>404
ありがとうございます。
れいがんじ幼稚園の園庭がきれいでよかったです。他の幼稚園も含め、途中で入園できるところがあるか調べてみようと思います。

[407: 契約済みさん]

週末は、富岡八幡の例大祭ですね。５３基の神輿とか壮大だろうな。
次は３年後ですが。。。町内会に入ったら担がせて貰えるのかな。
EG横の公園が扇橋の神輿の休憩所とか聞いたけど、どうなんだろう。
シャリエの上層階からは神輿が橋を渡る姿が見えそうですね。

http://www.tomiokahachimangu.or.jp/gyoji/saiji/reitaisai/h26/koutukise...

[408: 周辺住民さん]

担げます。事前に練習もありますよ。

[409: 契約済みさん]

>>408
おぉ。それは楽しみですね。
３年後を夢見て、まずは町内会に入りいろいろな方と親睦を深めたいと思います。

[410: 物件比較中さん]

この時期なって１０戸近く残ってるのかな
ALC壁使ったり二重天井二重床じゃなくしたり、エレベーター１基仕様などにして費用は下げているようには感じるのですが…

[411: 契約済みさん]

>>410
ここで値引きが始まるのは、早くても消費税１０％施行後でしょうね。
私自身は、今後、材料費や人件費がさらに上がると思いますがね。
もし貴君が価格一辺倒でのご検討なら、中古物件や、この地域ではなく千葉、埼玉まで検討範囲を広げるべきではないでしょうか。

[412: 匿名さん]

クレヴィアは当初予定より価格を下げて販売しているようだし、水面下での値下げ合戦もあり得ますよ。もう買われた方はその住戸が良かったわけで、その住戸はもう手に入らないわけだからよいではありませんか。下がっても精々10%程度でしょうし。

[414: 物件比較中さん]

エアコンを取り付け出来ない中和室の使い勝手が悪く、もったいないなと思っています。

[415: 購入検討中さん]

クレヴイアは値下げしてるって営業がいっているだけですよ。値上げを少し抑えたかもしれないけど安くなってませんよ

[416: 契約済みさん]

クレヴィアは、所詮値下げする程度の物件ってこと。

[417: 物件比較中さん]

>>411
値引きの話はしていないですね
なぜこんなに費用が抑えられる作りにしているのに残っているのか疑問だったんです
どうやらクレヴイアの値下げなど、周囲の競争も一因のようですね